Huaian, que fue el primero en el país en lanzar viviendas asequibles con derechos de propiedad, ahora también está impulsando la idea de derechos de propiedad * * * en el campo de las viviendas públicas de alquiler. Aunque no se ha incluido en el programa piloto provincial, el ritmo es un poco más temprano que el de Changzhou.
Recuperar fondos rápidamente y reinvertirlos para seguir resolviendo las dificultades de vivienda de las personas.
Esta vez, Changzhou ha proporcionado 1.220 casas públicas de alquiler, con una superficie de 45 a 69 metros cuadrados, de Jinrun Hometown, una comunidad de viviendas asequibles construida por el gobierno para un proyecto piloto. 10% de descuento sobre el precio aprobado por el gobierno. La participación en la primera compra de derechos de propiedad del objeto asegurado no será inferior al 50%. Cinco años después de la primera compra de derechos de propiedad, se pueden cotizar y comercializar. Después de eso, el precio del impuesto y el gobierno deben dividirse según la proporción de los derechos de propiedad.
Sin embargo, el taller prestó más atención a las razones por las que Changzhou intentó poner a prueba los derechos de propiedad de alquiler público. Anteriormente, se han explorado los derechos de propiedad de las viviendas asequibles, pero los derechos de propiedad de las viviendas públicas de alquiler son diferentes de los de las viviendas asequibles. Las "viviendas públicas de alquiler" se consideran "alquiler", y los derechos de propiedad pertenecen al gobierno. La vivienda de la seguridad social se garantiza mediante la venta y los derechos de propiedad están garantizados por el objeto. ¿Convertir vivienda pública de alquiler en arrendamiento y venta va en contra de la intención original?
En respuesta, los funcionarios de Changzhou declararon que la medida tenía como objetivo mejorar la utilización de los activos de las viviendas públicas de alquiler y que los recursos de seguridad habitacional invertidos y reciclados por el gobierno podrían usarse para resolver las dificultades de vivienda de las masas. . "Los ingresos de la venta de viviendas públicas de alquiler se pagarán en su totalidad a una cuenta especial para fondos de seguridad de la vivienda, y se implementarán 'dos líneas de gestión de ingresos y gastos', que se utilizarán exclusivamente para la seguridad de la vivienda", dijo Wu. , subdirector de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Changzhou.
Es una forma deseable de recuperar rápidamente fondos y reinvertirlos para aliviar el cuello de botella financiero de la construcción de viviendas asequibles en varios lugares. Wang Xiangsheng, subdirector de la División de Seguridad de Vivienda del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que Changzhou, Nanjing y otros lugares están interesados en poner a prueba los derechos de propiedad de alquiler público. Sin embargo, considerando que los precios de la vivienda en Nanjing son altos y que es difícil para los inquilinos de viviendas públicas de alquiler comprar derechos de propiedad parciales, mientras que los precios de la vivienda en Changzhou son relativamente bajos, la provincia eligió a Changzhou como el primer piloto.
La vivienda pública de alquiler * * * tiene derechos de propiedad y Huaian se fue hace mucho tiempo.
El concepto de "**derechos de propiedad" se originó en Huai'an hace 8 años, y su experiencia de "derechos de propiedad" se ha promovido en muchos lugares. En marzo del año pasado, Huai'an fue catalogada como una de las seis ciudades piloto del país para viviendas con derechos de propiedad. En septiembre de ese año, cuando el periodista revisó las "Reglas de implementación para la gestión de la compra de derechos de propiedad de viviendas en la ciudad de Huai'an (juicio)", descubrió que Huai'an en realidad propuso la idea de que las viviendas públicas de alquiler deberían tener derechos de propiedad antes de Changzhou.
Las estadísticas muestran que Huaian ha construido 3.004 unidades de vivienda pública de alquiler y actualmente 1.503 unidades están alquiladas. Liu Yuansheng, director del Centro Municipal de Gestión de la Construcción de Viviendas Asequibles, dijo que la idea de los derechos de propiedad de las viviendas públicas de alquiler en Huai'an es "alquilar primero y luego vender", es decir, después de alquilar durante dos años, solicitar Compra con un ratio de inversión no menor al 60% para formar un inmueble con derechos reales. La implementación de esta política también se basa en necesidades prácticas. Algunas familias necesitadas viven desde hace varios años en viviendas públicas de alquiler. Una vez que te acostumbres, no querrás volver a moverte. De aquí surgió la idea de la venta de subarrendamiento.
“Si se venden tantas casas públicas de alquiler, el gobierno puede revitalizar la acumulación de activos, retirar una gran cantidad de fondos y comenzar la siguiente ronda de construcción de viviendas asequibles, formando un círculo virtuoso”. Dijo Yuansheng con franqueza. Esto coincide con el punto de partida de Changzhou.
