De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, la transferencia de tierras es la transferencia de derechos de uso de la tierra colectiva rural y no implica la transferencia de propiedad. La tierra sigue siendo propiedad del colectivo de la aldea; es la transferencia de derechos de uso de suelo de construcción de propiedad estatal. La tierra rural tiene tres tipos de derechos de propiedad: propiedad, derechos de contratación y derechos de gestión, que son la separación de tres derechos estipulados en documentos centrales. Si el terreno se transfiere ilegalmente, estará sujeto a las sanciones administrativas correspondientes, y si las consecuencias son graves, también será responsable penalmente.
La diferencia entre cesión y cesión
1. Subcontratación significa que el contratista vuelve a contratar el terreno contratado por él mismo a un tercero sobre la base de no cambiar el contrato entre el original. contratista y el pueblo.
2. Derechos de contratación o transferencia de tierras significa que el contratista transfiere su tierra contratada a un tercero. El tercero establece un contrato con la organización económica de la aldea. Si el contratista original se retira, la esencia es vender. el terreno.
3. Existen dos relaciones contractuales en la subcontratación, y una sola relación contractual en la cesión.
4. La subcontratación no requiere el consentimiento del contratante salvo que se modifique el uso del suelo, salvo pacto en contrario en el contrato. Sin embargo, con carácter general se exige la presentación, y la falta de inscripción no será nula; La transferencia debe realizarse a través del contratante. Sólo mediante acuerdo podrá realizarse. Dado que la transferencia de derechos de gestión de contratos es esencialmente la transferencia de derechos y obligaciones contractuales, la transferencia de obligaciones debe obtener el consentimiento de la parte contratante.
Cosas a tener en cuenta en la transferencia de tierras:
1. Forma del contrato de transferencia
Para la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, se debe redactar un contrato de transferencia por escrito. firmarse para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Cuando se transfieren derechos de uso de la tierra, también se transfieren los derechos y obligaciones establecidos en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y los documentos de registro.
2. Investigación de la propiedad y solvencia de los terrenos de propiedad estatal
(1) Antes de firmar un contrato de transferencia, se deben verificar las calificaciones del cedente como sujeto de la transferencia. El cedente debe ser el usuario de la tierra que figura en el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. Si el usuario del suelo es una unidad estatal o colectiva, deberá presentar un certificado de consentimiento a la transferencia emitido por una institución con facultad de disponer de bienes.
(2) El transmitente también debe examinar cuidadosamente la solvencia crediticia del adquirente, incluidos los certificados de fondos bancarios, si existen disputas importantes sobre deudas, etc., para evitar la posibilidad de que los fondos no puedan recuperarse después de la transferencia de derechos de uso de la tierra.
3. La evaluación del precio de transferencia importa
Antes de la transferencia, se debe evaluar el precio de transferencia del terreno. Debido a que el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra es significativamente más bajo que el precio de mercado, los gobiernos populares municipales y de condado tienen el derecho de preferencia. Cuando el precio de mercado para la transferencia de derechos de uso de la tierra aumenta de manera irrazonable, los gobiernos populares municipales y de condado pueden tomar las medidas necesarias. Especialmente cuando el cedente es una entidad de propiedad estatal, las tierras de propiedad estatal y los activos relacionados deben ser valorados por una agencia de valoración legal y confirmados por el departamento de tierras y recursos.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si aún tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 2 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
La República Popular China implementa una sociedad basada en la tierra. propiedad pública socialista significa propiedad de todo el pueblo y propiedad colectiva de todo el pueblo significa que la propiedad de la tierra de propiedad estatal es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado; comprar, vender o transferir ilegalmente tierras. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse de acuerdo con la ley; para las necesidades de interés público, el estado puede expropiar o expropiar tierras y proporcionar una compensación de acuerdo con la ley; el estado implementa un sistema de uso pagado para las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley; la ley. Sin embargo, se trata de una excepción cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del ámbito prescrito por la ley.