Desde el segundo semestre del año pasado, la tendencia a la baja del sector inmobiliario es evidente.
Por esta razón, de vez en cuando se han introducido políticas de alivio del mercado inmobiliario en varios lugares. Especialmente desde 2022, varias regiones han introducido políticas de alivio del mercado inmobiliario más frecuentes, y se centran principalmente en mejorar el entorno crediticio, como flexibilizar las restricciones de préstamos, reducir las tasas de interés hipotecarias, ajustar los índices de pago inicial, proporcionar aumentos de préstamos de fondos de previsión, vivienda. subsidios para talentos, etc., y Relajación selectiva de las políticas de restricción de compra, relajación de los límites de precios, retorno al reasentamiento monetario, otorgamiento de subsidios para la compra de viviendas, reducción del umbral de liquidación, etc.
El Instituto de Investigación Shell cree que, en comparación con las políticas de alivio del mercado inmobiliario del lado de la oferta introducidas por algunos gobiernos locales en el cuarto trimestre del año pasado, las políticas de apoyo del lado de la demanda de este año conducen más directamente a mejorar el mercado. expectativas y reducir los costos de compra de vivienda.
Entonces, ¿qué impacto tendrá en los compradores de viviendas en el lado de la demanda después de que se espera que el mercado inmobiliario disminuya tanto en el lado de la oferta como en el de la demanda en varios lugares? ¿Ha habido algún cambio en las intenciones de compra de viviendas y en los planes de visualización de viviendas de los compradores de viviendas en todo el país?
Las políticas de ayuda dirigidas al lado de la demanda han aumentado.
Desde principios de este año, un cambio evidente en el mercado ha sido el aumento de las políticas de apoyo a los compradores de viviendas del lado de la demanda.
Desde enero, Guangzhou, Suzhou, Huizhou, Zhongshan y otros lugares han reducido las tasas de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda. Entre ellas, ciudades como Suzhou y Huizhou han experimentado reducciones mayores, y Guangzhou, una ciudad de primer nivel, ha experimentado una reducción de 20 puntos básicos. Si bien la reducción de las tasas de interés hipotecarias tiene poco impacto en los pagos mensuales, tiene un impacto mayor en las expectativas de confianza del mercado.
Además de reducir las tasas de interés hipotecarias, algunas ciudades también han realizado ajustes significativos en los índices de pago inicial. El 17 de febrero, Heze lanzó el "primer intento" para reducir los pagos iniciales, y el índice de pago inicial para los compradores de vivienda sin casa ni préstamo se redujo hasta un 20%. Desde entonces, Foshan, Ganzhou, Yanji, Wenzhou y otros lugares han seguido el ejemplo. El Banco Comercial de Foshan ha reducido el índice de pago inicial para algunas propiedades en áreas sin restricciones de compra al 20% el índice de pago inicial para préstamos para primera vivienda en Ganzhou; se ha reducido al 20%.
Desde principios de este año, muchos lugares también han relajado las restricciones a la colonización, han reducido el umbral de colonización, han emitido subsidios para la compra de viviendas y han competido para absorber a la población e inyectar nueva vitalidad al mercado inmobiliario. Yulin, Zhuhai, Baoding, Huzhou, Bozhou, Huizhou, Yanji y Luzhou han introducido políticas de subsidio para la compra de viviendas. La cobertura de los subsidios incluye talentos, trabajadores migrantes, nuevos ciudadanos, etc., e incluye principalmente subsidios únicos, reembolsos de impuestos sobre la escritura y el pago de impuestos. emisión de bonos de consumo.
El 1 de marzo, Zhengzhou publicó 18 nuevas políticas para el mercado inmobiliario, que fueron consideradas importantes por la industria. Relajaron las restricciones de compra y de préstamo de una sola vez, y luego reiniciaron los acuerdos de monetización, que. Se consideraron inversiones en el mercado inmobiliario. La bomba contribuirá en gran medida a impulsar la demanda de compra de viviendas.
Dong Pan, profesor de la Universidad Normal de Beijing, comentó en la plataforma social que la política de desregulación del mercado inmobiliario de Zhengzhou es muy beneficiosa y específica, y se espera que el plan de rescate de Zhengzhou desencadene un auge. en competencia por planes de rescate de varios lugares.
Según estadísticas incompletas, hasta el momento, más de 40 ciudades han introducido políticas de ayuda relacionadas con el sector inmobiliario. Entonces, ¿pueden estas políticas de ayuda estimular eficazmente la liberación de la demanda y cómo afectarán al próximo real? mercado inmobiliario hacia.
La disposición a comprar casa y la proporción de planes para ver casas se han recuperado
Recientemente, diferentes instituciones han dado respuestas a través de cuestionarios y datos de seguimiento en tiempo real.
