Mercado inmobiliario de Hankou
El precio medio de Ke Rongtiancheng (ver imagen) cerca de la avenida Jiefang y la calle Sanyang es de 11.000 yuanes por metro cuadrado. La Vanke Golden Home adyacente (ver imagen) aún no se ha abierto a la venta. Se dice que su precio no será inferior a 9.000 yuanes por metro cuadrado después de la apertura.
Jinhe Shijia (ver foto) en la intersección de la avenida Jiefang y la calle Jiangda se inaugurará a finales de 2010. Dispone de grandes habitaciones finamente decoradas con un precio medio de 13.000 yuanes por metro cuadrado.
En la sección del Lago Noroeste, el precio medio de los Guanhu Platinum Apartments en Xinpan es de 10.000 yuanes/metro cuadrado y la Mansión Internacional Tianxia en Laopan es de 8.500 yuanes/metro cuadrado.
Además, hay Guandi chinos de ultramar (ver mapa) 10.000 yuanes/metro cuadrado, y Palm Springs en el Bund (ver mapa) 13.000 yuanes/metro cuadrado.
Recientemente, han aparecido con frecuencia terrenos de alto precio en el mercado inmobiliario de Hankou. Todo el mundo está familiarizado con el terreno adquirido por Gemdale con un precio mínimo de 6.880 yuanes/metro cuadrado, y el terreno en Machangjiao Road adquirido por Vanke con un precio mínimo de 5.287 yuanes/metro cuadrado. Detrás de los terrenos de alto precio, nacerá un nuevo lote de casas de diez mil yuanes, lo que aumentará directamente los precios de los terrenos y bienes raíces circundantes.
Mercado inmobiliario de Wuchang
El nuevo proyecto, la segunda fase del Palacio Jindu Han, ubicado en la avenida Linjiang, se inaugurará en octubre en 5438 en junio, con un precio promedio de 10.000 yuanes. /metro cuadrado para decoración fina; ubicado en Zhongnan Road. El precio promedio de Ooshan Constellation (ver imagen) es de 9.000 yuanes/metro cuadrado.
El precio medio de Laopan y Vanke Runyuan en Xudong (ver imagen) es de 15.000 yuanes/metro cuadrado, y los grupos residenciales de alto nivel alrededor de East Lake, East Lake Tianxia (ver imagen) y East Lake Todos los Shangling (ver imagen) tienen un precio promedio de 15.000 yuanes por metro cuadrado. Todos los precios son superiores a los 9.000 yuanes por metro cuadrado, cerca de los 10.000 yuanes. El precio medio de China Resources Phoenix en el área de Jiyuqiao es de 8.400 yuanes por metro cuadrado.
Actualmente no hay casas con un precio de 10.000 yuanes en el popular sector de Optics Valley. Las propiedades con precios más altos incluyen Vanke City Garden (ver mapa) a 6.800 yuanes/metro cuadrado, Optics Valley Coordinate City a 6.500 yuanes/metro cuadrado y Contemporary International Garden (ver mapa) a 6.000 yuanes/metro cuadrado. Sin embargo, Optics Valley es el área con el mayor aumento de precios entre todos los sectores del mercado inmobiliario de Wuhan en los últimos años. No es exagerado describir los rápidos cambios en los precios de la vivienda en esta área. Especialmente el 28 de agosto, el distrito de Optics Valley vendió con éxito 4 terrenos, uno de los cuales está ubicado al este de Guanshan 1st Road y al sur de la calle Xiongchu, con un precio mínimo de 5.046 yuanes/metro cuadrado, estableciendo un récord histórico para los precios de la tierra en Distrito de Jiangnan, mientras que el otro El precio mínimo de una parcela adyacente alcanzó los 4.871 yuanes por metro cuadrado. Una vez terminados estos dos terrenos, el precio alcanzará los 10.000 yuanes por metro cuadrado. Los precios de la vivienda en Optics Valley están a punto de dispararse.
La zona montañosa siempre ha sido un mercado inmobiliario muy activo en Wuhan, y los precios también se han disparado recientemente. El terreno en el barrio Qingshan 40 que se subastó el 4 de septiembre tenía un precio mínimo de 4.971 yuanes por metro cuadrado. Casas por valor de 10.000 yuanes en el distrito de Qingshan están a la vuelta de la esquina.
