Plan de gestión de vehículos de propiedad (1)
El 28 de enero de 2019, el Departamento Provincial de Construcción de Liaoning y el Departamento de Seguridad Pública promulgaron conjuntamente el "Gestión de estacionamiento de vehículos en la gestión de propiedades residenciales urbanas". Áreas de la Provincia de Liaoning"Reglamentos" (en adelante, los "Reglamentos"). Este "Reglamento" sigue el espíritu legislativo de la "Ley de Propiedad" y el "Reglamento de Gestión de la Propiedad", combinado con la situación real de la provincia de Liaoning, y cubre la creación de espacios de estacionamiento para vehículos de motor en la comunidad, la gestión de vehículos y la protección de equipos especiales. e instalaciones públicas en espacios de estacionamiento y negligencia patrimonial. Se establecen disposiciones detalladas sobre la indemnización por daños a vehículos y otros aspectos. El abogado Ding Dapeng del bufete de abogados Liaoning Huaicheng realizó el siguiente análisis sobre el contenido relevante del "Reglamento" para referencia de los propietarios de automóviles comunitarios y las empresas de servicios inmobiliarios.
1. Ámbito de aplicación del "Reglamento"
Este "Reglamento" se aplica a la gestión del estacionamiento de vehículos de motor dentro del área de gestión de propiedad residencial urbana de la provincia de Liaoning. Las siguientes tres situaciones no se aplican al "Reglamento":
1. Fines no residenciales, como estacionamiento de vehículos de motor en el subsuelo y áreas circundantes de edificios de oficinas, centros comerciales, etc. /p>
2. No existe una empresa de administración de propiedades Área de servicio de administración
3.
2. Proporcionar plazas de aparcamiento a los propietarios comunitarios se ha convertido en obligación de las unidades pertinentes.
El artículo 74 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula que dentro de la zona de construcción, las plazas de aparcamiento y los garajes están previsto para el aparcamiento de coches se deben satisfacer en primer lugar las necesidades del propietario. Sin embargo, a medida que el número de automóviles privados en la comunidad continúa aumentando, las plazas de estacionamiento planificadas gradualmente no pueden satisfacer las necesidades de los propietarios de la comunidad. Las dificultades de estacionamiento afectan a los propietarios y a las empresas de servicios de administración de propiedades. Para solucionar este problema, el “Reglamento” tercero y cuarto aclaran que los órganos de seguridad pública tienen la obligación de asistir y orientar a las juntas de propietarios y a las empresas de servicios inmobiliarios para la habilitación de espacios de estacionamiento temporal y nocturno de vehículos a motor para propietarios comunitarios. alrededor de zonas residenciales, y las empresas de servicios inmobiliarios lo gestionarán.
3. El "Reglamento de Gestión del Aparcamiento de Vehículos a Motor en Zona Residencial" es la base para la gestión de las empresas de servicios inmobiliarios.
El "Contrato de Administración" es diferente del contrato de servicios de propiedad. Es formulado por la unidad de construcción o la junta de propietarios de acuerdo con la "Ley de Propiedad" y el "Reglamento de Administración de la Propiedad". Se encomienda a la empresa de servicios la ejecución de la gestión. El canon de encomienda corre a cargo del estacionamiento requerido. El propietario es responsable del puesto.
IV. La empresa de servicios inmobiliarios encomendada tiene las siguientes obligaciones:
1. Disponer un número determinado de gestores de vehículos. Los administradores de vehículos deben realizar sus funciones con diligencia, mantener registros de inspección y registros de transferencia de turnos, y tienen estrictamente prohibido abandonar sus puestos sin autorización, realizar sus funciones de manera civilizada, brindar un servicio entusiasta, dirigir el estacionamiento de vehículos de manera oportuna y mantener el estacionamiento de vehículos; orden.
2. Dibujar líneas de estacionamiento para espacios de estacionamiento exclusivos para mantener las carreteras despejadas y el sitio limpio e higiénico. Dirigir los vehículos de motor en plazas de aparcamiento especiales para que se estacionen en las plazas de aparcamiento designadas.
3. Instruir a los propietarios y a las personas ajenas que no tengan espacios de estacionamiento exclusivos para que estacionen sus vehículos en espacios de estacionamiento temporales.
4. El estacionamiento de vehículos de mando dentro del área de gestión de la propiedad residencial no deberá obstaculizar la entrada y salida de otros vehículos y el uso de otras plazas de estacionamiento.
5. Está estrictamente prohibido dirigir los vehículos para que se estacionen en las salidas de incendios.
6. Cuando se descubre que un propietario estaciona y estaciona al azar durante las inspecciones diarias, las empresas de servicios inmobiliarios y los administradores deben disuadirlo de inmediato. Si la disuasión no es efectiva, se debe informar inmediatamente al comité de propietarios, al comité comunitario y a los departamentos administrativos pertinentes.
5. Responsabilidades de los propietarios de automóviles en la comunidad
Los propietarios de automóviles en el área de administración de la propiedad tienen la obligación de cuidar todos los equipos especiales y las instalaciones públicas, como la protección contra incendios y el suministro de agua. , suministro eléctrico y comunicaciones en las plazas de aparcamiento. En caso de daño accidental, se deberá pagar una indemnización acorde al precio. Si se produce un accidente grave, se perseguirá la responsabilidad legal.
