Las bases de cobro y estándares de estas instalaciones son diferentes. Para obtener más información, consulte las normas de cobro publicadas por la empresa administradora de la propiedad.
Por ejemplo, los cargos públicos por el agua se comparten según el uso total de agua de todos los hogares, los cargos por electricidad se comparten según el consumo total de electricidad de cada hogar, pero los cargos por electricidad de los ascensores se comparten según el área del edificio. de cada hogar, etc.
Pregunta 2: ¿Cuál es la diferencia entre tarifas de infraestructura y tarifas de instalaciones públicas? La infraestructura se refiere principalmente a carreteras, instalaciones de calefacción, instalaciones de suministro de agua, instalaciones de suministro de energía, instalaciones de suministro de gas, instalaciones de comunicación, instalaciones de iluminación y ecologización (incluidas instalaciones de alcantarillado, drenaje de inundaciones e instalaciones sanitarias) relacionadas con el desarrollo de productos. Los gastos de equipamiento e instalación de estas instalaciones se cargan en el canon de infraestructura.
Las tarifas de apoyo a la infraestructura se utilizan principalmente para la construcción y el mantenimiento de instalaciones públicas municipales de apoyo distintas al proyecto de construcción, incluidas vías arteriales primarias y secundarias urbanas, suministro y drenaje de agua, suministro de energía, suministro de gas y alumbrado público. , transporte público, saneamiento ambiental y jardinería, etc. Son un complemento a los fondos municipales para la construcción de infraestructura y se utilizan en coordinación con diversos fondos para la construcción urbana. Para las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana, el departamento administrativo de construcción urbana preparará un plan anual de uso de fondos junto con el departamento financiero y lo presentará al gobierno popular local para su aprobación antes de su implementación.
Los costos de los proyectos de desarrollo inmobiliario generalmente se pueden dividir en adquisición de terrenos y compensación por demolición, costos de ingeniería preliminar, costos de infraestructura, costos de construcción e instalación, costos de instalaciones públicas y honorarios de gestión del desarrollo. .
Entre ellos: Gasto en infraestructura: se refiere a los costos incurridos en diversas construcciones de infraestructura.
Los equipamientos públicos se refieren principalmente a equipamientos públicos municipales y espacios verdes en zonas residenciales.
Las instalaciones públicas incluyen carreteras, estaciones de autobuses, instalaciones sanitarias, diversas tuberías públicas (agua del grifo, electricidad, telecomunicaciones, gas, calefacción, televisión por cable, agua de lluvia, alcantarillado, etc.) y los edificios y estructuras correspondientes. Las instalaciones públicas incluyen principalmente educación, atención médica y sanitaria, cultura y deportes, servicios comerciales, servicios administrativos y comunitarios y espacios verdes (incluidos bloques y franjas de espacios verdes como parques, pequeños parques de atracciones y espacios verdes grupales). Los derechos de propiedad y los derechos de usufructo no pertenecen al promotor.
Pregunta 3: ¿Qué costos de desarrollo inmobiliario están incluidos en los costos de infraestructura? Los costos de los productos de desarrollo de proyectos generalmente se pueden dividir en compensación por adquisición de terrenos y demolición, costos de ingeniería preliminar, costos de infraestructura, costos de construcción e instalación, costos de instalaciones públicas y honorarios de gestión del desarrollo. .
Entre ellos: Gasto en infraestructura: se refiere a los costos incurridos en diversas construcciones de infraestructura.
La infraestructura se refiere principalmente a carreteras, instalaciones de calefacción, instalaciones de suministro de agua, instalaciones de suministro de energía, instalaciones de suministro de gas, instalaciones de comunicación, instalaciones de iluminación y ecologización (incluidas descargas de aguas residuales, drenaje de inundaciones y saneamiento) relacionados con el producto. desarrollo. Los gastos de equipamiento e instalación de estas instalaciones se cargan en el concepto de canon de infraestructura.
Pregunta 4: ¿Cuáles son las instalaciones de apoyo en una zona residencial? En términos generales, instalaciones de apoyo se refieren al término general para instalaciones de servicios públicos, carreteras y espacios verdes públicos construidos de manera de apoyo correspondiente a la escala residencial o al tamaño de la población del área residencial. Las carreteras se refieren principalmente a las carreteras dentro de la comunidad, así como a las carreteras e instalaciones relacionadas conectadas a las rutas de transporte público urbano. El espacio verde público se refiere a la construcción de espacios verdes dentro de la comunidad.
