Tarifas de agencias de vivienda de segunda mano y leyes y regulaciones relacionadas:
1. Con el fin de estandarizar el comportamiento de los precios de mercado de servicios económicos de las ventas de viviendas y reducir la carga de los servicios económicos para la vivienda. ventas, la Comisión Central de Desarrollo y Reforma y la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural conjuntamente Se publicó el "Aviso sobre la reducción de las tarifas por ventas de viviendas y servicios de corretaje" (en adelante, el "Aviso").
El "Aviso" estipula que la tarifa del servicio de corretaje de vivienda correrá a cargo tanto del comprador como del vendedor a la mitad o se determinará mediante negociación entre el comprador y el vendedor mediante el estándar de cobro unificado para los servicios de corretaje residencial; no excederá de 2.
2. Los demás servicios prestados por las agencias de intermediación inmobiliaria (en adelante, agencias de intermediación) son elegidos voluntariamente por el comprador y el vendedor de la vivienda y quedan claramente pactados en el contrato de compraventa de la vivienda. Entre ellos, la tarifa del servicio de registro de bienes raíces no excederá los 500 yuanes/caso;
La tarifa del servicio de la agencia de préstamos no excederá los 300 yuanes/caso; la tarifa por los procedimientos relacionados con el registro de la casa no excederá los 200; yuanes/caso; según los requisitos del cliente, otros servicios prestados estarán sujetos a precios ajustados al mercado, que serán acordados por el cliente y la agencia de corretaje.
Cómo calcular la tarifa de agencia para casas de segunda mano;
1 En términos generales, la tarifa de agencia para casas de segunda mano es de 0 a 2 del precio de transacción de la casa. . Actualmente no existe una regulación unificada sobre las tarifas de los servicios de intermediación y, por lo general, se cobran de acuerdo con las prácticas de la industria. Así que echemos un vistazo a los estándares generales de cobro para las agencias de vivienda de segunda mano.
2. En la actualidad, la comisión de agencia para casas de segunda mano se cobra generalmente al 2,7% del precio total de la vivienda, incluida una comisión de agencia del 2,2% y una comisión de servicio de garantía (tarifa de garantía) del 0,5. %.
Las pequeñas empresas intermediarias generalmente cobran entre el 1 y el 1,5 % del precio de transacción de las casas de segunda mano. A veces intentan cobrar la mayor cantidad posible porque ellas mismas ganan los honorarios de la agencia de casas de segunda mano.
3. La empresa intermediaria afirmó que la tarifa del servicio económico del 2,7 incluye el alta de la propiedad, trámites relacionados con el check-in de viviendas de segunda mano, etc. , y el comprador de la vivienda sólo necesita pagar una cuota de vivienda de 80 yuanes y una garantía de préstamo del fondo de previsión de 1.500 yuanes recaudados por la empresa.
Se pueden negociar los honorarios de las agencias de vivienda de segunda mano:
1. Por supuesto, se pueden negociar los honorarios de las agencias de vivienda de segunda mano. Aunque los departamentos gubernamentales competentes estipulan que para un pequeño número de servicios de intermediación residencial particularmente complejos, los honorarios de las agencias de vivienda de segunda mano solo pueden determinarse con el consentimiento de todas las partes en la transacción, pero pueden aumentarse adecuadamente según los estándares de cobro prescritos. , y el aumento no excederá del 10%.
2. Si conoces a alguien que sea agente de viviendas de segunda mano,
Nota: actualmente, la comisión de agencia de viviendas de segunda mano se cobra generalmente un 2,7% del total. Precio de la vivienda, incluyendo una comisión de agencia del 2,2% y una comisión de servicio de garantía del 0,5% (tarifa de garantía). Las pequeñas agencias suelen cobrar entre el 1 y el 1,5% del precio de transacción de las casas de segunda mano. De hecho, los honorarios de agencia por las casas de segunda mano se cobran generalmente de acuerdo con las prácticas del sector. Lo anterior es una recopilación de conocimientos sobre las tarifas de las agencias de vivienda de segunda mano.
