Nuevas regulaciones para préstamos para vivienda en 2022
Las nuevas regulaciones para préstamos para vivienda en 2022 son: el pago inicial mínimo para préstamos para dos viviendas se ha reducido al 40%, y la segunda Las casas de mano pueden estar exentas del impuesto comercial durante dos años.
Tras la relajación de los préstamos del fondo de previsión y el documento conjunto emitido por el Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Tierras y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un documento para estabilizar el mercado inmobiliario. Recientemente, varios ministerios y comisiones han introducido nuevas políticas de flexibilización del mercado inmobiliario, y esta vez tienen un alcance más amplio. El índice mínimo de pago inicial para préstamos para vivienda de dos unidades se ajustó a no menos del 40%, una disminución del 20% con respecto al período anterior. De acuerdo con las leyes y regulaciones: para un hogar que posee una casa y el préstamo para compra de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, con el fin de mejorar las condiciones de vida y solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común, el índice mínimo de pago inicial se ajusta a no menos de 40, y el pago inicial específico. La relación y el nivel de la tasa de interés son determinados razonablemente por las instituciones financieras bancarias en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.
Base Legal
Artículo 1 del “Aviso sobre Cuestiones Relativas a Pólizas de Préstamos Personales para Vivienda” Para los residentes que sean propietarios de una casa y no se haya liquidado el correspondiente préstamo para compra de vivienda, con el fin de mejorar sus condiciones de vida Si solicita nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, el índice de pago inicial mínimo se ajustará a no menos del 40%. El índice de pago inicial específico y el nivel de tasa de interés serán razonables. determinado por la institución financiera bancaria en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.
Nuevas regulaciones sobre préstamos hipotecarios de bancos comerciales
El 31 de diciembre de 2020, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración para Préstamos Inmobiliarios de Instituciones Financieras Bancarias”. Vigencia a partir del 1 de enero de 2021.
El "Aviso" señala que a finales de diciembre de 2020, si la proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda de las instituciones bancarias financieras supera los requisitos de gestión en 2 puntos porcentuales, la transición de ajuste empresarial el período a partir de este aviso será de 2 años a partir de la fecha de implementación; si supera los 2 puntos porcentuales o más, el período de transición de ajuste empresarial será de 4 años a partir de la fecha de implementación de este aviso; El período de transición de ajuste empresarial para la proporción de préstamos inmobiliarios y la proporción de préstamos personales para vivienda se establece por separado.
Los bancos individuales que estén bajo mayor presión para hacer ajustes serán tratados de manera diferente al extender el período de transición para garantizar la implementación fluida de la política.
Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión 2022
Análisis legal: La nueva política de préstamos del Fondo de Previsión es: regular los préstamos del Fondo de Previsión para vivienda individual. Las condiciones requeridas para solicitar préstamos del fondo de previsión incluyen que el prestatario tenga buen crédito, ingresos familiares estables y que el fondo de previsión para la vivienda haya sido pagado y depositado continuamente durante medio año o más; ; el estado actual de la cuenta personal debe ser normal; suspensión de pagos Si el fondo de previsión excede los dos meses, debe pagarse de forma continua y normalmente durante seis meses o más de acuerdo con las normas aprobadas por el centro de gestión. Monto y plazo del préstamo: 1. Incrementar el coeficiente de cálculo del monto. Se aumenta el coeficiente de cálculo del importe del préstamo de 30 a 50 de la base de pago del fondo de previsión de vivienda 2. Cálculo integral de los retiros de préstamos. Si un empleado solicita un préstamo para comprar una casa independiente y retira el fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo y el monto del retiro no excederán el precio total de compra. El retiro del fondo de previsión para vivienda debe realizarse una vez antes de solicitar un préstamo. 3. Ampliar el plazo del préstamo. El plazo del préstamo se amplía hasta 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario.
Base jurídica: "Medidas provisionales para la administración de préstamos personales"
Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano chino con plena capacidad para conducta civil* **Ciudadanos de la República de China o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes (2) El propósito del préstamo es claro y legal (3) El monto, el plazo y la moneda de la solicitud del préstamo son; razonable (4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; (4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; 5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no tiene un historial crediticio importante; requerido por el prestamista.
Artículo 12 El prestamista exigirá al prestatario que presente una solicitud de préstamo personal por escrito y exigirá que proporcione información relevante que pueda demostrar que cumple con las condiciones del préstamo.
