El alto rendimiento es fundamental y existen diferentes coeficientes sombra (ponderaciones de contribución) entre ambos. Escondido entre los coeficientes está el terreno elevado de la distribución y la economía política.
En términos generales, los intereses políticos se defenderán mediante la distribución y la redistribución mediante la lucha entre el gobierno y el mercado.
El famoso economista Zhang Wuchang dijo algo sobre el mercado inmobiliario de Shenzhen en la Cumbre de Financiación Inmobiliaria y estoy totalmente de acuerdo.
Dijo: “El aumento de los precios inmobiliarios se debe principalmente al aumento de los precios de la tierra, que puede no estar directamente relacionado con el aumento de la población.
China también tuvo un gran población en las décadas de 1980 y 1990, pero los precios de la vivienda en ese momento Los precios no tienen valor. Los precios de la vivienda en Shenzhen aumentaron mucho más tarde que los de Shanghai. Comenzaron a aumentar después de aproximadamente 2006 y han aumentado aproximadamente 8 veces. El rendimiento del trabajo son los salarios y el rendimiento del capital es el interés. ¿A dónde se fue el rendimiento del conocimiento?
Después de la Segunda Guerra Mundial, el rendimiento de la inversión inmobiliaria en los países desarrollados. era mucho mayor que el de otros activos. Esto se debió a la apreciación del conocimiento científico y tecnológico y su acumulación en la tierra eterna.
La gente morirá y los árboles se marchitarán, pero el conocimiento y la tierra siempre. Existen ciudades donde la gente y el capital están dispuestos a seguir fluyendo. Eventualmente saldrá a la cabeza en la competencia de ciudades de larga distancia. Revisemos el desarrollo de Shenzhen desde la perspectiva de los cambios. En 1979, la población de Shenzhen era de solo 310.000 habitantes. En 2018, la población de Shenzhen superó los 130.000 habitantes. El PIB de Shenzhen aumentó más de 13.000 veces y la población de Shenzhen aumentó más de 40 veces. La afluencia de población extranjera ha proporcionado una garantía para el desarrollo económico de Shenzhen.
Consulte el artículo "Observación del desarrollo de Shenzhen a partir de los cambios en la estructura industrial" para comprender los cambios en la estructura industrial y poblacional de Shenzhen. /p>
La primera etapa: trabajadores manuales
En los primeros días del establecimiento de la Zona Especial de Shenzhen, toda la ciudad de Shenzhen era como una enorme planta de procesamiento de la industria ligera que requiere mucha mano de obra. Hong Kong y Taiwán, principalmente de procesamiento de alimentos, textiles y prendas de vestir, y pequeñas empresas tipo taller con "tres suplementos y un suplemento" se han convertido en la principal fuerza impulsora del desarrollo económico urbano.
En 1983, Shenzhen se había convertido en el principal motor del desarrollo económico urbano. introdujo inversión extranjera. Hay más de 2.500 empresas, de las cuales "tres suplementos" representan el 82%. Durante este período, la mayoría de las personas que llegaron a Shenzhen eran trabajadores de bajo nivel que no necesitaban exportar tecnología.
La segunda etapa: hacia trabajadores calificados y talentos educados.
En la década de 1990, la transformación y modernización industrial de Shenzhen vio el desarrollo gradual de industrias pesadas líderes con uso intensivo de tecnología, como equipos y maquinaria electrónicos. disminuir, mientras que la fabricación de alta tecnología y la fabricación avanzada despegaron
Durante este período, los trabajadores con un alto nivel educativo y una cierta base técnica comenzaron a fluir hacia Shenzhen. “Las exportaciones comerciales representaron sólo el 10% del valor total de las exportaciones de Shenzhen, y la industria manufacturera de alta tecnología de Shenzhen representó sólo el 10% del valor total de las exportaciones, más del 50% del valor total de la producción industrial.