El 25 de febrero de 2019, los datos publicados por la Oficina Municipal de Estadísticas de Hangzhou mostraron que en los primeros diez meses, el número de personas que participaban en el seguro médico básico en Hangzhou había alcanzado los 106,78 millones, un aumento desde 10,34 millones en el mismo período del año pasado 338.000 personas.
Anteriormente, los funcionarios de Hangzhou revelaron que desde el 5438 0 de junio hasta el 5438 00 de junio, se introdujeron 309.000 nuevos estudiantes universitarios menores de 35 años, un aumento de 45,84 en comparación con el número total en 2019.
Estas cifras indican que es probable que Hangzhou vuelva a ganar el título de número uno en afluencia neta de población en China.
A nuestro alrededor, a menudo podemos sentir la locura de “ir a Hangzhou”
Simplemente dejamos que siga su curso. Venir a establecerse en Hangzhou se ha convertido en el siguiente paso para estos nuevos habitantes de Hangzhou.
Entre nuestros fans, los amigos suelen preguntar cómo comprar una casa en Hangzhou.
Hoy compilaré una "Guía de compra de vivienda para nuevos residentes de Hangzhou" para todos, para que todos puedan entenderla en un solo artículo, incluido cómo instalarse, la política de lotería para comprar una casa, etc. .
Entendiendo Hangzhou
Nota: Fuyang y Lin'an fueron retirados de la ciudad y divididos en distritos; el gobierno municipal de Hangzhou está ubicado en el distrito de Jianggan.
Hangzhou tiene 10 distritos administrativos, 2 condados y 1 ciudad a nivel de condado.
Entre ellos, las áreas de restricción de compras son los siguientes 9 distritos: distrito de Shangcheng, distrito de Xiacheng, distrito de Jianggan, distrito de Gongshu, distrito de Xihu, distrito de Binjiang, distrito de Xiaoshan, distrito de Yuhang y distrito de Fuyang.
Las áreas no restringidas son: distrito de Lin'an, condado de Tonglu, condado de Chun'an y ciudad de Jiande.
En otras palabras, el distrito de Lin'an es el único entre los diez distritos de Hangzhou que no tiene restricciones de compra. Cuando los extranjeros compran una casa, no necesitan establecerse ni pagar la seguridad social.
Además, también es necesario entender el concepto de área urbana principal. La principal zona urbana de Hangzhou incluye el distrito de Shangcheng, el distrito de Xiacheng, el distrito de Jianggan, el distrito de Gongshu, el distrito de Xihu y el distrito de Binjiang, 6 * * *.
Se trata principalmente del área urbana tradicional de Hangzhou en la orilla norte del río Qiantang, más el distrito de Binjiang en la orilla sur del río.
Además del desarrollo relativamente maduro, el principal factor que afecta el concepto de ciudad principal es la educación.
Debido al sistema especial de gobierno de los condados en la provincia de Zhejiang, después de que Xiaoshan y Yuhang fueran retirados de las ciudades y establecidos como distritos, la educación en los diez distritos de Hangzhou no estaba completamente abierta, por lo que se solicitó los exámenes de la escuela secundaria. era diferente.
Los estudiantes de secundaria en los distritos de Xiaoshan y Yuhang no pueden postularse para escuelas secundarias en la ciudad principal.
Esta es también una de las razones por las que el límite de precio para casas nuevas en el área urbana principal será más alto en el cruce con Xiaoshan y Yuhang.
Por ejemplo, para el lago Fengshou construido en el distrito de Jianggan y el distrito de Yuhang, en la misma sección, el límite de precio es 3,3W/㎡ en el distrito de Jianggan y 3W/㎡ en el distrito de Yuhang.
La sección Canal New City del distrito de Gongshu tiene mejores recursos escolares y un límite de precio de 3,8W/㎡, que está cerca de Gouzhuang en el distrito de Yuhang con 3,05W/㎡.
En la orilla sur del río Yangtze, el límite de precio del proyecto del complejo Longhu Kangbin en el distrito de Binjiang es de 5,15 W/㎡, y a 1,5 km de distancia, el límite de precio de Binjiang Yubo Huating en el distrito de Xiaoshan es 3,4W/㎡, con una diferencia de precio de 1,75W/㎡.
Vale la pena señalar que el nuevo distrito de Qiantang establecido en Hangzhou en 2019 es un concepto de zona económica, no un distrito administrativo. Está compuesto por Xiasha en el distrito de Jianggan y Dajiangdong en el distrito de Xiaoshan.