Área de Hanyang
Los precios de la vivienda en Hanyang siempre se han clasificado al final de las tres ciudades, y hay relativamente pocas propiedades con un precio unitario de más de 10.000 yuanes. Ubicado en la avenida Binjiang en Hanyang, Shimao Splendid River Yangtze (ver imagen), el precio promedio es de 10.000 yuanes por metro cuadrado. El precio promedio de los productos de cristal urbano en la ciudad nueva de Cuiwei junto al templo de Guiyuan es de 8.500 yuanes por metro cuadrado. El precio de otras secciones nuevas y antiguas oscila entre 4.000 y 6.000 yuanes por metro cuadrado.
Cabe mencionar que hace algún tiempo, Chongqing Runlong, una subsidiaria de China Resources, adquirió un terreno en el lado oeste del puente Yuehu en el distrito de Hanyang, con un precio mínimo de 3.887 yuanes/cuadrado. metro. Se espera que el precio de la vivienda no sea inferior a 8.000 yuanes por metro cuadrado una vez terminada.
Algunas personas cuestionan que las propiedades enumeradas en el artículo sean todas las propiedades más caras de Wuhan. Son casos individuales y no representan * * *. Por supuesto, las propiedades mencionadas anteriormente son de hecho las más altas de la zona, pero son estas propiedades de alta gama las que marcan la tendencia en el mercado. Como todos sabemos, los estándares de fijación de precios de productos en el mercado inmobiliario se han alejado desde hace mucho tiempo de las reglas del mercado de fijación de precios basados en costos y, en cambio, han personalizado sus propios estándares de precios en función de los precios de las propiedades circundantes. La aparición de estos edificios de alto precio aumentará directamente los precios de la vivienda y del suelo en las zonas circundantes, formando un efecto dominó e irradiando su influencia a todo el mercado inmobiliario de Wuhan.
Echemos un vistazo a la respuesta del mercado a estas propiedades de alto precio. Los proyectos inmobiliarios de alto precio que se han lanzado, como Vanke Runyuan y Palm Springs en el Bund, han sido buscados con entusiasmo por el mercado. Vanke Runyuan se encuentra actualmente en una etapa avanzada de ventas y Palm Springs en el Bund está agotado.
Los próximos Jinhe Shijia y Guanhu Platinum Apartments (en la foto) son puntos calientes en el mercado y el departamento de ventas ha recibido un flujo constante de consultas. Los altos precios de la vivienda pueden disuadir a la mayoría de los compradores de viviendas, pero no serán la pesadilla de las ventas de propiedades.
Un dato de la Red de Información Inmobiliaria de Wuhan muestra que el precio medio actual de los inmuebles en el centro de la ciudad es de 5.148 yuanes/metro cuadrado. El autor se muestra profundamente escéptico ante estos datos. En cuanto al mercado inmobiliario de Wuhan, a excepción de unos pocos lugares en Hanyang, casi no hay propiedades con 5.148 yuanes/metro cuadrado en la ciudad central. 6.000 yuanes/metro cuadrado se considera bajo, y también hay propiedades con 7.000 yuanes/metro cuadrado. metros o incluso más. Entonces, ¿cuál es la base de estos datos de la Real Estate Information Network? Se entiende que los precios de la vivienda calculados por la Red de Información Inmobiliaria se basan en los precios de los contratos registrados en la Autoridad de Vivienda en ese mes. Los promotores pueden ofrecer precios más bajos cuando se lanza una propiedad por primera vez, pero la firma suele retrasarse entre dos y tres meses o incluso un año. Cuando el desarrollador va a la oficina de vivienda para registrarse, todavía se utiliza el precio original de la casa, que por supuesto es más bajo que el precio al que se vende la casa posteriormente. Hay un período de desfase en los datos respecto a los precios de mercado. En un futuro próximo, quizá uno o dos años, el precio medio en las zonas urbanas centrales podría alcanzar los 10.000 yuanes por metro cuadrado.
Se recomienda comprarlo en Hankou, donde hay mucho margen de apreciación.