Las restricciones de compra de Foshan han aliviado las restricciones a los talentos y el mercado inmobiliario está marcando el comienzo de un invierno suave.
165438+El 29 de octubre, la Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social de Foshan emitió el "Aviso complementario sobre nuevas mejoras de la política de vivienda para talentos" (en lo sucesivo, el "Aviso"), que mencionaba que que trabajan en Foshan y las personas con una licenciatura o superior o calificaciones profesionales de trabajadores intermedios o superiores no están sujetas a restricciones en el registro del hogar, impuestos personales y depósitos de seguridad social al comprar una casa por primera vez. Los talentos reconocidos con las Tarjetas Youyue Foshan A, B, C y T pueden disfrutar de la política de compra de vivienda para los residentes de Foshan con residencia permanente registrada.
En 2017, Foshan siguió a las ciudades de Guangdong al lanzar políticas de restricción de compras. Chancheng, Guicheng, Dali, Lishui y Pingzhou en Nanhai, y Beijiao, Chencun, Lecong y Daliang en Shunde han implementado restricciones de compra, y los mercados inmobiliarios primarios y de segunda mano se han incluido en el alcance de las restricciones de compra. Entre ellos, se estipula que en el área de restricción de compras, el registro de hogares locales se limita a la compra de 2 unidades y el registro de hogares extranjeros se limita a la compra de 1 unidad nueva. Se requiere el registro de hogares extranjeros para proporcionar seguridad social o impuestos; certificado por más de 1 año dentro de 2 años.
El aviso de la Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social de Foshan ha sido interpretado por el mundo exterior como una relajación de la política de restricción de compras de Foshan hasta cierto punto, lo que significa que los talentos extranjeros calificados ya no necesitan esperar. hasta un año para adquirir la seguridad social. Estar calificado para comprar una casa libera en gran medida el potencial adquisitivo local por adelantado. Entre ellos, los departamentos pertinentes planean emitir 990.000 titulares de tarjetas A/B/C/T sólo de la tarjeta Youyue Foshan. Esto significa que se espera que esta "relajación" traiga al mercado una demanda de 990.000 viviendas.
Con la introducción de la política, el mercado inmobiliario de Foshan marcó el comienzo de un clímax reciente el fin de semana pasado, incluidos proyectos inmobiliarios en Zumiao, Guicheng, Dali, Qicha, Beijiao, Shishan y otros distritos. . Según intermediarios locales, se vendieron más de 1.000 unidades en el mercado inmobiliario de Foshan el día después de que se introdujera la política, marcando el comienzo de un clímax poco común en los últimos tiempos.
Bajo el estímulo político, los sectores de planificación en auge y el mercado inmobiliario han atraído la atención.
Algunas personas en la industria señalaron que la flexibilización de las restricciones a la compra de talentos y la eliminación de la restricción de que "las propiedades no locales requieren certificados de seguridad social o de impuesto a la renta personal por más de un año dentro de dos años" Facilitará los canales para que los talentos ingresen a Foshan, lo que sin duda inyectará una inyección en el mercado inmobiliario local. Se puede esperar una inyección de cardiotónico y un invierno cálido. Entonces, ¿cómo eligen los consumidores comprar una casa? Los conocedores de la industria señalaron que seguir los planes pertinentes del gobierno local es un enfoque infalible. Específicamente, se espera que las áreas con transporte conveniente, junto con el apoyo de los planes de desarrollo clave del gobierno, se conviertan en un punto caliente en el mercado de Foshan en el futuro cercano y es más probable que sean las preferidas por los compradores de viviendas.
