Al igual que el mercado inmobiliario de otras ciudades de China, el desarrollo del mercado inmobiliario de Hainan también se enfrenta a algunos problemas graves, tanto macro como micro. Existen los mismos problemas que otras ciudades, pero también hay problemas que reflejan la singularidad de la provincia de Hainan.
(1) Concentración de recursos y desequilibrio general
Los mercados inmobiliarios en Haikou y Sanya representan la mitad de la provincia de Hainan y también han atraído la mayor parte de los fondos extranjeros. La excesiva concentración de recursos inmobiliarios ha provocado una relativa escasez de recursos inmobiliarios en Haikou y Sanya. La escasa oferta inmobiliaria ha hecho subir continuamente los precios de la vivienda en las dos ciudades, lo que en última instancia ha provocado un desequilibrio general en la industria inmobiliaria. en la provincia de Hainan.
(B) La densidad es demasiado alta y la calidad disminuye.
Como isla, Hainan tiene recursos de tierra relativamente escasos y los bienes raíces están excesivamente concentrados en unas pocas ciudades grandes. Esto ha resultado en una alta densidad de edificación, paisajes y edificios superpuestos, comunidades densamente concentradas, congestión periódica del tráfico, grave contaminación del agua, el aire y la tierra, capacidades débiles de purificación ambiental, acumulación de producción y desechos domésticos, y una reducción gradual de la habitabilidad de toda la región.
(C) La política es débil y especulativa
Al igual que otras ciudades inmobiliarias nacionales, la provincia de Hainan ha atraído mucha especulación debido al débil control de las políticas y al rápido crecimiento de los precios de la vivienda. Fondos sexuales en el extranjero. En particular, algunas empresas centrales y estatales han acaparado una gran cantidad de tierras de alta calidad en Hainan, las han revendido y han especulado con la realeza de la tierra, lo que ha provocado una fuerte especulación en el mercado inmobiliario y ha dejado muchos peligros ocultos. para el sano desarrollo del mercado inmobiliario en la provincia de Hainan.
(4) Polarización y protección insuficiente
Debido a limitaciones de fondos y costos, el desarrollo del mercado inmobiliario de Hainan se centra en viviendas comerciales, especialmente villas y apartamentos de alta gama, mientras que descuidando la seguridad La construcción de viviendas no puede satisfacer las rígidas necesidades de los residentes comunes.
Contramedidas y sugerencias
(1) Objetivos de desarrollo futuro y direcciones del mercado inmobiliario en la provincia de Hainan
En vista de la singularidad del mercado inmobiliario en Hainan, el desarrollo futuro del mercado inmobiliario en Hainan Los objetivos y direcciones deben ser principalmente: bajo la premisa de mantener la posición de liderazgo de la industria inmobiliaria en la provincia de Hainan, ajustar la relación de oferta y demanda en el sector inmobiliario de Hainan mercado, aumentar la transparencia y estandarización de las políticas relacionadas con bienes raíces, cambiar el patrón de desarrollo desigual de productos similares y evitar un mayor desarrollo excesivo de las áreas de concentración de bienes raíces, eliminar el riesgo de aumento excesivo de precios y colapso, y suprimir las burbujas de precios de bienes raíces .
(2) Principales sugerencias para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario en la provincia de Hainan
1. Asignar recursos de manera razonable para garantizar un desarrollo coordinado. En comparación con California, que tiene un entorno natural similar, el desarrollo del mercado inmobiliario de Hainan todavía tiene un potencial considerable. Impulsada por las políticas nacionales, especialmente los efectos beneficiosos de la política de islas libres de impuestos, la provincia de Hainan ha logrado grandes avances en la economía social en los últimos años y sus ventajas en materia de recursos también se han aprovechado hasta cierto punto.
Sin embargo, debido a la mala gestión del mercado y a la ausencia y exceso de los departamentos gubernamentales pertinentes, también han aparecido algunos problemas en el rápido desarrollo de la economía de la isla, como mercados turísticos irregulares y frecuentes estafas a los clientes. que han tenido un impacto negativo a nivel nacional, etc., causando pérdidas inconmensurables al desarrollo social y económico de la provincia de Hainan, especialmente a la economía del turismo y la economía inmobiliaria.
Usar las manos del gobierno y el mercado para asignar racionalmente los recursos es una opción inevitable para el desarrollo saludable de la economía turística y el mercado inmobiliario de Hainan. En el plan de desarrollo del mercado inmobiliario, mediante ajustes de diseño y la planificación y construcción de aeropuertos, carreteras, ferrocarriles y puertos, aprovecharemos al máximo las ventajas de los recursos y promoveremos el desarrollo del mercado inmobiliario fuera de Haikou y Sanya. Se debe prestar atención al paisaje inmobiliario y al paisaje inmobiliario a lo largo de la costa y los ríos de la provincia de Hainan. Desarrollo inmobiliario agrícola tropical. Tomemos como ejemplos las ciudades de Wanning, Wenchang y Qionghai a lo largo de la autopista de circunvalación este: los recursos de las aguas termales de Xinglong de la ciudad de Wanning, los 206,7 kilómetros de recursos costeros de la ciudad de Wenchang y los recursos de selva tropical de la ciudad de Qionghai son raros, si no únicos. No hay duda de que la isla de Hainan tiene un enorme potencial para asignar racionalmente estos ventajosos recursos y garantizar el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
2. Ajustar la estructura del mercado para garantizar las necesidades de subsistencia de las personas. El desarrollo socioeconómico de la provincia de Hainan proporciona un mejor entorno para los turistas y mejores oportunidades de inversión para la gente de todo el país.
