Zhao Ruixi y Li Qianwei, reporteros de la agencia de noticias Xinhua
Después de Shenzhen en febrero de este año, Chengdu introdujo recientemente un mecanismo de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano para guiar a las agencias inmobiliarias a tomar decisiones razonables. publicar los precios de cotización y los bancos comerciales razonablemente emitir préstamos para viviendas de segunda mano. ¿Cuáles son los puntos clave para implementar este mecanismo? ¿Cómo ha sido el efecto hasta ahora? ¿Se puede extinguir el "falso fuego" del mercado inmobiliario?
Shenzhen y Chengdu publicaron precios de referencia para viviendas de segunda mano.
En los últimos años, Shenzhen, Chengdu y otros lugares han visto un rápido aumento en el número de casas de segunda mano en áreas populares, e incluso ha habido casos de propietarios que subieron los precios e informaron falsamente los precios de cotización. . La inversión de los precios de la vivienda de segunda mano se ha intensificado, afectando aún más el orden del mercado de la vivienda nueva y dando lugar a un caos "innovador" como el crowdfunding y las participaciones de agencias.
Shenzhen ya ha entrado en la era del comercio de acciones de viviendas de segunda mano. De enero a mayo de este año, las transacciones de viviendas de segunda mano en el centro de Chengdu representaron más de la mitad, alcanzando 52,3. Esto significa que la vivienda de segunda mano se ha convertido en la fuerza principal en las transacciones del mercado inmobiliario en algunas ciudades y también se ha convertido en el factor dominante en los precios del mercado inmobiliario. Cómo orientar la vivienda de segunda mano para que vuelva a tener precios razonables se ha convertido en un tema que algunas ciudades deben afrontar a la hora de regular el mercado inmobiliario.
Tres meses después de que se implementara el mecanismo de publicación de precios de referencia en 3.595 comunidades residenciales en Shenzhen, el 28 de mayo, Chengdu anunció los precios de referencia de transacción para el primer lote de 201 edificios, siendo el más bajo 1, 31, 654, 38 00 yuanes/metro cuadrado, con un máximo de 39.300 yuanes/metro cuadrado.
El mercado generalmente cree que los préstamos a precios de referencia de los bancos comerciales son la clave para el mecanismo de precios de referencia de la vivienda de segunda mano.
El día que Chengdu publicó por primera vez el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu emitió un aviso que decía: "Quienes compren viviendas de segunda mano y soliciten viviendas Los préstamos del fondo de previsión seguirán el precio del contrato en línea y el precio de la vivienda confirmado por el departamento de construcción. El más bajo entre el precio de tasación y el precio de referencia de la transacción anunciado por el departamento de vivienda y construcción determina el valor de la casa y calcula el monto prestable. de China Sichuan Branch, el Banco Agrícola de China Chengdu Branch, el Industrial and Commercial Bank of China Chengdu Branch y el Chengdu Rural Commercial Bank declararon que se utilizará el precio de referencia de las transacciones de casas de segunda mano como referencia importante para el valor de las viviendas. el negocio de préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano.
Fu Yuehua, presidente de RealData Chengdu Branch, cree que el rápido aumento de los precios de la vivienda de segunda mano se ha extendido gradualmente desde las ciudades de primer nivel a las de segundo y tercer nivel. Shenzhen y Chengdu han lanzado sucesivamente mecanismos de precios de referencia para viviendas de segunda mano, lo que creará un efecto de demostración en más ciudades.
Las casas caras desaparecieron de la noche a la mañana y el volumen de transacciones cayó.
“Las casas en esta zona son escasas. En los últimos dos años, el precio de la transacción ha aumentado en 10.000 yuanes por metro cuadrado”. El 31 de mayo, Yue Yang, un agente inmobiliario del Financial. El área de la ciudad de la zona de alta tecnología de Chengdu dijo a los periodistas: “Referencia de viviendas de segunda mano. Después de que se publicó el precio, los listados que excedían el precio de referencia se eliminaron de Internet y ahora solo se pueden ver en las tiendas. La política acaba de implementarse y ningún propietario ha implementado aún el mecanismo de precios de referencia. En Shenzhen, se produjeron una serie de reacciones del mercado de la noche a la mañana, como "todos los precios son altos pero no hay mercado", los vendedores se muestran reacios a vender y las propiedades cotizadas. dejó de caer y se recuperó, y el volumen de transacciones ha seguido siendo lento.