Pero ya en 2015, la integración de la inscripción se implementó en la sección de escuelas secundarias de Dajiangdong y en el área urbana principal. En otras palabras, aunque Dajiangdong todavía pertenece administrativamente al distrito de Xiaoshan, los estudiantes de secundaria de esta área pueden postularse para escuelas secundarias en el área urbana principal.
Xiasha, debido a que está en el distrito de Jianggan, por supuesto pertenece a la ciudad principal.
Establecerse
Después de comprender la situación básica en Hangzhou, si desea establecerse, el siguiente paso es obtener las calificaciones para comprar una casa. En la actualidad, existen dos métodos
1. Seguridad social durante dos años consecutivos con registro de hogar no local
2065438 A partir del 3 de marzo de 2007, Hangzhou estipula que dos años consecutivos de la seguridad social debe pagarse dentro de los primeros tres años a partir de la fecha de compra. Las familias con impuesto sobre la renta personal o seguro social (seguro social urbano) durante más de 10 años pueden comprar una casa.
Las palabras clave son: registro de hogares no local, pago continuo de la seguridad social durante 2 años o más dentro de 3 años.
Este método es más lento. La ventaja es que no es necesario cambiar el registro del hogar. Es adecuado para compradores de vivienda que no están dispuestos a renunciar a su registro del hogar original.
Por ejemplo, si tiene un registro de hogar en Beijing o Shanghai, en otras palabras, su registro de hogar sigue siendo de gran utilidad en su ciudad natal;
Haga clic aquí para ver los detalles de la política:
/art/2017/3/3/art_812262_5847613.html
2 Establecerse en Hangzhou
En comparación con pagar la seguridad social, la forma más rápida de obtener las calificaciones para comprar una casa es obtener directamente el registro de hogar de Hangzhou.
En abril de 2019, Hangzhou emitió el "Aviso sobre la implementación de políticas y medidas para estabilizar el crecimiento empresarial y promover el desarrollo de la economía real", reduciendo el umbral educativo a un título universitario, que se puede decir que es muy bajo.
Además, las diversas políticas de asentamiento implementadas actualmente en Hangzhou incluyen la liquidación de puntos, la liquidación de asilo y la liquidación de estudiantes extranjeros retornados, etc.
Los requisitos específicos son los siguientes:
Educación y asentamiento.
Cabe señalar que existen requisitos de seguridad social para títulos universitarios y universitarios, y los registros de pago son suficientes, al menos 1 mes; es decir, puede transferir el registro de su hogar directamente a Hangzhou sin seguridad social.
Estudiantes universitarios a tiempo completo (incluidos estudiantes de formación profesional superior): los menores de 35 años deberán pagar un mes de seguridad social.
Estudiantes de pregrado a tiempo completo: menores de 45 años, pagan un mes de seguridad social.
Estudiantes de posgrado de tiempo completo: maestría menores de 50 años, doctorado menores de 55 años, sin seguridad social.
Aquellos que han regresado de estudiar en el extranjero: estudiaron en el extranjero para obtener un título, o fueron a universidades o instituciones de investigación científica extranjeras para realizar estudios adicionales, como académicos visitantes o investigadores postdoctorales, que han estado en el extranjero durante más de 1 año sin naturalización ni radicación fuera del país (territorio), y sin seguridad social.
Las capturas de pantalla son del sitio web del gobierno de Hangzhou y de la cuenta oficial de WeChat de "Hangzhou Public Security".
Acuerdo de propiedad
Si tus calificaciones académicas no cumplen con los requisitos, o eres mayor de edad, pero tienes un título profesional, también eres un talento bienvenido en Hangzhou, pero hay también los correspondientes requisitos de seguridad social.
Título profesional intermedio: 1 año de seguridad social para menores de 45 años
Título profesional suplente superior: 1 mes de seguridad social para menores de 50 años
Título profesional senior: 1 mes para menores de 55 años Seguro Social
Captura de pantalla de la cuenta oficial de WeChat de "Hangzhou Public Security"
Se han instalado talentos altamente calificados.
¿No hay suficientes calificaciones académicas? ¿Tienes un título? Si es una persona altamente capacitada, Hangzhou también le da la bienvenida.
Cualificación profesional de trabajador senior: tener menos de 35 años, cotizar a la seguridad social en la misma unidad durante más de 3 años y tener residencia fija.
Título profesional técnico o superior: menor de 45 años, cotizando a la seguridad social en la misma unidad durante más de 3 años y teniendo residencia fija.
Captura de pantalla de la cuenta oficial de WeChat de "Hangzhou Public Security"
Se han asentado talentos de alto nivel.
Después de pasar la evaluación del sistema de talentos de alto nivel de Hangzhou, se divide en cinco categorías: A, B, C, D y E, y se puede resolver directamente.
