Conozco Suzhou desde hace más de 8 años. Desde 2011 hasta ahora, la comprensión del autor sobre Suzhou se ha dividido en varias etapas. Desde el primer encuentro con el Parque Industrial de Suzhou, hasta la relación con el distrito de Wuzhong, la zona de alta tecnología y finalmente hasta Wujiang. En ocho años, mi visión de Suzhou ha experimentado un cambio subversivo. Nunca me gustó Suzhou, luego casi me disgustó y ahora admiro a Suzhou. La velocidad de desarrollo de Suzhou es tan rápida que hace que la gente quiera llorar.
La primera fase (2011-2012): Adéntrate en el corazón de Suzhou, el parque más moderno.
Aún recuerdo que a principios de febrero de 2011, justo después del Festival de Primavera, la empresa me envió a trabajar en un proyecto para un cliente extranjero cerca del lago Jinji en el parque Suzhou. Después de graduarse de la universidad, la ciudad donde trabaja es al menos una capital de provincia, como Changsha, Guangzhou, Chengdu, etc. Y nunca he ido a trabajar ni a vivir en una ciudad pequeña durante mucho tiempo. Ésta es la conclusión del autor. Después de graduarme de la universidad, no podía pasar el rato en ciudades pequeñas. Así que era la primera vez que trabajaba y vivía en una ciudad a nivel de prefectura en mucho tiempo. No sabía nada sobre Suzhou en ese momento. Solo escuché que "arriba está el cielo y abajo Suzhou y Hangzhou". Debido a que el cliente está en el Parque Suzhou, durante todo el período del proyecto (15 meses), el trabajo, la comida y el alojamiento del autor estuvieron todos en el parque industrial. Viví en un hotel de cinco estrellas cerca del Parque Internacional de Ciencia y Tecnología y caminé hasta allí. la fábrica del cliente durante 15 minutos. Aproveché el fin de semana para llevar a mi esposa e hijos a los jardines de Suzhou, el templo Hanshan, el canal, la montaña Tianping y otros lugares pintorescos fuera del parque.
Después de completar un proyecto, el autor aprendió más sobre el Parque Suzhou. A los ojos del autor, Suzhou es el parque donde vivo todos los días. He estado muchas veces en el lago Jinji y en la fuente musical debajo de la Puerta del Este. El autor descubrió que Suzhou es una ciudad muy moderna con una hermosa ciudad, muchos lagos, muchos ríos, muchas ciudades antiguas y muchos puentes. Merece ser llamada la "Venecia del Este". Debo admitir que me gusta Suzhou, una ciudad al sur del río Yangtze.
La segunda etapa (2012-2013): conocí el distrito de Wuzhong, que tuvo una mala impresión general.
El proyecto finalizó a finales de mayo de 2012 y tuve que abandonar Suzhou temporalmente. Pero tres meses después, a principios de septiembre, el autor tuvo la suerte de venir a Suzhou para trabajar en un segundo proyecto. El cliente de este proyecto está en el distrito de Wuzhong, Suzhou, por lo que trabajo en el distrito de Wuzhong todos los días y me alojo en un hotel de cinco estrellas en el parque. Así que el segundo proyecto en Suzhou me dio la oportunidad de volver a vivir en el parque durante mucho tiempo (12 meses). Sin embargo, este proyecto también me dio una comprensión más profunda del distrito de Wuzhong en Suzhou: el predecesor del parque es parte del distrito de Wuzhong, y el predecesor del distrito de Wuzhong es el condado de Wuxian alrededor de la ciudad de Suzhou.
Si el parque es una parte muy moderna de Suzhou, el distrito de Wuzhong no parece tan glamuroso. El distrito de Wuzhong, con el centro comercial Moli Feng como centro regional, es un lugar al que voy a menudo. Por supuesto, también están Tongyuan Road, Holly Road y Baodai Road, por las que paso todos los días cuando voy al trabajo. Después del proyecto de ese año, el autor está familiarizado con la sección sur del distrito de Wuzhong. Sin embargo, el autor pasó ocasionalmente por algunos lugares muy deteriorados en Wuzhong, lo que me dio una no muy buena impresión del distrito de Wuzhong. Siempre siento que la apariencia urbana del distrito de Wuzhong es realmente incomparable con el parque.
En otoño de 2013, el segundo proyecto en Suzhou terminó según lo previsto y el autor tuvo que abandonar Suzhou nuevamente.
La tercera etapa (2015-2016): Suzhou es casi inalcanzable para mí.
