No se requiere depreciación para bienes inmuebles de inversión que posteriormente se miden a su valor razonable. La depreciación que ve no debe ser una depreciación calculada utilizando la medición posterior del valor razonable. Compruebe si existe una entrada para compensar la "depreciación acumulada de bienes inmuebles de inversión" cuando el modelo de costos se convierte al modelo de precio justo.
Según las normas contables actuales, los inmuebles de inversión medidos a valor razonable no necesitan devengar depreciación y amortización. Si hay alguna en tu pregunta, nunca la he visto.
De hecho, esto es un reflejo del principio de prudencia en las normas contables. La depreciación o amortización de activos es reflejar la autenticidad de los activos y cumplir con la definición de activos si se miden a su valor razonable. ha reflejado el valor real del activo, y su efecto es el mismo que la provisión por depreciación, que reflejará la autenticidad del valor del activo. Por lo tanto, no se requiere depreciación y amortización cuando se miden a valor razonable.
Información ampliada:
1. Condiciones para el uso de modelos de valoración para determinar el valor razonable
Las Directrices IAS39 establecen las condiciones para el uso de modelos de valoración para determinar el valor razonable :
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(1) El propósito de utilizar este método es establecer el posible precio de transacción en la fecha de medición, que es el precio de transacción normal bajo consideraciones comerciales generales;
(2) El método de evaluación del valor debe intentar incorporar el mercado Todos los factores que los participantes consideran al fijar el precio;
(3) Intentar utilizar regularmente precios de mercado actuales observables del mismo producto o información de mercado observable para Probar y corregir la eficacia del método de evaluación. Además de considerar estas tres condiciones, también se debe considerar el uso de datos de entrada, información de mercado observable y otros factores no observables que puedan afectar el valor razonable de los instrumentos financieros.
Por ejemplo, la información de mercado observable para la evaluación de productos de bonos, es decir, la tasa de interés de referencia del mercado en la fecha de medición, puede ser la tasa de préstamo interbancaria, y los factores no observables son las primas de riesgo crediticio. etc. Los resultados de la valoración se calibran mejor utilizando los precios de transacción reales, ajustando la prima de riesgo crediticio de modo que el modelo de valoración pueda producir un "precio de transacción" desde el principio.
Segunda y tres condiciones para determinar el valor razonable razonable
(1) Divulgación de información, la información que entienden ambas partes sobre el objeto de la transacción es simétrica;
( 2) Ambas partes están dispuestas, si no existe evidencia en contrario de que la transacción es injusta o involuntaria, el precio de la transacción en el mercado es el valor razonable del activo o pasivo.
(3) Transacciones justas de activos o pasivos.
El valor razonable puede ser el precio de mercado real basado en transacciones reales o el precio virtual basado en transacciones hipotéticas.
Enciclopedia Baidu-Valor razonable