6. Si el vehículo sufre daños por culpa de la empresa administradora de la propiedad, la empresa administradora de la propiedad será responsable de la compensación.
El "Reglamento" aclara por primera vez que las empresas de administración de propiedades asumirán la responsabilidad de indemnización por culpa de la administración por los daños causados por el hombre por vehículos de motor dentro del área de administración de propiedades residenciales. Esta cláusula proporciona una base legal para que los propietarios hagan valer sus derechos.
Sin embargo, los propietarios deben prestar atención a los dos puntos siguientes al reclamar este derecho:
1 Debe haber pruebas que demuestren que la empresa administradora de la propiedad ha incumplido las seis obligaciones de administración enumeradas en el punto 4 de este documento. Artículo, y debe combinarse con el contrato de servicios de la propiedad Las obligaciones que debe asumir la empresa administradora de la propiedad, como gestión de control de acceso 24 horas, patrullas nocturnas, videovigilancia, etc., son faltas de gestión.
2. La compensación se realizará de conformidad con el "Reglamento de Ordenación del Estacionamiento de Vehículos a Motor en Zonas Residenciales", por lo que al formularse el "Reglamento de Ordenación del Estacionamiento de Vehículos a Motor en Zonas Residenciales", deben estipularse claramente los motivos de la compensación y las normas de compensación.
Plan de gestión de vehículos de propiedad (2)
Aviso de la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Chengdu sobre la emisión de las "Medidas provisionales para la gestión de estacionamiento de vehículos en las áreas de gestión de propiedades residenciales de Chengdu"
Todas las oficinas de bienes raíces del distrito (ciudad) y del condado (oficinas, oficinas), todas las unidades de desarrollo y construcción de bienes raíces y todas las empresas de administración de propiedades:
Para estandarizar el orden de estacionamiento en áreas de administración de propiedades residenciales y proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes en la administración de estacionamiento de vehículos, de acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades" del Consejo de Estado y otras regulaciones y políticas relevantes, combinado con la situación real de nuestra ciudad, la "Ciudad de Chengdu Área de administración de propiedades residenciales Administración de estacionamiento de vehículos "Medidas provisionales" formuladas por nuestra oficina ahora se le han emitido, por favor cumpla con ellas. Si tiene algún problema durante la implementación, comuníquese con nuestra oficina a tiempo.
Adjunto: "Medidas provisionales de Chengdu para la gestión del estacionamiento de vehículos en áreas de administración de propiedades residenciales"
Medidas provisionales de la ciudad de Chengdu para la gestión del estacionamiento de vehículos en áreas de administración de propiedades residenciales
Artículo 1 Con el fin de estandarizar el orden de estacionamiento en las áreas de administración de propiedades residenciales y proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes en la administración de estacionamiento de vehículos, estas Medidas se formulan de acuerdo con el "Reglamento sobre administración de propiedades" del Consejo de Estado y otras normas pertinentes. leyes y reglamentos.
Artículo 2: Estas medidas se aplican al estacionamiento y manejo de vehículos motorizados y no motorizados dentro del área de administración de propiedades residenciales de esta ciudad.
Artículo 3 Las instalaciones de estacionamiento de vehículos de motor dentro del área de gestión de propiedad residencial se gestionarán de acuerdo con los siguientes principios:
(1) Las instalaciones de estacionamiento de vehículos de motor (incluido el estacionamiento en tierra) configuradas por el las unidades de construcción de acuerdo con los requisitos de planificación (garaje, estacionamiento subterráneo, estacionamiento tridimensional, etc.) se proporcionarán a los propietarios y usuarios dentro del área de administración de la propiedad, aquellas que no se hayan vendido se alquilarán y no se alquilarán; quedar inactivo.
(2) Ninguna unidad o individuo podrá vender ningún espacio de estacionamiento que utilice el espacio privado al que el propietario tiene derecho por ley para estacionar vehículos. Si la unidad de construcción posee la propiedad del estacionamiento o garaje, y si el espacio de estacionamiento fuera a traspasarse, el cesionario será el dueño del área de administración de la propiedad, el propietario que alquila el espacio de estacionamiento tendrá derecho de tanteo; para adquirir la plaza de aparcamiento. La unidad de construcción no venderá ni alquilará espacios de estacionamiento a otros fuera del área de administración de la propiedad residencial antes de satisfacer las necesidades de estacionamiento de los propietarios dentro del área de administración de la propiedad residencial.
(3) Si hay espacios de estacionamiento disponibles, se pueden alquilar temporalmente a unidades o personas fuera del área de administración de la propiedad. Al arrendar, ambas partes del contrato de arrendamiento deben estipular en el contrato de alquiler de la plaza de aparcamiento que cuando el propietario o usuario necesite utilizar la plaza de aparcamiento dentro del área de gestión de la propiedad residencial, el arrendador puede rescindir el contrato y recuperar la plaza de aparcamiento alquilada. No obstante, el arrendador deberá comunicarlo por escrito al arrendatario un mes antes de resolver el contrato.