Entre las muchas nuevas áreas planificadas en Foshan, la Ciudad Nueva de Sanshan, ubicada en el centro de Guangfo y adyacente a la Estación de Ferrocarril Sur de Guangzhou y la Ciudad Nueva del Hierro y el Acero de Guangzhou, sin duda ha recibido la mayor atención en los últimos años. . Como parte importante de la Bahía de Sanlong, un área piloto para la integración de Guangzhou y el budismo, la Nueva Ciudad de Sanshan tiene un área total planificada de aproximadamente 23,8 kilómetros cuadrados y está ubicada en el área de Nanhai en el cruce de Guangzhou y el budismo. Con la ventaja de estar conectada con la estación de tren sur de Guangzhou, la estación de tren de alta velocidad más grande y concurrida del sur de China, la nueva ciudad de Sanshan se posicionará como una "nueva ciudad internacional de tecnología ecológica" y un "centro financiero y de negocios regional" en el futuro para construir una nueva ciudad internacional TOD.
Se han iniciado 35 proyectos en la Bahía de Sanlong y se ha acelerado la construcción de la Nueva Ciudad de Sanshan.
Sanshan New Town cuenta con el despliegue estratégico de la "Zona de demostración de servicios colaborativos de alto nivel de Guangdong, Hong Kong y Macao". Aquí alrededor del lago se construirá una ciudad de innovación científica y tecnológica de aproximadamente 2.000 acres en Hanwen, formando un grupo industrial con un área de construcción de 2,5 millones de metros cuadrados y más de 300 industrias de servicios innovadoras de alta gama, que atraerán a más de 80.000 gente industrial de alta calidad y crear una comunidad de trabajo y de vida al estilo de Hong Kong. En la actualidad, este sector ha reunido proyectos clave como el Laboratorio Jihua, el Parque Empresarial Juvenil Sanshan, el Centro de Innovación Científica y Tecnológica de Sanshan, el Parque Creativo Internacional y el Parque Forestal Sanshan.
165438+El 27 de octubre, se firmaron e iniciaron 35 proyectos clave en el área de Sanlong Bay Nanhai, que implicaron una inversión total de casi 27,6 mil millones de yuanes. El proyecto cubre el desarrollo de parques industriales, el desarrollo comercial, así como industrias emergentes estratégicas como nuevos materiales, Internet, protección ambiental, atención médica y desarrollo de chips, incluida la famosa y antigua ciudad Hui Wang Yong Meng Liao, la Nueva Ciudad Económica de Nanhai, Parque Internacional de Emprendimiento Masivo Guicheng Fase II, etc.
Confiando en las ventajas de ubicación del "Sanlong Bay Core Group" y aprovechando el viento del este de múltiples proyectos a gran escala en la Bahía de Sanlong, se espera que Sanshan New City acelere aún más la velocidad de construcción del área y demostrar de antemano su valor futuro.
Se puede esperar la implementación gradual de la Nueva Ciudad de Sanshan para apoyar a los "trenes internacionales".
Después de años de construcción, se han implementado gradualmente varias instalaciones de apoyo de la Nueva Ciudad de Sanshan. En términos de recursos educativos, están la Escuela de Idiomas Extranjeros de Nanhai, la Escuela Internacional Meilun, la Educación Artística Internacional Chenmei, la Escuela Primaria Sanshan, la Escuela Secundaria Wenhan y la Escuela Primaria Coreana. Entre ellos, Nanhai Foreign Language School es una escuela de idiomas extranjeros de referencia que integra educación básica y educación internacional, mientras que Meilun International School es la primera escuela secundaria offshore en Columbia Británica, provincia de Guangdong, y es un curso autorizado por las dos principales juntas examinadoras de Cambridge. y Edith Escuelas y centros examinadores. El Campus Internacional de Educación Artística de Chenmei comenzó la construcción el 38 de junio y octubre de este año. Es un campus de escuela preparatoria de arte internacional. Se puede decir que la existencia de tres campus internacionales ha mejorado enormemente el nivel educativo y el conocimiento de la marca de Sanshan New City, sentando una base educativa de alta calidad para que varias empresas y talentos internacionales se establezcan en el futuro.
