El "Reglamento de administración de propiedades de Zhaoqing" se implementó desde 2014. Para su comodidad, he recopilado el texto completo del Reglamento, espero que le resulte útil.
Capítulo 1 Disposiciones generales
El artículo 1 tiene como objetivo estandarizar las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios, mejorar el nivel de administración de propiedades, promover la salud desarrollo de la industria de administración de propiedades y crear Para mantener un ambiente de vida y trabajo armonioso, seguro, civilizado y limpio, estas medidas se formulan de acuerdo con la Ley de Propiedad de la República Popular China, las Regulaciones de Administración de Propiedades del Consejo de Estado, el Guangdong Reglamento Provincial de Gestión de Bienes y demás leyes y reglamentos, y a la luz de la situación actual de esta ciudad.
Artículo 2: Estas medidas se aplican a las actividades de administración de propiedades dentro de la región administrativa de esta ciudad. ¿En las siguientes palabras? ¿Ciudad? Se refiere a la ciudad de Zhaoqing, y los condados (ciudades, distritos) se refieren a los condados, ciudades y distritos bajo la jurisdicción de esta ciudad (incluida la zona de alta tecnología de Zhaoqing y el nuevo distrito de Zhaoqing).
El término "administración de propiedades", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al mantenimiento, conservación y administración de casas, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados por parte de los propietarios mediante la selección y contratación de empresas de servicios inmobiliarios, y la mantenimiento del saneamiento ambiental y protección del medio ambiente en el área de gestión de la propiedad actividades relacionadas con el orden.
De acuerdo con el contrato o la propia gestión del propietario, el propietario repara, mantiene y administra las casas, las instalaciones de apoyo, los equipos y los sitios relacionados en el área de administración de la propiedad, y mantiene el saneamiento ambiental y el orden de los correspondientes. áreas. , debe implementarse con referencia a este método.
Artículo 3 El departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural organizará la implementación de estas Medidas y será responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión inmobiliaria en la ciudad. Los departamentos administrativos de vivienda y desarrollo urbano-rural de cada condado (ciudad, distrito) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades en sus respectivas jurisdicciones.
Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios, junto con los departamentos administrativos de vivienda y desarrollo urbano-rural del condado (ciudad, distrito), guiarán y ayudarán en el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección. del comité de propietarios dentro de sus respectivas jurisdicciones, y supervisar la conferencia de propietarios, el comité de propietarios y las actividades diarias de las empresas de servicios inmobiliarios, mediando y manejando disputas de administración de propiedades.
Los comités de residentes y los comités de aldeanos deben establecer mecanismos de coordinación entre los propietarios, los comités de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios para ayudar a las oficinas de los subdistritos y a los gobiernos populares de los municipios a orientar y supervisar las actividades de gestión de la propiedad comunitaria.
Los departamentos administrativos de vivienda y desarrollo urbano-rural del condado (ciudad, distrito), las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios deben organizar y llevar a cabo publicidad y educación sobre las leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos de administración de propiedades para mejorar la capacidad y la conciencia de autogestión del propietario.
Al determinar las condiciones de planificación de proyectos inmobiliarios, los departamentos administrativos de planificación urbana y rural son responsables de asignar diversas instalaciones públicas de acuerdo con la normativa; al aprobar las licencias de planificación de proyectos de construcción, especifican la ubicación y el área de las mismas; edificios de servicios inmobiliarios; y de acuerdo con Funciones y Responsabilidades Realizar un buen trabajo en el área de administración de inmuebles.
El departamento administrativo de precios es responsable de formular estándares preliminares de cobro de servicios inmobiliarios en el área de gestión de propiedades; regular diversos cargos en las actividades de gestión de propiedades, aceptar consultas y quejas sobre precios e investigar y sancionar las infracciones de precios relacionadas.
