Notas de la conferencia sobre derecho económico 3.5 Garantías reales

Texto/Nan Hong

1. Derecho hipotecario

Interpretado como garantía del cumplimiento de la deuda, el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor. . Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad.

1. Indivisibilidad de la hipoteca

(1) Antes de que los derechos del acreedor estén totalmente liquidados, el acreedor hipotecario puede ejercer derechos sobre "la totalidad" del bien hipotecado.

(2) Parte de la garantía se pierde y la parte restante aún garantiza todos los reclamos.

(3) Si un tercero proporciona una hipoteca y el acreedor permite que el deudor transfiera la deuda sin el consentimiento "escrito" del deudor hipotecario, el deudor hipotecario ya no asumirá la responsabilidad de garantía por la deuda transferida sin su consentimiento.

2. Alcance de la propiedad hipotecada

Pregunta de ejemplo: opción múltiple De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Derechos de Propiedad", las siguientes propiedades pueden utilizarse como hipotecas (?).

¿A.? Coche

B.? Edificio

C.? Equipos de producción en fabricación

D.? Derechos de gestión de contratos de terrenos baldíos obtenidos mediante licitación.

Respuesta: ABCD

Análisis escolar en línea:

(1) Opción C: Las partes utilizan equipos de producción, materias primas, productos semiacabados, productos, barcos, aeronaves, en construcción El medio de transporte está hipotecado, y el derecho de hipoteca se establece cuando el contrato de hipoteca entra en vigor;

(2) Opción D: Sólo los derechos de administración de tierras contratados "terrenos baldíos" obtenidos a través Se pueden hipotecar licitaciones, subastas y negociaciones públicas.

(1) Hipoteca flotante sobre bienes muebles

Con el consentimiento por escrito de las partes, las empresas, los hogares industriales y comerciales individuales y los productores y operadores agrícolas podrán transferir equipos de producción existentes y futuros, materias primas. materiales, productos semiacabados y productos para hipotecar. Si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza el derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de los bienes muebles cuando se realiza el derecho hipotecario.

①El derecho hipotecario de la hipoteca flotante se establece cuando el contrato de hipoteca entra en vigor. Sin registro, es posible que no tenga protección contra terceros de buena fe.

(2) Incluso si la carga flotante ha sido registrada, la hipoteca no será contra un comprador que haya pagado un precio razonable y obtenido garantía en actividades comerciales normales.

El valor de la garantía en la hipoteca flotante vernácula Ringo siempre está en estado de cambio, es decir, los derechos hipotecarios no son específicos, por lo que no puede competir con los consumidores normales.

Ejemplo: opción múltiple La empresa A pide prestado dinero al banco B y acepta hipotecar todos sus equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados existentes y futuros. De acuerdo a lo establecido en el ordenamiento jurídico mobiliario, ¿cuál de las siguientes afirmaciones sobre los derechos hipotecarios es correcta (?).

¿A.? Cuando la empresa A negocia y llega a un acuerdo con el banco B, se establece el derecho hipotecario.

B.? Cuando la empresa A y el banco B llegan a un consenso mediante negociación y llegan a un acuerdo escrito, se establece el derecho hipotecario.

C.? Un derecho hipotecario que no haya sido inscrito no podrá oponerse a un tercero de buena fe.

¿D.? Si el tercero ha pagado un precio razonable a la Sociedad A y obtenido el inmueble hipotecado, el derecho hipotecario no será contra el tercero.