Las instalaciones de servicios públicos se pueden dividir en dos categorías:
La primera categoría son varias tuberías e instalaciones públicas relacionadas con la vivienda básica, que incluyen agua, electricidad, gas natural, televisión por cable y telefonía, red de banda ancha, calefacción, depuración de aguas pluviales, depuración de aguas residuales, etc. , garantizando que se satisfagan las necesidades básicas de vivienda;
La segunda categoría son diversas instalaciones públicas relacionadas con las necesidades de la vida familiar, incluidas educación, medicina y salud, cultura y deportes, servicios empresariales, finanzas, correos y telecomunicaciones, servicios comunitarios. servicios, gestión administrativa, etc. Las instalaciones están diseñadas para satisfacer necesidades de vida superiores a las necesidades básicas.
Pregunta 5: ¿Cuál es la diferencia entre las tarifas de construcción de infraestructura de un proyecto, las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana y las tarifas de apoyo a las instalaciones públicas? ¿Cuál es el estándar de carga?
Las tarifas de apoyo a la infraestructura se utilizan principalmente para la construcción y el mantenimiento de instalaciones públicas municipales de apoyo distintas al proyecto de construcción, incluidas vías arteriales primarias y secundarias urbanas, suministro y drenaje de agua, suministro de energía, suministro de gas y alumbrado público. , transporte público, saneamiento ambiental y jardinería, etc. Son un complemento a los fondos municipales para la construcción de infraestructura y se utilizan en coordinación con diversos fondos para la construcción urbana.
Para las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana, el departamento administrativo de construcción urbana preparará un plan anual de uso de fondos junto con el departamento financiero y lo presentará al gobierno popular local para su aprobación antes de su implementación.
Tarifas de construcción de infraestructura urbana
Las tarifas de infraestructura urbana se refieren a tarifas recaudadas para recaudar fondos para la construcción de infraestructura pública municipal urbana de acuerdo con los requisitos del plan maestro de la ciudad. Calculado en función del área de construcción del proyecto de construcción, se utiliza especialmente para la construcción de infraestructura urbana e instalaciones urbanas, incluidas vías urbanas, puentes, transporte público, suministro de agua, gas, tratamiento de aguas residuales, calefacción central, jardines, ecologización. , alumbrado público, saneamiento ambiental y otras instalaciones.
Pregunta 6: ¿A qué se refiere la tasa de apoyo a los equipamientos públicos urbanos? 0K
Pregunta 7: ¿Cuánto debería asignarse a las instalaciones públicas? En teoría, utilizar la casa club como oficina de ventas es un uso temporal de la casa club. Según la contabilidad del club (instalación pública), si (1) no tiene fines de lucro y los derechos de propiedad pertenecen a todos los propietarios, o se dona a los gobiernos locales y servicios públicos de forma gratuita, puede considerarse como un club público. instalación, y sus costos de construcción se basan en tarifas de instalación pública. Se tratan las regulaciones pertinentes. (2) Si el propósito es obtener ganancias, o los derechos de propiedad pertenecen a la empresa de desarrollo, o la propiedad de los derechos de propiedad no está clara, o se entrega a otras unidades que no sean gobiernos locales y servicios públicos de forma gratuita, el El costo debe calcularse por separado. Excepto el uso propio de la empresa de desarrollo, debe tratarse como construcción de activos fijos y los demás deben tratarse como productos de construcción y desarrollo. ? El cálculo de la oficina de ventas depende de si se puede calcular como un objeto de costo separado. Si se calcula como un activo fijo de construcción propia o un producto desarrollado, no hay contradicción. Pero si no hay derechos de propiedad, si es propiedad del propietario, debe contabilizarse en las tarifas de instalaciones públicas. Instalaciones como las "casas club" que se contabilizan en instalaciones públicas deben contabilizarse principalmente en los costos de construcción de las instalaciones de apoyo. Muchas empresas registran el costo de las instalaciones de soporte como un producto desarrollado y luego asignan los costos de las instalaciones públicas incluidos en los costos de desarrollo de diferentes productos desarrollados.
Pregunta 8: ¿Cuáles son las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana? Las tres tarifas: las tarifas de registro de propiedad de viviendas urbanas, los fondos de desarrollo de nuevos materiales de construcción y las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana deben considerarse tarifas de gestión y no importa si no se detallan.
Pregunta 9: ¿La tarifa de apoyo a la infraestructura urbana incluye las tarifas de la red de tuberías? 1. ¿Qué incluye la tarifa de soporte?