Los criterios de evaluación de talentos de alto nivel se pueden encontrar aquí:
/Articles/Details/6679.html
Preguntas y respuestas sobre identificación de talentos:
/Article/Details/6053.html
Captura de pantalla de la cuenta oficial de WeChat de "Hangzhou Public Security"
Refugiarse y establecerse
En Además de todo tipo de talentos, los cónyuges, hijos y padres que tengan casa y residencia permanente registrada en Hangzhou pueden establecerse en Hangzhou a través de la política de asilo.
Sin embargo, el impacto de este tipo de acuerdos en la compra de vivienda se refleja principalmente en el apoyo de los padres, es decir, el "boleto de vivienda para personas mayores"
Porque no la mayoría de las personas necesitan un pareja para comprar una casa, Hangzhou solo requiere un cónyuge. Si tiene un registro de hogar local, puede comprar una casa y los hijos menores no son elegibles para comprar una casa;
Pero después de que los ancianos se establezcan, podrán comprar una casa.
Esto solía ser un vacío legal a la hora de comprar una casa. Después de que alguien cambió el registro familiar de sus padres, compraron una casa a nombre de la persona mayor con el pago completo.
El 4 de septiembre del año pasado, se modificó la nueva política del mercado inmobiliario de Hangzhou, exigiendo que las personas mayores se establecieran con sus hijos. Se necesitan tres años para poder comprar una casa.
Cabe señalar que existen requisitos previos para que los padres busquen refugio.
Parejas que buscan refugio: una de las partes ha estado casada durante 2 años y tiene una residencia fija legal en Hangzhou.
Refugio de Ancianos: La madre debe tener más de 55 años, el padre debe tener más de 60 años y la mayoría de los niños viven en Hangzhou o no tienen hijos a su alrededor.
Refugio para niños menores: uno de los padres tiene una residencia permanente registrada en Hangzhou.
Captura de pantalla de la cuenta oficial de WeChat de "Hangzhou Public Security"
Liquidación general
Incluso si no se cumplen las condiciones anteriores, aún se puede considerar la liquidación de puntos. .
Pueden postularse los inmigrantes que posean un permiso de residencia de la provincia de Zhejiang en Hangzhou, sean mayores de 18 años y no tengan antecedentes penales graves ni participen en organizaciones o actividades prohibidas por el estado. El período de solicitud es marzo de cada año. .
Hangzhou obtendrá la "puntuación de admisión" para la liquidación de puntos cada año, siempre que se cumplan las condiciones, la puntuación será de 125 puntos en 2019 y 120 puntos en 2020.
Las reglas detalladas para la liquidación de puntos se ajustarán pronto y se publicó el borrador para comentarios. Puedes consultar los detalles y el estado de adquisición de puntos aquí:
/art/2020/11/10/art _ 1229063429 _ 3767179 html
Si tienes dudas sobre la liquidación de puntos, también puedes hacerlo. haga clic en Ver preguntas y respuestas relacionadas aquí.
Artículos de políticas
Con el registro de hogares de Hangzhou o las calificaciones para la compra de una casa, puede prepararse para comprar una casa propia, pero aún necesita dominar algunas políticas necesarias.
En primer lugar, aclarar algunos conceptos:
Familias sin casa
Familias que no poseen casa propia dentro del alcance de las restricciones de compra de Hangzhou, excluyendo a aquellos que no están casados después del 4 de abril de 2018, solteros, divorciados y "familias sin hogar" resultantes de transacciones de vivienda propia después del 4 de abril de 2018.
Compradores de vivienda que no estén casados y sean solteros y tengan más de 30 años y no tengan antecedentes de ser propietarios de una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad; divorciados y solteros durante más de tres años y no tengan antecedentes de ser propietarios de una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad; Las restricciones de compra de la ciudad pueden identificarse como un hogar sin hogar.
Las familias cuyo registro de hogar se encuentre dentro del ámbito de Hangzhou sin restricciones de compra tampoco deben tener vivienda propia en su registro de hogar y deben haber pagado el seguro social urbano o el impuesto sobre la renta personal dentro del momento de la compra de la ciudad. -alcance restringido desde un año antes de la fecha de registro de intención 12 meses?
Familia de talentos
Talentos B, C, D, E clasificados por la ciudad de Hangzhou y talentos calificados de los niveles correspondientes.
Construcción caliente
No existe una definición clara, pero sí dos criterios de medición.
1. ¿La propiedad tiene un récord de lotería de 10,000 personas? 2. ¿Ha habido alguna vez un récord de lotería de 10,000 personas ganando una propiedad del mismo precio en la misma área?
