La solicitud de visa en línea suele tardar entre 3 y 5 días, normalmente no más de 30 días.
Porque, de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, los desarrolladores deben enviar la información del comprador de la vivienda a la Oficina de Bienes Raíces para la presentación y el registro del caso dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de compra. El tiempo específico está controlado principalmente. por el desarrollador. Si un comprador de vivienda descubre que la nueva casa que ha comprado no ha sido registrada, puede instar al promotor a que se ocupe del asunto lo antes posible.
1. Firma en línea significa que después de que ambas partes firman un contrato, van al departamento de bienes raíces para registrarlo, y luego se anunciará en línea y se les asignará un número de firma en línea. Los usuarios pueden consultar en línea a través de este número de visa en línea.
La firma en línea puede hacer que las transacciones inmobiliarias sean transparentes, evitar disputas inmobiliarias, como ventas múltiples de una casa, y ayudar a proteger el comportamiento comercial normal de las partes involucradas. Para evitar que los intermediarios firmen en línea sin autorización, nuestro país estipula que si ambas partes firman en línea sin firmar el contrato, las violaciones del intermediario deben quedar al descubierto.
2. La firma y presentación en línea de un contrato de compra de vivienda tiene el siguiente proceso:
1. Las partes de la transacción deben negociar y redactar los términos pertinentes con base en el depósito de vivienda comercial. texto del acuerdo o contrato de compraventa publicado en línea;
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2. El contrato inmobiliario firmado por ambas partes debe ser confirmado a través del sistema de desarrollo inmobiliario;
3. un contrato formal se firma en línea, firmado y sellado por ambas partes;
4. Después de pasar la revisión, se generará un número de registro que se mostrará en la esquina superior derecha de cada página del contrato;
5. El desarrollador luego imprimirá el contrato, firmará y sellará el contrato impreso. y ambas partes conservarán el número de copias requerido. Una vez que la firma en línea sea exitosa, se generará un número de registro después de que los departamentos correspondientes lo revisen. El comprador puede consultar el contrato según el número de registro.
3. ¿Cuáles son las funciones de la firma y presentación de contratos en línea?
1 Después de la firma en línea, las calificaciones del propietario serán más creíbles después de la verificación y la información del listado también será más. confiable, puede ser más difícil encontrar una casa en el futuro, es más conveniente y rápido y el proceso de transacción es más claro.
2. Una vez informatizado todo el proceso de transacción, se puede acortar el tiempo de transacción y entrega entre compradores y vendedores. Durante todo el proceso de firma online, los ciudadanos también pueden consultar el proceso de transacciones de vivienda de segunda mano a través de consultas online en tiempo real.
3. Después de firmar en línea, las transacciones serán más transparentes. En el pasado, se eliminará por completo el fenómeno de que las empresas de corretaje aprovechen la asimetría de información entre clientes y propietarios para comerse la diferencia de precio. Los derechos e intereses de ambas partes de la transacción estarán más garantizados.
4. La firma en línea será más propicia para que los departamentos gubernamentales controlen el mercado de la vivienda de segunda mano. El gobierno tendrá la información de mercado más auténtica, lo que proporcionará un soporte de datos más potente para que los departamentos funcionales superiores monitoreen el mercado e introduzcan diversas políticas de mercado.
5. Los fondos durante la transacción estarán más seguros En el pasado, cómo garantizar la seguridad de los fondos de la transacción era una preocupación importante tanto para los compradores como para los vendedores. El plan de supervisión de fondos ahora introducido proporcionará a compradores y vendedores una plataforma que tranquilice a ambas partes y pueda garantizar en la mayor medida la seguridad de los fondos durante la transacción.
Base Legal
Artículo 26 del “Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano” Cuando una empresa promotora inmobiliaria realice la preventa de vivienda comercial, deberá presentar la licencia de preventa. para vivienda comercial al precomprador.
Artículo 27 del "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano" Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de preventa de vivienda comercial, acudir al departamento de desarrollo inmobiliario. del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la vivienda comercial Regístrese en el departamento responsable de la gestión de tierras.
Artículo 30 de las "Medidas de gestión de corretaje inmobiliario": los departamentos de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados construirán una plataforma unificada de servicios y gestión en línea de corretaje inmobiliario para proporcionar a las instituciones de corretaje de bienes raíces registradas los siguientes servicios:
(1), divulgación de información de registro de agencias de bienes raíces
(2), transacciones de bienes raíces y consulta de información de registro
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(3), Los contratos de transacción inmobiliaria se firman en línea;
(4) Publicidad de los expedientes de crédito de intermediación inmobiliaria;
(5) Las demás materias previstas en las leyes. , reglamentos y reglas. Las agencias inmobiliarias registradas pueden obtener calificaciones para firmar contratos en línea.