El análisis de viabilidad es una de las partes importantes de los artículos escritos en ciencia e ingeniería. Entonces, ¿cómo escribir un análisis de viabilidad? El siguiente es el análisis de viabilidad del informe de propuesta de tesis que les presenté. él.
1. Antecedentes e importancia del tema:
Antecedentes del tema:
En 2011, la economía global era inestable, la inflación y la política monetaria de China se endurecían. En el fondo, en 2012, el gobierno chino continuó implementando inquebrantablemente la política de control del mercado inmobiliario y el entorno financiero inmobiliario se endureció, lo que hizo que las empresas inmobiliarias fueran más cautelosas a la hora de desarrollar un proyecto.
El proyecto de comunidad residencial XXX es una comunidad residencial desarrollada en el XXX Parque Ecológico con el fin de atender la planificación del XX Gobierno Municipal. Se ubica en la zona económica oriente de la ciudad, al oriente de la ciudad. XX Parque Ecológico, con hermosos paisajes y transporte conveniente En el futuro En unos años, el área del XX Parque Ecológico seguramente se convertirá en la zona más próspera de la ciudad, por lo que este proyecto tiene un gran valor de desarrollo.
Importancia del tema:
Para los desarrolladores de proyectos de desarrollo inmobiliario, la inversión inmobiliaria tiene las características de una gran inversión de capital inicial, un largo ciclo de recuperación y altos riesgos operativos.
La política nacional actual de supresión del sector inmobiliario debe persistir hasta el final. La política monetaria se endurece una vez que las decisiones sobre proyectos se toman incorrectamente, se desperdiciará una gran cantidad de mano de obra, recursos materiales y financieros, y las empresas. La carga de la deuda aumentará, lo que supondrá un golpe fatal para los promotores.
En primer lugar, el informe del estudio de viabilidad puede utilizarse como base necesaria para determinar el desarrollo y construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario.
Los inversores en proyectos de desarrollo inmobiliario deciden si invertir en el desarrollo del proyecto en función de los resultados del estudio de viabilidad.
Los estudios de viabilidad estandarizados pueden inhibir la inversión emocional y ciega.
En segundo lugar, el informe del estudio de viabilidad se puede utilizar como base para la financiación de instituciones financieras y como base para solicitar la aprobación del proyecto y las licencias de construcción del gobierno local y sus departamentos de planificación urbana afiliados, departamentos de gestión de tierras, departamentos de gestión de la construcción, etc. También es la base para la protección del medio ambiente. La base para que el departamento revise el impacto ambiental del proyecto.
Además, el informe del estudio de viabilidad se puede utilizar como base para el trabajo preliminar del proyecto de desarrollo inmobiliario, como el pedido de equipos y materias primas, la preparación de la construcción, etc., allanando el camino para un progreso sin problemas. del trabajo de construcción posterior; para las instituciones financieras, basándose en la conclusión del estudio de viabilidad del proyecto,
juzgan si los fondos se reembolsarán después de que se construya el proyecto y el riesgo del préstamo, para que decidir si prestar y confirmar la tasa de interés del préstamo
Finalmente, para los departamentos del gobierno nacional, si la inversión en proyectos de desarrollo inmobiliario fracasa, causará retrasos en el pago al banco e incluso afectará; el proceso de desarrollo de la ciudad.
Por lo tanto, el estudio de viabilidad de proyectos de desarrollo inmobiliario puede utilizarse como base para que los departamentos de gestión y planificación gubernamentales de todos los niveles preparen planes de inversión en activos fijos y preparen la planificación y el diseño en cada etapa.
2. El contenido básico de la investigación y los principales problemas a resolver:
El contenido básico de la investigación:
El contenido principal de esta investigación es el proyecto de comunidad residencial XXX. El contenido principal y las condiciones de apoyo, como la demanda del mercado, la oferta de recursos, la escala de construcción, la ruta del proceso, la selección de equipos, el impacto ambiental, el financiamiento, la rentabilidad, etc., se investigan, estudian, analizan y comparan desde el aspectos de tecnología, economía, ingeniería, etc.
Y predecir los beneficios financieros, económicos y el impacto ambiental social que se pueden lograr una vez finalizado el proyecto, para asesorar sobre si vale la pena invertir en el proyecto. y cómo proceder con la construcción.
1. Familiarícese con la información del terreno, realice una investigación exhaustiva de la inversión inmobiliaria, las condiciones del mercado, etc., utilice el análisis FODA para analizar estadísticamente los datos y realice un posicionamiento preliminar del proyecto.
2. Calcule los gastos relacionados, incluidos los costos del terreno, los costos de ingeniería preliminar, los costos de ingeniería de construcción e instalación, los costos de construcción de infraestructura, los costos de instalaciones públicas, los impuestos y tarifas durante el período de desarrollo, etc., en función de diversos usos. resultados de estimaciones de costos para estudiar los canales de procedencia y métodos de financiamiento para su implementación.