Estas propiedades están inclinadas en un 80% hacia familias sin hogar y un 20% hacia familias con talento.
Hasta ahora, Metro Vanke Future Sky City, Vanke Chenqian, Ocean Xixi Mansion, Dexin Dajia Canal Yunzhuang, Sunshine City Yao Xing Huayangli y Binjiang Yubo Huating han sido designadas como propiedades de gran venta.
Los cinco primeros sectores han sufrido todos ellos la sacudida de miles de personas. Aunque el sector donde se encuentra Yubo Huating no es popular entre miles de personas, el mercado del proyecto está tan de moda que puede volverse popular entre miles de personas.
Después de aclarar los conceptos anteriores, comprenderemos las políticas relevantes emitidas por Hangzhou en los últimos años.
Política de lotería notariada
A partir del 4 de abril de 2018, Hangzhou se convirtió en la sexta ciudad del país en implementar la política de lotería notariada. Al principio, sólo favorecía hasta cierto punto a los hogares sin casa, y luego añadió favores a las familias talentosas.
La lotería se divide en cuatro rondas:
La primera ronda: se seleccionan talentos de alto nivel para seleccionar familias, pero el orden de selección de casas no está determinado;
La segunda ronda: las familias con talentos de alto nivel que no fueron seleccionadas en la primera ronda participaron en la lotería junto con otras "familias sin hogar" reconocidas, y se sortearon las "familias seleccionadas en la segunda ronda", y el orden de selección de casa era incierto;
Tercera ronda: las familias que fracasaron en la primera y segunda ronda de selección de casa, los hogares sin casa y otras familias participan en la lotería. Las casas de lotería son las casas que quedan después de la primera. dos rondas de lotería y se sortea el orden de los hogares y las casas candidatas en la tercera ronda de selección de casas.
La cuarta ronda: se sortearán todas las familias seleccionadas en la primera, segunda y tercera ronda; para determinar el orden de selección de la casa.
Así, los talentos tienen tres posibilidades de ganar la lotería, y las familias sin casa tienen dos posibilidades. Sin embargo, aunque tienen prioridad en el sorteo, no la tienen en la selección de vivienda.
El orden final de selección de habitaciones se determina mediante sorteo después de determinar todos los ganadores.
Incluso si no eres una persona talentosa y no tienes una casa, puedes ocupar el puesto 1.
Sin embargo, cabe señalar que las familias que dejen de elegir y comprar una casa dos veces después de las elecciones serán "prohibidas" dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de renunciar a elegir y comprar una casa;
Las familias que dejen de elegir una casa o comprar una casa tres o más veces (inclusive) después de la elección tendrán "prohibición de participar en la lotería" dentro de los 6 meses a partir de la fecha de renunciar a elegir una casa o comprar una casa;
Cabe recordar que si tienes una casa 100, y si ganas el número 100, también se considera ganancia. Si dejas de elegir una casa, o dejas de comprar una casa después de elegirla, cuenta como una vez. Después de tres veces consecutivas, estarás "encerrado en una habitación oscura" durante 6 meses.
La política de lotería se ha implementado durante más de dos años y fue parcheada dos veces seguidas el año pasado:
El New Deal "7·2":
La compra de talentos está limitada a 5 años.
La proporción de hogares sin casas en edificios de menos de 35.000/㎡ está inclinada en un 50%.
Un hogar no puede apalancar dos proyectos al mismo tiempo.
El New Deal "9.4":
Un hombre soltero de unos 30 años de una familia sin hogar ha estado divorciado y soltero durante 3 años.
Puedes comprar una casa solo después de que tus padres se hayan establecido durante 3 años.
La proporción preferencial de proyectos inmobiliarios candentes frente a hogares sin casa se ha incrementado al 80% y las ventas están restringidas durante 5 años.
Política de "doble límite"
2065438 El 29 de junio de 2009, Hangzhou puso a la venta 9 terrenos relacionados con terrenos residenciales, aclarando el precio de venta promedio, el precio unitario máximo y los límites de decoración para precio de casas nuevas.
Este es el primer lote de parcelas de tierra en Hangzhou que tiene "precios de vivienda limitados y precios de tierra competitivos". Esta política también se conoce como política de "doble límite".
A partir de ahora, los límites de precios para viviendas nuevas en la mayoría de los sectores de Hangzhou se han desbloqueado. Sin embargo, el límite de precio no es estático. Algunos sectores están relativamente calientes y el límite de precio se ajustará adecuadamente.
Por ejemplo, en Future Science and Technology City, el límite de precio se ha incrementado de 3,45 W/㎡ a 3,61 W/㎡.