Al monitorear el análisis de datos en tiempo real, el Instituto de Investigación Shell cree que la respuesta del mercado a la política efectivamente ha aparecido, pero la respuesta no es suficiente. Después del Festival de Primavera, la recuperación de las transacciones se aceleró y los precios básicamente dejaron de caer. Se espera que ciudades como Beijing y Quanzhou se recuperen rápidamente, y el índice de sentimiento del mercado lidera la recuperación. Sin embargo, las expectativas generales aún son débiles y la prosperidad de la mayoría de las ciudades aún se encuentra en un nivel relativamente frío. nivel.
El índice de confianza de los consumidores en la compra de viviendas encuestado por el Instituto de Investigación Shell en febrero fue básicamente el mismo que el del cuarto trimestre del año pasado: "Estamos esperando y observando temporalmente en anticipación de una desaceleración del mercado" y ". Las políticas regulatorias que afectan las calificaciones y los presupuestos para la compra de viviendas "son los principales factores que restringen las compras de viviendas por parte de los consumidores. , entre los cuales el factor principal que restringe a los consumidores en ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel es la "desaceleración esperada del mercado", y el factor principal que restringe a los consumidores en las ciudades de primer nivel es “calificaciones y presupuesto para la compra de vivienda”.
Zhongzhi Survey realizó recientemente una encuesta de recopilación de cuestionarios sobre las intenciones de compra de vivienda de los residentes en 100 ciudades. Los resultados muestran que el sentimiento del mercado se ha recuperado recientemente. El 83% de los encuestados en esta encuesta tienen demanda para comprar una vivienda, un aumento de 7 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. La demanda para la compra de una vivienda se ha recuperado durante tres meses consecutivos. Al mismo tiempo, los planes de compra de vivienda están ligeramente avanzados: el 19% de los encuestados planea comprar una vivienda dentro de medio año, un aumento de 6 puntos porcentuales en comparación con el mes pasado, alcanzando el valor más alto en los últimos seis meses; de aquellos que planean comprar una casa dentro de medio año a un año y de 1 a 2 años fueron el 43% y el 26% respectivamente. El tiempo total planificado para comprar la vivienda es anterior al del mes pasado.
Recientemente, las tendencias políticas han seguido volviéndose más cálidas, los beneficios crediticios se han ampliado gradualmente, las expectativas de los compradores de viviendas han aumentado constantemente y el sentimiento de esperar y ver se está disipando lentamente. El informe muestra que con la implementación gradual de la flexibilización crediticia, más del 40% de los encuestados en febrero creían que la dificultad para obtener préstamos se ha vuelto más fácil en el futuro cercano, y más del 20% de los encuestados creía que las tasas de interés de los préstamos seguirán siendo reducirse en el futuro.
Al mismo tiempo que se disipó el sentimiento de espera, la proporción de visitas a la oficina de ventas en febrero fue básicamente la misma que la del mes anterior, pero la disposición a comprar y la proporción de visitas planificadas Las visitas a casas se recuperaron. El estado de ánimo de esperar y ver qué pasaba entre los compradores de viviendas a corto plazo se disipó gradualmente y las expectativas del mercado se estabilizaron.
Desde la perspectiva de la disposición a comprar casas en ciudades de todos los niveles, la disposición a comprar casas en las ciudades de primer nivel ocupa el primer lugar, y la disposición a comprar casas en las ciudades de tercer y cuarto nivel ha aumentado significativamente. , la disposición a comprar casas en el delta del río Yangtze es fuerte, la disposición a comprar casas en Guanzhong ha mejorado significativamente y la disposición a comprar casas en la región de Beijing-Tianjin-Hebei ha mejorado significativamente. En febrero, el 59% de los encuestados en la región del delta del río Yangtze estaban más dispuestos a comprar casas que el mes pasado, y el 19% de los encuestados en la región de Beijing-Tianjin-Hebei estaban menos dispuestos a comprar casas que el mes pasado. Todavía hay un cierto estado de ánimo de esperar y ver qué pasa en el mercado. Sin embargo, con la caída de las tasas de interés de los préstamos, el mercado inmobiliario de Beijing ha comenzado gradualmente recientemente, lo que puede calentar el mercado en los alrededores de Beijing.
En cuanto a las expectativas de compra de viviendas en el futuro, el Instituto de Investigación Shell predice que el mercado en general no se sobrecalentará este año. El "calor del mercado" parcial y las "empresas inmobiliarias frías" parciales pueden ir de la mano, y el. Los problemas que enfrentan la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel son La confianza es insuficiente y las necesidades de mejora de las ciudades clave de primer y segundo nivel aún no se han satisfecho por completo.
El Instituto de Investigación de Índices de China cree que en el futuro, bajo el doble estímulo de políticas favorables y flexibilización financiera, las expectativas del mercado seguirán recuperándose, las políticas pueden seguir siendo laxas y el apoyo crediticio seguirá siendo relativamente grande. y los precios de la vivienda pueden aumentar gradualmente y estabilizarse, el lento sentimiento de espera de los compradores de viviendas puede mejorar gradualmente.