El autor es relativamente introvertido y no soy el tipo de persona a la que le gusta correr. Por lo tanto, durante los dos años que viví en Suzhou, rara vez fui a otros lugares excepto a los famosos lugares escénicos. Suzhou. Durante este período de tiempo, el autor no sabía nada sobre otras áreas de Suzhou como Changshu, Zhangjiagang, Kunshan, Taicang, etc., y les prestó poca atención. Wujiang acababa de fusionarse con Suzhou en ese momento y estaba lejos del área urbana de Suzhou, por lo que el autor prestó menos atención a Wujiang.
El autor tiene ideas tradicionales y conservadoras. Como mucha gente entiende Suzhou ahora, Suzhou es solo una ciudad a nivel de prefectura con un estatus político muy bajo. Entonces, la visión del autor sobre Suzhou en ese momento era que Suzhou era hermosa y una ciudad muy adecuada para el turismo, y eso era todo. Aunque algunos clientes de Suzhou me aconsejaron que comprara una casa en Suzhou en ese momento, ni siquiera lo consideré. Después de todo, Suzhou es solo una ciudad a nivel de prefectura y el autor también se graduó de la Universidad 985. Vivir en una capital de provincia es el requisito mínimo.
¿Cómo puedo dignarme a ir a una ciudad a nivel de prefectura como Suzhou para comprar una casa para vivir o invertir?
Sin embargo, la cruel realidad más tarde me hizo comprender que si menosprecias a Suzhou, ¡Suzhou lo hará inalcanzable, hará que se arrepienta o le hará pagar el precio!
En la segunda mitad de 2015, Suzhou, que siempre ha sido un "soplo de aire fresco" en el mercado inmobiliario en la región del delta del río Yangtze, tomó la iniciativa de impulsar el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda y se convirtió en uno de los "Cuatro Pequeños Dragones" del épico aumento del precio de la vivienda. Los precios de la vivienda, liderados por el Parque Industrial de Suzhou, se han disparado en un corto período de tiempo, con un aumento de más de 10.000, y en los sectores buenos, los precios han superado los 20.000 o incluso los 30.000. ¡Qué terrorífico! En Chengdu, la capital de la ciudad central occidental donde ha estado viviendo el autor, los precios de la vivienda todavía mantienen una lenta tendencia lateral (durante cinco años consecutivos). En comparación con los hatchbacks, la diferencia de precios entre Chengdu y Suzhou es cada vez mayor, lo que ha hecho que el autor cambie por completo mi opinión sobre Suzhou y Chengdu. Aunque Suzhou es una ciudad a nivel de prefectura, definitivamente no es una ciudad a nivel de prefectura ordinaria. Con su ubicación geográfica superior y su industria manufacturera súper desarrollada, la fortaleza económica de Suzhou (PIB total) excede la de todas las capitales provinciales excepto Guangzhou, y su PIB per cápita excede el de todas las ciudades importantes excepto Shenzhen. ¡Los bienes raíces en Suzhou tienen un gran valor de inversión! Aunque Chengdu es la ciudad central del país, la capital provincial y tiene un alto estatus político, debido a su ubicación en la pobre y atrasada región occidental, y restringida y obstaculizada por el bajo nivel de desarrollo económico, el aumento de precios es mucho mayor. menos que el de Suzhou, lo cual es realmente una estafa.
Decidí hacer algo, así que en el verano de 2016, antes de las restricciones de compra en Suzhou, ahorré suficiente pago inicial y compré con decisión una casa en Suzhou, que se consideraba una vía rápida para el verdadero negocio de Suzhou. desarrollo inmobiliario, puede considerarse como una persona propietaria de bienes raíces en una gran ciudad en el delta del río Yangtze. Obviamente, los precios de la vivienda en Suzhou ya eran muy altos en ese momento, casi fuera de mi alcance. ¡Esta vez quiero ser el receptor! Perdí la mejor oportunidad de comprar una casa en Suzhou y la compré a mitad de la montaña, pero no me importó. Si no quiero comprar una casa en Suzhou, una gran ciudad en la región del delta del río Yangtze, tendré que quedarme atrapado en Chengdu, una ciudad pobre y atrasada en el oeste de China, por el resto de mi vida, y ¡Nunca dormiré bien! ! ! Sin embargo, el autor descubrió que, a excepción del rápido aumento de los precios de la vivienda en el área central del nuevo distrito del distrito de Gusu, las áreas no centrales como Wuzhong Xiangcheng y el nuevo distrito del distrito de Gusu eran relativamente moderadas. En Wujiang, apenas unos años después de fusionarse con Suzhou, los precios de la vivienda eran más bajos y aumentaban más lentamente. A los ojos del autor, Wujiang es la zona más abandonada de Suzhou y la menos digna de atención, y puede ser completamente ignorada.
La cuarta etapa (2017): Re-comprensión del distrito de Wuzhong, Suzhou.