En términos de instalaciones comerciales, están Jijia Plaza, Florence Town, Yunqi Hotel y el Poly Crowne Plaza Hotel en construcción. El 11 de septiembre de este año, el famoso antiguo comerciante de Huizhou, Wang Yongmeng, firmó oficialmente un acuerdo marco de inversión para el proyecto Sanshan. Este es el primer proyecto complejo comercial internacional a gran escala introducido en el área de la Bahía de Sanlong del Mar de China Meridional.
En términos de transporte, Sanshan New Town construirá una red troncal de "cinco horizontales y tres verticales" y construirá un sistema de transporte de cinco dimensiones, enfocándose en promover y coordinar el nuevo transporte en Nanhai: tranvías ( Se espera que se ponga en operación de prueba en junio de 2020), Línea 2 del Metro de Foshan (en construcción), Metro de Foshan 7/4/11 (en planificación), etc.
Al mismo tiempo, al confiar en el gran centro de transporte de la estación de tren sur de Guangzhou, primero puede disfrutar del flujo de personas, tecnología, capital e información en el marco de la "economía ferroviaria de alta velocidad" y su valor futuro es inconmensurable. Texto/Li Dongyuan
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Country Garden Guangfo Uptown: una muestra de vida del transporte de cinco dimensiones
Country Garden Guangfo Uptown está ubicado en el área central del primer proyecto de ciudad industrial cultural de Sanshan New Town Group se posiciona como creatividad cultural, arte digital, servicios industriales y economía central. Según los informes, el proyecto dependerá del Centro de Arte Digital para construir una plataforma de servicios de investigación, universidad e industria y un espacio maker a nivel nacional, integrarse en la plataforma de servicios Bihe, construir un ecosistema industrial, acelerar la reunión de industria, capital. , talentos y otros elementos, y crear una tecnología cultural y creativa en las Tierras Altas del Sur de China.
Country Garden Guangfo Uptown cubre una superficie total de aproximadamente 78,3 acres, con un área total de construcción de 235.400 metros cuadrados. Es un proyecto complejo TOD a gran escala que integra edificios de oficinas de alta gama, sedes unifamiliares corporativas, edificios de oficinas de élite y residencias frente al mar. Se puede decir que Country Garden Guangfo Uptown, que depende del entorno ecológico de alta calidad de Sanshan New Town, tiene ventajas. El norte del proyecto está rodeado de instalaciones ecológicas de alta calidad, como el parque del lago Hanwen, el parque forestal Sanshan, el parque del puerto de Linyue y el parque de humedales del ferrocarril de alta velocidad (en planificación). Al mismo tiempo, el proyecto se basa en los ríos ecológicos naturales internos para crear una serie de paisajes costeros ecológicos de 360°, proporcionando un nuevo entorno de vida rico en oxígeno para empresas y residentes asentados. Al mismo tiempo, está justo al otro lado de la calle de la famosa y antigua ciudad Hui Wang Yong Meng Lao, de nueva construcción, y disfruta de varias instalaciones de vida de alta calidad.
Vale la pena mencionar que Country Garden Guangfo Uptown también tiene una ventaja en el sistema de transporte de cinco dimensiones TOD creado por Sanshan New Town. El proyecto está a sólo un puente de la Ciudad Nueva del Hierro y el Acero de Guangzhou y a sólo 3,6 kilómetros de la estación de tren sur de Guangzhou, el centro de transporte más grande de Guangdong. Al mismo tiempo, el lado oeste de Country Garden Guangfo Uptown está cerca del tranvía Nanhai: la estación Sanshan New Town South (en construcción) y la estación Taishan Road de la línea 4 del metro de Foshan (planificada). estaciones y puede realizar rápidamente la construcción de la Estación Sur de Guangzhou. Tiene tres conexiones directas a las ciudades del delta del río Perla y es conveniente para hacer transbordo a la Línea Guangfo en cuatro paradas.