El proceso de compra de una casa en Australia
El primer paso es reservar una casa.
Pague 10.000 yuanes para reservar una habitación (el monto del depósito puede variar debido a los diferentes requisitos del desarrollador). Generalmente hay un período de reflexión de una semana. Durante el período de reflexión, los clientes pueden elegir si desean continuar comprando. Si no considera comprar, se le reembolsará el depósito del cliente; si decide comprar, continúe con el siguiente proceso.
El segundo paso es firmar el contrato
Después de reservar la casa, nuestra empresa se comunicará con el promotor lo antes posible y firmará el contrato de compra de la casa, normalmente en el plazo de una semana. En este momento, debe estar acompañado por un abogado con licencia australiana (la ley australiana estipula que durante todo el proceso de compra de una casa, para garantizar la seguridad del propietario, el abogado debe participar en todo el proceso)
El tercer paso es transferir el precio total de la vivienda 10 a la cuenta fiduciaria del bufete de abogados australiano responsable del comportamiento de compra de vivienda del cliente.
En esta etapa, las casas existentes y las casas sobre plano son diferentes.
Si se trata de una casa de subastas, el cliente deberá depositar el 10% del anticipo en la cuenta fiduciaria del despacho de abogados australiano.
Si se trata de una casa existente, el cliente puede optar directamente por depositar el pago completo o el pago inicial (la propiedad ha solicitado un préstamo) en la cuenta fiduciaria del bufete de abogados australiano responsable de la casa del cliente. compra. Por supuesto, 10 deben pagarse la primera vez después de firmar el contrato, y el resto se puede pagar dentro de un período determinado (generalmente dentro de diez días) debido a la rotación de capital del propietario.
Paso 4: Si se necesita un préstamo, gestionar los trámites del préstamo para el cliente.
Si se trata de una casa existente, debe realizar los trámites de préstamo de inmediato. Según la situación actual del mercado, los propietarios generalmente pueden obtener un préstamo de 80 para comprar una casa, y algunos apartamentos y estudios pequeños de una habitación pueden obtener un préstamo de 70.
Si se trata de una casa de subastas, es necesario realizar los trámites del préstamo durante unos tres meses antes de entregar la casa.
Paso 5: El propietario toma posesión de la casa.
Si es una compra completa, el cliente puede obtener el título de propiedad en este momento; si es un préstamo para comprar la casa, el título de propiedad se depositará temporalmente en un banco australiano.
El propietario toma posesión de la vivienda cuando el promotor la entrega. En este momento, el propietario puede elegir si elige un inspector de viviendas profesional australiano (que cobra una tarifa determinada), o puede optar por inspeccionar la casa él mismo o no.
Paso 6: Alquila una casa.
Nuestra empresa es responsable de alquilar una agencia para los clientes localmente y alquilar sus casas (el propietario debe pagar una tarifa de servicio de agencia del 6% por el alquiler de la agencia).
Documentos necesarios para el préstamo del propietario:
1. Documentos de solicitud de préstamo (versión en inglés proporcionada por el banco)
2. p>
p>
3. Comprobante de ingresos
4. Trabajo; número de teléfono residencial
5. Comprobante de bienes: como certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de automóvil. , certificado de depósito emitido por el banco (esto puede ser proporcionado por el propietario del automóvil tanto como sea posible, lo que ayudará a mejorar el crédito del propietario del automóvil, acelerando así el proceso de aprobación y aumentando el monto de aprobación).
En primer lugar, como personas extranjeras que no son ciudadanos australianos (los estudiantes internacionales también son personas extranjeras), pueden comprar bienes raíces australianos. Y puede disfrutar de las políticas de préstamos locales de Australia y los bienes inmuebles pueden utilizarse como inversión, vivienda educativa y vivienda de vacaciones. Las personas en el extranjero deben solicitar la propiedad de una vivienda a través de personas en el extranjero, a saber, FIRB. Al mismo tiempo, sólo puedes comprar proyectos inmobiliarios de primera mano en Australia.
En segundo lugar, dado el completo sistema de protección legal de Australia, las propiedades australianas se pueden comprar en China. Los desarrolladores o intermediarios pueden ayudar a los clientes a comprar una casa, obtener un préstamo, alquilar una casa y otros servicios en China. Por supuesto, dado que las empresas inmobiliarias nacionales australianas varían de buenas a malas, ¡debe elegir una empresa sólida que le ayude a implementar todo el plan! Las empresas profesionales incluyen empresas locales y nacionales en Australia y pueden prestarle servicios en China y Australia.
En tercer lugar, si está comprando una casa con un préstamo, ¡está solicitando un préstamo de un banco local en Australia! Según la normativa vigente, generalmente se puede conseguir el 80% del préstamo y el 20% del pago inicial. La casa que compró en Australia es la garantía de este préstamo y el propietario debe presentar prueba de sus ingresos y los correspondientes certificados de activos internos.
Y todo el proceso se hace sin tener que desplazarse a Australia.
En cuarto lugar, ¡el mercado inmobiliario australiano es un mercado saludable, estable y libre de burbujas! Tiene un enorme potencial de inversión. Comprar bienes raíces australianos para inversión es adecuado para inversiones de valor y tenencias a largo plazo, ¡no para operaciones a corto plazo! Se aprecia aproximadamente un 10% cada año y está estrictamente controlado por políticas gubernamentales. Sin embargo, la tasa de retorno del alquiler es muy alta y la tasa de desocupación es muy pequeña, lo que es esencialmente diferente del mercado interno actual.
En quinto lugar, con respecto a la compra de "casas de segunda mano", el gobierno australiano estipula claramente que las personas extranjeras no pueden comprar casas de segunda mano. Los estudiantes internacionales y TR (visas temporales como 163) pueden comprar casas de segunda mano. Esta "casa de segunda mano" no puede realizar ninguna actividad de inversión (alquiler, etc.) durante el período de propiedad, de lo contrario será sancionada por el gobierno. Sin embargo, cuando terminan los estudios en el extranjero o TR no logra solicitar PR, esta casa de segunda mano debe venderse después de regresar al país, de lo contrario el gobierno forzará la venta.
En sexto lugar, la cuestión del impuesto sobre la vivienda. Al comprar una casa en Australia, el mayor gasto fiscal es el "impuesto de timbre" (equivalente al "impuesto sobre escrituras" nacional). Los tipos del impuesto de timbre son diferentes en Victoria y Nueva Gales del Sur. El impuesto de timbre estándar de Victoria se calcula en función del valor real de la propiedad en el momento de la compra, lo que significa que cuanto antes compre el artículo de la subasta, menor será el impuesto de timbre. En Xinzhou es diferente. Por supuesto, cada continente tiene sus propias políticas preferenciales para la propiedad de vivienda, y algunos incluso tienen impuestos de timbre, que no explicaré aquí.
Séptimo, ¡el proceso de pago para comprar bienes raíces en Australia es completamente diferente al de China! Según las regulaciones del gobierno australiano, si un cliente decide comprar una propiedad, independientemente de la casa existente, debe pagar el 10% del precio total de la casa inmediatamente después de firmar el contrato (si compra un terreno y construye una casa, debe pagar 10% del pago del edificio y 5% del precio de la vivienda). Luego recupere el saldo o realice los trámites del préstamo cuando entregue la casa. Si se trata de una casa existente, es natural recuperar el saldo inmediatamente (si hay fondos suficientes, la casa existente se puede utilizar para pagar el pago inicial del préstamo o el pago completo de la casa junto con 10, sin necesidad de pagar a plazos).