Artículo 13 Después de aceptar la solicitud de préstamo del prestatario, el prestamista deberá realizar deberes de diligencia debida, investigar y verificar la autenticidad, exactitud e integridad del contenido de la solicitud de préstamo personal y las circunstancias relacionadas, y realizar una evaluación de investigación. Opinión.
Nuevas regulaciones bancarias para préstamos inmobiliarios
Análisis legal: Los préstamos de desarrollo inmobiliario deben centrarse en apoyar proyectos residenciales que satisfagan el poder adquisitivo de familias de ingresos bajos y medios;
Los préstamos de desarrollo inmobiliario de bancos comerciales sólo pueden otorgarse a través de cuentas de préstamos de desarrollo inmobiliario;
Los bancos comerciales deben otorgar préstamos con prudencia a las agencias gubernamentales de reserva de tierras;
Los bancos comerciales deben ampliar aún más la cobertura de préstamos personales para vivienda;
La relación préstamo-débito de un prestatario que solicita un préstamo personal para vivienda comercial no deberá exceder de 60.
Base legal: Artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" Una solicitud de préstamo personal deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para ejercer conducta o un nacional Disposiciones relevantes de personas físicas extranjeras 2) El propósito del préstamo es claro y legal 3) El monto, plazo y moneda de la solicitud del préstamo son razonables 4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar el préstamo 5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay ningún historial crediticio importante. 6) Préstamo Otras condiciones requeridas por la persona.
Nueva Política Hipotecaria de las Dos Sesiones
1. Nueva Política Hipotecaria de las Dos Sesiones en 2021
La política de aplazamiento del pago de principal e intereses de los préstamos en 2021 continuará.
En la tarde del 10 de marzo, antes de la reunión de clausura de la cuarta sesión del 13º Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, Chen Yulu, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino Conferencia y vicegobernador del Banco Popular de China, dijo que la concesión de préstamos es una preocupación común para las pequeñas y microempresas. La política de reembolso de principal e intereses continuará en el futuro con los pequeños y microcréditos inclusivos de los grandes bancos comerciales; para la industria, la agricultura, China y la construcción aumentarán en más del 30%. En cuanto a los recortes de tipos de interés, el Informe de Labor del Gobierno de 2021 menciona principalmente los siguientes puntos:
1. Una política monetaria prudente debe ser flexible, precisa, razonable y adecuada. Poner el servicio a la economía real en una posición más destacada y gestionar adecuadamente la relación entre la recuperación económica y la prevención de riesgos.
2. La tasa de crecimiento de la oferta monetaria y la escala de financiación social deberían básicamente coincidir con la tasa de crecimiento económico nominal, mantener una liquidez razonable y suficiente y mantener el ratio de apalancamiento macroeconómico básicamente estable.
3. Optimizar la supervisión de las tasas de interés de los depósitos, promover mayores reducciones en las tasas de interés reales de los préstamos y continuar guiando al sistema financiero para transferir ganancias a la economía real.
A partir de los tres puntos anteriores, se puede juzgar que hay pocas posibilidades de una disminución de las tasas de interés hipotecarias en 2021, y el modelo de "tasas de interés LPR sin cambios" y "aumentos de las tasas de interés hipotecarias locales" prevalecerá.
2. ¿Cuánto aumentarán las tasas de interés de los préstamos bancarios a partir del 1 de abril?
Se informa en línea que las dos sesiones terminaron. El 1 de abril, las tasas de interés bancarias aumentarán en un 15% y la LPR hipotecaria aumentará del valor de referencia de 4,65 a 5,65. marzo y comprar una casa en abril costará cientos de miles más en intereses.
El crédito ha atraído mucha atención durante las Dos Sesiones Hace algún tiempo, el Gobernador del Banco Central dijo en su discurso durante las Dos Sesiones que las cuotas de préstamos se cobrarán por un período de tiempo y las tasas de interés. Aumentará gradualmente y los préstamos insuficientes serán inevitables. A partir del 1 de abril, los préstamos personales especiales individuales se cerrarán uno por uno
Hoy en día, el riesgo de los préstamos crediticios es muy alto y los préstamos bancarios pueden tener un grave impacto en la forma económica del país. A medida que la competencia entre empresas se vuelve cada vez más feroz, las quiebras debidas a una mala gestión dan como resultado la incapacidad de recuperar fondos bancarios e incluso conducen a crisis de préstamos bancarios.