3. Calcule los parámetros básicos del dominio de datos, prepare estados financieros básicos calculando indicadores de evaluación financiera, seleccione razonablemente indicadores de evaluación financiera y realice cálculos relevantes para realizar la evaluación financiera.
4. Analizar la rentabilidad de las inversiones a partir de la evaluación financiera.
5. Organizar, resumir y completar un informe escrito completo del estudio de viabilidad según sea necesario y presentar el documento electrónico.
Problema a resolver:
El problema a resolver en este tema es el estudio de factibilidad del área residencial XXXXX.
Este tema es una investigación e investigación profunda y detallada sobre los aspectos sociales, económicos, técnicos y otros relacionados con el proyecto.
1. Descripción general del proyecto
2. Entorno de inversión
3. Condiciones del mercado inmobiliario
4. .
5. Sugerencias de progreso en la implementación
6. Estimación de inversiones y recaudación de fondos
7. Evaluación del efecto social y económico
8. Financiamiento de proyectos La evaluación y clasificación de proyectos analiza primero las estimaciones de inversión
9. Evaluación financiera y análisis de riesgos e incertidumbres
Realizar un cuidadoso análisis económico y de avance tecnológico de los diversos planes de desarrollo que puedan adoptarse. Análisis integral. , se llevan a cabo una demostración sistemática, comparación y evaluación integral de múltiples opciones con respecto a la aplicabilidad, la racionalidad económica, así como la necesidad y viabilidad de la construcción, y se pueden sacar conclusiones sobre si el proyecto debe invertirse y construirse y cómo debería invertirse y construirse.
3. Principales métodos de investigación y resultados esperados de la investigación:
Principales métodos de investigación:
1. Ruta técnica de la investigación: Diseño, planificación del proyecto, Organizar el programar, realizar análisis de viabilidad del proyecto, realizar estimaciones, obtener datos y analizarlos.
2. Método de análisis de viabilidad: estimación de los costos relacionados, incluidos los costos del terreno, los costos de ingeniería preliminar, los costos de ingeniería de construcción e instalación, los costos de construcción de infraestructura, los costos de instalaciones públicas, los impuestos y tarifas durante el período de desarrollo, etc., estudio e implementar los canales de obtención y métodos de financiación de los fondos basándose en los resultados de diversas estimaciones de costos.
Calcule datos y parámetros básicos, prepare estados financieros básicos calculando indicadores de evaluación financiera, seleccione razonablemente indicadores de evaluación financiera y realice cálculos relevantes para lograr la evaluación financiera.
Con base en la evaluación financiera, se puede realizar un análisis de capacidad de pérdidas y ganancias de la inversión. Se pueden utilizar análisis estáticos y dinámicos para enumerar los estados de flujo de efectivo relevantes y determinar los indicadores de evaluación económica utilizados para el análisis de sensibilidad. , como la tasa interna de rendimiento y los indicadores de valor actual neto, etc., calcular los cambios bajo su influencia y realizar análisis.
Resultados de la investigación:
Resultados del proyecto: completar el diseño del proyecto, completar el informe del estudio de viabilidad de la comunidad residencial XXXX y averiguar si el proyecto es viable.
Logros personales: Combinando la teoría con la práctica, aprendí conocimientos relevantes sobre el estudio de factibilidad de proyectos inmobiliarios, lo que me permitió tener una revisión integral y una aplicación integral de los conocimientos profesionales adquiridos durante la universidad. sobre la viabilidad del proyecto desde el proceso de diseño. El conocimiento relevante y una serie de métodos de investigación serán de gran ayuda para mi estudio y desarrollo futuro y me beneficiarán mucho.
4. Disposición general y avance de la investigación:
1. Semana
2. Semana X: Realizar investigación de campo y documental sobre el proyecto de la Comunidad Residencial Royal Garden.
Realizar investigaciones, analizar estadísticamente datos relevantes y tomar decisiones preliminares para el proyecto.
3. Semana X: Analizar y diseñar los medios técnicos del proyecto, y complementar el contenido de la investigación de mercado si es necesario
4. Semana La planificación, la evaluación financiera del proyecto y el análisis del proyecto incluyen estimaciones de inversión. , formulación de planes de financiamiento, evaluación financiera y análisis de riesgos e incertidumbres.
5. Semana Trabajo de preparación y trabajo de defensa en paralelo.
5. Referencias principales:
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2. He Junde. Evaluación de proyectos: teoría y métodos [M]. (Segunda edición), Prensa de la Universidad de Ciencia y Tecnología de Huazhong.
3. Ingeniería económica. y Hydropower Press.
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9. Estudio de viabilidad de un proyecto inmobiliario [A]. , 2010, 178-179.
10. Wang Xiaoping. Aplicación de la evaluación financiera en el estudio de viabilidad de la inversión inmobiliaria [J]. Información científica y tecnológica, 2010.
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