¿Cuáles son los trámites para comprar una casa de segunda mano? ¿Cuánto cuesta traspasar 128 metros cuadrados, cuántos impuestos debo pagar y dónde los pago?

Lo primero que debes saber es ¿cuántos años tiene la casa que compraste? ¿El precio que le dio su último vendedor no incluye sus impuestos? (Eso significa que también tienes que pagar sus impuestos). ¡Esto implica la cuestión de cinco años o no, y la cuestión de si es una casa normal o una casa normal! Me dedico a bienes raíces aquí en Shanghai y le daré una lista de impuestos y tarifas en Shanghai. Otras ciudades básicamente requieren que comprendas las siguientes cuestiones. Por favor consúltelo. Las residencias ordinarias deben cumplir las tres condiciones siguientes: 1. La proporción de superficie construida es superior a 1,0 2. ¡El área es inferior a 140 metros cuadrados! (excluyendo 140 metros cuadrados). 3. El anillo interior tiene menos de 1,75 millones por metro cuadrado, el área central es menos de 10.000 por metro cuadrado y el área exterior es menos de 7.000 por metro cuadrado. El siguiente es el cronograma de impuestos:

Cronograma de impuestos sobre transacciones de vivienda ordinarias y poco comunes

Artículos

Vivienda ordinaria

Vivienda inusual

Vendedor

Impuesto de timbre del contrato

Precio de la vivienda × 0,05

Tarifa de transacción

Área de construcción × 2,5 yuanes

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Impuestos y recargos empresariales

Menos de 5 años: precio de la vivienda × 5,55

Más de 5 años: exento

Menos de 5 años: precio de la vivienda × 5,55

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Más de 5 años: (precio de venta - precio de compra) × 5,55

Impuesto sobre la renta de las personas físicas

Precio de la vivienda × 1 o diferencia de precio × 20

5 años Sólo la última casa puede estar exenta.

Precio de la vivienda × 2 o beneficio neto × 20

La única casa después de 5 años puede estar exenta.

Nota: Si compra una casa nueva dentro de un año después de vender la casa gratis, puede obtener un reembolso de impuestos total o parcial según el valor de compra.

Impuesto sobre el valor añadido del suelo

Exención

Inferior a 3 años: Precio de la vivienda × 0,5 o la diferencia de precio es progresiva.

3-5 años: Precio de la vivienda × 0,25 o la diferencia es progresiva.

Más de 5 años: exento

Tasa de notariación para contratos relacionados con el extranjero

Precio total de la vivienda × 0,25 350 (solo extranjeros)

Tarifa de refinanciación

Monto del préstamo del comprador >

Tarifa de servicio de agencia

Precio total de la vivienda × 1

Comprador

Impuesto sobre escrituras

Precio de la vivienda × 1,5

Precio de la vivienda×3

Impuesto de timbre del contrato

Precio de la vivienda×0,05

Transacción tarifa

Área de construcción×2,5 yuanes

Tasa de notarización del contrato de venta relacionado con el extranjero

Precio total de la vivienda × 0,25 350 (solo aplicable a extranjeros)

Honorario de notariado del contrato hipotecario

Monto del préstamo × 0,3 (solo aplicable para extranjeros)

Honorarios del testigo abogado

850 (si es necesario)

Cuota de tasación

Precio total de la vivienda × 0,1

Cuota de seguro

Monto del préstamo (10.000 yuanes) × prima de seguro por 10.000 yuanes correspondiente al período del préstamo (si es necesario)

Tarifas diversas

Tarifa de registro de transacción: 100 yuanes/juego Tarifa de papel de dibujo: alrededor de 80 yuanes/juego.

Impuesto de timbre: 5 yuanes/tarifa de registro de hipoteca: 200/juego (fondo de previsión 100/juego).

Tarifa de servicio intermediario

Precio total de la vivienda × 1

La vivienda ordinaria también debe tener los siguientes tres puntos:

1. relación: 1,0 arriba (no incluido)

3. Precio unitario: A. Dentro de la carretera de circunvalación interior, menos de 17.500 yuanes/M2 (no incluido).

b. 10.000 yuanes/M2 entre aro interior y exterior (no incluido).

c. 7.000 yuanes/M2 (no incluido) fuera de la circunvalación exterior.

2. Superficie de construcción: menos de 140M2 (no incluida)

Nota:

1. Si pagas el IRPF el 20% de la diferencia, proporcione la factura de compra original, la nota de pago del impuesto de escritura original, el contrato de compra y venta original, el contrato de decoración original, la factura de decoración original.

2. Las viviendas no ordinarias que tengan más de 5 años de antigüedad están exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo. Proporcionar certificado de transferencia de trabajo y sello oficial, copia de la licencia comercial de la empresa de transferencia con sello oficial (requerido temporalmente por el distrito de Changning).

3. Si elige calcular y recaudar el impuesto al valor agregado de la tierra en función de la diferencia progresiva, debe calcularse por separado de acuerdo con el formulario de declaración del impuesto al valor agregado de la tierra.

4. Algunos impuestos se pueden pagar en función del precio total o de la diferencia, pero deben ser consistentes. Por ejemplo, el impuesto sobre la renta personal debe pagarse según la diferencia, y el impuesto al valor añadido del suelo también debe pagarse progresivamente según la diferencia. viceversa.

5. Los extranjeros que quieran comprar su única casa en Shanghai deben presentar un contrato laboral o certificado de empleo o certificado de condición de estudiante (certificado de trabajar o estudiar en Shanghai durante un año).

6. Cuando dos o más extranjeros compren o vendan conjuntamente una casa, deberán acreditar que son parientes directos. Si el certificado está en inglés, se requiere una traducción.

7. Si entre los compradores o vendedores hay un menor de edad, deberán estar presentes ambos padres del menor, independientemente de que los padres sean propietarios del inmueble o estén divorciados.