Justo después del día de Año Nuevo de 2017, el autor vino a Suzhou por tercera vez y trabajó en un proyecto durante medio año. Soy un antiguo cliente. Este es mi segundo proyecto en los últimos seis meses, también en el distrito de Wuzhong, por lo que he vivido en el distrito de Wuzhong durante otro medio año.
En los últimos seis meses, el autor ha estado varias veces en el lago Jinji en el parque, principalmente en el distrito de Wuzhong. Nanpan, Baodai Road, Shuixiang Street, Wanda Plaza, Shihu Scenic Area, Mo Lizhen Shopping Center y Suzhou River en el distrito de Wuzhong son lugares a los que el autor y su familia suelen acudir.
En mi opinión, aunque el desarrollo y el aumento de los precios de la vivienda en el distrito de Wuzhong no son tan buenos como los del distrito de Gusu, el área central del distrito de Wuzhong todavía es relativamente próspera. El paisaje y la falta de instalaciones para vivir son bastante buenos. Wanda Plaza en el distrito de Wuzhong es muy próspero y el lago Shihu es una muy buena atracción en el interior del distrito de Wuzhong. La sección del lago Yinshan ubicada en la esquina sureste del parque y que bordea el parque también se ha convertido en una sección popular en el distrito de Wuzhong, pasando de una sección de demanda rígida a una sección de mejora.
La quinta fase (2019): estrecho contacto con la zona de alta tecnología.
A finales de 2018 me entregaron la casa que compré en Suzhou. Justo después del Festival de Primavera de este año (2019), el autor se mudó a Suzhou. Afortunadamente, hace años encontré un nuevo proyecto en Suzhou. Esto significa que este año podrás trabajar en un proyecto en casa en lugar de deambular por otras ciudades del delta del río Yangtze (Nanjing, Shanghai, Ningbo, Wuxi, Hangzhou, etc.). ) como en años anteriores.
El cliente del proyecto de este año es una fábrica en la Zona de Alta Tecnología de Suzhou, por lo que a través de este cuarto proyecto en Suzhou, tengo la oportunidad de aprender más sobre la Zona de Alta Tecnología de Suzhou.
Las zonas de alta tecnología son casi los distritos administrativos de todas las grandes ciudades. Su propósito es atraer inversión extranjera de alta calidad o empresas privadas para establecerse, centrarse en el desarrollo de altas y nuevas tecnologías representadas por software, tecnología de la información, información electrónica, inteligencia artificial y nuevas energías, realizar el ajuste o transformación del estructura económica urbana y mejorar el nivel y la imagen de desarrollo científico y tecnológico de la ciudad. En términos de atraer inversiones, el parque contó principalmente con la asistencia del gobierno de Singapur en la etapa inicial, principalmente introduciendo algunas empresas extranjeras de alto nivel, encabezadas por empresas Fortune 500, para invertir y establecer fábricas en el parque. Para otras empresas extranjeras, la Zona de Alta Tecnología ofrece activamente diversas condiciones preferenciales para atraerlas a invertir y establecer fábricas.
Aunque la Zona de Alta Tecnología de Suzhou compite con el parque a la hora de atraer inversiones, su existencia también es un complemento útil para el parque. Después de todo, el área del parque es limitada y el parque está dirigido a industrias de alto nivel. Además de las industrias de alto nivel, Suzhou también necesita otras industrias de nivel inferior.
Antes de esto, aunque había realizado tres proyectos en Suzhou y viví en Suzhou durante más de dos años, rara vez venía a la Zona de Alta Tecnología. En mi opinión, la Zona de Alta Tecnología es más bien un área mencionada por la gente de Suzhou, sólo una leyenda. El tiempo vuela y, en un abrir y cerrar de ojos, el autor lleva un año trabajando en la Zona de Alta Tecnología. El autor descubrió que en la zona de alta tecnología hay muchas fábricas y la industria manufacturera está muy desarrollada. Al igual que en el parque, hay muchas empresas extranjeras. El CBD en Shishan Road en la zona de alta tecnología es realmente próspero. Hay muchos edificios de oficinas de alto nivel en edificios de gran altura y los complejos comerciales están agrupados. Los precios de la vivienda también son de primer nivel entre las zonas de alta tecnología, no peores que los del Parque Industrial de Suzhou. Sin embargo, en comparación con otras áreas de Suzhou, como el distrito de Xiangcheng y el distrito de Wuzhong, a excepción de Shishan Road, la zona de alta tecnología tiene una construcción urbana, prosperidad comercial, precios de vivienda, etc. similares, y no tiene muchas ventajas.
La sexta etapa: el distrito de Wujiang no puede ser ignorado.