El departamento administrativo de seguridad pública es responsable de orientar la implementación de la construcción y gestión de las instalaciones de seguridad en el área de administración de propiedades, orientar y supervisar a las empresas de servicios inmobiliarios y a los mantenedores de órdenes para realizar trabajos de seguridad, eliminando riesgos de seguridad. en el área de administración de propiedades, e investigar y manejar con prontitud los casos de seguridad pública, mediar en diversos conflictos que involucran a la administración de seguridad pública y ser responsable de tomar las medidas pertinentes de acuerdo con la ley para hacer frente a los atascos en el área de administración de propiedades;
Departamentos y unidades relevantes como gestión urbana, protección ambiental, protección contra incendios, justicia, industria y comercio, impuestos, apariencia y saneamiento de la ciudad, suministro de agua, drenaje, suministro de energía, suministro de gas, televisión por cable, comunicaciones. , etc. deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, hacer un buen trabajo en las áreas de administración de propiedades relacionadas con el trabajo dentro.
Artículo 4 Los comités de residentes, comités de aldeanos, conferencias de propietarios, comités de propietarios y asociaciones industriales (comités especiales) harán un buen trabajo en el trabajo relevante dentro del área de administración de propiedades dentro del alcance de sus responsabilidades respectivas.
(1) Los comités de residentes y los comités de aldeanos deben gestionar activamente los asuntos sociales en las comunidades de administración de propiedades de la región, promover una estrecha cooperación entre los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios y construir relaciones interpersonales armoniosas en la comunidad.
Cooperar con las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios para brindar orientación y asistencia en el establecimiento de la junta de propietarios y la elección del comité de propietarios, y coordinar y resolver disputas en la administración de propiedades.
(2) La conferencia de propietarios y el comité de propietarios desempeñarán sus responsabilidades de gestión autónoma de conformidad con la ley, apoyarán y cooperarán con los comités de residentes y los comités de aldeanos en la realización de su trabajo, y coordinar y atender quejas de propietarios y no propietarios sobre servicios inmobiliarios.
(3) La asociación de la industria de administración de propiedades (comité especial) debe fortalecer la gestión de autodisciplina de la industria de acuerdo con la ley, formular una convención sobre la gestión de integridad y autodisciplina de la industria de administración de propiedades, mantener el mercado orden y competencia leal, y promover la gestión legal y los servicios de las empresas de servicios inmobiliarios. Responsable de publicar leyes, reglamentos y normas sobre servicios de gestión de propiedades, organizar capacitación empresarial para los profesionales de la industria de servicios inmobiliarios, proporcionar notificaciones, críticas y condenas públicas por violaciones de las leyes; , regulaciones y normas de la industria, mediando en disputas internas en la industria y promoviendo el desarrollo saludable de la industria.
En quinto lugar, establecer un sistema de reuniones conjuntas de gestión de propiedades. Las oficinas de los subdistritos y los gobiernos populares de los municipios son responsables de la convocatoria, y los departamentos administrativos de vivienda y construcción urbano-rural del condado (ciudad, distrito), los departamentos administrativos de precios, las comisarías de policía de seguridad pública, los comités de residentes, los comités de aldeanos y el servicio de propiedad. Participarán empresas, comités de propietarios o representantes de propietarios. , coordinar y resolver los principales problemas de gestión patrimonial dentro de su jurisdicción.
La reunión conjunta de administración de la propiedad coordina y resuelve principalmente los siguientes asuntos:
(1) El comité de propietarios no cumple con sus funciones de acuerdo con la ley;
>(2) Durante el proceso de renovación del comité de propietarios Problemas que surgen;
(3) Problemas importantes en el cumplimiento del contrato de servicio de propiedad
(4) Problemas con la anticipación; rescisión del contrato de servicios inmobiliarios;
(5) Problemas que surgen durante la salida y entrega de las empresas de servicios inmobiliarios;
(6) Otras cuestiones de gestión de propiedades que deben coordinarse y resuelto.
Artículo 6 Los gobiernos populares de todos los niveles apoyarán el desarrollo de la industria de administración de propiedades, promoverán activamente la industrialización, especialización, socialización y comercialización de la administración de propiedades, fomentarán la innovación en los mecanismos de administración de propiedades y se basarán en datos científicos y Avances tecnológicos para mejorar el nivel de servicio de la Propiedad.
