El suelo privado no es suelo contratado. Las parcelas privadas se definieron en el artículo 60 de las Comunas Populares en los años 1960. En aquella época, la mayor parte de la tierra pertenecía a las comunas populares, dejando una pequeña parte para los agricultores, llamada tierra privada. Más tarde, la distribución de la propiedad a los hogares consistió en asignar tierras de las comunas populares a los agricultores, lo que se denominó contratación de tierras. Por tanto, los terrenos privados no pertenecen a los terrenos contratados que se mencionan más adelante. La Ley de Tierras de la República Popular China estipula claramente que la tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley, es propiedad colectiva de los agricultores. Las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores. Las parcelas privadas están estipuladas en el Estatuto Modelo de Cooperativas de Producción Agrícola de 1955 (borrador): “Para satisfacer las necesidades de los miembros en cuanto al cultivo de hortalizas u otros cultivos hortícolas, se les debe permitir a los miembros poseer pequeñas parcelas de parcelas privadas. La producción de parcelas privadas se creó durante el período de la Comuna Popular. 2. Legalmente, las tierras privadas y las tierras privadas son propiedad colectiva de los agricultores y los agricultores tienen derecho a utilizarlas. 3. Después de que se implementó el sistema de responsabilidad de contratos de hogares rurales, la diferencia. entre tierra privada y tierra bajo contrato fue que no había diferencia entre tierra privada y tierra bajo contrato. Ahora incluso los usuarios son agricultores en organizaciones económicas colectivas. ¡Los propios agricultores no pueden notar la diferencia! En términos de compensación, la tierra privada y la tierra contratada son iguales. Sin embargo, todavía existen diferencias entre la tierra privada y la tierra contratada. La mayor parte de la tierra privada está cerca de las granjas de los agricultores. Además, las tierras privadas no se pueden transferir y no existen disposiciones pertinentes que indiquen que las tierras privadas también se pueden alquilar. ¡Esto es muy importante! El sistema de tierras privadas se estableció hace más de medio siglo. un requisito previo para aclarar el valor fundamental de este sistema y explorar su significado contemporáneo. El sistema de tierras privadas fue establecido por primera vez por la Carta Modelo de Cooperativas de Producción Agrícola adoptada por el Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo en 1955. La tierra privada se utiliza como familia. margen para satisfacer las necesidades de los miembros de cultivar hortalizas u otros cultivos hortícolas. En la década de 1950, China estaba en la era de la economía planificada, pero las organizaciones económicas colectivas no podían satisfacer plenamente las necesidades individuales de las familias miembros, por lo que la economía colectiva ocupa un lugar absoluto. posición dominante. Algunos estudiosos creen que el valor fundamental del sistema de tierras privadas es servir como negocio familiar secundario bajo el liderazgo de la economía colectiva, producto de un período histórico específico bajo el sistema de comunas populares. Los agricultores podían administrar de forma independiente sus propias tierras agrícolas bajo el sistema de responsabilidad por contrato familiar, y no había necesidad de distinguir entre empresas principales y secundarias en la economía colectiva. El papel "complementario" ha desaparecido y el sistema de tierras privadas también ha perdido su significado. Los derechos de gestión de contratos de tierras (en lo sucesivo, "derechos de gestión de contratos") son un nuevo tipo de derechos de propiedad que incorporan las relaciones de gestión de contratos rurales en la reforma del sistema económico de mi país. Los contratistas (individuos o unidades) contratan y utilizan propiedades de propiedad colectiva o estatales. tierras de su propiedad, bosques, montañas, pastizales, terrenos baldíos, marismas, superficies de agua, etc. porque se dedican a actividades de plantación, silvicultura, ganadería, producción pesquera u otros proyectos de producción y operación. Las características son que, en primer lugar, el manejo contratado. El derecho es el derecho a sobrevivir en tierras o bosques, montañas, pastizales, tierras baldías y cuerpos de agua de propiedad colectiva o estatal. En otras palabras, el objeto del derecho de gestión contratado es el colectivo o el Estado. o bosques, montañas, pastizales, terrenos baldíos, marismas y superficies de agua, en lugar de otras propiedades, son asignados por algunas organizaciones colectivas a un precio o sin precio basado en la cantidad de terreno contratado por el contratista, esto es. un derecho adjunto al derecho de gestión contratado. Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores es contratada por miembros de la organización económica colectiva, el contratante y el contratista celebrarán un contrato para estipular los derechos y obligaciones de ambas partes. Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores es contratada por unidades o personas distintas de la organización económica colectiva, debe ser aprobada por más de dos tercios de los miembros de la asamblea de aldeanos o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos en de conformidad con lo dispuesto en el artículo 15, párrafo 2, de la Ley de Ordenación de Tierras, e informar al gobierno popular del municipio (ciudad) para su aprobación. En segundo lugar, los derechos de gestión contratados son los derechos de uso y de ingresos contratados de tierras o bosques, montañas, pastizales, tierras baldías, marismas y superficies de agua de propiedad colectiva o estatal. El contratista tiene derecho a ocupar, utilizar y beneficiarse de forma independiente de la tierra contratada y otros medios de producción, y a realizar actividades productivas y comerciales, excluyendo la interferencia ilegal de cualquier organización o individuo, incluidas las organizaciones colectivas. Lo que hay que señalar aquí es.