Al mismo tiempo, su punto de apoyo debería ser permitir a los residentes locales compartir plenamente los frutos del desarrollo social y económico de la provincia de Hainan, para que los residentes locales puedan obtener los mayores beneficios. Entre ellos, garantizar que los residentes locales tengan sus propios hogares y vivan y trabajen en paz y satisfacción es el significado apropiado del desarrollo social y económico de Hainan, y también es el objetivo final del desarrollo social y económico de Hainan.
En comparación con los residentes locales de la provincia de Hainan, los inversores institucionales e individuales en otras partes de China, especialmente los ricos entre las empresas estatales y los ciudadanos, tienen mayores ventajas políticas y financieras. Con estas ventajas, ocupan las mejores ubicaciones y las mejores propiedades inmobiliarias de la provincia de Hainan. Aunque dicha asignación de recursos es comprensible en una economía de mercado, garantizar las necesidades de vivienda de los residentes locales desfavorecidos en Hainan es sin duda un factor extremadamente importante que el gobierno debería considerar.
Es muy necesario que la provincia de Hainan aumente la oferta de viviendas asequibles. En la actualidad, la construcción de viviendas asequibles en la provincia de Hainan tiene problemas como un número reducido y un precio general demasiado alto en comparación con el nivel de ingresos de la población local de la isla de Hainan. El mercado de bienes raíces comerciales en la provincia de Hainan puede desarrollarse verdaderamente de manera saludable sólo si se garantiza el sustento de la gente.
3. Fortalecer la transparencia institucional y mejorar la planificación urbana. La luz del sol es el mejor desinfectante. La historia del desarrollo de los mercados inmobiliarios nacionales y extranjeros muestra que las políticas y sistemas transparentes del mercado inmobiliario son la garantía más básica para el desarrollo saludable de un mercado inmobiliario regional.
Para el desarrollo del mercado inmobiliario de Hainan, mejorar la transparencia y la implementación de políticas es la medida más importante. En términos de mejorar la transparencia de las políticas, la información sobre la oferta de tierras, las transacciones de tierras y el uso de la tierra debe publicarse y actualizarse de manera oportuna. En términos de mejorar la implementación de políticas, debemos centrarnos en el mercado de viviendas asequibles, la planificación de la construcción urbana, las tierras agrícolas y la protección ecológica, de modo que haya leyes a seguir, la aplicación de la ley debe ser estricta y las violaciones deben ser castigadas. Para proyectos inmobiliarios que dependen en gran medida del entorno natural, se deben formular leyes y regulaciones estrictas en términos de reconstrucción de montañas, remodelación de playas, diseño de paisajes acuáticos, reconstrucción de jardines, etc., y se debe fortalecer el monitoreo para mantener el entorno ecológico original. y paisaje natural. Reducir la ocupación y la contaminación de las tierras cultivadas, respetar los hábitos de vida y las creencias culturales de las minorías étnicas locales y promover un entorno habitable y la armonía social.
4. Introducir estándares unificados y cuantificar la gestión de estándares. Como economía insular con el turismo y los bienes raíces como industrias pilares, una gestión refinada es un requisito básico para el desarrollo saludable de su industria inmobiliaria.
Aunque es imposible e innecesario que el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno realice una gestión detallada de cada proyecto y cada edificio, es muy necesario formular y emitir una serie de especificaciones unificadas. Por ejemplo, para la donación de valor añadido relacionado con productos del mercado inmobiliario, la concesión de estándares de precios para apartamentos finamente decorados, la donación de superficie de la casa, etc., se deben formular y promulgar normas cuantitativas pertinentes, complementadas con leyes y reglamentos estrictos. , especialmente resistencia a terremotos, resistencia al viento, resistencia a inundaciones, etc. Normas de construcción.
5. Mejorar el mercado de alquiler y mejorar la eficiencia de uso. El mercado de alquiler de inmuebles es una parte importante del mercado inmobiliario regional. Para ciudades turísticas como la provincia de Hainan, un mercado de alquiler de bienes raíces saludable y estandarizado puede reducir en gran medida la presión sobre el mercado inmobiliario y ayudar a aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario. Crear un mercado de alquiler de viviendas con información transparente, sistemas completos, una supervisión sólida y servicios adecuados debería ser una de las mejores opciones para que la provincia de Hainan cambie la situación actual de altas tasas de viviendas desocupadas y promueva el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.