Capítulo 2 Área de administración de la propiedad
Artículo 7 El alcance del área de administración de la propiedad se determinará con base en el mapa de la línea roja determinado por el permiso de planificación del terreno de construcción de la propiedad, combinado con el * * *Se determinan las instalaciones y equipamiento del inmueble, la construcción de la comunidad y otros factores. Si una propiedad se desarrolla y construye en fases o por dos o más unidades de construcción y se utilizan sus instalaciones y equipos de apoyo, debe dividirse en un área de administración de propiedades, pero si las instalaciones y equipos pueden dividirse y usarse de forma independiente, pueden hacerlo; dividirse en diferentes áreas de gestión de la propiedad.
En las ciudades antiguas, aldeas urbanas y otras áreas residenciales establecidas donde no se ha implementado la administración de la propiedad, las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios deben determinar el área de administración de la propiedad después de solicitar las opiniones de los propietarios relevantes.
La división de las áreas de gestión de propiedades es controvertida. El departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular del condado (ciudad, distrito) donde está ubicada la propiedad solicitará las opiniones de la oficina del subdistrito, el gobierno popular del municipio, los propietarios pertinentes, los comités de residentes y comités de pobladores donde se ubica la propiedad.
Artículo 8 Las unidades de construcción, las empresas de servicios inmobiliarios, las oficinas de calles y los gobiernos populares de los municipios deberán, de conformidad con las disposiciones de los artículos 9 a 11 de estas Medidas, presentar informes al gobierno popular del condado (ciudad , distrito) donde se ubica la propiedad El departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural solicita los trámites de registro de las áreas de administración de propiedades. Si los materiales presentados están completos y cumplen con los requisitos legales, el departamento administrativo emitirá un recibo de presentación por escrito sellado dentro de los siete días a partir de la fecha de recepción de la solicitud de presentación.
Artículo 9. La unidad constructora deberá presentar los siguientes materiales antes del inicio de la licitación preliminar para la administración de la propiedad y pasar por los procedimientos de registro del área de administración de la propiedad:
(1) " Formulario de Reglamento para el Área de Administración de la Propiedad" ;
(2) Licencia comercial de la unidad de construcción;
(3) "Permiso de Planificación del Terreno de Construcción" y planos adjuntos;
(4) Después de la revisión, la planificación detallada aprobada del proyecto de construcción y el plano general del plan de diseño del proyecto de construcción;
(5) Predicción o medición de los edificios de administración de propiedad asignados en el área de administración de propiedad ;
(6) Documento oficial del topónimo.
Artículo 10 Si una comunidad residencial terminada que ha implementado la administración de la propiedad no ha pasado por los procedimientos de registro para el área de administración de la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios deberá presentar los siguientes materiales:
( 1) Formulario de Declaración de Presentación Regional "Administración de Propiedades";
(2) Contrato de Servicios de Propiedad;
(3) Certificado de Calificación de Empresa de Servicios de Propiedad;
( 4) "Permiso de planificación del terreno de construcción" y planos adjuntos;
(5) La planificación detallada revisada y aprobada del proyecto de construcción y el plan maestro del plan de diseño del proyecto de construcción;
(6) La ubicación y ubicación del edificio de administración de la propiedad Área de construcción;
(7) Documento oficial del nombre del lugar.
Si la empresa de servicios inmobiliarios no puede proporcionar la información de los puntos (4) a (6) del párrafo anterior por inexistencia de la unidad constructiva u otras razones objetivas, la empresa de servicios inmobiliarios informará por escrito las áreas donde se ha implementado la administración de la propiedad, el alcance del proyecto, el uso de las instalaciones y equipos de la propiedad y la construcción de la comunidad.
Artículo 11 Si se requiere administración de propiedad en áreas urbanas antiguas, aldeas urbanas y otras áreas residenciales establecidas donde no se implementa la administración de propiedad, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio presentarán los siguientes materiales después de determinar el área de administración de propiedades, maneja los procedimientos de presentación del área de administración de propiedades:
(1) "Formulario de declaración de presentación del área de administración de propiedades";
(2) Mapa del área de administración de propiedades;
( 3) Determinar las opiniones del área de administración de la propiedad.
