¿Cuáles son los factores que inciden primero en la evolución de los precios de la vivienda?
Hay muchos factores que afectan la tendencia de los precios de la vivienda, incluida la población, la urbanización, el crecimiento económico, los ingresos de los residentes, las políticas monetarias y crediticias, las políticas fiscales y tributarias, las políticas de control inmobiliario, la construcción de viviendas, la vivienda. demanda, etc Incluso si Estados Unidos aumenta las tasas de interés, el beso de Baoneng a Vanke se trasladará a los cambios en los precios de la vivienda.
Sin embargo, hay un gráfico que es más útil, y es el gráfico de variación mensual del índice de precios de la vivienda en 70 ciudades grandes y medianas de todo el país publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas. MoM significa que este mes es mayor que el mes anterior. Una relación mes a mes positiva significa que los precios de la vivienda están aumentando, y una relación mes a mes negativa significa que los precios de la vivienda están cayendo.
Estas 70 ciudades representan básicamente la tendencia general de los precios de la vivienda en ciudades de primer, segundo y tercer nivel en todo el país. Se puede dividir simplemente en cinco intervalos. Cuando supera el 1%, significa que los precios de la vivienda están sobrecalentados y es necesario endurecer la regulación para frenar los altos precios de la vivienda. Cuando la caída supera el 0,2%, significa que los precios de la vivienda están demasiado fríos y se deben implementar políticas de estímulo para estabilizar el mercado inmobiliario.
Como se puede ver en la figura, en los últimos diez años, el sector inmobiliario ha experimentado tres períodos cortos, con los precios de la vivienda subiendo tres veces y cayendo tres veces, y ahora se encuentra en la cuarta ola de períodos ascendentes. .
Si se observa la tendencia general, el valor máximo del crecimiento del precio de la vivienda a corto plazo es menor que el anterior; el próximo mínimo de caída del precio de la vivienda será mayor que el anterior. Esto demuestra que los precios de la vivienda en China efectivamente se están debilitando. Esto también demuestra que el mercado inmobiliario de China se ha despedido de la década dorada y ha entrado en la década plateada.
¿Cuáles son entonces los precios de la vivienda a nivel nacional?
Si desea conocer los precios de la vivienda en todo el país, la Guía de compra de viviendas también ha preparado otras imágenes para usted, que le permitirán ver los precios de la vivienda en todo el país a la vez.
Noreste de China:
El precio medio de la vivienda en las capitales de las tres provincias del noreste es de unos 7.000 dólares.
Norte de China:
Los precios de la vivienda en el norte de China varían mucho. En Beijing, el precio es tan alto como 3,5W, mientras que en la escasamente poblada pradera de Ordos, el precio es tan bajo como 4,7K...
Pero todos los vagabundos del norte están considerando establecerse en Beijing.
Este de China:
En Jiangsu y Zhejiang, los precios básicos de la vivienda están por encima del 1W. En cuanto a Shanghai, ¿puedo decir que no es igual al este de China?
Sur de China:
En el sur, realmente puedes sentir cuáles son las ciudades populares: Shenzhen, Hong Kong y Macao. Me reí con lágrimas en los ojos.
China Central:
De hecho, no supera los 10.000 yuanes. China central es realmente un tesoro. Camaradas que necesitan comprar una casa, ¡prepárense para trasladar a su familia al centro de China!
Noroeste:
Finalmente llegamos al noroeste. La última región de China. ¡El lugar más barato del país está aquí! ¡Yin Chuan!
(La respuesta anterior se publicó el 17 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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