Respuesta escuela online: BCD

Análisis escuela online:

(1) Opción ABC: El establecimiento de una hipoteca flotante sobre bienes muebles está condicionado a la eficacia de del contrato (el contrato de hipoteca debe ser por escrito), una carga flotante sobre bienes muebles no registrada no podrá impugnarse contra un tercero de buena fe;

(2) Opción D: Antes de la carga flotante sobre bienes muebles “ cristaliza”, aunque la carga flotante esté registrada, no podrá impugnarse contra un tercero de buena fe. Un comprador que haya pagado un precio razonable y haya obtenido el bien hipotecado durante las actividades comerciales normales;

(2) Principio de integración de premisas

Ejemplo: Análisis de caso Título Una empresa subastó un terreno de construcción industrial en los suburbios de Beijing en junio 65438 + octubre 65438 + octubre de 2007. Del 28 de junio de 2008 al 28 de octubre, la empresa A pidió prestados 50 millones de yuanes al banco C utilizando como garantía los derechos de uso de terrenos de construcción antes mencionados, con un período de préstamo de 3 años. La hipoteca está registrada. Después de eso, la Compañía A pasó por varios trámites, como el establecimiento del proyecto, la planificación, los permisos de construcción y los permisos de construcción de acuerdo con la ley, y luego comenzó a construir la fábrica.

Pregunta: ¿La fábrica construida por la empresa A está dentro del alcance de la garantía involucrada en la hipoteca del banco C? Y explica por qué. ¿Cómo realiza el Banco C la hipoteca?

Respuesta: Los edificios de las fábricas no están incluidos en el alcance de la garantía. Según la normativa, una vez hipotecados los derechos de uso del suelo para la construcción, las casas nuevas en el terreno no son propiedades hipotecadas.

Cuando se realizan los derechos hipotecarios, las casas recién agregadas en el terreno pueden enajenarse junto con los derechos de uso del terreno para la construcción de acuerdo con la ley, pero el acreedor hipotecario no tiene derecho a recibir una compensación preferencial por las ganancias de precio de las casas recién agregadas. .

3. Constitución de los derechos hipotecarios

(1) Contrato de hipoteca

Las partes celebrarán un contrato de hipoteca en "forma escrita".

②El contrato de hipoteca no deberá estipular "condiciones de la hipoteca".

Al celebrar el contrato de hipoteca, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario "no podrán" pactar que cuando expire el plazo de cumplimiento de la deuda y el acreedor hipotecario no haya sido reembolsado, la propiedad del bien hipotecado pertenecerá directamente al acreedor. Sin embargo, la nulidad de la "cláusula hipotecaria" no afecta la validez de otras cláusulas del contrato hipotecario.

Tenga en cuenta que el acreedor prendario no tiene que estar de acuerdo con el deudor pignorante en que si el deudor no cumple con la deuda vencida antes del vencimiento del período de cumplimiento de la deuda, la propiedad pignorada pertenecerá al acreedor, pero la invalidez de la "cláusula de liquidez" no afectará otros aspectos del contrato de prenda. Efectividad parcial.

(2) La hipoteca entra en vigor

Ejemplo: pregunta de análisis de caso En abril de 2009, debido a que la empresa A le debía a la empresa B un pago de 654,38+0 millones de yuanes, solicitó a la empresa B que ampliara el pago es de 2065.438+00 yuanes. La empresa reembolsará el préstamo el 654,38+0 de abril y está dispuesta a hipotecar los tres equipos a gran escala de la empresa A para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones de pago. La empresa B aceptó la solicitud de la empresa A y firmó un contrato de hipoteca por escrito con la empresa A. Sin embargo, no completó ningún procedimiento de registro de hipoteca ni entregó el equipo utilizado para la hipoteca a la empresa B.

2009 En En agosto de 2018, la Empresa A ocultó hechos relevantes y firmó un contrato con la Empresa E para vender tres equipos con fines hipotecarios. ..... Entregar tres juegos de equipos a la Compañía E.

P: ¿Tiene la empresa B derecho a ejercer derechos hipotecarios contra la empresa E por los tres equipos utilizados para la hipoteca? Y explica por qué.

Respuesta: La empresa B no tiene derecho a ejercer el derecho de hipoteca contra la empresa E por los tres equipos utilizados para la hipoteca. Según la normativa, si una parte constituye una hipoteca sobre equipos de producción, la hipoteca se constituirá cuando el contrato de hipoteca entre en vigor. Sin registro no se podrá emprender ninguna acción contra un tercero de buena fe. En esta cuestión, la empresa B ha hipotecado el equipo pero no ha pasado por los trámites de registro, y sus derechos hipotecarios no pueden utilizarse de buena fe contra la empresa E.

