Cómo redactar una solicitud de salida por escrito antes de que el comprador de la vivienda la envíe al desarrollador
Hola, un ejemplo completo de solicitud de salida:
1. Solicitud de salida Ensayo de muestra - Salida ordinaria
_______________ Empresa:
Firmé un contrato de compraventa de vivienda comercial con su empresa el _______mes_______año, número de contrato /La casa El número comprado es_______________. (Situación básica y motivos) De acuerdo con las disposiciones del contrato, solicito rescindir este contrato de venta de vivienda comercial. Por favor, maneje los asuntos relevantes lo antes posible de acuerdo con el contrato.
Esta declaración se hace por duplicado, conservando cada parte un ejemplar. Tendrá el mismo efecto jurídico una vez firmada por ambas partes.
Firma del propietario: ___________ Firma de la empresa:
Fecha: Fecha:
2. Muestra de aplicación de check-out - Check-out si hay problemas de calidad en el casa
Firmé un contrato de venta de vivienda comercial con su empresa el _______ mes _____ día de _______ año. El número de contrato/número de casa comprada es _______________. El artículo 8 del contrato estipula claramente: El período de entrega es de _______año____mes_____días, las condiciones de entrega cumplen con las regulaciones pertinentes del estado y del gobierno, y el contrato también establece que "la casa comercial debe haber sido inspeccionada y aceptada exhaustivamente" "Calificada". esta condición, pero su empresa no entregó la casa a tiempo.
A finales de marzo de _______, su empresa envió un aviso al dueño de la casa, sabiendo que la casa comercial no había sido inspeccionada exhaustivamente y aceptada. Según el artículo 9 del contrato, el comportamiento de su empresa constituye un incumplimiento de contrato y usted debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Hasta el momento, el plazo de entrega de esta casa comercial ha excedido los 90 días según lo estipulado en el contrato. De acuerdo con el contrato, solicito rescindir el contrato de venta de la casa comercial.
Esta declaración se hace por duplicado, conservando cada parte un ejemplar. Tendrá el mismo efecto jurídico una vez firmada por ambas partes.
Firma del propietario: ___________ Firma de la empresa:
Fecha: Fecha:
3. Muestra de aplicación de check-out - Check-out del comercial de preventa de la empresa room
De la Oficina de Administración de Tierras, Recursos y Vivienda de una determinada ciudad:
El comprador original de la casa de nuestra empresa, _______, solicitó a nuestra empresa que rescindiera su contrato el _______, _______, mes , _______, año _______ El contrato de venta de casa comercial firmado tiene el número Congguofanghezi_______. Los procedimientos de confirmación de propiedad para esta casa no se han completado. Estoy solicitando a su unidad la rescisión del contrato y espero aprobarlo.
Representante autorizado de la unidad solicitante:
Espero que se adopte. Gracias. El comprador solicitó el check-out porque el desarrollador no entregó la casa con un retraso de 90 días. Cuando el asunto no se resolvió, el desarrollador presentó la entrega
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Puede presentar una reclamación por daños y perjuicios al desarrollador. Puede ganar este caso si no hay un tiempo de entrega específico. , puede acudir al desarrollador para firmar un acuerdo de garantía. ¿Cuánto tiempo debe entregarse la casa? De lo contrario, pagará la indemnización por daños y perjuicios o se retirará. ¿Qué deben hacer los compradores si el desarrollador incumple el contrato y se niega a pagar? /p>
Si la negociación fracasa, puede demandar al tribunal para solicitar un pago y un reembolso, y responsabilizar al desarrollador por otras responsabilidades por incumplimiento del contrato. ¿Pueden los compradores comprobar si el desarrollador retrasa la entrega?
Entrega:
1. El tiempo de entrega está claramente especificado en el contrato de compra firmado por el comprador y el vendedor. Puedes comprobarlo. el contrato de compra El tiempo específico acordado en el contrato.
2. Si el promotor no entrega los bienes según lo previsto, incurrirá en incumplimiento de contrato. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si el vendedor retrasa la entrega de la casa, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios o compensar las pérdidas. Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, deberá pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o pueden acordar un método para calcular el monto de la compensación por las pérdidas derivadas de el incumplimiento del contrato.
3. Si el contrato no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios o el método de cálculo para el monto de la compensación por pérdidas, se puede determinar de acuerdo con las normas de alquiler para casas similares en la misma área publicadas por el autoridades competentes pertinentes o evaluados por agencias de tasación inmobiliaria calificadas durante el período de retraso en la entrega de la casa.
Si el desarrollador puede verificar si el desarrollador incumple el contrato y cómo compensará al comprador de la vivienda si el desarrollador incumple el contrato
·Depende del incumplimiento específico del contrato. Las condiciones pueden comprobarse. La compensación específica también es una cuestión relativamente compleja. Para obtener más información, consulte las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales"
¿Puede el desarrollador? comprobar si incumple el contrato y el comprador de la vivienda solicita comprobarlo.
Debería ser posible, pero también debemos especificar el aspecto del incumplimiento del contrato. La entrega se retrasó dos meses y pagamos unos 10.000 yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios. El desarrollador incumplió y pidió al comprador que pagara algún impuesto.
