"Los precios de las viviendas en el distrito escolar Haidian de Beijing aumentaron en 400.000 yuanes de la noche a la mañana".
Después de ver estas noticias candentes reportadas ayer por China-Singapur Jingwei, rápidamente encontré algunas agencias amigas en Beijing para verificar la situación.
“No sé por qué, pero la popularidad de las viviendas en los distritos escolares ha aumentado repentinamente, especialmente en Haidian. Básicamente, se vende un juego y todos lo compran, como si fuera gratis”.
"El precio de la vivienda en algunos distritos escolares de Beijing ha superado el nivel máximo antes de la regulación de 2017. La gente sigue preguntándome sobre la vivienda en los distritos escolares."
"Desde el 16 de junio de 438 Y en octubre apenas he tenido un descanso. Decenas de personas me han preguntado sobre la vivienda en los distritos escolares". Una familia ha visto una casa y no es necesario hablar de ello después de verla. Además, el propietario empieza a recaudar dinero. "
Recibí un dato de Shell "Casas de segunda mano en Beijing" hace unos días. Lista", que también es descrito anteriormente:
Las viviendas en los distritos escolares de Beijing pueden marcar el comienzo de una nueva ronda de aumentos de precios.
Porque las estadísticas muestran que entre las "diez comunidades con mayores expectativas de propietarios en 2020", Shangdi Dongli, Southeast Community, Hummingbird Home, Wanxin New Home y New Starting Point Jiayuandu en el distrito de Haidian son casa del distrito escolar, ubicándose entre las cinco mejores de la ciudad.
En la Comunidad del Sudeste, el precio de la vivienda de 65.438 viviendas en febrero del año pasado era de 128.700 yuanes por metro cuadrado y empezó a subir en la segunda mitad de este año. 65438 En febrero, el precio de la vivienda alcanzó los 144.600 yuanes/metro cuadrado, lo que equivale a 15.900 yuanes/metro cuadrado. Calculado en base a 60 metros cuadrados, el aumento de precio este año es de casi un millón, lo que equivale a
Del mismo modo, Hummingbird Home ha aumentado entre 65.438 y 78 millones de yuanes por metro cuadrado, y los otros dos han aumentado. en más de 6.000 yuanes por metro cuadrado.
¿Por qué el mercado inmobiliario en el distrito escolar de Haidian aumenta tan bruscamente durante la temporada baja tradicional? ¿Indica esto la tendencia del mercado inmobiliario de Beijing?
1
Causas y razones
En la revisión de datos nacionales de hace unos días, vimos que la escala de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing alcanzó 826,9 mil millones de yuanes en 2020. El número de unidades vendidas alcanzó los 1,66 millones, ocupando el segundo lugar después de Shanghai.
Se puede decir que el mercado de transacciones de Beijing este año es el mejor de los últimos dos años, y también se puede decir que es el mayor rebote de transacciones desde la regulación de 2017.
La demanda explota, el consumo de inventario se acelera y la oferta y la demanda están desequilibradas.
La vivienda en los distritos escolares está ligada a los recursos educativos más escasos de una ciudad y, naturalmente, se encuentra en la cima de la pirámide de valor de la vivienda comercial. Se espera que esta moneda fuerte siga apreciándose además de su poder adquisitivo.
En segundo lugar, la epidemia de este año ha cambiado seriamente las expectativas psicológicas de las personas.
En el pasado, a muchas familias de altos ingresos les gustaba enviar a sus hijos a estudiar en el extranjero, y la educación siempre ha estado en línea con los estándares internacionales.
Sin embargo, la epidemia de este año está fuera de control en el extranjero y también han aparecido nuevas mutaciones del coronavirus en varios países importantes del estudio en el extranjero, como el Reino Unido. La imagen de la perfección ha caído por completo en los corazones de estas personas de clase media, y muchas personas descubren que "la luna en el extranjero no es tan redonda".
Como resultado, muchas personas han comenzado a unirse a la competencia por los escasos recursos educativos en el país, lo que también es la principal fuerza impulsora del reciente y rápido aumento de los precios de la vivienda en el distrito escolar de Haidian.
El tercer punto es que las limitaciones de la "zonificación multiescolar" de las viviendas en los distritos escolares no han afectado los precios de la vivienda, y el concepto de inversión de todos en viviendas en los distritos escolares básicamente no ha flaqueado.
Hace dos años, la gente tenía miedo de comprar casas en distritos escolares porque se estaba llevando a cabo una “zonificación multiescolar” de arriba a abajo. La intención oficial es obvia, que es combatir los altos precios de la vivienda provocados por el monopolio de los recursos educativos y al mismo tiempo lograr una educación equilibrada.
Pero ahora echemos un vistazo a los resultados. Haidian implementa una zonificación multiescolar y la mayoría de las comunidades aún pueden matricular a estudiantes cercanos. Incluso si no estás asignado a una escuela prestigiosa correspondiente a la comunidad, la educación general de Haidian es muy sólida, e incluso la peor escuela está clasificada entre las mejores de otros distritos.
