Con el fin de fortalecer la gestión de calificaciones de las empresas de administración de propiedades, de acuerdo con las "Medidas de gestión de calificaciones para empresas de administración de propiedades" emitidas por el Ministerio de Construcción (Orden No. 125 de Ministerio de Construcción, en adelante denominadas las "Medidas") Las "Reglas de implementación para la gestión de calificación de empresas de administración de propiedades en la provincia de Henan" (Yu Jian [2005] N° 45, en adelante denominadas los "Detalles") emitidas por el Departamento Provincial de Construcción, combinado con la situación real de nuestra ciudad, toma las siguientes disposiciones para la gestión de calificación de las empresas de administración de propiedades:
Empresas de administración de propiedades dedicadas a la administración de propiedades y actividades comerciales dentro de la región administrativa de esta ciudad deberán obtener las calificaciones de empresa de administración de propiedades de acuerdo con las "Medidas", "Detalles" y este reglamento antes de poder realizar actividades comerciales y de administración de propiedades.
2. La Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces es responsable de la gestión de calificación de las empresas de administración de propiedades en la ciudad.
Las oficinas (oficinas) de bienes raíces del condado (ciudad) y del distrito son responsables de la gestión de las empresas de administración de propiedades en sus respectivas jurisdicciones.
3. Los niveles de calificación de las empresas de gestión inmobiliaria se dividen en nivel uno, nivel dos y nivel tres. Sus normas y condiciones de aplicación se implementarán de conformidad con lo establecido en los "Detalles".
El nivel de calificación de las empresas de administración de propiedades recientemente establecidas se establecerá tentativamente en el nivel más bajo durante un año. Dentro de un mes antes de la fecha de vencimiento, debe solicitar el reconocimiento de la calificación a una empresa que cumpla con las condiciones requeridas. Si la solicitud no es aprobada dentro del plazo, será cancelada.
4. El nombre de la empresa que solicita las calificaciones de administración de propiedades debe ser coherente con el contenido de las actividades comerciales de administración de propiedades. ¿Qué debe incluir el título? ¿Gestión de propiedades? Palabra.
5. Una empresa de administración de propiedades de nueva creación deberá contar con al menos tres profesionales que hayan obtenido certificados de cualificación profesional de conformidad con las normas nacionales pertinentes.
6. La gestión de calificación de las empresas de gestión inmobiliaria deberá implementar un sistema de aprobación jerárquico.
La Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces es responsable de la aprobación de la calificación de las empresas por debajo del nivel tres (incluido el nivel tres) y de la revisión preliminar de la calificación de las empresas del nivel dos.
Las oficinas (oficinas) de bienes raíces del condado (ciudad) y del distrito son responsables de la revisión preliminar de las calificaciones de las empresas recién creadas.
7. Si una empresa de administración de propiedades que solicita evaluación de calificación no declara durante más de un mes a tres meses, debe presentar un certificado de fondo emitido por el banco. más de tres meses.
8. Si una empresa de administración de propiedades emprende proyectos fuera del condado (ciudad) o lugar de registro del distrito, debe registrarse en la oficina (oficina) de bienes raíces del condado (ciudad) o distrito y aceptar su supervisión y administración. .
9. Las empresas de administración de propiedades registradas fuera de la ciudad y que planeen dedicarse a la administración de propiedades en la ciudad de Zhengzhou deben registrarse en la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces con los siguientes documentos e información antes de poder participar en la licitación para la administración de propiedades. proyectos, realizar actividades de proyectos inmobiliarios y aceptar la orientación, supervisión y gestión de los departamentos de gestión inmobiliaria municipales y distritales.
(1) Informe de solicitud de licitación y contratación de proyectos de administración de propiedades;
(2) Certificación (carta de presentación) del departamento administrativo inmobiliario donde está ubicada la empresa; p>
( 3) Original y copia del certificado de calificación empresarial y licencia comercial (con el sello oficial de la empresa);
(4) Certificado del representante legal de la empresa y poder de apoderado del representante legal;
( 5) El certificado de identidad del responsable de la empresa y la lista de todo el personal y los certificados de calificación de los diversos gerentes y personal profesional y técnico;
(6) Calificaciones empresariales y expedientes crediticios;
(7) Otros documentos y certificados relevantes.
10. Cuando una empresa de administración de propiedades solicite cambiar su nombre, representante legal, etc., deberá presentar los siguientes materiales:
1. Formulario de solicitud de nivel de calificación empresarial <; /p>
2 .Licencia comercial nueva;
3. Original y copia del certificado de calificación;
4. Estatutos Sociales;
5. Resolución de la Junta;
6. Cambio de contrato de servicio de propiedad;
7. Disquete de solicitud de calificación;
8.
11. La gestión de cualificación de las empresas de gestión inmobiliaria deberá implementar un sistema anual de evaluación y gestión dinámica. El cuarto trimestre de cada año es el momento de la evaluación anual. Quienes no participen en la evaluación anual sin motivos válidos serán tratados de conformidad con lo dispuesto en las "Medidas".
Si la evaluación anual no cumple con las condiciones de calificación originales, se volverá a determinar el nivel de calificación;
La empresa de administración de propiedades tiene eventos malignos importantes en sus actividades comerciales, el negocio; el comportamiento de servicio no es consistente con el nivel de calificación de la empresa, o Aquellos que no cumplan con las obligaciones estipuladas en el acuerdo de servicio serán sancionados en consecuencia de acuerdo con el "Reglamento sobre administración de propiedades" del Consejo de Estado, "Reglamentos sobre administración de propiedades de Henan Provincia" y "Medidas".
12 Las empresas que excedan las condiciones del nivel de calificación y se hagan cargo o participen en actividades de licitación sin la aprobación de la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales serán degradadas o se les revocará su calificación, y serán sancionadas de acuerdo con lo dispuesto en las "Medidas".
13. Las empresas de administración de propiedades no declaran de manera oportuna, cambian el contenido de los archivos de calificación corporativa y de crédito, no cumplen con sus obligaciones debidas, presentan quejas sobre prácticas comerciales ilegales y se niegan a realizar correcciones. dentro del plazo prescrito. Aquellos con más de dos antecedentes serán degradados o descalificados.
Catorce años. Los asuntos no cubiertos por este reglamento se implementarán de conformidad con las disposiciones pertinentes de las Medidas y estas Reglas. ;