El método de pago igual de capital e intereses es un método común de pago de préstamos y su fórmula de cálculo es simple y clara. La fórmula básica es: monto de pago mensual = tasa de interés mensual × capital del préstamo × (1 + tasa de interés mensual) ^ número de períodos de pago / ((1 + tasa de interés mensual) ^ número de períodos de pago - 1). Entre ellos, tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12, y el período de pago suele ser igual al plazo del préstamo multiplicado por 12 meses.
Por ejemplo, si una persona solicita un préstamo comercial, el monto es de 200.000 yuanes, el plazo del préstamo es de 15 años y la tasa de interés mensual es del 5,58%/12, o 0,465%. Entonces, el capital e intereses iguales que debe pagar cada mes son 1.642,66 yuanes. Después de 15 años, se reembolsará todo el capital y los intereses del préstamo y el coste total será claramente visible.
El importe del interés no depende enteramente del método de pago, sino que viene determinado por el importe del préstamo, el tipo de interés y el tiempo de ocupación. El banco lo calcula basándose en la fórmula "interés = principal × tipo de interés × tiempo". El núcleo del método de igualdad de capital e intereses es que, al amortizar uniformemente el capital y los intereses del préstamo cada mes, el prestamista soportará una presión de pago relativamente fija durante todo el período de pago. Independientemente de la duración del plazo del préstamo, el costo de los intereses es fijo. .
Aunque los métodos de capital e interés iguales e interés principal (es decir, el capital mensual disminuye gradualmente y el interés es fijo) pueden parecer diferentes, están esencialmente diseñados para adaptarse a las necesidades de diferentes grupos de clientes. . De cualquier manera, el monto total de intereses que en última instancia soportan el banco y el prestatario es básicamente el mismo. Por lo tanto, al elegir un método de pago, se deben considerar principalmente factores como los ingresos personales, los hábitos de consumo y el plazo del préstamo, en lugar de simplemente buscar ahorrar intereses.