Aumentar las tarifas de administración de propiedades es un gran problema para los propietarios de comunidades. Ya sabes, algunas comunidades ni siquiera pueden cobrar las tarifas de propiedad. Pero en la comunidad Zhongshan Xiyuan, tuvo éxito.
¿Cuál es el truco? No es complicado. La comunidad invitó a un "anciano" elocuente: una agencia de tasación de propiedades externa. Esta agencia de evaluación no tiene relación con la comunidad. Si queremos aumentar el precio y cómo aumentarlo, por favor comente del "viejo tío". Después de escuchar el pertinente análisis del "viejo tío", los residentes quedaron convencidos y las cosas se volvieron más fáciles de manejar.
La antigua propiedad estaba abandonada.
La empresa de tasación de propiedades de terceros de "Old Uncle" está aquí.
La comunidad Zhongshan Xiyuan está ubicada en la calle Wangchun, distrito de Haishu. Se estableció en 1998 y tiene 1.631 propietarios. Lu, de 69 años, es el director del comité de propiedad comunitaria. Desde agosto del año pasado está preocupado por la gestión inmobiliaria de la comunidad.
"El 8 de agosto del año pasado, la empresa de administración de propiedades comunitarias se acercó al comité de propietarios y dijo que quería aumentar el precio. La razón era que había estado perdiendo dinero en los últimos años. Dijeron que en 2014 perdieron 600.000 ". En la empresa de administración de propiedades Después de que se propuso la idea, Lu dijo que el comité de propiedad comunitaria también estuvo de acuerdo en ese momento. Después de todo, los precios de las propiedades no han aumentado en más de diez años. Posteriormente, el comité de propietarios también "informó del asunto" al comité comunitario.
A finales del año pasado, alrededor de 165438, a finales de octubre, alrededor de 65438, a principios de febrero, la empresa de administración de propiedades ideó un plan de aumento de precios y se anunció el contenido. lo que sorprendió al comité de propietarios. "Propusieron tres planes, que se incrementaron en 100, 166 y 200 respectivamente. Mencioné tantas cosas a la vez que ¡obviamente no funcionará!", Dijo Lu, después de conocer la actitud del comité de propietarios, la empresa de administración de propiedades simplemente se preparó. retirarse y dijo que renunciaría a la comunidad Zhongshan Xiyuan.
Casualmente, poco después de que se propusiera el plan de aumento de precios, los ladrones entraron a la comunidad y robaron siete hogares de la noche a la mañana. Además, en los últimos años los propietarios también han tenido muchas quejas sobre las actuales empresas gestoras de propiedades, como medio ambiente, seguridad pública, etc.
"Como quieren jubilarse, podría estar bien contratar otra empresa inmobiliaria". El comité de propietarios no tenía idea de cómo contratarlos, por lo que Lu fue al departamento de propiedades de la jurisdicción y les preguntó. para ayudar a hacer sugerencias.
De esta manera, se estableció Ningbo Zhongheng Property Service Assessment Consulting Co., Ltd.
Dos grandes acontecimientos están sucediendo simultáneamente.
Solo por promoción se publicaron 6 publicaciones.
Ren Shende se hizo cargo de la "papa caliente" de Zhongshan Xiyuan. Es el director general de Ningbo Zhongheng Property Service Appraisal Consulting Co., Ltd. Aunque la empresa lleva establecida sólo más de un año, Ren Shende ya es capaz de manejar esos "problemas" con facilidad.
A finales del año pasado, por recomendación del departamento de administración de propiedades, Ren Shende se unió a Lu.
En este momento, Zhongshan Xiyuanyuan Property Management Company ha tomado una decisión. Luego, lo primero que hizo tras asumir el mando fue ajustar cuentas. "Cuánta pérdida, si aumentar los precios, cuánto aumento, debe calcularse lentamente". Ren Shende hizo una lista de cosas por hacer, una por una, de manera ordenada.
"En primer lugar, la contabilidad financiera de la empresa inmobiliaria original. Después de nuestra contabilidad, la pérdida anual es de unos 400.000 yuanes". Ren Shende dijo que la recomendación dada por la empresa de evaluación es tener en cuenta. los servicios inmobiliarios circundantes Debido a factores como el precio y los costos laborales, la tarifa de administración de la propiedad se incrementará en 0,1 yuanes por metro cuadrado por mes. En ese momento, los estándares para las tarifas de propiedad comunitaria oscilaban entre 0,3 y 1,8 yuanes.
Lo segundo importante es contratar una nueva empresa de gestión inmobiliaria. La empresa de tasación ayudó al comité de propietarios mediante la contratación en línea y seleccionó dos de las ocho empresas inmobiliarias.
Por supuesto, las subidas de precios y los intercambios de bienes afectan a todos los propietarios y deben ser informados uno a uno.
Incluso para las empresas de tasación profesionales de terceros, es relativamente raro que estos dos eventos importantes se lleven a cabo al mismo tiempo. "Hay 6 avisos públicos antes y después, y hay 125 corredores en la comunidad. Cada corredor debe estar publicado y se publican un total de 750", dijo Ren Shende.
Llevar urnas para "recoger votos" puerta a puerta
La mayoría de los residentes son muy cooperativos.
