Las aldeas urbanas son una marca imborrable de los tiempos en el desarrollo de Xi'an y son el sustento espiritual de los miembros de la familia que aún no se han establecido. Sin embargo, la transformación de las aldeas urbanas es el único camino para ello. el desarrollo de cada ciudad. Hay muchos proyectos de renovación de aldeas urbanas involucrados en Xi'an, y el proyecto Xi'an Junfa City desarrollado conjuntamente por Junfa Group y Shaanxi Qianhe Industrial es uno de ellos.
El proyecto de la ciudad de Xi'an Junfa es un proyecto de reconstrucción de la aldea de Ducheng y es el primer proyecto del Grupo Junfa en ingresar al mercado de renovación urbana de Xi'an. Se trata de una reforma de cobertizo supergrande en la zona central de la ciudad, con una inversión total de más de 40 mil millones, un área total de construcción de más de 5,4 millones y una superficie de terreno integral de aproximadamente 1.789 acres. Para Shajing Village, la demolición y reconstrucción es la tendencia general, pero hay demasiados factores de atracción y requiere el momento, el lugar y las personas adecuadas. Una tierra grabada con historias históricas, humanísticas y emocionales ha experimentado nuevos planes de transformación, ha actualizado su apariencia y ha experimentado cambios brillantes.
2016 es el año en el que Shajing Village se establece plenamente como el "Shajing International CBD". En ese momento, Shajing Village, como el pueblo urbano más típico de Xi, también se incluyó en la lista del plan de reconstrucción de pueblos urbanos de 2016. En mayo del mismo año, el distrito de Yanta destacó el proyecto de desarrollo y renovación de Shajing Village en la Silk Road Expo y planeó construir un centro comercial y de entretenimiento urbano abierto. La presentación pública del proyecto es básicamente coherente con el contenido de esta exposición. ¿Qué tan consistente es? El número de hogares y personas involucradas en la renovación es exactamente el mismo, 1.240 hogares con 3.619 personas... Por supuesto, la única diferencia es que el público está convencido de que esta es la última versión del plan de renovación de Shajing Village. En 2016, se espera que la inversión total en el distrito de Yanta sea de aproximadamente 5 mil millones de yuanes. Entre los proyectos de inversión lanzados por el distrito de Yanta en 2019, la inversión en el proyecto de desarrollo y renovación de Shajing Village aumentó a 6 mil millones de yuanes.
Normas nacionales de compensación por demolición de viviendas
1. Normas de compensación del valor de la vivienda
La compensación de la vivienda aquí se refiere a la compensación por el valor de los edificios expropiados por el estado. terreno de propiedad no será inferior al precio de mercado similar de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa, y se invitará a una agencia de evaluación con calificaciones de evaluación para realizar la evaluación y determinación. Con respecto a los precios de mercado aquí, los departamentos gubernamentales municipales a nivel de prefectura formularán las correspondientes listas de precios del mercado de la vivienda basadas en las reglas anuales de precios del mercado de la vivienda residencial para referencia de los residentes locales. Por ejemplo, el Gobierno Popular Municipal de Shijiazhuang publica cada año una lista de precios de mercado para viviendas residenciales en el área de demolición de Shijiazhuang en respuesta a tres años de importantes cambios de política. Si no conoce el precio de las casas demolidas en su área, puede consultar al departamento de construcción del gobierno local o solicitar materiales. Si no está de acuerdo con la tasación que determinó el valor de su vivienda, puede revisar la tasación. Si tiene alguna objeción a los resultados de la revisión, puede solicitar una nueva revisión al comité de expertos en revisión.
2. Tarifas de reubicación y tarifas de reasentamiento temporal (comúnmente conocidas como tarifas de transición)
Para las tarifas de reubicación y tarifas de reasentamiento temporal, cada ciudad generalmente determina el monto específico y el método de cálculo. Para obtener más información, consulte las normas emitidas por varios lugares. Los estándares de compensación enumerados aquí por el autor se calculan de acuerdo con el método de reubicación y transición de las personas derribadas por su cuenta. Si el demoledor proporciona viviendas rotas, no es necesario pagar tarifas de reasentamiento temporal. Tomando a Shijiazhuang como ejemplo (autorreubicación): la tarifa de reubicación de 2012 es de 20 yuanes/m2, calculada en dos tiempos; la tarifa de reasentamiento temporal (tarifa de transición) se calcula en 25 yuanes/m2 y aumentará en un 50% cada mes; si está vencido dentro de los 12 meses, se espera que si tiene menos de 24 meses, aumentará un 75% desde el mes 13, y si está vencido por más de 24 meses, aumentará un 100% desde el mes 13. 25º mes.
3. Indemnización por pérdidas causadas por suspensión de producción y actividad comercial.
Esta tasa es una compensación para edificios no residenciales y comerciales. Por tratarse de un caso individual, el estándar de compensación no puede ser unificado. Generalmente se determina mediante negociación entre las partes involucradas en la expropiación. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios para que realice una evaluación y una determinación.
Base jurídica:
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
El artículo 8 tiene como objetivo proteger la seguridad nacional y promover el desarrollo económico y social nacional. y otros intereses públicos, si existe alguna de las siguientes circunstancias y es realmente necesario expropiar casas, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado tomará la decisión de expropiar las casas:
(1) Necesidades diplomáticas y de defensa nacional; (2) Recursos energéticos organizados e implementados por el gobierno, transporte, conservación del agua y otras necesidades de construcción de infraestructura (3) las necesidades de servicios públicos como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, protección del medio ambiente y los recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios municipales implementados por el gobierno; (4) Las necesidades para la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno; la reconstrucción de las ciudades antiguas organizada e implementada por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural (6) Las necesidades de otros intereses públicos estipulados en las leyes y reglamentos administrativos;