En respuesta a la información anterior, el editor de Tuliu.com buscó información relevante en Internet y descubrió que parte de la información era de 2018, por lo que es necesario verificar la autenticidad de los asuntos relevantes.
3. Sugerencias para comprar una casa en 2021
1 Si solo la necesitas, no te preocupes por cuándo comprarla. El mejor momento para comprar una casa es ahora. .
2. Muchas dudas provienen de la inestabilidad a corto plazo del futuro mercado inmobiliario. Así que sólo puedo decirles que no deben dudar de la determinación del gobierno para gestionar la industria inmobiliaria, pero no lo duden. la importancia detrás de tal determinación.
3. Si el precio de la propiedad es mucho más alto que el de las propiedades circundantes y las casas de segunda mano, y no hay ninguna ventaja evidente en términos de marca, calidad, etc., entonces existe un riesgo. de sobregiro el precio y no debe utilizarse Compre esta orden de sobregiro.
4. Si descubre que el precio de la vivienda ha bajado después de comprarla, no se preocupe. Lo que hay que entender es que sólo hay una palabra en el centro de los futuros precios de la vivienda: estabilidad.
5. No muchas personas pueden predecir con precisión los precios de la vivienda. Incluso si pudieran, no pueden ser exactos, por lo que no hay necesidad de andar preguntando si los precios de la vivienda subirán o bajarán en el futuro.
6. ¿Cómo identificar buenos productos? Realmente no hay atajos. Sabrás cuándo un par de zapatos está desgastado al observar el volumen del mercado.
7. Si todavía quieres ser vago, déjame enseñarte una forma de comprarlo a un desarrollador de marca. Además de que el producto general es bueno, aún puedes encontrar a alguien si hay un problema. .
8. Los padres que tienen dificultades con el distrito escolar deben pensar claramente si la seguridad futura depende de ellos o de sus hijos, porque nadie puede garantizar que una buena escuela produzca buenos estudiantes.
9. Si tienes fondos suficientes, definitivamente es mejor conseguirlo todo de una vez, pero si tienes fondos limitados, no lo fuerces. Puedes comprar un juego pequeño primero.
10. Por último, por supuesto, sé normal. A la hora de comprar una casa, lo más importante es mantener la calma.
El contenido anterior se refiere a Tuliu.com - Nueva política hipotecaria de dos sesiones 2021: ¿Cuánto aumentarán los intereses de los préstamos bancarios a partir del 1 de abril?
Nueva normativa sobre préstamos inmobiliarios
A partir de 2021, en enero, las nuevas regulaciones para préstamos inmobiliarios fueron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias" emitido por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China. el 31 de diciembre de 2020.
El saldo de los préstamos inmobiliarios y los préstamos personales para vivienda se dividen en cinco niveles para la gestión clasificada, y un límite superior para la proporción de los saldos de los préstamos en la industria inmobiliaria y un límite superior para el saldo de los préstamos personales. Se establecen préstamos para vivienda. El saldo de los préstamos inmobiliarios se destina principalmente a empresas promotoras de bienes raíces, y el saldo de los préstamos personales para vivienda se destina principalmente a préstamos para la compra de viviendas para compradores de viviendas. En términos simples, las nuevas regulaciones crediticias tienen como objetivo limitar los préstamos bancarios excesivos al sector inmobiliario.
Información ampliada:
Esta nueva regulación crediticia no es la primera vez que se imponen controles financieros al sector inmobiliario. En agosto de 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Popular de China celebraron un simposio sobre empresas inmobiliarias clave y formularon normas para el seguimiento de fondos y la gestión financiera de empresas inmobiliarias clave.
Las "tres líneas rojas" establecidas para la supervisión financiera de las empresas inmobiliarias clave en este reglamento son: la relación activo-pasivo de las empresas inmobiliarias después de excluir los anticipos recibidos no será superior al 70% del neto; el ratio de endeudamiento de las empresas inmobiliarias no será superior al 100%; el "ratio de efectivo a deuda a corto plazo" de las empresas inmobiliarias será inferior a 1. Una vez que una empresa inmobiliaria "pasa la línea", no puede aumentar o necesita controlar estrictamente la escala de los pasivos que devengan intereses, y la fecha límite para lograr los objetivos anteriores es antes de finales de junio de 2023.
Las "Tres Líneas Rojas" y el sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios son un control bidireccional, que no solo regula a los usuarios de los fondos, sino también a los proveedores de fondos, lo que favorece el largo -plazo de desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria.