La administración de propiedades es una industria emergente que ha surgido con el desarrollo de la industria inmobiliaria de mi país, especialmente la reforma del sistema de vivienda. Es una forma completamente nueva de administración de propiedades que se adapta al mercado. economía. La definición de administración de propiedad incluye los siguientes contenidos: (1) El objeto de la administración de propiedad es la propiedad (2) El objeto de los servicios de administración de propiedad son las personas, es decir, los propietarios (propietarios) y los usuarios (3) La naturaleza de la propiedad; la gestión se basa en contratos y contratos. Gestión fiduciaria para intermediarios (4) El objetivo de la gestión de propiedades es utilizar métodos de gestión modernos para proporcionar servicios completos a los propietarios y usuarios, que es una industria de servicios en la industria terciaria. Su objetivo básico es mejorar el valor económico y el valor de uso de la propiedad y lograr un crecimiento simultáneo de los beneficios sociales, económicos y ambientales.
Preparación de la gestión de la propiedad
La etapa de preparación de la gestión de la propiedad incluye la estructura organizativa interna y la dotación de personal de la empresa de servicios inmobiliarios, la selección y formación del personal de servicios inmobiliarios, la formulación de normas y reglamentos. , y la participación del arrendamiento y venta de inmuebles. Cuatro eslabones básicos.
1. Estructura organizativa interna y dotación de personal de las empresas de servicios inmobiliarios
Las organizaciones internas y los puestos de las empresas de servicios inmobiliarios deben configurarse de manera flexible según la escala y las características de las propiedades que gestionan. , con una clara división del trabajo y un enfoque en la Conexión y cooperación entre departamentos. Antes de hacerse cargo formalmente de la propiedad, siempre que la gestión esté organizada, se debe considerar la disposición del personal operativo en el lugar cuando la propiedad se haga cargo oficialmente.
2. Selección y capacitación del personal de servicios inmobiliarios
Las empresas de servicios inmobiliarios deben seleccionar servicios inmobiliarios de tecnología de ingeniería y gestión en función del tamaño del área de gestión de la propiedad y de la complejidad de la propiedad en sí. personal. Para satisfacer las necesidades de profesionalización y modernización de la gestión inmobiliaria y satisfacer los requisitos de derechos de propiedad diversificados, modernización de las instalaciones de vivienda y servicios multifacéticos y multiproyectos, el personal de servicios inmobiliarios debe estar capacitado en habilidades profesionales, métodos de gestión, ética profesional y otros aspectos, y confirmar las calificaciones para su puesto.
3. Formular reglas y regulaciones
Las reglas y regulaciones de administración de propiedades son el criterio necesario para el trabajo de administración de propiedades y una condición importante para implementar y estandarizar los comportamientos de administración de propiedades. Desde la fecha de su creación, las empresas de servicios inmobiliarios deben formular un conjunto de normas y reglamentos científicos y eficaces basados en las leyes y reglamentos gubernamentales, reglamentos departamentales, documentos de políticas y textos modelo pertinentes. Al mismo tiempo, deben aprovechar la experiencia exitosa en el sector inmobiliario. gestión en el país y en el extranjero, y en función de la situación real de la propiedad, y debe complementarse y modificarse repetidamente en la práctica, y mejorarse y mejorarse gradualmente.
Las reglas y regulaciones de administración de la propiedad generalmente incluyen: regulaciones de administración, el alcance de las responsabilidades de la agencia de administración, el sistema de responsabilidad laboral de diversos miembros del personal y las regulaciones de administración de cada área de la propiedad.
4. Intervención en el alquiler y venta de inmuebles.
El alquiler y venta de inmuebles comienza con la fase de construcción. Generalmente, las empresas promotoras inmobiliarias pueden confiar su comercialización y arrendamiento a agencias de intermediación. Sin embargo, una vez que la empresa de servicios inmobiliarios tenga las calificaciones correspondientes y comience a implementar la gestión de propiedades, podrá intervenir en la venta y arrendamiento de las propiedades restantes.