El contratista no obtiene la propiedad de todos los ingresos del terreno u otros medios de producción contratados, sino que entregará parte de los ingresos al contratista de acuerdo con la cantidad acordada (contrato), y el resto de los ingresos pertenecerán al contratista. Aquí se produce principalmente la llamada "contratación". Debido al estatus jurídico especial de la tierra como medio de producción, el contratista no tiene derecho a disponer de ella. En tercer lugar, el derecho a contratar operaciones es el derecho a contratar tierras y otros medios de producción para plantaciones, silvicultura, cría de animales, producción pesquera u otros proyectos de producción y operación. Plantar aquí no sólo se refiere al cultivo de cultivos como cereales y aceite de algodón, sino que también incluye árboles, té, hortalizas, etc. Además, la gestión de tierras o silvicultura contratadas, la ganadería y la pesca en bosques, montañas, pastizales, tierras baldías y marismas entran dentro del alcance de los derechos de gestión contratados. En cuarto lugar, el derecho de gestión del contrato es un derecho con un período de tiempo determinado. Según lo dispuesto en los artículos 14 y 15 de la "Ley de Ordenación de Tierras", los miembros de las organizaciones económicas colectivas de agricultores contratan tierras de sus organizaciones económicas colectivas para dedicarse a la plantación, la silvicultura, la ganadería y la producción pesquera por un período de 30 años. Durante el período de gestión del contrato de tierras, cualquier ajuste apropiado de las tierras contratadas entre contratistas individuales debe ser aprobado por más de dos tercios de los miembros de la reunión de los aldeanos o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos, y reportarse a la administración agrícola del gobierno popular del municipio (ciudad). Aprobado por las autoridades competentes y el gobierno popular a nivel de condado. Unidades e individuos contratan para operar tierras de propiedad estatal, o unidades e individuos que no sean organizaciones económicas colectivas contratan para operar tierras de propiedad colectiva para dedicarse a la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera. La duración de la operación del contrato de tierras se estipulará en el contrato. Si bien el plazo es pactado por las partes en el contrato, el plazo de la operación contratada debe determinarse con base en las circunstancias específicas de la operación contratada. Por ejemplo, el desarrollo de la gestión por contrato (como la recuperación de tierras y la forestación) requiere muchos años de inversión debido al largo ciclo de producción, y el ciclo puede ser incluso más largo. Esto no sólo favorece el desarrollo y la utilización de la tierra, sino que también evita largos períodos de contrato que van en detrimento de la protección de la propiedad de la tierra. De las características anteriores se desprende que, si bien el derecho de gestión del contrato surge del contrato, no se limita a la relación de propiedad entre el contratista y la organización colectiva, es un tipo de derecho de propiedad diferente de la naturaleza del acreedor. También es un nuevo tipo de propiedad que no puede incluirse en el derecho civil tradicional. Se debe decir que la tierra privada es un producto de la historia. Después de la implementación del sistema de contratos de tierras, el valor de las tierras privadas disminuyó gradualmente. El suelo privado y el suelo contratado no son el mismo concepto, sino sistemas de suelo en diferentes épocas.
Objetividad jurídica:
El artículo 10 de la “Constitución de la República Popular China” establece que el suelo urbano pertenece al estado. Las tierras de las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, son de propiedad colectiva; las granjas, las parcelas privadas y las colinas privadas también son de propiedad colectiva; Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar indemnizaciones de conformidad con las disposiciones legales. Ninguna organización o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse de conformidad con las disposiciones legales. Todas las organizaciones e individuos que utilizan la tierra deben utilizarla racionalmente.