Se ha elaborado el plan de aumento de precios y también se han seleccionado las dos nuevas empresas inmobiliarias que se seleccionarán, pero antes de eso, Lu y Ren Shende aún no han sido determinadas. Porque según la normativa, para que se puedan hacer estas dos cosas es necesario convocar una junta de propietarios y la aprobación de más de la mitad de los propietarios de la comunidad para que entren en vigor.
“Evidentemente no es realista que tanta gente convoque una reunión. Sólo podemos acudir a los propietarios con las urnas para votar”. un total de 26 personas, Visitan la casa del propietario en grupos de 13.
Ren Shende dijo que para bloquear a las personas, establecieron el horario de visita de 6 a 8 pm todos los días de la semana. "Los fines de semana son mejores. Muchos residentes están en casa, así que podemos visitarlos durante el día".
1.631 propietarios tienen que visitarnos, lo cual no es una tarea fácil. También hay algunos propietarios que van la primera vez pero nadie va la segunda. En este caso, llamarán al propietario del vehículo mediante una llamada telefónica grabada y le pedirán que vote por teléfono. "Afortunadamente, la comunidad ha trabajado mucho durante este período y nuestra familia se ha ahorrado mucho trabajo de explicación".
Para los residentes de Zhongshan Xiyuan, recibir las papeletas en la puerta de su casa es bastante nuevo. Después de conocer el motivo de la visita, la mayoría de los residentes se mostraron muy cooperativos y dijeron: "Las facturas de agua y electricidad han aumentado y las tarifas de propiedad en la comunidad no han aumentado en más de diez años. Podemos entender el aumento de precios". Por supuesto, también hay quienes no cooperan, pero la mayoría son propietarios que no viven en esta comunidad.
Afortunadamente, este asunto finalmente está llegando a su fin. Anteayer se abrieron una a una 13 urnas bajo el testimonio del comité de bienes comunitarios, representantes de los propietarios, trabajadores sociales y empresas de tasación de terceros.
En la votación presencial, relativa a la selección de una nueva sociedad inmobiliaria, se recibieron un total de 65.438 0.273 votos, lo que supone más del 78% del total de propietarios, 65.438 0 votos nulos y 52 abstenciones, de que votó por la Propiedad 65.438 0,003 votos. En cuanto a la votación sobre el ajuste de las tarifas inmobiliarias, se recibieron un total de 1.262 votos válidos, de los cuales 984 fueron propuestos.
Hasta ahora, se han adoptado dos planes: seleccionar nuevas propiedades y aumentar las tarifas de propiedad en 0,1 yuanes por metro cuadrado al mes.
Los comités de propiedad y las empresas de tasación también pueden respirar aliviados por el momento. A continuación, lo que debe hacer la empresa de tasación es ayudar al comité de propietarios a reemplazar las empresas inmobiliarias nuevas y antiguas.
Una empresa de tasación profesional puede hacer mucho.
Se pueden gestionar cambios generales, subidas de precios y nuevas contrataciones.
“Es la primera vez en el distrito de Haishu que se seleccionan empresas de propiedad comunitaria a través de una empresa de evaluación de propiedades de terceros y, al mismo tiempo, se aumentan las tarifas de propiedad”. El reportero de Qianjiang Evening News se enteró de la administración de propiedades del distrito de Haishu. Oficina que Haishu es la primera en Ningbo que presenta empresas de evaluación de terceros. "Desde su lanzamiento el año pasado, muchas comunidades han probado los beneficios".
Según la persona responsable a cargo de la Oficina de Administración de Propiedades del distrito de Haishu, la introducción de empresas de evaluación de terceros puede hacer muchas cosas. tales como guiar el establecimiento y cambios de comités de propiedad, evaluar proyectos de aumento de precios de propiedades, ayudar en la selección de nuevas administraciones de propiedades, monitorear la calidad de la propiedad, etc. Actualmente, sólo hay dos agencias profesionales de tasación de propiedades de terceros en Ningbo.
“Por ejemplo, es necesario aumentar la tarifa de administración de la propiedad. Esto fue propuesto por la comunidad antes, pero no tuvo éxito en la primera ronda después de la introducción de una agencia de evaluación externa. segunda ronda, pasó sin problemas ", dijo la persona relevante a cargo de la Oficina de Administración de Propiedades de Haishu, debido a que el papel de la agencia de tasación es independiente de la propiedad y del propietario, y no tiene relación de interés con nadie, es fácil obtener la confianza del propietario, lo que equivale a invitar a una "tía vieja" a la comunidad.
En más de un año, Ren Shende ha sido "tío viejo" veinte o treinta veces. Algunas personas quieren aumentar las tarifas de propiedad, mientras que otras quieren contratar a un nuevo administrador de propiedades. Esto no es algo fácil de decir. Pero de lo que está más orgulloso no es de cuántos pares de comités de administración de propiedades y de propietarios ha "separado", sino de su experiencia en persuadir la paz.
“El año pasado, la empresa administradora de la propiedad y el comité de administración de la propiedad de una comunidad estaban muy descontentos, y la administración de la propiedad también pidió retirarse. Después de evaluar la intervención de la empresa, primero pasamos por la contabilidad y la evaluación. "Y emitimos un informe de evaluación convincente. Durante el período, cooperamos con la calle para ambas partes. El resultado final fue que las dos partes hicieron las paces y la empresa de administración de propiedades continuó sirviendo a la comunidad", dijo Ren Shende al Qianjiang Evening News. reportero.