4. Alcance de la garantía hipotecaria

(1) Alcance de los créditos garantizados

(2) Derecho de subrogación de la garantía

? Durante el período de garantía, si la propiedad garantizada se daña, se pierde o es expropiada, el titular del derecho de la propiedad garantizada puede tener prioridad para obtener el dinero del seguro, una compensación o una compensación.

Ejemplo: la empresa A de opción múltiple obtuvo un préstamo de 100.000 yuanes de un banco y proporcionó una garantía hipotecaria para su casa A (valorada en 5 millones de yuanes). Al mismo tiempo, la empresa B aprovecha su? La casa B (valorada en 8 millones de yuanes) ofrece garantía hipotecaria para el préstamo de la empresa A. ¿A quién se dirige el préstamo? Al vencimiento, la empresa A todavía le debe al banco 4 millones de RMB en capital e intereses. Durante el período de cobro de deudas del banco, la Casa A resultó gravemente dañada por un incendio y valía sólo NT$3,5 millones. La persona responsable del incendio, C, pagó 500.000 RMB a la Compañía A, y la Compañía de Seguros D pagó 800.000 RMB a la Compañía A. Entre las siguientes propiedades, nuestro banco tiene prioridad para recibir compensación (?).

A. una casa

B. Casa b

C.? C paga a la empresa A 500.000 yuanes.

¿D.? La empresa D paga una prima de seguro de 800.000 yuanes a la empresa A.

Respuesta: ABCD

Según la normativa, si el bien hipotecado se pierde o daña, el acreedor hipotecario puede tener prioridad para recibir el seguro, indemnización o compensación por el bien hipotecado. En esta pregunta, si la casa A sufre daños, el banco tiene prioridad para recibir una compensación del precio de subasta de la casa A, la prima del seguro de la compañía de seguros, la compensación del tercero y la casa B.

Ejemplo: pregunta de análisis de caso En junio de 2007, la empresa A pidió prestados 20 millones de yuanes al banco B con un plazo de 2 años. Una empresa utilizó su propiedad como hipoteca para registrar el derecho hipotecario. ..... 5438 de junio + 5 de octubre de 2008, la Compañía A firmó un contrato escrito con la Compañía C para alquilar la casa a la Compañía C... 65438 + 5 de octubre, la Compañía C compensó a la Compañía A por el monto de los daños causados ​​por el incendio. Eran 10.000 yuanes. ..... El Banco B cree que también tiene prioridad para recibir una compensación por los 6,5438 millones de yuanes recibidos por la Compañía A debido a los daños a su casa...

P: El Banco B afirma que la Compañía A ¿Es cierto que la compensación recibida de 6,5438+0 millones de RMB tiene prioridad para recibir compensación? Y explica por qué.

Respuesta: Se establece la reclamación del Banco B de que tiene prioridad para recibir compensación por la compensación de 6,5438 millones de yuanes recibida por la Compañía A.

Según lo dispuesto en el ordenamiento jurídico del derecho de propiedad, durante el período de la hipoteca, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir una indemnización prioritaria por los daños sufridos por el inmueble hipotecado.

5. Derechos del acreedor hipotecario

(1) ¿Prelación de compensación

? (1) Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor hipotecario puede acordar con el deudor hipotecario recibir prioridad en el pago descontando el valor del bien hipotecado o utilizando el producto de la subasta o venta del bien hipotecado.

? (2) Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores podrán solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo en el plazo de un año a partir de la fecha en que conozcan o deban conocer los motivos de la revocación.

(2) La tasa de transmisión del terreno tiene prioridad sobre el derecho hipotecario.

? El precio obtenido en la subasta de los derechos de uso de suelo de propiedad estatal asignados se pagará de conformidad con la ley, pudiendo el acreedor hipotecario reclamar prioridad para el reembolso del precio restante.