Sin embargo, los límites de precios para la mayoría de los sectores en Hangzhou siguen siendo muy estrictos. En junio de este año, el límite de precio de más de 20 parcelas de tierra que se prevé vender en octubre no se ha incrementado.
Por eso hemos enfatizado repetidamente que, a menos que la demanda sea urgente, no busquemos casas nuevas de segunda mano. Los precios de las viviendas nuevas se mantienen estables. Aunque la lotería depende de la suerte, siempre hay oportunidades.
Política de lotería de talentos
A partir del 1 de abril del año pasado, Hangzhou comenzó a brindar un trato preferencial a las familias talentosas en las opiniones complementarias sobre la implementación de los "37 artículos sobre ecología del talento". la base de inclinar el 20%, inclinar el 20% hacia familias talentosas.
Como se mencionó anteriormente, las familias superdotadas tienen prioridad en la lotería antes que las familias sin casa.
Los talentos de alto nivel se dividen en cinco categorías, pero las familias de talentos de alto nivel que participan en la lotería se limitan a las categorías B, C, D y e.
Debido a que los talentos de la Categoría A están comprando su primera casa en Hangzhou, pueden elegir la casa directamente sin sorteo. Pero todos ellos son ganadores del Premio Nobel y académicos de primer nivel.
Cabe señalar que las familias con talentos de alto nivel deben presentar su solicitud con talentos de alto nivel como compradores.
Las familias con talentos de alto nivel serán reconocidas por tener un talento válido; tarjeta el día del registro Talentos, las tarjetas de talento que entran en vigencia después de la fecha límite de registro no pueden ser reconocidas como familias de talentos de alto nivel;
El departamento de administración de vivienda volverá a verificar la prioridad de los talentos de alto nivel. para comprar casas al procesar el registro y la certificación notarial de los resultados de la lotería para proyectos de viviendas comerciales. Si el certificado de talento ha caducado y no ha sido renovado, el talento quedará descalificado para comprar esta suite.
De acuerdo con la última política, las casas obtenidas mediante compra prioritaria por familias de talentos de alto nivel no podrán cotizar en bolsa dentro de los cinco años siguientes a la fecha de la firma en línea.
Además, los talentos de las categorías A, B, C y D pueden disfrutar de subsidios al comprar casas en Hangzhou (incluidos Xiaoshan, Yuhang, Fuyang y Lin'an).
El subsidio de vivienda "una persona, una discusión" para la primera categoría de los mejores talentos es de hasta 8 millones de yuanes.
Los talentos de las categorías B, C y D reciben 2 millones. yuanes, 15.000 yuanes, 1 subsidio de vivienda de 10.000 yuanes.
El requisito previo es que deben comprar su primera casa en Hangzhou.
Sin embargo, a diferencia del requisito de que las familias sin casa nunca hayan comprado una casa en Hangzhou, siempre que la primera casa de una familia talentosa cumpla con los requisitos de no tener una casa a su nombre, y la propiedad bajo su nombre se transfiere, pueden disfrutar del estatus de una familia talentosa.
Además, las tres situaciones siguientes no obstaculizan la identificación de talentos sin vivienda:
Captura de pantalla de Zhejiang News Client
Respecto a los subsidios de vivienda para personas de alto nivel talentos, todavía hay dudas. Haga clic aquí para ver preguntas y respuestas relacionadas.
Política de viviendas existentes
En 2017, para frenar la popularidad de las subastas locales, Hangzhou tiene una política de venta de viviendas existentes a corto plazo: cuando la tasa de prima de los terrenos locales está limitada , en este terreno las viviendas comerciales construidas en la propiedad no se venderán antes de obtener el certificado de registro inmobiliario.
En 4 meses, Hangzhou * * * lanzó 20 proyectos de restricción de ventas de viviendas existentes. En julio del año pasado, Sino-Ocean Golden Deer·Shanghe Zhangchen salió a la venta, convirtiéndose en el primer proyecto de vivienda existente que cotiza en el mercado.
Hasta el momento, 11 de estos proyectos han sido catalogados y 10 han sido liquidados.
El resto son:
En venta: Hangfang Yuedongfang, Aeropuerto Lantian
En venta: Terraza Jianfa Huijin Zizhang, Casa China Gezhouba Longfor, Mansión MCC Jinxiu, MCC Jinxiu Washington, Poly Tianhui, Mansión Gaoyun Shangyue, Yuzhou Nanwo Land y Hongli New Bay Land.
Artículos sobre préstamos
Finalmente, echemos un vistazo al pago inicial de un préstamo hipotecario en Hangzhou.