Las tarifas de apoyo son fondos financieros especiales utilizados para la construcción de infraestructura urbana que respalda instalaciones fuera de la línea roja de planificación del proyecto y conectadas a la red troncal urbana. Este ajuste de política aumenta el alcance de las tarifas de apoyo de 9 elementos a 15 elementos, que incluyen: carreteras, suministro de agua, agua de lluvia, alcantarillado, tratamiento de agua, saneamiento, ecologización, alumbrado público, instalaciones de transporte, ingeniería civil de zanjas eléctricas, calefacción, bocas de incendio, y marquesinas de autobús; jardines de infancia planificados y escuelas primarias y secundarias obligatorias.
2. ¿Cuál es el estándar para cobrar tarifas de soporte?
El estándar de recaudación de tarifas de apoyo en nuestra ciudad es de 400 yuanes/metro cuadrado, calculado en base al área de construcción sobre el suelo aprobada por el permiso de planificación del proyecto de construcción. En el pasado, el estándar para cobrar tarifas de apoyo incluía el área subterránea. Esta vez, para fomentar el uso intensivo y económico del suelo y apoyar la construcción de espacios subterráneos, todas las partes subterráneas del proyecto de construcción estarán exentas de tasas de apoyo. Los estándares de apoyo para el cobro de tarifas en las áreas administrativas de las ciudades de Jimo, Jiaozhou, Pingdu y Laixi pueden ser determinados por el gobierno local dentro de este estándar.
El alcance de uso y los estándares de recaudación de las tarifas de apoyo se formularon en 2002. En los últimos diez años, con el rápido desarrollo de la construcción económica, la mejora del nivel de vida de las personas y el aumento de los precios, el alcance, los estándares y los costos de apoyo a la construcción en la construcción de proyectos reales han sufrido cambios importantes. sido revisado y ajustado.
3. ¿Qué proyectos pueden estar exentos de tasas de apoyo?
Hay 8 categorías de proyectos que implementan reducciones y exenciones de tarifas de apoyo:
(1) proyectos de reconstrucción de barrios marginales;
(2) viviendas de bajo alquiler, Vivienda pública de alquiler, Proyectos de vivienda asequible;
(3) Proyecto de transformación de socialización de apoyo logístico militar;
(4) Proyectos de fábricas industriales;
(5) Varios. tipos de agencias de servicios de cuidado de personas mayores;
(6) proyectos de infraestructura de transporte público;
(7) apoyo a la construcción de escuelas secundarias, escuelas primarias y jardines de infancia;
(8) Cumplimiento de leyes y reglamentos y otros proyectos de construcción sujetos a políticas nacionales y provinciales de apoyo a la reducción y exención de tarifas.
4. ¿Qué proyectos reciben subvenciones económicas?
Cuatro categorías de proyectos de subsidio financiero de tarifas de apoyo:
(1) Instalaciones educativas sin fines de lucro, como escuelas primarias y secundarias privadas, jardines de infancia, varias escuelas secundarias generales y escuelas secundarias vocacionales;
(2) Instalaciones públicas urbanas como estaciones públicas de bombeo de agua de lluvia y aguas residuales, estaciones de tratamiento, estaciones públicas de presurización de suministro de agua (agua recuperada), estaciones de intercambio de calor, estaciones de eliminación de basura (estaciones de transferencia), baños públicos independientes ;
p>(3) Proyectos de construcción independiente o estacionamientos equipados;
(4) Proyectos de construcción de bienestar público sin fines de lucro, como bibliotecas, museos, residencias sociales, hospitales, etc. se refiere a comités vecinales y centros de servicios comunitarios (estación), centro de actividades culturales comunitarias (estación), centro de actividades para personas mayores (estación), centro de atención a personas mayores y otras instalaciones de servicios públicos de bienestar público.
Se proporcionarán subsidios financieros a los proyectos anteriores en función del monto de las tarifas de apoyo pagadas por la unidad de construcción.
5. ¿Cuándo se implementará la nueva política?
Pregunta 10: ¿Existe una base legal para exigir el pago de tarifas de instalaciones de apoyo al comprar una casa? De acuerdo con las "Normas de aplicación del Reglamento sobre fijación de precios claros para las ventas de viviendas comerciales", el suministro de agua, el suministro de energía y las instalaciones y equipos públicos de apoyo están incluidos en el precio de venta de las viviendas comerciales, y no se permiten cargos adicionales. En vista de este cargo, puede acudir a los tribunales y solicitar al promotor que le reembolse la tarifa pagada por las instalaciones de apoyo. Para solicitar un certificado de propiedad, es necesario pagar un fondo de mantenimiento.