La atención del autor sobre Suzhou se centra principalmente en el área urbana principal. Wujiang, como distrito que luego se fusionó con Suzhou, nunca ha estado en la vista del autor. Esto está relacionado con algunos conceptos inherentes al autor. En mi opinión, solo me concentro en las grandes ciudades, como las ciudades de primer nivel, las capitales provinciales y las capitales no provinciales en las regiones del delta del río Perla y del delta del río Yangtze. Para cada ciudad, el autor sólo presta atención a las áreas centrales, como la ciudad vieja y el área urbana principal, prestando menos atención a los suburbios exteriores de la ciudad y las ciudades a nivel de condado bajo su jurisdicción. En mi opinión, el desarrollo de cada ciudad está dominado por el desarrollo del área urbana principal, mientras que el desarrollo de los suburbios o ciudades a nivel de condado bajo su jurisdicción sólo ocupará un segundo lugar. Esto también se refleja en los bienes raíces, no importa qué ciudad sea, el precio en el área urbana principal de la ciudad vieja es el más alto, mientras que el precio en los suburbios exteriores y las ciudades a nivel de condado bajo su jurisdicción es definitivamente mucho. más bajo. En Suzhou se aplica la misma regla: el distrito de Gusu es la ciudad vieja. Aunque el precio de la vivienda no es tan bueno como el de Xiuyuan más tarde, el precio promedio en el distrito de Gusu sigue siendo relativamente alto en Suzhou. El parque es una zona única en Suzhou con los precios de vivienda más altos y es completamente independiente. Los precios medios de la vivienda en los distritos de Wuzhong, Xiangcheng y otras zonas de la zona de alta tecnología también son similares. El distrito de Wujiang, que recientemente se fusionó con Suzhou, siempre ha sido un punto bajo en los precios de la vivienda en Suzhou.
Los precios de la vivienda en Suzhou aumentaron rápidamente en la primera mitad de 2019, lo cual es bien conocido en todo el país. No hace falta decir que los precios de la vivienda en la ciudad principal y los suburbios han aumentado mucho, ¡y el distrito de Wujiang también es muy fuerte! En muchas áreas como Yundong, Hufen y la bahía de Suzhou en el distrito de Wujiang, la tasa de crecimiento incluso superó la del distrito de Xiangcheng, el distrito de Wuzhong y la zona de alta tecnología. Especialmente después de la planificación de la integración del delta del río Yangtze, el área de Hufen se ha convertido en un punto caliente en el distrito de Wujiang, con los precios de la vivienda firmemente en el prefijo 2, y los precios de la vivienda en la bahía de Suzhou (ciudad nueva de Wujiang Taihu) también se han mantenido en el prefijo 3 . El autor siempre ha ignorado el distrito de Wujiang, pero yo no sabía que estaba ganando impulso. En la primera mitad del año, el autor condujo especialmente hasta la placa Hufen y la placa de la bahía de Suzhou para hacer turismo y descubrió que estas placas populares no hacían honor a sus nombres. Ambas áreas están cerca del lago. El ambiente es absolutamente de primera clase, el aire es absolutamente bueno y es muy habitable, por lo que el precio es razonable. Pero el distrito de Wujiang, geográficamente hablando, está relativamente lejos de la ciudad de Suzhou. Aunque el entorno de vida es bueno, las buenas oportunidades laborales son relativamente pocas. Así es, solo puedo vivir en Wujiang, pero cuando trabajo en la principal zona urbana de Suzhou, paso mucho tiempo viajando todos los días. Pero muchas personas, incluido el autor, son optimistas sobre el desarrollo futuro de Wujiang. Más empresas ingresarán al mercado, lo que traerá más y mejores oportunidades laborales.
Escrito hasta el final
El sector inmobiliario es realmente algo fascinante e impredecible. El aumento de los precios de la vivienda ha cambiado por completo la visión del autor sobre Suzhou: de despreciar a Suzhou como una ciudad a nivel de prefectura a convertirse en el estándar de Suzhou, de ignorar por completo el distrito de Wujiang de Suzhou a admirar la bahía de Suzhou. Aunque está lejos de cambiar por completo mi visión de la vida, ha cambiado hasta cierto punto la perspectiva del autor. En mi opinión, entre las nuevas ciudades de primer nivel lanzadas por CBN, Suzhou debería ocupar el primer lugar y se convertirá en la quinta ciudad de primer nivel en el futuro.
Mire el desarrollo de la ciudad con una perspectiva de desarrollo y mire el futuro de Suzhou con estándares y perspectivas tradicionales. Si es optimista acerca de Suzhou, ¡Suzhou hará su vida más emocionante!
Escrito en Suzhou el 10 de noviembre de 2019.