A principios de la década de 1990, la industria inmobiliaria de Beijing estaba destinada a tener un comienzo difícil porque no había la correspondiente experiencia de la que sacar provecho.
En ese momento, el país estaba dominado por empresas estatales, y la mayoría de los proyectos estaban ocupados por agencias, empresas e instituciones estatales relevantes, con solo unas pocas casas comerciales y apartamentos para exportar.
A estas alturas, se puede decir que el sector inmobiliario verdaderamente pertenece a la etapa de "cruzar el río palpando las piedras".
Muchos promotores ni siquiera conocen los conceptos básicos del sector inmobiliario y simplemente repiten la misma forma de construcción.
Ya sea un edificio de varios pisos o de gran altura, ya sea una torre o un edificio de losa, todo parece haber sido hecho por un arquitecto.
Posteriormente, debido al estallido de las burbujas inmobiliarias en Hainan y Beihai, *** comenzó a limpiar y rectificar el mercado inmobiliario, lo que tuvo un profundo impacto en la industria inmobiliaria de Beijing.
Algunos desarrolladores han sido eliminados y otros tienen dificultades para operar. En esta etapa, han aparecido en Beijing una serie de proyectos inmobiliarios con mala calidad de construcción, diseño obsoleto y desviación de la demanda del mercado, e incluso hay algunos "edificios sin terminar".
En esta etapa, la industria inmobiliaria de Beijing ha experimentado un proceso de aprendizaje y crecimiento.
La "segunda etapa" de 1996 a 2000 es la etapa en la que la industria inmobiliaria de Beijing está acumulando fuerza.
Wang Liangzhi recordó que en esta etapa, con la implementación de políticas de macrocontrol, la industria inmobiliaria de China comenzó a reiniciarse, y la industria inmobiliaria de Beijing también se estaba desarrollando simultáneamente.
En esta etapa, un grupo de desarrolladores que han adquirido la experiencia de desarrollo correspondiente comienzan a ampliar su alcance comercial y desarrollar proyectos basados en la demanda del mercado.
Han comenzado a aparecer algunos apartamentos de alta calidad para exportación y muchos proyectos inmobiliarios a gran escala también han sido reconocidos por los consumidores.
En esta etapa, * * * también está estandarizando aún más el mercado inmobiliario y promulgando una serie de leyes, reglamentos y documentos normativos inmobiliarios correspondientes, algunos procesos comerciales y reglas operativas específicas en el desarrollo del sector inmobiliario. La industria inmobiliaria también se está estableciendo y perfeccionando continuamente.
Se puede decir que la industria inmobiliaria ha comenzado a avanzar paulatinamente hacia la procedimentalización, legalización y estandarización.
Pero la calidad de los productos en aquel momento todavía era insatisfactoria.
Zhu Lingbo, socio principal de Quancheng Real Estate Value-Added Service China Co., Ltd., dijo: "De 65438 a 2009, Beijing implementó la distribución monetizada de viviendas. En 2000, el poder adquisitivo de la gente entró en una explosión etapa.
p>Pero estrictamente hablando, no estamos vendiendo productos en este momento, sino que vendemos oficinas de ventas, dibujos, salas modelo e incluso instalaciones de apoyo, educación, cultura y jefes. avance en la calidad del producto. "
"La tercera etapa" 2001-2005 el rápido crecimiento comenzó a entrar en la era de la competencia industrial. Zhu Lingbo dijo que 2001-2005 fue un período de rápido desarrollo del sector inmobiliario de Beijing. mercado, y el mercado pasó de un mercado completo de vendedores a un mercado de compradores, el núcleo de la competencia comenzó a regresar a los productos y el mercado inmobiliario de Beijing entró en la era de la competencia de productos.
Wang Liangzhi estuvo de acuerdo con la declaración de Zhu Lingbo.
Dijo que en esta etapa han aparecido en el mercado de Beijing propiedades diversificadas y nuevos modelos de operación inmobiliaria, y están surgiendo uno tras otro nuevos conceptos, nuevos planes y nuevos proyectos.
“Los productos inmobiliarios de Beijing se están desarrollando muy rápidamente.
Recuerdo que en 2001, las viviendas comerciales en Beijing tenían mala calidad y precios altos, mientras que las viviendas en Shanghai tenían buenos calidad y precios bajos, pero ahora en Beijing El precio de las casas en el centro de la ciudad es menos de la mitad que el de Shanghai, pero los detalles son mejores que en Shanghai
En estos cortos cinco años, la calidad de. Los productos inmobiliarios de Beijing han seguido mejorando y la demanda del mercado ha llevado a una mejora en la calidad. El factor más importante "
Wang Zheng, presidente de Beijing Rongfeng Real Estate Development Company de Shanghai, ha causado un impacto. gran revuelo entre los desarrolladores.
Teoría candente del invitado
“Cambio conceptual”
Desarrollo: primero el mercado, luego el producto, marketing Wang Zheng, presidente de Beijing Rongfeng Real Estate Development Company: I Defiendo el productismo, pero me opongo al pseudoproductismo.
Para resumirlo en una frase: "Los productos son más altos que el marketing; los mercados son más altos que los productos".
Permítanme darles un ejemplo. Muchos apartamentos para hombres y mujeres tienen entre 15 y 20 metros cuadrados, que pueden ser las casas más pequeñas de Beijing.
Hay que decir que una casa tan pequeña es básicamente incómoda, pero no tuve en cuenta la comodidad del producto a la hora de determinar el tipo de casa.
Estoy siguiendo el modelo de empuje inverso y hay muchas instituciones alrededor del proyecto. ¿Qué precios de vivienda pueden pagar los recién graduados? Esto es lo primero que debemos considerar.
Según la investigación, su poder adquisitivo ronda "un pago inicial de 30.000 y un pago mensual de 700", por lo que tienen un pequeño apartamento compartido entre hombres y mujeres. Las ventas de este proyecto finalmente confirmaron mi opinión de que "el mercado es superior al producto".
Diseño: La arquitectura y la distribución de los apartamentos prestan más atención al diseño humanizado. Wang Qian, subdirector general de Zhujiang Roman Garden: Aunque el mercado es el factor más importante en los productos líderes, desde la perspectiva de los desarrolladores, el diseño de productos aún necesita innovación continua para ganar el reconocimiento de más clientes.
Las casas en Pekín han pasado por un proceso de maduración continua. Por ejemplo, la mayoría de las primeras torres eran edificios tipo caja, con muchos residentes en cada piso y lejos de ser transparentes de norte a sur. Posteriormente comenzaron a aparecer torres mejoradas. Aunque también es una torre, cada casa se hace básicamente transparente de norte a sur, lo que equivale a un edificio de losa modificada.
El diseño de la casa también ha sufrido grandes cambios.
Antes de 1998, las viviendas sociales estaban distribuidas y la distribución era deficiente, con mucha superficie desperdiciada y funciones irrazonables. El diseño de las casas actuales ha comenzado a evolucionar en la dirección de la humanización. El diseño de amplios pasillos, cocinas y baños luminosos y ventanales reflejan la mejora del confort.