Datos ampliados:
La tarifa de intermediario es un tipo de tarifa que se refiere a las tarifas razonables que cobran las instituciones que brindan a los clientes servicios de intermediación como compra de vivienda, alquiler y hacer amigos. en el proceso de prestación de servicios.
La tarifa de intermediación generalmente la cobra un tercero y suele ser una tarifa única. Asegúrese de solicitar una factura. No existen normas escritas sobre el cobro de los honorarios de las agencias inmobiliarias.
Método de pago
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1. Los honorarios de intermediario generalmente los cobran terceros, como empresas intermediarias, a menos que no sean el verdadero propietario, no deberían hacerlo. pagar al propietario, pero también tenga cuidado de no ser pirateado.
2. Generalmente, los honorarios de intermediación se cobran en un solo pago, así que tenga cuidado al solicitar una factura.
3. No existen normas escritas sobre el cobro de los honorarios de las agencias de vivienda.
Tarifas de viaje al extranjero
Las tarifas generales de agencia no incluyen tarifas de terceros, que se refieren a tarifas a pagar a un tercero. Por ejemplo, la tarifa de la visa se paga a la embajada y la tarifa de solicitud se paga a la escuela.
La prueba de fondos y las transcripciones son sus materiales personales. Los intermediarios no pueden preparar estos materiales, pero están obligados a ayudarlo a prepararlos, como enseñarle cómo emitir transcripciones y cómo preparar la prueba de fondos. y guiándote. ¿Cuándo realizarás el examen de inglés? Te ayudaré a redactar tus trámites.
Estándares de cobro
Introducción
Generalmente, en caso de arrendamiento, ambas partes recibirán medio mes de alquiler y lo pagarán al tercero.
Si compra o vende, generalmente obtendrá el 2 del precio total de la vivienda y cada parte obtendrá 1. Durante la transacción real, ambas partes pueden negociar sus respectivos ratios de pago.
Estándares de cobro de tarifas de las agencias de vivienda
Los honorarios de los servicios de la agencia de bienes raíces serán cobrados por la agencia de servicios de la agencia de bienes raíces de acuerdo con los estándares de cobro, y las facturas se emitirán y gravarán de acuerdo con la ley. Los precios de los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria se fijarán claramente y las agencias de servicios intermediarios publicarán los artículos de sus cargos, el contenido de los servicios, los métodos de cobro, las normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus locales comerciales o lugares de pago.
Consulta inmobiliaria
Se divide en tarifa de consulta oral y tarifa de consulta escrita. El honorario de la consulta oral lo determinan ambas partes mediante negociación en función del tiempo requerido para el servicio de consulta y el nivel profesional y técnico del consultor. Los honorarios de consultoría por escrito se cobran en función de la dificultad técnica y la complejidad del informe de consultoría combinadas con el monto en cuestión.
Los informes de consultoría generales cobran entre 300 y 1000 yuanes cada uno; para los informes de consulta que son técnicamente difíciles, complejos, requieren mucha mano de obra y requieren mucho tiempo, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente, pero no debe exceder la cantidad de el tema de consultoría 0.5.
Los honorarios de intermediación inmobiliaria se cobran a diferentes tipos según los diferentes proyectos de la agencia. La tarifa de agencia para el arrendamiento de una casa, independientemente de la duración del contrato, se basa en el estándar de alquiler de transacción de medio mes a un mes, y las dos partes acuerdan cobrarlo en una sola suma.
La comisión de intermediación para la compra y venta de viviendas se cobra entre el 0,5 y el 2,5 del precio total de la transacción. Para agencia exclusiva, después de la negociación entre el cliente y la agencia inmobiliaria, el estándar de cobro podrá incrementarse adecuadamente, pero el máximo no excederá el 3% del precio de la transacción.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Tarifa de agencia