1. ¿Cuáles son los impuestos y tasas por comprar una casa?
1: Impuesto de escritura (pagado por el comprador)
Según la normativa nacional, al vender una casa, ya sea una casa comercial o una casa existente, se debe pagar el impuesto de escritura al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1 al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las propiedades no residenciales tributan al 3% del precio de referencia del impuesto.
De acuerdo con el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras del 1 de octubre de 2010", un individuo compra una casa ordinaria y la casa pertenece a la familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores). , lo mismo a continuación). Para la vivienda, el impuesto sobre la escrituración se reduce a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida de 1.
Generalmente, al comprar una casa de menos de 90 metros cuadrados, la tasa impositiva es 1,5, 90-144 metros cuadrados es 1,5 y 144 metros cuadrados es 3. La segunda compra es 3, independientemente de la región.
2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)
Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. de 5.6.
Según la última política, las viviendas ordinarias adquiridas por particulares durante más de 2 años (incluidos 2 años) y vendidas a terceros están exentas del impuesto empresarial.
3: Impuesto sobre la renta personal (pagado por el comprador)
El estándar para el impuesto sobre la renta personal en transferencias de viviendas en Guangzhou es el 1% del precio total de la transacción de la vivienda (el precio real la diferencia de precio entre las dos transacciones anteriores para propiedades individuales no ordinarias es de 20 impuestos). Si la casa es propiedad única del propietario y tiene cinco años de certificación, está exenta del IRPF.
A partir del 16 de marzo de este año, los distritos de Yuexiu, Haizhu, Tianhe, Baiyun y Huangpu pueden adoptar una proporción promedio o "presentar documentos primero y luego confirmar" cuando la parte del propietario No está clara la forma de recaudar impuestos. Siempre que el inmueble sea el único inmueble de propiedad de uno de los propietarios y tenga una antigüedad certificada de 5 años, se podrá eximir del impuesto correspondiente a la participación del propietario, además de este inmueble, existan otros propietarios del inmueble, y; sus acciones correspondientes seguirán tributando.
Sin embargo, además de estos cinco distritos, otros distritos, incluidos Liwan y Panyu, todavía cobran impuestos sobre la renta personal a las casas correspondientes.
4. Impuesto de timbre (0,05 para cada parte)
El impuesto de timbre se impone sobre los contratos o documentos de carácter contractual, documentos de transferencia de derechos de propiedad, libros de contabilidad empresarial, derechos, licencias y otros documentos que determine el Ministerio de Hacienda. Un impuesto que grava.
Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es 0,05, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de vivienda es el impuesto a pagar × 0,05, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente.
Las personas físicas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.
Solo se cobrará al comprador 0,05 de impuesto de timbre por el registro de transferencia secundaria.
5. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra
El "método de recaudación aprobado" para la transferencia de bienes inmuebles no residenciales por parte de particulares lo recauda el centro de registro. Otros los paga el centro de registro. contribuyente ante la autoridad fiscal local competente o después de completar los trámites de aprobación, recogidos por el centro de registro.
Las ventas de viviendas particulares están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
Método de recaudación aprobado: Impuesto sobre el valor añadido del suelo a pagar = impuesto a pagar × tasa de recaudación aprobada.
6. Tarifa de registro
Los estándares de cobro se dividen en tarifas de registro de vivienda individual y no vivienda de 80 yuanes cada una; las tarifas de registro de vivienda no vivienda son 550 yuanes por unidad. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo.
7. Tarifas de transacción de bienes raíces
Las tarifas de transacción para viviendas comerciales de nueva construcción se cobran a 3 yuanes por metro cuadrado y correrán a cargo del cedente.
La tarifa de transacción para viviendas asequibles se reduce a la mitad y corre a cargo del comprador.
En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte paga 50.
Como puede ver en el ejemplo anterior, es posible que hayamos calculado el precio unitario y el precio total antes de comprar una casa, pero los costos posteriores siguen siendo relativamente altos, principalmente debido a las tarifas y costos involucrados en la compra. proceso de transacción de la vivienda. Los costos incluyen no solo su propio precio unitario y área, sino también algunos costos de transacción, como los impuestos comunes a la compra de una vivienda. El cálculo del impuesto a la compra de vivienda requiere referencia a los pasos correspondientes, y los estándares involucrados pueden ser completamente diferentes según la región o las políticas preferenciales de la gente.
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