¿Qué es la intervención patrimonial temprana? La gestión de la propiedad interviene de antemano Durante las etapas de planificación, diseño y construcción de la propiedad, desde la perspectiva de la gestión de la propiedad, la planificación, el diseño, la construcción, la instalación, el mantenimiento y el mantenimiento de los proyectos de desarrollo pueden controlarse y asistirse activamente de acuerdo con los requisitos de la propiedad. Gestión del proyecto y supervisión de todo el proceso de construcción, y descubrimiento oportuno de problemas en las funciones y calidad del uso de la propiedad. ¿Cómo puede la administración de propiedades realizar una intervención temprana?
En diferentes etapas como planificación, diseño y construcción, existen diferencias y prioridades en la atención de intervención temprana y el trabajo de la administración del inmueble.
1. Intervención temprana en la etapa de planificación y diseño
Durante este período, la organización de gestión empresarial debe centrarse principalmente en los siguientes aspectos: Durante el proceso de investigación de mercado, prestar atención a la Principales indicadores económicos y condiciones del distrito comercial de la ciudad donde se ubica el proyecto, análisis de casos similares y del presente proyecto. Estructura empresarial principal, escala y distribución espacial. Organización del transporte, líneas de movimiento de peatones y vehículos, entradas y salidas (incluidos diversos tipos de pasajeros, carga y estacionamientos, etc.). Estacionamiento (tamaño, número de plazas de aparcamiento, etc.). Recomendaciones para la organización del tráfico dentro del centro comercial. Las condiciones técnicas de los bienes raíces para diferentes tipos de negocios, área de tiendas, aperturas de tiendas, alturas de piso de tiendas y ajustes de formato de negocios de tiendas. Establecer requisitos y ubicaciones de escaleras mecánicas, escaleras verticales, pasillos de ascensores subterráneos, escaleras turísticas, atrios, baños públicos, pasillos de clientes y pasillos nocturnos. Respecto al establecimiento y disposición de los principales sistemas de ingeniería e instalaciones de apoyo, como cuartos de basura, sistemas de aire acondicionado, sistemas eléctricos, sistemas de protección contra incendios y cuartos de equipos. La ambientación, producción y disposición de espacios publicitarios. El establecimiento de una organización de gestión empresarial, la llegada de personal preliminar y la tramitación de los certificados de cualificación pertinentes.
2. Intervención preliminar en la fase de construcción del proyecto
En este proceso, los principales focos de trabajo incluyen: proponer mejoras en la configuración de equipos, aspectos de servicio y sugerencias de proyectos faltantes en el diseño. . Analice la selección de materiales y la instalación de la construcción de propiedades, mejore la eficiencia del uso de los equipos y reduzca la presión de la gestión posterior. Revise los pros y los contras de los proyectos relevantes (incluidos los proyectos ecológicos) y proporcione sugerencias para mejorar. Brindar asesoramiento profesional y de gestión técnica en instalaciones mecánicas, eléctricas y distribución de energía. Brindar asesoramiento de gestión técnica profesional sobre cambios en la distribución funcional o materiales. Ayude a los trabajadores de la construcción a proteger los materiales de la casa para evitar daños a los materiales durante la construcción. Familiarícese de antemano con los diversos equipos y circuitos de la casa, incluida la estructura interna de la casa, el diseño de las tuberías y el rendimiento de los materiales de construcción utilizados. Verificar el progreso de la construcción del proyecto (inspeccionar periódicamente el sitio de construcción, participar en reuniones periódicas del proyecto, brindar rápidamente sugerencias profesionales para salvaguardar los intereses del desarrollador y garantizar la calidad de la construcción, ayudar al desarrollador en la aceptación de funciones funcionales e inspeccionar diversos equipos y tuberías uno por uno). Verificar la calidad de construcción de los proyectos preliminares y hacer sugerencias de piezas que no concuerden con el diseño original y puedan modificarse. Coopere con la instalación de equipos, el diseño de tuberías y realice supervisión en el sitio para garantizar la calidad de la instalación. Identificar proyectos de ingeniería faltantes. Participar en la aceptación de finalización de los edificios, equipos e instalaciones del desarrollador, y establecer archivos de aceptación; descubrir posibles riesgos de construcción; participar en la depuración y aceptación de equipos importantes; Desarrollar un proceso de aceptación de propiedad, señalar deficiencias del proyecto y hacer recomendaciones sobre la viabilidad y el costo de los planes de mejora.
3. Intervención temprana en la etapa preparatoria de la apertura
En la etapa preparatoria de la apertura, es necesario realizar estudios de mercado sobre contenidos profesionales, organizar y establecer una estructura de gestión, elaborar. sistemas de gestión relevantes, llevar a cabo capacitación de personal y proporcionar "Muestras de la "Convención de gestión empresarial" y el "Manual del comerciante" y ayudar a los comerciantes en la aprobación de los documentos relevantes, brindar servicios de seguridad y defensa durante los períodos de apertura y promoción, formular estándares de tarifas de administración de propiedades y déjelos claros, coopere con el marketing y la promoción de la empresa del proyecto y prepare perfiles de empresas de administración de propiedades, certificados de desempeño principales, fotografías de propiedades bajo administración, certificados de calificación y otra información.
A través de la intervención temprana, se puede recopilar y dominar una gran cantidad de información de primera mano. Con base en la información de primera mano, podemos planificar el plan de administración de la propiedad para la etapa inicial del proyecto con anticipación. y llevar a cabo la configuración organizacional, la dotación de personal, el cálculo de costos, la capacitación del personal y la preparación para la apertura y otros trabajos para garantizar la conexión y transición ordenada entre la construcción y la administración de la propiedad. Al mismo tiempo, mantendremos un estrecho contacto con los departamentos sociales relevantes para garantizar el progreso de la apertura y el cumplimiento exitoso de los objetivos esperados.
(La respuesta anterior se publicó el 11 de noviembre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)
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