La trampa de las "copias inmobiliarias educativas"
Aunque algunas casas de segunda mano están separadas de escuelas famosas por un muro, eso no significa que puedas inscribirte en ellas. Aunque "cerca de la escuela" se refiere a asistir a una escuela dentro de una cierta distancia de su residencia, no significa que el hogar del estudiante esté cerca de la escuela intermedia, ni que la escuela primaria no sea una propiedad educativa si está lejos. desde la escuela media.
De acuerdo con la normativa correspondiente, el rango de matrícula de cada escuela se anunciará una vez al año, pero el rango de matrícula lo determina toda la comunidad o calle, lo que lleva a tal situación aunque la residencia sea. Separada de la escuela por un muro, puede que no esté entre las escuelas que los padres quieren elegir. Actualmente, algunos propietarios de casas de segunda mano en el mercado afirman que sus casas son propiedades educativas para aumentar el precio de venta. Al comprar una casa, los compradores deben comprender claramente de antemano que hay varias "propiedades educativas rurales" que están cerca de escuelas famosas pero que no están dentro de su rango de inscripción, por lo que deben tener cuidado. Al firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, el inmueble educativo debe añadirse al contrato de compraventa de vivienda para evitar desviaciones.
Cómo identificar bienes inmuebles educativos
Para los compradores que compran bienes inmuebles educativos de segunda mano, si están ansiosos por enviar a sus hijos a la escuela en el corto plazo, deberían pagar más atención a la selección de vivienda:
En primer lugar, es necesario identificar si los bienes inmuebles educativos están incluidos en la zonificación. En general, las divisiones se anuncian claramente en el folleto de admisión anual. Si el folleto de admisiones de la escuela aún no se ha publicado, puede consultar las políticas pertinentes del año anterior para ver si está incluido en el proceso de selección. Cabe señalar que en una misma zona pueden existir diferentes escuelas primarias al otro lado de una calle. Además, también puedes acudir al comité de educación, colegio, comité vecinal y otras instituciones de la zona donde se ubica la casa.
En segundo lugar, aclarar las políticas de inscripción de las escuelas clave. Para garantizar una admisión sin problemas, los padres deben comprender cuidadosamente las políticas especiales de cada escuela clave. En primer lugar, algunas comunidades tienen requisitos sobre el tiempo para adquirir una casa o instalarse. Algunas escuelas estipulan que los estudiantes deben ser admitidos por más de 3 años antes de que sean elegibles para la admisión. En segundo lugar, diferentes departamentos escolares pueden tener políticas diferentes y algunas escuelas no tienen restricciones en las calificaciones de admisión después de algunos años de establecimiento. En tercer lugar, algunas escuelas prestigiosas estipulan que cada casa sólo puede tener una cuota de admisión. Antes de comprar una casa, es necesario confirmar el monto de la cuota y si la cuota está totalmente ocupada.
En tercer lugar, solucionar el problema “hukou” de la casa. La cuestión del registro de hogares también es un punto clave en la compra de inmuebles educativos. La mayoría de las escuelas estipulan claramente que cada hogar sólo puede aceptar a un niño en edad de asistir a la escuela obligatoria, y existen requisitos para el registro del hogar de los padres. Los compradores de vivienda deben preguntar claramente antes de comprar una casa. Para ser cautelosos, también pueden hablar con el vendedor y llevar el certificado de propiedad a la comisaría local para comprobar si hay niños en edad escolar ocupando la cuota. Además, debe haber acuerdo en el contrato de compraventa de la vivienda de segunda mano.
En cuarto lugar, también debemos captar el momento de la liquidación. Se necesita cierto tiempo para firmar un contrato, obtener un préstamo y transferir la propiedad. Actualmente, los préstamos de fondos de previsión tardan unos 50 días desde la selección de la vivienda hasta la transferencia y la liquidación, los préstamos comerciales tardan entre 30 y 40 días y el pago completo tarda menos de medio mes. Por lo tanto, debe asegurarse de completar los procedimientos de registro antes de inscribirse en la escuela para garantizar que sus hijos puedan ingresar a la escuela a tiempo.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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