Supongo que no son ingresos. ¿Por qué necesito pagar el impuesto sobre la renta? El reembolso no se considera ingreso. He firmado la carta de suscripción por un año, pero el desarrollador no ha firmado el contrato de compra. Quiero pagar, pero el desarrollador quiere que escriba una solicitud por escrito y siga los procedimientos legales. /p>
El contrato es un En principio, las acciones civiles se pueden resolver mediante negociación, pero si la otra parte le pide que siga procedimientos legales, se puede ver que la otra parte no quiere negociar con usted. lo que significa que definitivamente serás responsable de algún incumplimiento de contrato, o podrás estar sujeto a multas por depósito.
Por lo tanto, sugiero que negociemos y hagamos nuestro mejor esfuerzo para resolver el problema mediante la negociación. La casa del promotor ha sido congelada por el tribunal. ¿Puede el comprador pagar?
Algunas irregularidades en el proceso de compra y venta de la vivienda, así como los problemas del promotor inmobiliario con los fondos, el avance del proyecto, etc. se han producido incidentes en el momento del check-out. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, en la actualidad, en las siguientes circunstancias, los compradores de viviendas pueden realizar el pago de acuerdo con el contrato entre las partes o de acuerdo con los requisitos legales.
1. Retraso en la entrega de viviendas
Esta situación es la situación más probable que probablemente encontrarán los compradores de viviendas actuales. Después de la fecha de entrega de la casa acordada en el contrato entre el promotor y el comprador de la vivienda, el promotor no ha recibido ningún aviso de entrega o de entrada durante mucho tiempo. El comprador puede estipular en el contrato que si el promotor no entrega la casa después de más de tres meses, puede pedirle que revise la casa y exigirle el doble de la devolución del depósito o el pago de los intereses de la casa.
2. El promotor carece de “certificados”, lo que provoca que el contrato no sea válido.
Actualmente, los promotores deben tener certificados completos antes de poder construir edificios o preventar (vender) casas. Si los documentos del promotor están incompletos, será una operación ilegal y el contrato firmado con el comprador de la vivienda quedará inválido. Dado que se trata de un contrato inválido, el comprador de la vivienda tiene derecho a solicitar la salida y el promotor debe devolver el dinero pagado por el comprador de la vivienda.
3. El promotor cambia el diseño sin el consentimiento del comprador
En el contrato firmado entre el comprador y el promotor, generalmente se acuerda que el promotor debe pasar por la aprobación del comprador antes cambiando el diseño de acuerdo. De lo contrario, el promotor constituirá un incumplimiento de contrato y el comprador de la vivienda tiene derecho a solicitar el check out. Si el desarrollador cambia el tipo de casa, la orientación, el área y otros diseños relacionados sin el consentimiento del comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda puede solicitar al desarrollador que realice el pago de acuerdo con el contrato.
4. No poder obtener un préstamo por motivos distintos a los del comprador de la vivienda
Según lo dispuesto en el artículo 23 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas la Aplicación de la Ley en el Juicio de Disputas sobre Contratos de Venta de Vivienda Comercial", “Si el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial no puede celebrarse por razones que no son imputables a ambas partes y el contrato de venta de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, el Las partes podrán solicitar la resolución del contrato, debiendo el vendedor devolver el principal del precio de compra recibido y sus intereses o depósito. Para ello, los compradores de viviendas pueden solicitar al promotor la devolución del precio de compra.
5. No se puede obtener el certificado de propiedad de la casa
Por razones del promotor, el comprador de la vivienda no puede obtener el certificado de propiedad de la casa dentro del plazo estipulado en el contrato. Si ambas partes están de acuerdo con esta condición, pueden realizar el check out, el comprador de la vivienda puede solicitar el check out. Además, debido al funcionamiento irregular de algunas propiedades inmobiliarias en los últimos años, de vez en cuando se han producido problemas como el incumplimiento de las tarifas de transferencia de tierras por parte de algunos promotores. Como resultado, los compradores de estas propiedades no han podido. obtener certificados de propiedad incluso después de permanecer allí durante muchos años. En este caso, el comprador de la vivienda también puede solicitar el check out.
6. El error en el área de la casa supera el 3 %
Actualmente, si el valor absoluto de la relación de error entre el área real medida de la casa en el momento de la entrega y el El área medida provisionalmente en el momento de firmar el contrato está dentro del 3% (incluido el 3%), si el comprador de la vivienda solicita realizar el check-out, el tribunal no lo admitirá. Si el valor absoluto del error de área excede el 3% y el comprador de la vivienda solicita pagar y reclamar intereses, el tribunal generalmente respaldará la solicitud del comprador de la vivienda.
7. Calidad de la vivienda no calificada
La calidad de la vivienda no calificada plantea peligros ocultos para la seguridad de la casa. La calidad de la casa es la máxima prioridad. Cuando esto sucede, al principio es difícil. para que los desarrolladores aprueben No se puede entregar el registro de aceptación y aceptación de finalización. O después de que la casa se entregue para su uso, si la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada, el comprador puede solicitar la salida.
8. La calidad de la casa afecta gravemente al uso
Según la última interpretación judicial, debido a que la calidad de la casa afecta gravemente al uso normal, el comprador de la vivienda puede solicitar consulte y solicite al desarrollador que compense las pérdidas. En general, se cree que los problemas de calidad de la casa afectan gravemente el uso normal, principalmente debido a la mala calidad de la casa debido a razones de construcción temprana después de que se muda la casa, lo que afecta la salud de los residentes interiores y afecta su habitabilidad.
9. El promotor hipoteca la casa
Espero que se adopte. Gracias si el promotor retrasa la entrega de la casa, ¿puede el comprador pagar?
El desarrollador incumple, puede verificar, hablar con él primero, si no, demandar ante el tribunal y solicitar una compensación.