Aunque existe un elemento de juego en la zona de múltiples escuelas, para la mayoría de los padres, el riesgo de este tipo de juego es aceptable.
Un lector le dijo a Zimu que su familia acababa de vender su casa grande en Chaoyang y compraron una casa pequeña en un antiguo distrito escolar en Haidian.
Mi familia vive en un distrito escolar. Aunque he sacrificado cierta calidad de vida, la educación de mis hijos está garantizada y la probabilidad de ser admitido en la Universidad de Estudios Extranjeros de Beijing en el futuro sigue siendo muy alta.
Lo más importante es que una vez que los niños terminen la escuela, la casa se podrá vender a buen precio. Las casas en los distritos escolares definitivamente tendrán mayor potencial habitacional que las casas comunes en Chaoyang.
Este tipo de negocio de doble inversión perderá dinero sin importar cómo lo calcules.
2
Signal
En los últimos dos años, la zonificación multiescolar y la educación en línea todavía no son tan directas como la sensación de seguridad que generan las viviendas en los distritos escolares. trae a los padres.
Lo más importante es que estas familias que compiten por la vivienda en los distritos escolares no son sólo familias ricas, sino más bien miembros de las nuevas élites urbanas que han recibido educación superior. Si bien no les falta una educación familiar de alta calidad, también se "comparan" con las condiciones educativas del distrito escolar.
Sin embargo, personalmente sugiero que aquellos con condiciones suficientes puedan optar por invertir en viviendas en el distrito escolar. Si se ponen de puntillas y sacrifican su calidad de vida por una vivienda en el distrito escolar, deberían centrarse en la educación en el hogar o gastar dinero en contratar a un tutor famoso.
Hablemos del mercado cuando volvamos.
Aunque el volumen de transacciones de Beijing aumentó en 2020 y el mercado es muy bueno, no ha provocado un aumento general de los precios de la vivienda en la ciudad. Esto se debe a que Beijing ha acumulado una gran cantidad de inventario en los últimos dos años, especialmente una gran cantidad de nuevos proyectos que ingresan al mercado, lo que ha contrarrestado las expectativas de los propietarios de viviendas de segunda mano de aumentar los precios de las viviendas.
Pero ahora es diferente: ha aparecido la señal de la sala del distrito escolar.
De acuerdo con las reglas anteriores del mercado inmobiliario, cada ronda de aumentos de precios de la vivienda está impulsada por el aumento de los precios de la vivienda en los distritos escolares, y la vivienda en los distritos escolares desempeña un papel de "pionero y advertencia".
Los datos también muestran que el número de casas nuevas de segunda mano en Beijing ha ido disminuyendo y el número de visitas alcanzó un máximo a finales de año. Los preparativos del mercado están completos y se han encendido las llamas del aumento de los precios de la vivienda en el verano indio del próximo año.
Si los precios de la vivienda suben el próximo año, ¿seguirá Beijing mejorando los controles?
Probablemente no. En primer lugar, es "el profesor no lo tiene claro". Esta ronda de apoyo a los precios de la vivienda se basa en necesidades rígidas y se logra bajo un estricto control de las políticas de Beijing. No hay especulación.
En segundo lugar, el freno de la política se ha pisado hasta el fondo y el límite de préstamo para la propiedad de vivienda es el más estricto del país. El aumento de las políticas inevitablemente dañará la demanda rígida y violará la esencia de que “la vivienda es para vivir, no para especular”.
Tres
Advertencia
La carta informe decía que Shanghai, la ciudad con el mejor volumen de transacciones en 2020, ahora ha comenzado a dispararse en los precios de la vivienda. Recientemente, muchos lectores han informado sobre este fenómeno. Uno de sus amigos envió una denuncia diciendo que un "mono volando en el cielo" pisó una propiedad que estaba siguiendo.
Después de esto está Beijing en el segundo volumen de 2020, que naturalmente no colapsará.
De hecho, llevo mucho tiempo visitando a compradores de viviendas en Beijing.
Hace nueve meses escribí un artículo "Antes de que termine la epidemia, te aconsejo que mires las casas en Beijing". Hace siete meses escribí otro artículo "¿Sigues esperando a Beijing? " ¿Bajarán los precios de la vivienda? ", hace dos meses escribí una advertencia "¡Atención! El tiempo se acaba para los compradores de viviendas en Beijing.
En cada artículo utilizo una gran cantidad de datos y fenómenos para interpretar la evolución del mercado. Esta es la primera vez que escucho que muchas personas que se suben al autobús ahora tienen un cierto aumento en el precio de la vivienda.
Ahora es la “política más baja y los precios de la vivienda más bajos” de Beijing. Si puedes copiar o no depende de tu habilidad. Esta es también la última advertencia de Zimu al mercado inmobiliario de Beijing.