Concepto
En términos generales, existen dos formas de comité de propietarios:
1. Se elige por la asamblea de propietarios o por la asamblea general de propietarios. , de acuerdo con la "Ley de derechos de propiedad" y "El Reglamento de administración de propiedades y las medidas locales pertinentes se generan de acuerdo con los procedimientos;
2. Para comunidades residenciales más grandes, los propietarios primero eligen sus propios comités de propiedad construyendo , y luego cada comité de propiedad elige representantes para formar un comité de propietarios centralizado; el comité formado de esta manera es el principal responsable de la administración del edificio; el comité de construcción es responsable de la administración de * * * en el edificio; El número apropiado de comités de propietarios se puede estimar de acuerdo con las siguientes reglas: el número impar más cercano al "número total de hogares de la comunidad * 2". Esto puede garantizar una cobertura de comunicación de alta calidad para los propietarios de comunidades. Por ejemplo, para una comunidad de 1.000 hogares, 1.000*2=20, es mejor tener 19 o 21 miembros.
Calificaciones
El comité de propietarios es elegido por la asamblea de propietarios y está formado por 5 a 11 personas. Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios dentro del área de administración de la propiedad y cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Sí;
(2) Cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes;
(6) Contar con el horario de trabajo necesario.
Los miembros del comité de propietarios deben cumplir las siguientes condiciones
1. Ser los propietarios del área de administración de la propiedad.
2. reglamentos y documentos normativos, pacto de propietarios y estatutos del comité de propietarios;
3. Tener ciertas habilidades organizativas y horarios de trabajo necesarios, y ser capaz de desempeñar las funciones de los miembros del comité de propietarios; comité;
4. Tener buena conducta y no hacer malas acciones;
5.
Responsabilidades
1. El "Reglamento de Administración de la Propiedad" estipula que el comité de propietarios implementará los asuntos decididos por la asamblea de propietarios y realizará las siguientes funciones:
(1) Convocar a la junta general de propietarios para informar sobre la implementación de la gestión de la propiedad;
(2) Representar a los propietarios para firmar un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa seleccionada por la junta de propietarios;
(3) Mantenerse al tanto de los propietarios y usuarios de la propiedad Proporcionar opiniones y sugerencias, supervisar y ayudar a las empresas de servicios inmobiliarios en la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios;
(4) Supervisar la implementación de los sistema de gestión;
(5) Otras responsabilidades que le asigne la conferencia de propietarios.
2. Disposiciones sobre las reglas de procedimiento para la junta de propietarios: por ejemplo, las "Reglas de procedimiento para la junta de propietarios (texto modelo)" promulgadas por la antigua Administración de Vivienda y Recursos Terrestres de Shanghai estipulan. :
El Comité de Propietarios no actuará conforme a la ley, además de desempeñar sus funciones, también deberá desempeñar las siguientes responsabilidades:
(1) Formular la selección y plan de contratación para la empresa de servicios inmobiliarios;
(2) Formular el presupuesto financiero anual y las cuentas finales del comité de propietarios, y presentarlos a las decisiones de la junta de propietarios;
( 3) Formular el reglamento interno y las modificaciones de la junta de propietarios, y someterlas a la decisión de la junta de propietarios;
(4) Formular normas para el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental en el área de administración de la propiedad. Planificar y presentarlo a la junta de propietarios para decisión;
(5) Formular el plan de uso e ingresos de las propiedades en el área de administración de la propiedad y presentarlo a la junta de propietarios para decisión;
(6) Planificar el plan de uso y actualización, y presentarlo a la junta de propietarios para decisión;
(7) Formular un plan de reconstrucción y reconstrucción del edificio y sus instalaciones auxiliares. , y someterlo a la junta de propietarios para decisión;
(8) Tratar las violaciones de conductas estipuladas por la administración;
3. Disposiciones sobre las reglas de funcionamiento del comité de propietarios: Los propietarios. La reunión puede formular los estatutos del comité de propietarios o las reglas de trabajo del comité de propietarios, y hacer disposiciones más específicas sobre las responsabilidades del comité de propietarios, como las "Reglas de trabajo de los propietarios" publicadas por la Administración de Bienes Raíces de Chengdu. Comité (Texto Modelo)" (Chengdu Fangfa [2007] No. 87):
El comité de propietarios deberá realizar las siguientes funciones:
(1) Convocar la reunión de la junta de propietarios informar sobre la implementación de la administración de la propiedad;