Ejemplo: preguntas de análisis de caso El 8 de septiembre de 2011, la Compañía A y la Compañía B celebraron un contrato de compra de automóvil, proporcionando una garantía hipotecaria para los derechos de uso de un terreno de construcción de propiedad estatal obtenido por la Compañía A a través de asignación, y ambas partes completaron el registro de la hipoteca. La empresa A no pagó a tiempo el precio de compra del automóvil a la empresa B y la empresa B presentó una demanda alegando ejercer los derechos hipotecarios. Durante el proceso de implementación,... el departamento de administración de tierras propuso que la tarifa de transferencia de tierras de 6,5 millones se pagara primero con los ingresos de la subasta.

P: ¿Tiene el departamento de gestión de tierras el derecho de exigir que la tarifa de transferencia de tierras de 6,5 millones de yuanes se pague primero con cargo al precio de la subasta? Y explica por qué.

Respuesta: El departamento de gestión de tierras tiene derecho a exigir un pago prioritario de 6,5 millones de yuanes en concepto de derechos de transferencia de tierras del precio de subasta. Según las regulaciones, el producto de la subasta de derechos de uso de tierras estatales "asignados" debe pagarse por adelantado de conformidad con la ley, y el acreedor hipotecario puede reclamar prioridad para el reembolso del saldo restante.

(3) ¿El derecho a recolectar frutos

? (1) Si el deudor no paga las deudas vencidas o la propiedad hipotecada es embargada por el tribunal popular de conformidad con la ley debido a la realización de los derechos hipotecarios acordados por las partes, el acreedor hipotecario tiene derecho a cobrar los derechos naturales o legales. interés del bien hipotecado desde la fecha del embargo. Sin embargo, esto se exceptúa si el acreedor hipotecario no notifica al deudor el pago de los intereses legales.

? (2) Los intereses cobrados por el acreedor hipotecario compensarán en primer lugar el coste del cobro de los intereses.

6. Derechos del deudor hipotecario

(1) Transmisión del bien hipotecado

Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere el bien hipotecado con el "consentimiento" " del acreedor hipotecario, la deuda deberá liquidarse por adelantado al acreedor hipotecario o depositarse el producto de la transferencia. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

(2) Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario cancele la deuda por su cuenta y elimine los derechos hipotecarios (derecho de eliminación). ).

Ejemplo: pregunta de opción múltiple Wang pidió prestados 200.000 yuanes a Li con un plazo de 2 años. Wang proporcionó una garantía hipotecaria para su propia casa y pasó por el proceso de registro. Durante el período de la hipoteca, Zhang expresó su voluntad de comprar su casa por 500.000 yuanes. De acuerdo a lo establecido en la ley de propiedad, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta? ).

¿A.? Wang debería obtener el consentimiento de Li para venderle la casa a Zhang.

B.? Si Wang vende la casa a Zhang con el consentimiento de Li, las ganancias de la transferencia deben pagarse por adelantado o depositarse en el banco.

C.? Wang no podrá transferir la garantía sin el consentimiento de Li.

¿D.? Si Zhang paga el préstamo de 200.000 yuanes en su nombre, la transferencia de Wang no requiere el consentimiento de Li.

Respuesta: ABCD

Análisis de revisión online: Opción AB:

(1) Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere el inmueble hipotecado con el consentimiento de el acreedor hipotecario, deberá liquidar anticipadamente la deuda al acreedor hipotecario o depositar el producto de la transferencia.

(2) Opción CD: Sin el consentimiento del acreedor hipotecario, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado, salvo que el cesionario cancele la deuda por su cuenta y elimine el derecho hipotecario.

(2) Garantía del arrendamiento

Ejemplo: pregunta de opción múltiple Wang pidió prestados 200.000 yuanes a Li por un plazo de 2 años. Wang proporcionó una garantía hipotecaria para su propia casa y pasó por el proceso de registro. Durante el período de la hipoteca, Wang alquiló la casa a Zhang y le informó sobre el estado actual de la casa hipotecada. De acuerdo a lo establecido en la ley de propiedad, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta? ).

