La certificación actual de inspectores de viviendas es enteramente un acto de la asociación y no tiene nada que ver con la certificación del Ministerio de Personal de la Nación. Por lo tanto, se recuerda especialmente a los consumidores que cualquier organización que brinde capacitación para inspectores de viviendas en nombre del Departamento de Recursos Humanos no es confiable. Los expertos recuerdan que debido a que la industria actual de inspección de viviendas no está estandarizada, muchos inspectores de viviendas se han aprovechado de los desarrolladores y propietarios, por lo que los propietarios deben tener un sentido de autoprotección.
In situ
El inspector de viviendas es una profesión que requiere paciencia.
El jueves por la mañana temprano, el autor siguió a varios inspectores de viviendas hasta una casa en las afueras de South Sixth Ring Road. en Beijing Una comunidad recientemente desarrollada en Doudian Town, una zona montañosa. Porque los inspectores de viviendas deben realizar una inspección exhaustiva y la aceptación de la casa comercial de un propietario en la comunidad.
Tan pronto como llegó abajo, el inspector de viviendas primero observó el entorno alrededor de la casa y dijo que la vegetación era buena, pero que faltaba un acceso humano para las personas discapacitadas. Al entrar a la habitación, el inspector de viviendas trajo sus propias herramientas y comenzó la inspección.
El inspector de viviendas a cargo de puertas y ventanas llegó primero al balcón e inspeccionó las barandillas interiores del balcón y las barandillas del balcón exterior. De vez en cuando, también tomaba una cinta métrica para medir. la distancia entre las barandillas y la altura de la barandilla desde el suelo. La firmeza de la barandilla y las instalaciones de impermeabilización en el exterior del balcón. Luego también revisó las ventanas de cada habitación y descubrió que las ventanas mosquiteras de varias habitaciones no tenían rieles, lo que hacía extremadamente inconveniente para los residentes su uso.
Dado que la mayoría de los proyectos inmobiliarios recientemente desarrollados se encuentran fuera del Quinto Anillo de Circunvalación, los inspectores de viviendas a menudo necesitan levantarse temprano para llegar a tiempo a la propiedad. Como esta vez partieron a las 5:30 de la mañana. Por lo general, los inspectores de viviendas deben completar la inspección de la vivienda al mismo tiempo que el propietario realiza los procedimientos de compra de la vivienda. Sin embargo, los procedimientos de compra de la vivienda son engorrosos y complicados. A menudo, la inspección de la vivienda ha finalizado, pero el propietario no ha completado la. procedimientos de compra de viviendas, y los inspectores de viviendas tienen que esperar mucho tiempo. "La última vez que esperé hasta la tarde, también falté a mi trabajo de la tarde", dijo el maestro Wang. Parece que quien quiera ser inspector de viviendas debe tener mucha paciencia.
Recordatorio
Hay muchos problemas con la entrega de viviendas comerciales
Desde el 1 de julio, las "Normas operativas y el Código de ética de los inspectores de viviendas" de la Se implementó la Asociación de Gestión de Inspectores de Viviendas de China. En el proceso de proporcionar inspecciones de viviendas gratuitas a las personas en Beijing, el centro de servicios de inspección de viviendas afiliado descubrió que efectivamente había muchos problemas en la inspección de viviendas. Los principales son:
En primer lugar, el suelo de la cocina es más alto que el de otras estancias, y el suelo del baño está a la misma altura que los suelos de otras habitaciones. Según las especificaciones de diseño: el suelo del baño debe estar 3 cm más bajo que el suelo adyacente. De lo contrario, una vez que el agua se escape de la cocina y el baño, se extenderá directamente a otras habitaciones.
En segundo lugar, la altura de las barandillas del balcón no está a la altura. Durante la inspección de la casa, se encontró que la altura de las barandillas de los balcones de muchos edificios comerciales es de 1,04 m. En algunas comunidades, el espacio vertical de las barandillas de las escaleras excede el estándar en 5 cm y los niños pueden perforar directamente. Los niños pueden tocar directamente el cristal protector, que es propenso a sufrir accidentes y amenaza la vida de las personas.
En tercer lugar, la parte posterior del calentador en la habitación finamente decorada no es anticorrosión y las tuberías de suministro de calefacción y drenaje están expuestas, lo que afecta directamente la seguridad y la apariencia.
En cuarto lugar, el sistema de agua regenerada no está claramente marcado, lo que fácilmente puede provocar un mal uso y un mal uso, que puede afectar su salud.
En quinto lugar, no hay sellador alrededor de la ventana exterior y no hay un orificio de drenaje en el alféizar inferior de la ventana, lo que permite que el agua de lluvia se filtre debajo del alféizar interior. En época de lluvias, las paredes pueden mojarse y caerse, provocando graves consecuencias a los propietarios.
Encuesta
El treinta por ciento de los propietarios de viviendas están dispuestos a contratar a un inspector de viviendas
Después de realizar una encuesta a pequeña escala entre 20 compradores de viviendas, el autor descubrió que muchos La gente no reconoce a los inspectores de viviendas en esta profesión, y dejó claro que no contrataría a un inspector de viviendas en su casa. Entre las 20 personas encuestadas, sólo 6 dijeron que pedirían a un inspector de viviendas que inspeccionara su casa, lo que representa sólo el 30%. "No sé nada, así que quiero pedirle a un inspector de viviendas que me ayude a comprobar si hay algún problema de calidad en la casa. En este caso, me sentiré aliviado", le dijo el Sr. Zhang al autor.
Las razones por las que no contratarían a un inspector de viviendas para que inspeccionara su casa varían. Algunas personas tienen miedo de gastar dinero, mientras que otras piensan que es innecesario. "La última vez, un inspector de viviendas vino a mi casa para ver la casa, pero había un problema obvio que ni siquiera encontró, pero mi padre sí. Así que algunos inspectores de viviendas no son nada profesionales, así que es mejor No contratarlos", dijo la señorita Wang, la decoradora, al autor.
Precio
La tarifa aceptable es inferior a 1.000 yuanes
Actualmente, el tiempo de inspección para un inspector de viviendas es de dos a tres horas. Cuando se les preguntó sobre el precio de un inspector de viviendas, las 6 personas dijeron que el precio era aceptable dentro de mil yuanes. "Sólo la inspeccionaban dos o tres horas al día. Además, mi casa es un edificio residencial común y corriente y la decoración no es lujosa, así que creo que el costo es demasiado alto y no vale la pena. Lo máximo que puedo pagar son 1.000 yuanes , que es más de lo que puedo pagar. "No puedo aceptarlo", dijo al autor la compradora de la vivienda, la Sra. Wu. Las 14 personas restantes dijeron que ellos mismos realizarían inspecciones de sus viviendas. Entonces, ¿cuáles son los estándares para esta inspección de viviendas? El autor descubrió que estas personas solo revisaban la superficie cuando inspeccionaban la casa. Por ejemplo, ¿huele mal el aire de la habitación? ¿Los pisos están pavimentados? No saben cómo verificar algunos detalles profesionales, como si el inodoro tiene fugas o no, y simplemente confían en su propio juicio sensorial para inspeccionar la casa.