El contenido de los dictámenes determinados en el inciso 3) del párrafo anterior incluirá el alcance del área, el uso de las instalaciones y equipamientos del inmueble y la construcción de la comunidad.
Artículo 12 Cuando se vende una propiedad de nueva construcción, la unidad de construcción deberá registrar el área de administración de la propiedad en el contrato de venta de vivienda comercial.
Para las 'áreas residenciales establecidas' que han implementado administración de propiedades, las empresas de servicios inmobiliarios u oficinas de subdistrito o gobiernos populares de municipios deben anunciar a todos los propietarios registrados del área de administración de propiedades en un lugar visible en el área de administración de propiedades. .
Artículo 13 Un área de administración de propiedades establecerá una junta de propietarios y una empresa de servicios inmobiliarios proporcionará servicios de administración de propiedades.
Capítulo 3 Propietarios, Asamblea de Propietarios y Comité de Propietarios
Artículo 14 El dueño de la casa es el dueño.
Quienes no tengan la propiedad registrada pero ocupen legalmente la casa en base a actos jurídicos encaminados a transferir la propiedad como venta, donación, indemnización por demolición, etc., gozarán de los derechos del propietario previstos en las leyes y reglamentos. en las actividades de administración de propiedades y asumir las obligaciones correspondientes.
Artículo 15 Los propietarios constituirán la asamblea de propietarios conforme a la ley y elegirán el comité de propietarios.
La junta de propietarios está compuesta por todos los propietarios del área de administración de propiedades. Representa y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades y desempeña sus funciones de acuerdo con la ley.
Si hay un pequeño número de propietarios en un área de administración de propiedades y todos los propietarios deciden no establecer una junta de propietarios con consentimiento unánime, los propietarios deberán desempeñar los deberes de la junta de propietarios y de los propietarios. comité.
Artículo 16 Si el área de construcción del inmueble que ha sido entregado para uso alcanza el 50% del área de construcción del área de administración de la propiedad, la unidad de construcción deberá informar por escrito al sub- Se anunciará la oficina de distrito y el gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad, y la exhibirá en un lugar destacado en el área de administración de la propiedad.
Artículo 17 Más del 20% de los propietarios podrán presentar conjuntamente una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito y al gobierno popular del municipio para el establecimiento de una junta de propietarios.
Si el área de construcción entregada alcanza más del 50% del área de construcción del área de administración de la propiedad o del área de predesarrollo, el propietario puede presentar una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito o al municipio. gobierno popular para el establecimiento de una junta de propietarios.
En el caso de cualquiera de las dos situaciones anteriores, la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio, dentro de los siete días posteriores a la recepción de la solicitud por escrito, anunciará el aviso de establecimiento del grupo preparatorio en un lugar destacado. en el área de administración de propiedades por escrito y notificar a Todos los propietarios se preparan para establecer la primera reunión de propietarios. El plazo del anuncio no será inferior a siete días, y el contenido del anuncio incluirá las condiciones para el representante del propietario, el método de constitución, el método y el plazo para que el propietario presente los materiales.
Artículo 18 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios, dentro de los treinta días, junto con los departamentos administrativos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares de los condados (ciudades, distritos) donde se encuentran las propiedades están ubicados, orientar y ayudar a los propietarios en la recomendación y selección de propietarios del grupo preparatorio de la Conferencia. El grupo preparatorio de la asamblea de propietarios estará formado por siete a quince (número impar) representantes de los representantes de los propietarios, la unidad de construcción, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio. Entre ellos, los representantes de los propietarios no serán menos. de 60 del número de personas del grupo preparatorio de la primera junta de propietarios.
Los propietarios representantes del grupo preparatorio son recomendados conjuntamente por los propietarios y determinados de acuerdo con el orden de clasificación del número de recomendadores, si el número de árbitros es el mismo, el orden de clasificación se puede determinar mediante sorteo; lotes.
La oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio notificarán por escrito a la unidad de construcción para confiar representantes para participar en el trabajo del grupo preparatorio. Si la unidad constructiva no participa en los trabajos del grupo preparatorio o no existe, se tendrá por abandonada.
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