El proceso de compra y venta de una casa es relativamente complicado. Hay muchos procesos que deben seguir los compradores de viviendas. El vendedor exigirá a algunos compradores que paguen una cierta cantidad de depósito antes de la transacción. Especialmente cuando se compra una casa nueva, en China es muy común pagar un depósito. Los desarrolladores suelen exigir a los compradores que firmen una carta de suscripción después de pagar el depósito. ¿A qué debo prestar atención al firmar una carta de suscripción?
¿Cuál es la diferencia entre una carta de suscripción y un contrato de depósito?
1. Libro de suscripción
Si alguna vez compró una casa nueva, es posible que esté familiarizado con el libro de suscripción. El libro de suscripción también se puede llamar libro de suscripción de vivienda comercial, que. es una transacción entre el comprador de la vivienda y el promotor. Confirmación preliminar de asuntos relacionados con la vivienda. Antes de suscribirse el “Contrato de Compraventa de Casa Comercial”, es una cláusula que resuelve cuestiones relacionadas con la compra de una casa y tiene cierto efecto jurídico. Generalmente, la carta de suscripción incluye los siguientes términos básicos: información básica sobre ambas partes, información básica sobre la casa, calificaciones de venta del desarrollador, precio y método de pago, y acuerdos relacionados con el depósito.
2. Contrato de arras
Ya sea que compre una casa nueva o una casa de segunda mano, el comprador de la vivienda firmará un contrato de arras al pagar la fianza. a la firma del contrato antes de firmar el contrato principal Para garantizar el cumplimiento del contrato principal, se firma un acuerdo de garantía en el que una de las partes estipula en el contrato que una parte pagará una determinada cantidad de moneda por adelantado a la otra parte. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito será recuperado o utilizado como precio. En un contrato de depósito, si la parte que paga el depósito incumple la deuda pactada, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si la parte que recibe el depósito incumple la deuda pactada, deberá devolver el doble del depósito;
¿A qué debes prestar atención al firmar una carta de suscripción?
1. No cometa errores en la información básica de ambas partes
Al firmar la carta de suscripción, los compradores deben prestar atención a no cometer errores en la información básica del comprador. y vendedor, y preste atención a la ubicación del vendedor. Complete el nombre completo de la empresa del desarrollador. Si el promotor encomienda a una tercera agencia inmobiliaria la venta del inmueble en su nombre, la relación de agencia deberá constar en la carta de suscripción. Al completar la información relevante del comprador de la vivienda, tenga en cuenta que el suscriptor escribe su nombre y la dirección postal es la dirección de registro del hogar en la tarjeta de identificación.
2. La información básica de la casa debe estar escrita claramente.
Los compradores deben prestar atención a si la información básica de la casa está escrita claramente en la carta de suscripción. -licencia de venta/venta El número de certificado lo proporciona el desarrollador. Si está en blanco al firmar, debe tener cuidado. Es ilegal vender una casa sin una licencia de preventa/venta. Si el promotor no puede obtener los certificados pertinentes en el momento en que se procese el cambio de derechos de propiedad, tampoco. forma de solicitar un certificado de propiedad de propiedad.
3. El precio y la forma de pago están claramente acordados.
La carta de suscripción firmada por el comprador y el vendedor también estipulará el precio y la forma de pago. Los compradores deben prestar atención al completarla. el formulario y no utilice precios especiales, precio medio y otras palabras vagas. La forma de pago y el monto del pago inicial deben escribirse claramente y sin cometer errores.
4. El compromiso del desarrollador debe estar escrito en la carta de suscripción.
Para el compromiso verbal del desarrollador, el comprador de la vivienda puede agregarlo a la carta de suscripción, como un compromiso del vendedor. o promotor La superficie donada, vivienda reservada, etc. deberá constar en la carta de suscripción. Deben adoptarse disposiciones claras, incluida la forma de abordar el incumplimiento de las promesas y el incumplimiento del contrato. En la práctica, para escribir el compromiso en la carta de suscripción, es necesario negociar con el desarrollador.