El efecto de la tienda ancla
“Donde hay una tienda ancla, hay infinitas oportunidades de negocio”. Creo que todos los inversores en tiendas conocen esta verdad. Una gran tienda por departamentos o un centro comercial impulsará una apreciación general de las propiedades comerciales circundantes. El caso más típico es el centro comercial Huatang en Chaoyang Road. En el pasado, el comercio en la zona donde se ubicaba Huatang Mall estaba muy atrasado. Precisamente por la llegada de Huatang se ha impulsado el comercio circundante y se ha resaltado el valor de las tiendas. Hoy en día, más de 50 tiendas en un radio de 100 metros de Huatang han sido promocionadas gracias a Huatang, y sus negocios están en auge. El funcionamiento de las tiendas alrededor de la tienda principal es principalmente un negocio "parásito", que en sí mismo no tiene la capacidad de "reunirse". clientes". capacidad, por lo que no hay potencial de revalorización de la tienda. Sólo con la ayuda de la tienda principal se puede explotar plenamente su valor comercial, de modo que la tienda pueda prosperar y seguir revalorizándose.
Efecto tienda de marca
Actualmente, hay muchos clientes de marca en los mercados de alquiler y compra de tiendas. restaurantes de estilo occidental como McDonald's, KFC y Pizza Hut; café como Starbucks y Shangdao; ropa como Crocodile, Baleno, Li-Ning, etc. A la hora de elegir una tienda en la que invertir, también es un factor de referencia muy importante ver si estas marcas han entrado. Hay dos razones principales para esto: en primer lugar, los clientes de las marcas tienen estrictos estándares de evaluación de distritos comerciales y métodos de cálculo al elegir las tiendas, por lo que las tiendas que eligen definitivamente están garantizadas en términos de operación y potencial de desarrollo. Esta es la razón. Las empresas ahora están siguiendo a KFC y McDonald's. En segundo lugar, los clientes de marcas conocidas tienen la capacidad de atraer clientes, lo que afectará la formación de distritos comerciales. Por lo tanto, a la hora de elegir una tienda en la misma zona, es muy importante que el proyecto tenga clientes de marca. Básicamente, esto puede reflejar los pros y los contras del proyecto desde un aspecto.
Condiciones del sitio
La capacidad del sitio donde se ubicará el proyecto de la tienda también es un factor muy importante. Las condiciones del sitio determinan el impacto del entorno comercial circundante y sus propios factores en las operaciones comerciales. Los llamados "tres mercados en un solo paso" significan que una ligera diferencia de ubicación puede provocar enormes pérdidas de rendimiento.
La fortaleza de la ubicación de una tienda incluye principalmente el tipo de camino frente a la puerta y la conveniencia para que los clientes vengan a la tienda. El tipo de carretera es el primer elemento de la fortaleza del sitio, que afecta directamente el comportamiento del consumidor. Por ejemplo, la calle Wangfujing es una vía comercial famosa en el país; la calle Chaowai tiene la doble función de vía comercial y vía de tráfico. Por tanto, el valor de las tiendas es muy alto. Para la selección de sitios comerciales, las arterias comerciales son el mejor tipo de vía, seguidas de las arterias de tráfico cercanas a los distritos comerciales.
Factores como la dirección de donde proviene el flujo de personas y si es fácil para los clientes llegar a ellos también son muy críticos. Además del tipo de vía, también es necesario considerar si existen obstáculos en la vía, como barreras de tránsito, autopistas urbanas, tráfico de agua, etc., que afectarán el flujo de personas. Sólo hay que prestar atención al Centro Nacional de Exposiciones Carrefour para saber cuánto impacto tienen las barreras al tráfico en el valor de los comercios. En el pasado, cuando no había barreras frente a Carrefour, era más fácil para las personas que venían de ambas direcciones comprar. Sin embargo, agregar barreras será muy inconveniente para los clientes que vienen del oeste. No discutiremos el impacto de las barreras de tráfico. En teoría, Carrefour, pero el negocio de muchas tiendas especializadas y restaurantes de enfrente se ha visto muy afectado por esto. Incluso si se agrega un paso elevado, este impacto será difícil de eliminar.
Versatilidad de las tiendas
Debido a que algunos inversores no tienen mucha experiencia, solo consideran el precio al comprar una tienda, pensando que mientras el precio sea correcto, será suficiente. , aumentando así sus riesgos de inversión. Sabemos que el valor de una tienda se obtiene en última instancia mediante el arrendamiento. Al alquilar, es necesario considerar a quién alquilar. Los diferentes inquilinos tienen diferentes requisitos para las tiendas. Por ejemplo, para abrir un restaurante, se necesita suministro de agua, energía, electricidad, gas y instalaciones de extracción de humos. tener esto si alguien quiere alquilar y Cuando surgieron estas preguntas, los inversores de repente se dieron cuenta, pero ya era demasiado tarde, porque nadie pudo resolver problemas como el escape de humos después de la entrega oficial del edificio. Por lo tanto, cuando los inversores compran una tienda, deben indicar claramente las cuestiones de apoyo mencionadas anteriormente en los términos del contrato. Incluso si no operan servicios de catering en el futuro, deben estar preparados para cualquier problema. (de Baidu Know)