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1. Composición de los honorarios de supervisión
La composición de los honorarios de supervisión normales son los gastos totales requeridos por la Parte B para la supervisión del proyecto, más ganancias e impuestos razonables. Específicamente, debe incluir:
1. Costos directos
(1) Salarios de supervisores y asistentes de supervisión, incluidos subsidios, salarios adicionales y bonificaciones;
( 2) Otros gastos especiales de los supervisores de proyectos, incluidos gastos de viaje, subvenciones, libros y periódicos, etc. ;
(3) El costo del uso de computadoras y otros instrumentos y maquinaria relacionados con el trabajo de supervisión durante el proceso de supervisión;
(4) Otros gastos de cooperación externa requeridos.
2. Pérdidas indirectas
Todos los gastos operativos del negocio y gastos específicos de proyectos no relacionados con la ingeniería:
(1) Salarios del personal directivo, administrativo y de logística. personal de servicio;
(2) Gastos operativos, incluidos honorarios de publicidad para solicitar negocios;
(3) Gastos de oficina, incluidos papelería, papel, cuentas, periódicos, honorarios de impresión, etc. ;
(4) Gastos de transporte, viáticos, gastos de instalaciones de oficina (agua, electricidad, gas, saneamiento, seguridad, etc. gastos utilizados por la empresa);
(5) Activos fijos y activos de uso común Tarifas por uso de herramientas y equipos;
(6) Tarifas de capacitación empresarial y tarifas de compra de materiales bibliotecarios;
(7) Otros fondos de actividades administrativas.
Existen cuatro métodos principales para calcular las tarifas de supervisión en mi país, a saber, el "Aviso sobre la emisión de disposiciones pertinentes sobre tarifas de supervisión de la construcción de ingeniería" emitido por la Oficina Nacional de Precios y el Ministerio de la Construcción.
(1) Según el porcentaje del presupuesto del proyecto de supervisión
(2) Según el promedio anual de personas que participan en los trabajos de supervisión
(4) Los honorarios de supervisión de la construcción para las empresas conjuntas chino-extranjeras, la cooperación y los proyectos de construcción de propiedad totalmente extranjera serán determinados por ambas partes con referencia a las normas internacionales determinadas mediante negociación.
Para los cuatro métodos de cobro anteriores, se ha aclarado el ámbito de aplicación específico de los puntos (3) y (4). De acuerdo con la situación actual en nuestro país, el ámbito de aplicación de los puntos (1). y (2) Como sigue:
El método (1), que recauda los ingresos de acuerdo con un porcentaje del presupuesto estimado del proyecto de supervisión, es relativamente simple y científico, y también es un método aceptado internacionalmente. En circunstancias normales, este método debe utilizarse para proyectos de nueva construcción, reconstrucción y ampliación.
El segundo método consiste en calcular los honorarios en función del número promedio anual de personas que participan en el trabajo de supervisión. El 5 de mayo de 1994, el Departamento de Supervisión del Ministerio de Construcción dio una breve explicación en el documento No. 5 de Jian Peijun Gongbian (1994). Este método es principalmente adecuado para proyectos individuales o proyectos temporales, o no es adecuado para calcular las tarifas de supervisión. como porcentaje del presupuesto del proyecto.
Los honorarios cobrados según el método de cobro anterior son solo una parte del trabajo de supervisión normal. Los honorarios cobrados en el trabajo de supervisión también deben incluir el trabajo adicional y la remuneración por el trabajo adicional. La tarifa se calculará según el método acordado en las condiciones especiales del contrato de supervisión y se pagará según el tiempo y monto acordados.
La remuneración por el trabajo normal de supervisión, el trabajo adicional y el trabajo adicional se calculará según el método acordado en las condiciones especiales del contrato de supervisión y se pagará según el tiempo y monto acordados.
Si el cliente no paga la remuneración del supervisor dentro del tiempo especificado, también deberá pagar recargos por mora al supervisor a partir de la fecha especificada. Los cargos por mora se calculan a partir del último día del plazo de pago estipulado.
La moneda y el tipo de cambio para pagar la remuneración del supervisor deben acordarse en las condiciones especiales del contrato.
Si el cliente tiene objeciones a los elementos de remuneración en el aviso de pago presentado por el supervisor, deberá emitir un aviso de objeción al supervisor dentro de las 24 horas posteriores a la recepción del aviso de pago, pero el cliente no deberá demorar otros conceptos retributivos no objetables.
2. Precauciones para la supervisión del proyecto
1. Verifique estrictamente el informe de inicio, solicite a todos los contratistas que divida cada subproyecto en detalle y solicite comenzar la construcción en consecuencia.
2. Controle estrictamente la calidad y las pruebas del material, y elimine resueltamente los materiales no calificados para reducir los riesgos de calidad causados por materiales defectuosos. La frecuencia de inspección de cada subproyecto y proceso se ajusta estrictamente a las especificaciones para garantizar. Calidad. Si la calidad y la aceptación pueden determinarse mediante datos.
3. Establecer una red de medición de control de alta precisión.
4. Instar estrictamente al contratista a ejecutar el contrato, especialmente al personal de gestión técnica principal del contratista, el equipo institucional principal y el equipo experimental, y exigir que estén en su lugar de acuerdo con los requisitos del contrato y cumplan con los requisitos del contrato. . Establecer un sistema de revisión del cumplimiento para el personal y el equipo, un sistema para permisos de entrada y salida, y un sistema para informes de entrada y salida.
5. El contratista debe diseñar cuidadosamente el plan técnico de construcción y la organización de la construcción de los subproyectos, y los planes técnicos de construcción principales deben presentarse al representante del director para su aprobación.
6. Siga estrictamente la inspección de calidad durante el proceso de construcción de la supervisión del subproyecto, complete el formulario de inspección de manera concienzuda y realista, firme las piezas calificadas, insista en la rectificación, reelaboración o incluso desmantelamiento de las no calificadas. piezas y controlar estrictamente la calidad del proceso y la calidad del subproyecto.
7. Controlar estrictamente la medición y el pago para garantizar que se determinen las necesidades de medición y se califiquen las necesidades de pago.
8. Comprobar los factores de seguridad durante la construcción e instar a su rectificación.
9. Cooperar con el propietario en la inspección de partes clave y críticas del proyecto alrededor de la propiedad, como pruebas ultrasónicas de pilotes de cimentación, perforación de núcleos, etc.
10. Maneje cada cambio y visa con cuidado.