¿A.? Durante el período de la hipoteca, Wang alquiló la casa a Zhang, lo que requería el consentimiento de Li.

B.? Si Wang no paga el préstamo, Li no reclamará derechos hipotecarios al arrendatario Zhang.

C.? Si Wang no paga el préstamo y reclama derechos hipotecarios contra Zhang, el arrendatario, la pérdida sufrida por Zhang será asumida por Wang, el arrendador.

¿D.? Si Wang no paga el préstamo y reclama derechos hipotecarios contra el arrendatario Zhang, la pérdida causada por Zhang correrá a cargo del arrendatario.

Respuesta de la escuela en línea: d

Análisis de la escuela en línea:

(1) Opción AB: La propiedad hipotecada se alquila después de que se establece la hipoteca y el contrato de arrendamiento La relación no entrará en conflicto con la hipoteca registrada.

(2) Opción CD: El deudor hipotecario ha notificado por escrito al arrendatario que el inmueble ha sido hipotecado y la pérdida será a cargo del arrendatario.

7. Realización de los derechos hipotecarios

(1) Secuencia única de liquidación de la hipoteca

(1) Coste del préstamo hipotecario.

②Intereses sobre los derechos del acreedor principal

③Derechos del acreedor principal

(2) Realización de los derechos hipotecarios

Consejos 1: Baja clasificación si Si los derechos del acreedor garantizados por la hipoteca vencen primero, el acreedor hipotecario sólo podrá recibir compensación por la parte en que el valor de la hipoteca exceda de los derechos del acreedor garantizados por la hipoteca de mayor rango.

Consejo 2: Si los derechos del acreedor garantizados por el derecho hipotecario de primer lugar vencen primero, el precio restante después de que se realice el derecho hipotecario debe retirarse para liquidar los derechos del acreedor garantizados por la hipoteca de segundo lugar. bien.

(3) Secuencia de los derechos hipotecarios

El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario podrán acordar el orden de cambio de los derechos hipotecarios y el monto de los créditos garantizados, pero el cambio de los derechos hipotecarios no estará sujeto a ningún otro cambio del consentimiento por escrito del acreedor hipotecario. "Acuerdo" no tendrá un impacto adverso en otros acreedores hipotecarios.

(2) Si el deudor hipoteca su propia propiedad y el acreedor hipotecario renuncia a los derechos hipotecarios, el orden de los derechos hipotecarios o cambia los derechos hipotecarios, el acreedor hipotecario deberá En la medida en que el acreedor pierda el derecho de prioridad a ser reembolsado, los demás garantes quedarán exentos de responsabilidad de garantía, salvo que otros garantes se comprometan a prestar todavía la garantía

8. >

Indicar el monto máximo. Hipoteca se refiere a la garantía inmobiliaria proporcionada por el deudor o un tercero sobre los derechos del acreedor que se producirá de manera continua dentro de un determinado período de tiempo con el fin de cumplir con la deuda garantizada si el deudor no cumple. Para ejecutar la deuda vencida o realizar el derecho hipotecario según acuerdo de las partes, el acreedor hipotecario tiene derecho a pagar el límite más alto. La propiedad garantizada se pagará primero dentro del monto de los derechos del acreedor. >(1) Determinación de los derechos del acreedor:

① Vence el plazo acordado para la determinación de los derechos del acreedor

(2) Por no haber acuerdo sobre el plazo; para la determinación de los derechos del acreedor o el acuerdo es confuso. Dos años después de la fijación del monto máximo de la hipoteca, el acreedor hipotecario o el deudor hipotecario solicita la determinación de los derechos del acreedor.

