Subjetividad jurídica:
Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Estas Medidas están formuladas para regular la construcción, transacción y gestión de viviendas económicamente asequibles y para proteger los derechos e intereses legítimos de las partes. . Artículo 2 El término "vivienda asequible", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a viviendas comerciales basadas en políticas con carácter de garantía proporcionadas por el gobierno con preferencias políticas, limitando los estándares de construcción, los objetos de oferta y los precios de venta. Artículo 3 Quienes se dedican a la construcción y comercialización de viviendas económicamente asequibles y a la gestión de viviendas económicamente asequibles deben cumplir estas Medidas. Artículo 4 El desarrollo de viviendas asequibles se ajustará al principio de "bajo la guía de las macropolíticas nacionales, cada región tomará decisiones basadas en las condiciones locales y tomará decisiones por separado. Los gobiernos populares municipales y de condado tomarán decisiones razonables basadas en". los niveles de desarrollo económico y social local, las condiciones de vivienda de los residentes, los niveles de ingresos y otros factores. Determinar los objetivos de política, los estándares de construcción, el alcance de la oferta y los objetos de oferta de viviendas asequibles, y ser responsable de organizar su implementación. Artículo 5 La adquisición de vivienda asequible estará sujeta a un sistema de solicitud, aprobación y publicidad. Artículo 6 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de orientar la vivienda asequible en todo el país. Los departamentos administrativos de construcción de las provincias y regiones autónomas son responsables de la orientación y supervisión de viviendas asequibles dentro de sus respectivas regiones administrativas. Los departamentos administrativos de construcción o bienes raíces de los gobiernos populares municipales y de condado (en lo sucesivo denominados "departamentos de vivienda asequible") son responsables de la implementación y gestión de viviendas asequibles dentro de sus respectivas regiones administrativas. Los departamentos administrativos de planificación (desarrollo y reforma), tierras y recursos, planificación, precios y las instituciones financieras de los gobiernos populares a nivel de condado o superior serán responsables del trabajo relacionado con la vivienda asequible de acuerdo con la división de responsabilidades. Artículo 7 Los gobiernos populares municipales y de condado, sobre la base del análisis y previsión de la demanda del mercado, prepararán un plan de desarrollo de viviendas asequibles en la región. Los departamentos de vivienda asequible de los gobiernos populares municipales y de condado, junto con los departamentos de planificación, planificación y administración de tierras y recursos, prepararán reservas de proyectos basadas en el plan general de uso de la tierra, el plan maestro urbano y el plan de desarrollo de viviendas asequibles para crear condiciones para un desarrollo continuo año tras año. Artículo 8 Los departamentos de planificación de los gobiernos populares municipales y de condado, junto con los departamentos administrativos de construcción, planificación y tierras y recursos, prepararán planes anuales de inversión en construcción de viviendas asequibles y planes de uso de la tierra basados en los planes de desarrollo de viviendas asequibles y las reservas de proyectos. . Los terrenos para la construcción de viviendas asequibles deben incluirse en el plan anual local de suministro de terrenos. La construcción de viviendas asequibles para agencias centrales y estatales, empresas e instituciones directamente afiliadas y el ejército está sujeta a una gestión localizada. Utiliza su propio terreno para construir viviendas asequibles y, tras la aprobación del departamento competente correspondiente, se incluirá en el plan local de inversión en construcción de viviendas asequibles y se gestionará de manera uniforme. Capítulo 2 Políticas Preferenciales Artículo 9 El terreno para la construcción de viviendas económicamente asequibles debe ser distribuido y abastecido racionalmente mediante asignación administrativa de acuerdo con los requisitos del plan general de uso del suelo y del plan urbano general. Está estrictamente prohibido cambiar el uso del suelo después de obtener el terreno asignado en nombre de viviendas asequibles y participar en desarrollos de viviendas comerciales encubiertos. Artículo 10: Los costos administrativos para la construcción y operación de viviendas asequibles se reducirán a la mitad; el costo de la construcción de infraestructura fuera de la comunidad de proyectos de viviendas asequibles correrá a cargo del gobierno. Artículo 11 Cuando las personas que compran viviendas asequibles solicitan un préstamo de un banco comercial, además de cumplir con las disposiciones de las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas individuales", también deben presentar prueba de aprobación para comprar viviendas asequibles. La tasa de interés de los préstamos para vivienda personal deberá cumplir con la tasa de interés de los préstamos anunciada por el Banco Popular de China y no aumentará. Las unidades de construcción de viviendas económicamente asequibles pueden solicitar préstamos para el desarrollo de viviendas de bancos comerciales utilizando proyectos en construcción como garantía. Artículo 12 El fondo de previsión de vivienda utilizado para préstamos personales para la compra de viviendas puede tener prioridad para las personas que compren viviendas asequibles. Capítulo 3 Desarrollo y Construcción Artículo 13 El desarrollo y construcción de viviendas asequibles se basará en los principios de organización y coordinación gubernamental y operación del mercado empresarial, y las empresas de desarrollo inmobiliario que participen en la licitación deberán llevar a cabo la licitación de personas jurídicas del proyecto. calificaciones correspondientes, capital, buen desempeño en materia de desarrollo y credibilidad social. Artículo 14 Las viviendas económicamente asequibles deben controlarse estrictamente en unidades pequeñas y medianas. El área de las viviendas medianas debe controlarse en aproximadamente 80 metros cuadrados y el área de las viviendas pequeñas debe controlarse en aproximadamente 80 metros cuadrados. 60 metros cuadrados. Los gobiernos populares municipales y de condado pueden determinar razonablemente la superficie y las proporciones de varios tipos de viviendas para viviendas asequibles basándose en factores como los ingresos y el nivel de vida de los residentes de la zona, y gestionarlos estrictamente. Artículo 15 La planificación y el diseño de viviendas asequibles deben adherirse a los principios de estándares moderados, funciones completas, aplicabilidad económica, conveniencia y ahorro de energía, y optimizar los planes de planificación y diseño junto con el objetivo de construir una sociedad acomodada en un entorno integral. -La construcción de viviendas asequibles debe implementar estrictamente las normas y estándares tecnológicos nacionales pertinentes y promover activamente la aplicación de nuevas tecnologías, nuevos procesos, nuevos materiales y nuevos equipos avanzados, maduros y aplicables para mejorar los niveles de construcción.
Objetividad jurídica:
"Medidas para la Administración de Vivienda Asequible"
Artículo 1
Con el fin de mejorar y estandarizar el sistema de vivienda asequible y proteger los derechos legítimos e intereses de las partes, estas disposiciones se formulan de manera.
"Medidas para la administración de viviendas asequibles"
Artículo 2
El término "vivienda asequible", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a que el gobierno proporcione preferencias políticas. y limitar la superficie de los apartamentos y el precio de venta, construidos de acuerdo con estándares razonables, y proporcionados a familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda, con póliza de vivienda garantizada. El término "familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a familias dentro de la ciudad donde está ubicado el gobierno popular de la ciudad o del condado, y cuyos ingresos familiares, situación de vivienda, etc. cumplen con las condiciones estipuladas por la ciudad. o el gobierno popular del condado.
"Medidas para la Administración de Vivienda Asequible"
Artículo 3
El sistema de vivienda asequible es una parte integral del sistema de políticas para resolver las dificultades de vivienda de familias urbanas de bajos ingresos. Los objetos de oferta de viviendas asequibles deben estar conectados con los objetos de seguridad de viviendas de bajo alquiler. La construcción, suministro, uso, supervisión y gestión de viviendas asequibles cumplirán con estas Medidas.