Artículo 10: Con base en el plan urbano general de la ciudad y el plan general de uso del suelo, el departamento competente organiza periódicamente la preparación del plan especial de renovación urbana de la ciudad y orienta la delineación de las unidades de renovación urbana en toda la ciudad. Formulación de planes de renovación y planificación y preparación de unidades de renovación urbana.
Artículo 11 Para implementar la renovación urbana que implique principalmente demolición y reconstrucción, la unidad de renovación urbana será la unidad básica y, con base en el plan de la unidad de renovación urbana, se determinarán los requisitos de planificación y se tendrán en cuenta los intereses de todas las partes. Se coordinarán y se implementarán los objetivos de renovación y la responsabilidad.
Artículo 12 La delimitación de las unidades de renovación urbana deberá ajustarse al plan especial de renovación urbana de la ciudad, considerar y respetar plenamente la continuidad de las relaciones sociales, económicas y culturales de la región, y cumplir las siguientes condiciones:
(1) La superficie del terreno para demolición dentro de la unidad de renovación urbana debe ser superior a 10.000 metros cuadrados.
(2) Las unidades de renovación urbana no violarán las líneas básicas de control ecológico, las áreas de protección de fuentes de agua de primer nivel, las áreas de control de gestión de instalaciones peligrosas importantes (línea naranja), las áreas de control de gestión de infraestructura urbana (línea amarilla), Requisitos de control histórico y cultural para áreas urbanas controladas, como reservas patrimoniales (línea morada).
(3) El terreno independiente en la unidad de renovación urbana que puede entregarse al gobierno de forma gratuita para la construcción de infraestructura urbana, instalaciones de servicios públicos o proyectos de interés público urbano debe ser superior a 3.000 metros cuadrados. metros y no menos del 15% de la superficie del terreno del área de demolición. Si la planificación urbana u otras regulaciones relevantes tienen requisitos más altos, esas regulaciones prevalecerán.
No cumple las condiciones especificadas en el párrafo anterior, sino que se basa en fomentar la transformación industrial y la modernización y mejora de las infraestructuras urbanas, instalaciones de servicios públicos u otras instalaciones públicas urbanas que ocupen suelo independiente y tengan una superficie total. de no menos de 3.000 metros cuadrados. Si realmente es necesario delimitar unidades de renovación urbana por motivos como proyectos de interés, se deben realizar investigaciones especiales sobre el alcance de la unidad, el alcance de la demolición, los requisitos de construcción de apoyo, etc., y explicaciones especiales. debe darse durante el proceso de aprobación del plan.
Artículo 13 Si los siguientes terrenos participan en la delimitación de unidades de renovación urbana, se tratarán por separado de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Terrenos de asociaciones gubernamentales y Los terrenos especiales no podrán designarse por separado como Unidad de Renovación Urbana.
(2) Las unidades de renovación urbana no se designarán dentro de las áreas de preparación de terrenos gubernamentales determinadas en el plan de preparación de terrenos y el plan de preparación anual de la ciudad.
(3) Excepto por la limpieza de tierras mediante renovación urbana, las tierras de propiedad estatal no transferidas ocupadas ilegalmente y las tierras de protección básica de tierras agrícolas que hayan completado los procedimientos de expropiación, transferencia y compensación no se clasificarán en unidades de renovación urbana.
(4) El ámbito geográfico original de las organizaciones económicas colectivas rurales en los distritos de Futian, Luohu, Yantian y Nanshan debe designarse como unidades de renovación urbana para toda la aldea, y se alienta a otros distritos a que seguir el ejemplo. La delimitación de las unidades de renovación urbana en función del alcance de todo el pueblo no está sujeta a las restricciones del punto (1) del artículo 12, párrafo 1, de estas reglas detalladas.
(5) Los terrenos no edificados no se clasificarán como unidades de renovación urbana, salvo aquellos que cumplan con lo dispuesto en el artículo 14 de estas Normas de Desarrollo.
Artículo 14 Si el terreno no construido realmente necesita ser incluido en la unidad de renovación urbana debido a la planificación y la planificación general, pertenece al terreno de esquina, terreno sándwich y terreno de arreglo floral de propiedad estatal que no ha sido ha sido transferido, y el área total no excede el área de terreno dentro del alcance de demolición del proyecto. La porción de 10 y no más de 3,000 metros cuadrados puede transferirse a la entidad de implementación del proyecto como terreno disperso debe transferirse o reemplazarse; junto con la preparación del plan de la unidad de renovación urbana, y sus condiciones de planificación deben coordinarse en el plan de la unidad de renovación urbana.
Si el terreno no edificable realmente necesita ser incluido en la unidad de renovación urbana por planificación y planificación general, y es un terreno no edificable aprobado, el terreno se puede transferir junto con la preparación de la renovación urbana. plano de la unidad después de obtener el consentimiento del titular del derecho de uso del suelo o sustitución.
Artículo 15 La elaboración de la planificación de las unidades de renovación urbana deberá cumplir con los siguientes principios:
(1) Priorizar la garantía de infraestructura urbana, instalaciones de servicios públicos u otras instalaciones públicas urbanas *Partidas de beneficio.
(2) Respetar plenamente los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos relevantes y lograr efectivamente un equilibrio entre los intereses del público, los titulares de derechos y otras entidades que participan en la renovación urbana.
(3) Estudiar la naturaleza y el monto total de desarrollo de varios tipos de terreno estipulados en los planes estatutarios aprobados, y profundizar e implementar los indicadores de planificación territorial para diversas infraestructuras urbanas e instalaciones de servicios públicos estipuladas en los planes estatutarios. y distribución del espacio.
(4) Fomentar el aumento de suelo público, aumentar la tasa de espacios verdes y la tasa de cobertura verde, reducir la densidad de edificación y utilizar el suelo de forma económica e intensiva.
(5) Promover la integración del patrimonio cultural en el desarrollo urbano, proteger la textura y las características urbanas, mejorar el entorno ecológico y cultural, fomentar la conservación de energía y la reducción de emisiones y promover la renovación verde con bajas emisiones de carbono.
Las especificaciones técnicas para la elaboración del planeamiento unitario de renovación urbana serán formuladas y ejecutadas separadamente por el departamento competente.
Artículo 16 La formulación del planeamiento unitario de renovación urbana estará sujeta a la gestión urbanística. El plan de formulación de planificación de la unidad de renovación urbana (en adelante, el plan de unidad de renovación) implementa un mecanismo de aplicación regular.
Los proyectos de renovación integral ejecutados individualmente se incluirán en el plan del proyecto de renovación integral para la gestión de acuerdo con lo establecido en el Capítulo 3 de estas normas de acuerdo con el plan de unidad de renovación urbana aprobado, se incluirá el área; en proyectos de demolición y reconstrucción y se implementarán juntas de renovación integral, el plan no se presentará por separado, sino que será implementado por las entidades ejecutoras de los proyectos de demolición y reconstrucción.