③ No hay nuevos acreedores; pueden producirse derechos

(4) Se embarga o retiene el bien hipotecado

⑤El deudor y el deudor hipotecario son declarados en quiebra o revocados

(2) El efecto de la transmisión de los derechos del acreedor

Si se transmite parte de los derechos del acreedor garantizados por el monto máximo de la hipoteca, no se transmitirá el monto máximo de la hipoteca, salvo acuerdo en contrario de las partes.

p>

En segundo lugar, la explicación de la prenda es: Significa que el deudor o un tercero pignora sus bienes muebles o derechos al acreedor cuando el deudor no cumple con la deuda debida o las partes se comprometen a realizar la prenda. , el acreedor tiene derecho a recibir primero el pago de los bienes muebles o derechos

1.Constitución de prenda

(1) A. Para establecer una prenda, las partes deberán celebrar un contrato de prenda por escrito.

(2) La entrega o el registro serán efectivos.

Ejemplo: pregunta de opción múltiple A y B firmaron un contrato de préstamo. , acordando que B prometería su anillo de diamantes a A, pero luego B no entregó el anillo de diamantes a A como se acordó, sino que se lo vendió a C, y C después de obtener el anillo de diamantes, surgió una disputa entre A y X con respecto a la propiedad. del anillo de diamantes. De acuerdo a lo establecido en la Ley de Propiedad y la Ley de Contratos, ¿cuál de las siguientes afirmaciones sobre la propiedad del anillo de diamantes es correcta?

A. del anillo de diamantes porque ha sido pignorado a a.

B.?C puede obtener la propiedad del anillo de diamantes, pero A puede reclamar una compensación a C.

C.? C puede obtener la propiedad del anillo de diamantes, pero A no puede exigir que C lo devuelva.

D. ¿Que la Parte C pueda obtener la propiedad del anillo de diamantes depende del consentimiento de la Parte A?

Respuesta de la escuela en línea: c

Según la normativa, la prenda se constituye cuando el pignorante entrega el bien pignorado. En esta pregunta, la Parte B no entregó el anillo de diamantes a la Parte A, por lo que se realiza la prenda. no se estableció y la Parte B le dio el anillo de diamantes a la Parte C. La Parte C obtiene la propiedad del anillo de diamantes y la Parte A no puede exigir la devolución del anillo de diamantes.

Pregunta de ejemplo: pregunta de opción múltiple. De acuerdo con lo establecido en el ordenamiento jurídico del derecho real, cuando se pignoren los siguientes derechos, el derecho de prenda se constituirá cuando se entregue el certificado de derechos. ).

¿A.? Recibo de almacén

B.? Acciones

C.? Acciones del fondo

D.? Cuentas por cobrar

Respuesta de la escuela en línea: Respuesta

De acuerdo con las regulaciones, si se pignora una letra de cambio, cheque, pagaré, bono, recibo de depósito, recibo de almacén o conocimiento de embarque. , las partes celebrarán un contrato escrito. La prenda se constituye cuando se entrega el certificado de derechos al acreedor prendario; si no existe certificado de derechos, la prenda se constituye cuando el departamento correspondiente tramita el registro de la prenda.

3. El efecto de la prenda

Ejemplo: pregunta de opción múltiple A pide prestado dinero a B y promete un automóvil a B para garantizar el cumplimiento de la deuda. b dañó accidentalmente el coche. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta según el sistema jurídico de derechos de propiedad y contratos? ).

¿A.? La parte A tiene derecho a negarse a reembolsar el préstamo y exigir una compensación a la parte B.

B.? La parte A tiene derecho a solicitar la rescisión del contrato de prenda.

C.? La Parte A tiene derecho a exigir a la Parte B que compense inmediatamente las pérdidas o que compense la deuda de la Parte B dentro del alcance de la compensación de pérdidas cuando venza el préstamo.

¿D.? La parte A tiene derecho a solicitar una prórroga del reembolso.

