El significado de la especulación inmobiliaria: debido a la influencia de las políticas, el mercado inmobiliario ha aumentado. Algunas personas han aprovechado la oportunidad para acaparar casas, utilizan diversos medios para promover y animar a la gente a comprar casas. aumentar la oferta, aumentar aún más los precios de la vivienda y obtener ganancias de la reventa. Este tipo de comportamiento de inversión especial se llama especulación inmobiliaria.
Métodos para la especulación inmobiliaria:
1. Subir los precios artificialmente para crear un falso boom de ventas.
Se considera que tres tipos de especuladores inmobiliarios hacen subir los precios, entre ellos los especuladores inmobiliarios, los intermediarios y los promotores inmobiliarios. Entre ellos, los promotores inmobiliarios son los más fáciles de operar: los promotores inmobiliarios pueden ajustar constantemente los precios de la vivienda, como aumentar los precios en 5 yuanes o 10 yuanes por metro cuadrado todos los días, lo que hace que los compradores de viviendas sientan que los precios de la vivienda están subiendo y no tienen otra opción. sino para comprar.
2. Controlar la oferta de viviendas y crear deliberadamente una situación en la que la oferta supere la demanda.
Este tipo de especuladores inmobiliarios también son principalmente promotores inmobiliarios. Un edificio que acababa de vender algunas unidades pronto comenzó a anunciar que estaba vendido.
3. Crear un entorno de compra de vivienda para todos a través de la publicidad.
Este es uno de los métodos de promoción habituales utilizados por especuladores inmobiliarios, intermediarios y promotores inmobiliarios. Por ejemplo, la promoción "La comunidad XXX tiene una suite y puedes conseguirla fácilmente con tu suegra". Otro ejemplo es animar a la gente a casarse con propietarios de viviendas.
4. Bajo adentro, alto adentro.
Comprar casas en grandes cantidades, bajar el precio de compra y luego venderlas a un precio más alto es uno de los métodos habituales utilizados por muchos especuladores inmobiliarios.
5. Transacciones falsas: incluido el comportamiento de ventas lavadas por parte de los promotores y el comportamiento relativo de encomienda por parte de los especuladores inmobiliarios.
El comportamiento de venta de lavado del desarrollador se refiere al personal interno del desarrollador o la contratación de personal externo con el fin de obtener ganancias, a través de transacciones falsas en nombre de especuladores inmobiliarios para crear la ilusión del mercado inmobiliario y engañar a otros para que cometan errores en la inversión inmobiliaria. El método consiste en que el desarrollador primero vende previamente o vende parte de la vivienda comercial (vivienda sobre plano) y tiene cómplices preestablecidos (especuladores inmobiliarios) que cooperan para comprarla y luego se la devuelve al desarrollador para obtener el dinero. precio de vuelta.
Características de la especulación inmobiliaria
1. Naturaleza popular.
Organización formada voluntariamente por ciudadanos que participan en la especulación inmobiliaria, con el fin de realizar el deseo común de los miembros del grupo (comprar casas con fines de lucro). No está afiliado a departamentos gubernamentales y existe de forma independiente fuera del sistema gubernamental en términos de fuentes de financiación, organización de personal y contenido comercial.
2. Rentabilidad: El objetivo de la especulación inmobiliaria es obtener más beneficios. El objetivo de los especuladores inmobiliarios es obtener ganancias, lo cual es un signo importante que los distingue de los grupos sociales.
3. Autonomía: La autonomía se refiere al principio de gestión independiente dentro de un grupo especulador inmobiliario. Esto se refleja en el hecho de que cuestiones importantes como el comportamiento de la especulación inmobiliaria, el propósito y las actividades principales se deciden de forma independiente y no están controladas por organizaciones externas.
Referencia: Baidu conoce la entrada: especulación inmobiliaria