1. Reglas para las modificaciones de los derechos reales
1. Las modificaciones de los derechos reales están sujetas al principio registral; las modificaciones de los derechos muebles están sujetas a la entrega; principio.
2. Si se trata de bienes inmuebles como una casa, no solo debe firmar un contrato de venta, sino también acudir al departamento de administración de vivienda para registrar un cambio en los derechos de propiedad antes de que se puedan transferir los derechos de propiedad. ; los bienes muebles son como una mesa. Mientras las partes paguen la firma y el vendedor entregue el formulario al comprador, los derechos de propiedad cambiarán.
3. Los bienes inmuebles deben registrarse en el Centro de Registro de Bienes Raíces; los bienes muebles solo deben entregarse a la otra parte. La entrega de bienes muebles se basa en el principio de requisitos de entrega, es decir, la entrega. La transferencia de posesión es el requisito efectivo para el cambio de derechos de propiedad. Antes de la transferencia de posesión, los cambios en los derechos de propiedad no sólo pueden ser contra terceros, sino que además no tienen efecto entre las partes. Se dividen en entrega simple, cambio de posesión, entrega dirigida y cuasi entrega.
Cabe señalar que el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efectos después de haber sido registrados de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efectos, salvo disposición en contrario; ley.
2. La diferencia entre cambios en derechos sobre bienes inmuebles y derechos sobre bienes muebles.
Los cambios en la propiedad de bienes inmuebles deben registrarse para que surta efecto la entrega directa de bienes muebles. No necesariamente es necesario entregar hechos directos, pudiendo también ser mediante Entrega en forma de cambio de posesión y entrega de instrucciones. Sin embargo, en el caso de bienes muebles especiales, como automóviles y barcos, aunque la entrega también es un elemento importante para la transferencia de propiedad, si no está registrado, no puede utilizarse contra un tercero de buena fe.
Otros tipos de derechos de propiedad, los derechos de usufructo, son básicamente más estrictos y requieren registro. Cuando se realicen cambios, también será necesario registrarse para que surtan efecto. Todavía existen muchas restricciones legales sobre algunos cambios, pero hay relativamente pocas servidumbres. El derecho hipotecario sobre la garantía mobiliaria aún debe registrarse, y la mayoría de los demás derechos pueden modificarse según el contrato entre las partes. No todos necesitan registrarse, y el gravamen requiere posesión legal previa antes de que pueda registrarse. ejercido.
En tercer lugar, la disputa conceptual sobre la confirmación de los derechos de propiedad
Las disputas sobre la confirmación de los derechos de propiedad se refieren a las disputas sobre el establecimiento, contenido y propiedad de los derechos de propiedad, que se denominan confirmación. litigio en litigio. Según las disposiciones legales, el litigio de confirmación sólo puede ser presentado por las partes ante el Tribunal Popular y resuelto mediante un litigio civil. Al mismo tiempo, la demanda para confirmar los derechos es un requisito previo para otras demandas relacionadas. Antes de que se determine el establecimiento, el contenido y la propiedad de los derechos de propiedad del objeto de la demanda, no se pueden llevar a cabo otras demandas relacionadas. Los litigios para la confirmación de derechos de propiedad incluyen demandas para la confirmación de la propiedad, derechos de usufructo y derechos de garantía.
Las principales causas de las disputas sobre la confirmación de los derechos de propiedad son las disputas sobre la confirmación de los derechos de propiedad distintas de las confirmadas por los organismos administrativos de conformidad con la ley. La mayoría de ellas son disputas sobre derechos de usufructo y garantías reales, incluida la propiedad de bienes muebles. distintos de los terrenos y la propiedad de los edificios. Confirmar la disputa. Pero se debe prestar especial atención: según las leyes actuales de nuestro país, las disputas sobre la propiedad de la tierra deben ser confirmadas por agencias administrativas en lugar de resolverse mediante litigios.
Objetividad jurídica:
Artículo 9 de la "Ley de Derechos de Propiedad": El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efectos después de ser registrado de conformidad con la ley. ; sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados. Artículo 14 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces. Artículo 17 El certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad del inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble. Principios: ① A menos que la ley disponga lo contrario, los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria basados en actos jurídicos se basan en el registro.
La fórmula es: registro de acciones legales efectivas derechos de disposición_cambio de derechos de propiedad ② Su ámbito de aplicación incluye: cesión de derechos inmobiliarios (propiedad, derechos hipotecarios, derechos de uso de terrenos de construcción), venta de bienes inmuebles (artículo 9 de la Ley de Propiedad); ), y la donación de bienes inmuebles (artículo 9 de la Ley de Propiedad), la transferencia y transferencia de derechos de uso de suelo para construcción (artículo 139 de la Ley de Propiedad), y el establecimiento de derechos de hipoteca sobre bienes inmuebles (artículo 139 de la Ley de Propiedad) ③ El momento de los cambios en los derechos de propiedad es el registro inicial o el registro de cambio registrado en el libro de registro de bienes raíces. La fecha, en lugar del certificado de bienes raíces (el libro de registro de bienes raíces para terrenos de construcción) es la base legal para el cambio de derechos de propiedad. El certificado de propiedad (certificado de bienes raíces, certificado de derecho de uso de terrenos de construcción) no es la base para el cambio de derechos de propiedad, sino que es sólo una prueba preliminar del disfrute de los derechos de propiedad de bienes raíces Artículo 127 El derecho de administración del contrato de terrenos. se establece cuando el contrato de gestión del contrato de tierras entre en vigor. El gobierno popular local a nivel de condado o superior emitirá el certificado de derecho de gestión del contrato de tierras, el certificado de derecho de bosque y el certificado de derecho de uso de pastizales al titular del derecho de gestión del contrato de tierras. y registrarlos Confirmación de los derechos de gestión del contrato de tierras Artículo 129 Si los derechos de gestión del contrato de tierras se intercambian o transfieren y las partes requieren el registro, deberán solicitar al gobierno popular local a nivel de condado o superior el registro del cambio de contrato de tierras. derechos de administración; sin registro, no podrá hacerlo contra terceros de buena fe Artículo 158 Si se establece una servidumbre cuando el contrato de servidumbre entre en vigor, podrá solicitar a la autoridad de registro el registro de servidumbre; es posible que no pueda luchar contra terceros de buena fe. Excepción de terceros ① Cuando el contrato de gestión del contrato de tierras entra en vigor, el derecho de gestión del contrato de tierras se establece sin registro. terceros de buena fe (artículos 127 y 129 de la Ley de Propiedad); (2) El contrato de establecimiento de servidumbre es efectivo y la servidumbre se establece sin registro. Sin embargo, la servidumbre no registrada no podrá utilizarse contra el cesionario de buena fe de la servidumbre (. Artículo 158 de la Ley de Derechos de Propiedad p>.