Respuesta escuela online: c

Análisis escuela online:

(1) Opción CD: Si el bien pignorado se daña o se pierde por mala custodia del acreedor prendario, el derecho pignorado será La persona asumirá la responsabilidad de la compensación debido a la existencia de esta responsabilidad, cuando el préstamo venza, ambas partes A y B asumirán los derechos y deudas de los acreedores debidos, y la Parte A tiene el derecho; reclamar el derecho legal de compensación (la opción C es correcta si ambas partes llegan a un acuerdo mediante negociación (en lugar de que la Parte A tenga derecho a reclamar unilateralmente que la opción D es incorrecta), y la Parte B puede asumir la responsabilidad de compensación en la forma); de "reembolso aplazado".

(2) Opción A: El contrato de prenda es un contrato subordinado y no afecta directamente al contrato principal: la Parte A del contrato de préstamo no tiene derecho a rechazar el reembolso.

(3) Opción B: Si la Parte B se niega a compensar y la propiedad pignorada se deteriora aún más, la Parte A tiene derecho a exigir la liquidación anticipada de la deuda y la devolución de la propiedad.

Tres. Gravamen

1. Naturaleza del gravamen

Garantía real, pero las partes pueden excluir expresamente el gravamen.

Las hipotecas y prendas son garantías reales pactadas.

2. Condiciones para el establecimiento de un gravamen

(1) El acreedor posee legalmente los bienes muebles del deudor.

(2) Los derechos del acreedor han expirado.

(3) La posesión de bienes muebles y los derechos del acreedor pertenecen a la misma relación jurídica.

El bien mueble gravado contra el acreedor pertenecerá a la misma relación jurídica que el derecho del acreedor. Las excepciones son los gravámenes entre empresas.

Ejemplo - Opción Múltiple Según lo establecido en el sistema jurídico de garantías, el acreedor tiene un gravamen (?) bajo las siguientes circunstancias.

¿A.? La empresa A repara un automóvil para la Parte B, pero la Parte B se niega a pagar la tarifa de reparación. Cuando la Parte B venga a recoger el automóvil, la Parte A lo detendrá.

B.? Para obligar a C a pagar la deuda, la empresa A le quitó por la fuerza uno de los coches de C.

C.? La empresa A construyó una casa para Ding, pero Ding no pagó el pago adeudado del proyecto y la empresa A no entregó la casa a Ding.

¿D.? La empresa A confiscó el equipo conservado por la empresa E porque la empresa E no pagó el pago de futuros.

Respuesta de la escuela en línea: AD

Análisis de la escuela en línea:

(1) Opción B: El acreedor posee ilegalmente (quita por la fuerza o defrauda) los bienes muebles del deudor , y no se aplican Gravámenes.

(2) Opción C: Los gravámenes no son aplicables a bienes inmuebles.

(3) Opción D: El ejercicio de gravámenes entre empresas no está restringido por la misma relación jurídica.

3. Efectividad del derecho de gravamen

(1) El efecto del derecho de gravamen se extiende también a los bienes accesorios, a los intereses y a los derechos de subrogación.

Nota

(1) La validez de la prenda, gravamen e interés.

② La hipoteca generalmente no es tan buena como el interés; solo cuando el deudor no paga las deudas vencidas y la propiedad hipotecada es embargada por el tribunal popular de acuerdo con la ley, el acreedor hipotecario tiene derecho a cobrar el interés natural o interés legal sobre el bien hipotecado desde la fecha del embargo.

(2) Realización del derecho de gravamen

(1) El titular del gravamen y el deudor acordarán el período de cumplimiento de la deuda después de que la propiedad esté gravada si no hay acuerdo; o el acuerdo no es claro, el acreedor prendario deberá dar al deudor más de dos meses para cumplir la deuda, excepto en el caso de bienes muebles perecederos y difíciles de conservar.

(2) Si el deudor no cumple con el plazo, el titular del gravamen puede acordar con el deudor descontar la propiedad gravada o recibir pago prioritario con el precio de la subasta o venta del gravamen. propiedad.

(3) Niveles de efectividad de hipoteca, prenda y gravamen

Gravamen>Hipoteca registrada>Prenda>Hipoteca no registrada