Desde 2007, la ciudad de Huaian ha proporcionado viviendas asequibles a 1.164 familias, de las cuales 265 compraron derechos de propiedad del gobierno, con un retiro de 13.875 millones de yuanes. Si al mismo tiempo se puede acelerar la devolución de fondos en forma de propiedad de viviendas públicas de alquiler, sin duda será más eficaz para aliviar las limitaciones financieras de los gobiernos locales.
Ninguno de los inquilinos de 1503 quiere comprar. ¿Por qué?
Aunque se trata de una política basada en necesidades reales, la respuesta del mercado a la política pública de derechos de propiedad en alquiler ha sido silenciosa. Al cierre de esta edición, ninguno de los 1.503 hogares de Huai'an tiene la idea de comprar una casa. "¡No he recibido ni una sola solicitud!", Dijo con franqueza Liu Yuansheng. El mercado de Changzhou no respondió positivamente a esto.
La Sra. Zhao, que vive en Fuxing Garden, Huai'an, alquiló un apartamento público con dos dormitorios y una sala de estar desde 2012 hasta diciembre. Cuando escuchó que hay una nueva política que estipula que se puede comprar después de alquilar por dos años, su primera reacción fue: "Esto es bueno. Si tengo dinero, puedo comprarlo o puedo salir al mercado a comprar". comprarlo; si no tengo dinero, puedo seguir alquilándolo, lo que me da una opción más".
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Cuando el periodista le preguntó si quería comprarlo, la Sra. Zhao admitió que no podía permitírselo. "Sin mencionar comprarlo todo, incluso comprar entre el 60 y el 70% de los derechos de propiedad personal cuesta cientos de miles. Este dinero no es difícil para las familias comunes, pero para mí, que trabajo a tiempo parcial, ¿cómo puedo conseguirlo? "
La situación de la Sra. Zhao es muy representativa. Liu Yuansheng dijo: "Estos inquilinos son relativamente pobres. Después de unos años, han acumulado una cierta cantidad y sus ganas de comprar pueden ir desapareciendo gradualmente. ”
La razón por la que la política de alquiler con opción a compra ha sido fría es en realidad muy simple: el alquiler es barato, por lo que es mejor comprar que alquilar. Anteriormente, el plazo de arrendamiento más largo era el alquiler público. La vivienda en Changzhou era de 5 años y el alquiler era del 65% del alquiler del mercado. Después de alquilar durante un cierto período de tiempo, el inquilino ha acumulado una cierta cantidad de capital, por lo que obviamente no es realista comprar. Los precios de la vivienda en Changzhou son relativamente estables en la provincia, pero no son mucho mejores que los precios del mercado. Obviamente, es difícil que la política despierte el entusiasmo del mercado por el momento. Lo mismo ocurre con el alquiler de viviendas públicas en Huai'an. durante dos años, probablemente solo unas pocas personas puedan permitirse comprar una casa. Es inevitable que todos tengan una actitud de esperar y ver qué pasa. En los últimos años, varios lugares han fortalecido la seguridad de la vivienda. La tasa de propiedad de viviendas en Changzhou, Huai'an y otros lugares ya es muy alta, por lo que la demanda del mercado de viviendas públicas de alquiler no es muy fuerte. la vivienda pública de alquiler es suficiente; por otro lado, la demanda está creciendo, ha sido débil, el proceso de recuperación de costos de las restricciones de alquiler ha sido lento y la carga de activos del gobierno ha aumentado aún más. La contradicción ahora se está resolviendo mediante la venta. , pero la demanda limitada sigue siendo difícil de soportar una recuperación considerable del capital.
* * *La vivienda en propiedad es una propiedad residencial una de las direcciones de desarrollo de viviendas asequibles defendidas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Feng Jun, economista jefe del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo una vez que algunas personas pueden resolver el problema de la vivienda pagando parte de su propio dinero a través de * * propiedad, al mismo tiempo que estandarizan las viviendas asequibles existentes; El sistema de viviendas comerciales de precio limitado limitará los márgenes de beneficio en el ámbito de la vivienda asequible, de modo que las casas se utilizarán principalmente para resolver problemas de vivienda y no para especular.
El intento de tener derechos de propiedad en el ámbito público. El alquiler de viviendas no se ha hecho antes. Está dentro de la visión del Ministerio de la Construcción, pero en cualquier caso, la práctica debe ser la mejor piedra de toque.
(La respuesta anterior se publicó el 2015-10-20. Por favor. consulte la política actual de compra de vivienda).
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