(2) De acuerdo con las opiniones, sugerencias y requisitos de los propietarios, formular planes para la selección de otros administradores, planes para la selección del personal de implementación y despido de empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores. El plan de personal se presentará a la asamblea de propietarios para su decisión;
(3) Representar a los propietarios y firmar un contrato de servicios inmobiliarios con la asamblea de propietarios para seleccionar y contratar a un empresa de servicios inmobiliarios;
(4) Con base en las opiniones, sugerencias y requisitos de los propietarios, formular planes de reglas y regulaciones para mantener el orden público y el saneamiento ambiental, y presentarlos a la junta de propietarios para su decisión;
(5) Con base en las opiniones, sugerencias y requerimientos de los propietarios, formular planes para el uso y renta de algunas propiedades dentro de la zona de construcción, someterlos a la junta de propietarios para decisión;
(6) Con base en las opiniones, sugerencias y requisitos de los propietarios, formular un plan para el uso y actualización de los fondos de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares, y presentarlo a la asamblea de propietarios para decisión;
(7) Con base en la propuesta del propietario, formular un plan de división y ajuste de la zonificación del edificio y presentarlo a la junta de propietarios para decisión;
(8) La empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador formulará un plan de servicio anual y lo presentará a la decisión de la asamblea general de propietarios
(9) Presentará a la asamblea de propietarios para decidir terminar las calificaciones de los miembros del comité de propietarios y agregar miembros al comité de propietarios;
(10) Supervisar el cumplimiento del contrato de servicios inmobiliarios por parte de la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores, realizar una evaluación integral cada seis meses sobre el desempeño de los servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios.
(11) Supervisar la implementación de las regulaciones de administración y lidiar con las violaciones de las regulaciones de administración;
(12) Supervisar a los propietarios que violan los contratos de servicios de propiedad y no pagan las tarifas de servicios de propiedad vencidas;
(13) Instar a los propietarios que no hayan pagado los fondos de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares de conformidad con el acuerdo de gestión a pagar los fondos de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares dentro de un plazo.
(14) Conservar adecuadamente los archivos relevantes, actas de reuniones, sellos y demás bienes pertenecientes a la asamblea de propietarios.
(15) Mantenerse al tanto de las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios; , y formular un Plan y presentarlo a la junta de propietarios para decisión;
(16) Coordinar la relación entre propietarios y propietarios, propietarios y empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores, y mediar entre propietarios y propietarios, propietarios y empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores La relación entre las personas;
(17) Fortalecer el estudio y la publicidad de las políticas y regulaciones de administración de propiedades, y mejorar continuamente la conciencia y la capacidad de los propietarios para administrar de forma independiente;
(18) Establecer el El sistema de recepción del comité acepta consultas, quejas y supervisión de propietarios y usuarios, e informa periódicamente la situación laboral a todos los propietarios en forma de anuncios
(19) Fielmente; desempeñar sus funciones de conformidad con la ley e implementar las decisiones de la junta de propietarios;
(20) participar periódicamente en la capacitación sobre administración de propiedades organizada por el departamento de administración de bienes raíces y aceptar la orientación y supervisión del municipio. el gobierno popular (de la ciudad) y el departamento de administración de bienes raíces
(21) No establecer la información crediticia del comité de propietarios según lo requerido;
(22) Cooperar activamente con el órganos de seguridad pública, oficinas de subdistrito, gobiernos populares de municipios (ciudades) y comités de residentes de la comunidad para llevar a cabo planificación familiar, población flotante, manejo de perros, etc. Solo gestión y otros trabajos relacionados;
( 23) No participar en actividades ajenas a la administración de propiedades dentro de la zona de construcción en nombre del comité de propietarios, y no debe organizar ni participar en ninguna actividad comercial. Sus miembros y sus familiares cercanos no pueden ocupar cargos en empresas de servicios inmobiliarios e instituciones que presten servicios inmobiliarios a constructores.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de diciembre de 2016 y las políticas de compra de viviendas pertinentes actuales deben estar sujetas a la situación real).
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