El mercado inmobiliario de segunda mano de Shenzhen se encuentra actualmente en un estado "lateral". El volumen de transacciones en mayo fue de sólo 3.027 unidades y 27,61 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 61%. Esta "restricción rígida" ha logrado ciertos resultados. Además de los cambios en las expectativas de los compradores, los propietarios también han cambiado su actitud previamente unilateral y "dura". Los precios de las casas de segunda mano en algunas zonas calientes se han relajado ligeramente y se ha frenado el fenómeno de la especulación de precios.
Fu Yuehua cree que, basándose en la reacción del mercado en Shenzhen, se espera que el volumen de transacciones de bienes raíces con precio de referencia de Chengdu se vea afectado por el sentimiento del mercado, el ciclo de transacciones puede alargarse y las cotizaciones del propietario. se volverá estable y racional.
El Sr. Fang, un ciudadano de Chengdu, comenzó a buscar casas de segunda mano en marzo de este año. En cuanto al precio de referencia de las casas de segunda mano en Chengdu, cree que ayudará a estabilizar las expectativas del mercado y es algo bueno para los compradores de viviendas. Pero en el corto plazo, para algunas personas que están ansiosas por comprar una casa en un área de hotspot, existe una alta probabilidad de que el precio de la transacción sea más alto que el precio de referencia y el índice de pago inicial aumentará.
¿Pueden los disparados precios de la vivienda de segunda mano volver a la racionalidad?
“El dueño anterior subía el precio cada tres días, lo que ponía muy nerviosa a la gente.
Tenía miedo de que si empezaba unos días más tarde, tendría que incurrir en un coste enorme. Después de que se introdujo la política de precios de referencia, el mercado se calmó mucho y pude mirar las propiedades con más tranquilidad. " dijo la Sra. Wu, que se está preparando para comprar una casa en Shenzhen.
Liu Lu, profesor de la Facultad de Economía de la Universidad de Finanzas y Economía del Suroeste, cree que desde un punto de vista estadístico, La aparición de "valores extremos" no sólo eleva el precio medio, sino que también hace que tanto la oferta como la demanda estén ansiosas en un mercado que ya está en auge. Por lo tanto, la introducción de precios de referencia de la vivienda de segunda mano puede evitar el impacto psicológico negativo de algunos precios altos. propiedades cotizadas en el mercado.
El volumen de transacciones abandonadas hace que los intermediarios entren en pánico. En Shenzhen, no sólo muchos agentes inmobiliarios publican "en secreto" información sobre las casas y cotizaciones de los propietarios en WeChat Moments. utilizar frutas como códigos de precios. Un durián representa 6,5438 millones de yuanes y un plátano representa 6,5438 millones de yuanes. Sin embargo, también refleja la sombría realidad que enfrenta el mercado inmobiliario. Los precios en algunos puntos calientes de Shenzhen son mucho más altos que los precios de referencia y el sentimiento del mercado de "especulación inmobiliaria" no se ha resuelto fundamentalmente. El precio de referencia tiene como objetivo recordar a los compradores el riesgo de "perseguir el mercado". "Pero el código de la fruta refleja la demanda del mercado de información sobre precios reales", afirmó Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong. Con la aparición de nuevos fenómenos y problemas en el mercado, las políticas regulatorias se están "parchando" constantemente. El precio de referencia de la vivienda de segunda mano es otra política de "parche" para la regulación del mercado inmobiliario. Sin embargo, la clave para lograr una regulación a largo plazo del mercado inmobiliario es estabilizar las expectativas, aunque también hay que prestar atención. predicciones a largo plazo de los comportamientos del mercado que pueden ser desencadenados por diversas políticas, y tratar de evitar lagunas políticas. La implementación continua y estable de políticas regulatorias a largo plazo ayudará a los compradores de viviendas a tener una comprensión más estable de las tendencias de los precios de la vivienda y el tiempo de compra de la vivienda. . Anticipación, aliviando la ansiedad de “tener prisa por subir al autobús, miedo a quedarse atrás”