En 1930, el economista estadounidense Simon Kuznets descubrió que había fluctuaciones en la economía que oscilaban entre 15 y 25 años. Tales fluctuaciones ocurrieron en muchas actividades económicas en los Estados Unidos. industria de la construcción, por lo que el ciclo de Kuznets también se denomina ciclo de la industria de la construcción o ciclo inmobiliario.
Algunos académicos han realizado más investigaciones sobre el ciclo inmobiliario y han resumido varias leyes del ciclo inmobiliario:
La duración de (1) es de aproximadamente 18 años;
(2) Un ciclo inmobiliario completo, comenzando desde abajo, primero experimentó un aumento lento durante aproximadamente 7 años, luego un ajuste corto de 1 a 2 años, luego un aumento rápido durante 5 años y luego un aumento loco durante unos 2 años, y finalmente una recesión de 3-4 años. Estados Unidos ha experimentado dos ciclos inmobiliarios completos desde la década de 1970, a saber, 1975-1993 y 1994-2012.
¿Por qué es tan importante el ciclo inmobiliario?
Porque desde la perspectiva del crecimiento económico, los bienes raíces, como componente de la inversión en activos fijos, están estrechamente relacionados con muchos sectores de la economía nacional y pueden promover muchas industrias como las finanzas, los materiales de construcción, el cemento, Desarrollo de vidrio, electrodomésticos, decoración, etc. Desempeña un papel importante en la macroeconomía y es una importante fuerza impulsora del crecimiento económico.
La burbuja inmobiliaria también estuvo acompañada de la crisis financiera. Una vez que estalla la burbuja inmobiliaria, los activos de los residentes se reducen, lo que desencadena una crisis financiera. Muchas recesiones económicas de la historia fueron provocadas por el estallido de burbujas inmobiliarias. Se puede decir que se produjeron nueve de cada diez crisis inmobiliarias.
En el Japón de los años 1990, fue precisamente debido al estallido de la burbuja inmobiliaria que la economía japonesa cayó en los "veinte años perdidos".
Desde la perspectiva de la situación de China, desde que el sector inmobiliario fue reconocido como una industria pilar para promover el desarrollo económico de China en 2003, ha entrado en una etapa de rápido desarrollo, que es también el principal punto de partida para un crecimiento estable. .
En los últimos diez años, los bienes raíces han sido el activo más fuerte de China, sin excepción. A juzgar por el momento del aumento, entre los casi 170 meses comprendidos entre 2005 y 2019, el aumento de precios fue positivo en casi 140 meses y negativo en solo 30 meses.
A juzgar por la magnitud de las fluctuaciones, cada aumento en los precios de la vivienda es mucho mayor que la disminución. Incluso si una regulación más estricta conduce a un crecimiento negativo de los precios de la vivienda, los precios de la vivienda volverán a una tendencia alcista o incluso tomarán represalias una vez que se relajen las políticas.
Al mismo tiempo, el costo de tenencia y el costo de oportunidad de los bienes raíces son bajos, y los ingresos provenientes de la inversión en bienes raíces son relativamente considerables. Por tanto, los bienes raíces han sido una excelente opción de inversión durante la última década. Los bienes raíces representan el 71,5% de los activos de los hogares chinos, cifra muy superior a la de Estados Unidos (15,5%).