1. Las condiciones necesarias para la transmisión del negocio son:
(1. Es necesario determinar si la vivienda asequible tiene cinco años de antigüedad, no el momento de la compra, sino el hora en el sello fiscal de la escritura, o el momento en que se emite el certificado de bienes raíces
(2. Generalmente, la fecha del impuesto de escritura será aproximadamente un año antes que la fecha del certificado de bienes raíces, por lo que. es suficiente verificar si la fecha del impuesto de escritura es de cinco años o más.
(3. Tenga en cuenta que la vivienda asequible debe venderse por cinco años o más; de lo contrario, ni siquiera tendrá las calificaciones para reservarla .
2. Proceso de transacción:
( 1. Obtenga el número de firma en línea en el mostrador de información en la entrada;
(2. Vaya a la ventana y espere en la fila para que lo llamen para firmar en línea. Primero puede ir a la ventana para obtener un formulario de registro de acuerdo de compra y venta de vivienda existente. Complete la información del contenido
(3. Después de firmar en línea, vaya al mostrador de información para obtener 2 formularios (compré un formulario de evaluación del impuesto a la propiedad residencial durante más de cinco años y confirmé que tengo una pequeña cantidad de terreno en casa), los cuales se utilizan para pagar el impuesto a la escritura <. /p>
(4. Pagar el impuesto de escritura.
(5. Luego de obtener el sello de impuesto de escritura, diríjase al mostrador de información para obtener el número de transferencia de registro.
(6, pague la transferencia de terreno, el algoritmo de optimización es 362 yuanes para el área total 10 (se deducirá la parte del área total de la vivienda asequible súper estándar que se haya pagado por la compra de la casa en ese momento)
(7. Presentar el número de transferencia y esperar a solicitar la transferencia.
(8. Luego de solicitar el registro y la transferencia, el comprador recibirá el certificado de propiedad dentro de los 10 días hábiles .
¿Qué impuestos se deben pagar al convertir viviendas asequibles en viviendas comerciales?
1. Tarifa de transferencia de tierras: implementada de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales sobre tarifas de transferencia de tierras y distribución de ingresos. gestión de viviendas públicas compradas y viviendas asequibles;
2. Pago de ingresos: lo paga el vendedor. Si la vivienda asequible comprada se vende, no se requiere el precio unitario medio de la vivienda asequible. por el gobierno local durante el mismo período y el precio original pagado por el área de vivienda excede el estándar del área de vivienda se deducirá del precio de la transacción. El ingreso neto después de la tarifa de transferencia de tierra, el impuesto de timbre y la tarifa de supervisión pagados por el vendedor. conforme a estas normas se pagará en proporción al exceso.
3. Impuesto de timbre: Cada comprador y vendedor soportará la mitad del mismo a razón del 0,1%. Impuesto sobre la escritura: el comprador pagará el 11,5%.
Si la vivienda asequible se ha comprado durante 5 años, se venderá al mismo precio que una vivienda comercial ordinaria en el mismo lugar. la proporción de la diferencia de precio de las viviendas asequibles se pagará con los ingresos de la tierra, y el gobierno dará prioridad a su recompra; los compradores también podrán obtener plenos derechos de propiedad después de devolver los ingresos adeudados al gobierno.