(4) Cuando los espacios de estacionamiento se establezcan de acuerdo con la ley dentro del área de administración de propiedad residencial, deberán cumplir con las disposiciones de las normas nacionales de seguridad de las instalaciones de transporte y no ocuparán escaleras de incendios ni obstruirán el paso de peatones y otros vehículos.
Artículo 4 El estacionamiento de vehículos no motorizados en las zonas de gestión de inmuebles residenciales se gestionará de acuerdo con los siguientes principios:
(1) Los vehículos no motorizados de los propietarios y usuarios deberán Estar estacionado en áreas designadas de manera ordenada.
(2) Los vehículos no motorizados que deban estacionarse para mantenimiento profesional, como servicios municipales o decoración de la casa, deben estacionarse en lugares designados de manera ordenada.
Artículo 5 Si una empresa de administración de propiedades proporciona servicios de administración de estacionamiento dentro del área de administración de propiedades residenciales, deberá estipularse en el contrato de servicios de propiedad. Si el contrato de servicios de propiedad no estipula la gestión del estacionamiento, la junta de propietarios o los propietarios dentro del área de administración de la propiedad decidirán sobre el plan de gestión de estacionamiento para el área de administración de la propiedad residencial de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Artículo 6 Si se encomienda a una empresa de administración de propiedades u otra unidad de administración de estacionamiento (en lo sucesivo, colectivamente, la unidad de administración de estacionamiento) la prestación de servicios de administración de estacionamiento, deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Cumplir con las normas de este Municipio, políticas y regulaciones pertinentes sobre gestión de estacionamiento y resoluciones de la asamblea de propietarios, etc.
(2) Cumplir con los acuerdos de gestión de estacionamiento relacionados con el servicio de propiedad; contrato;
(3) Formular un sistema de gestión de estacionamiento de vehículos, incluidas las responsabilidades de las unidades de gestión de estacionamiento, planes de gestión de espacios de estacionamiento y estacionamiento temporal de vehículos que entran y salen, planes de respuesta a emergencias, etc.
(4) Establecer señales de tráfico en el suelo y las paredes para guiar a los vehículos a seguir las rutas prescritas. Conducción
(5) Hay una persona dedicada a registrar los vehículos que entran y salen de la propiedad residencial; área de administración, verificar el estado de la carrocería del vehículo y emitir un vale de estacionamiento al ingresar y verificar el vale de estacionamiento al salir
(6) Mantener el orden de estacionamiento de los vehículos en el área de administración de la propiedad residencial para garantizar; que los vehículos estén limpios y conduzcan sin problemas
(7) Tener personal dedicado a vigilar el estacionamiento las 24 horas del día o utilizar medios de monitoreo electrónico para realizar un monitoreo ininterrumpido para desalentar, detener daños a los vehículos estacionados y tomar medidas efectivas; Medidas preventivas para evitar la pérdida de vehículos estacionados.
Artículo 7 Las tarifas de estacionamiento de vehículos se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento de precios del gobierno.
Si vehículos de motor especiales, como los de seguridad pública, extinción de incendios, rescate, ambulancia, saneamiento, militares y servicios postales, están estacionados en áreas de administración de propiedades residenciales cuando realizan tareas oficiales, no se cobrarán tarifas.
Dentro del área de gestión de propiedad residencial, si el propietario utiliza las instalaciones públicas de las que legalmente disfruta para estacionar vehículos, los ingresos que obtenga pertenecerán al propietario copropietario de la propiedad y serán principalmente Los fondos especiales de mantenimiento también se pueden utilizar para actividades de la junta de propietarios, del comité de propietarios u otras necesidades en la administración de la propiedad según la decisión de la junta de propietarios.
Artículo 8 Los estacionamientos de vehículos deberán observar las siguientes normas:
(1) Cumplir con las resoluciones de la asamblea de propietarios, del pacto de propietarios, del pacto temporal de propietarios y del sistema de gestión de estacionamiento del área de administración de propiedad residencial y obedecer las regulaciones de estacionamiento El comando del personal de administración
(2) El estacionamiento de vehículos no deberá ocupar pasajes de incendios, obstaculizar el uso de las instalaciones de protección contra incendios ni afectar la normalidad. el paso de peatones y otros vehículos, y los vehículos de motor no se estacionarán en espacios de estacionamiento ajenos sin autorización;
p>(3) Pagar las tarifas de estacionamiento de vehículos de acuerdo con las normas o acuerdos.
Artículo 9 Excepto para el estacionamiento temporal de vehículos dentro y fuera de las áreas de administración de propiedades residenciales, otros estacionamientos de vehículos de motor deben celebrar un acuerdo de servicio de administración de estacionamiento de vehículos de motor con la unidad de administración de estacionamiento. Este acuerdo generalmente debe incluir el. Información básica de los vehículos a motor de ambas partes, derechos y obligaciones de ambas partes, precios de cobro, responsabilidades de gestión, periodos de servicio de gestión, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
Artículo 10 Las unidades de administración de estacionamiento dentro del área de administración de propiedad residencial repararán y mantendrán rápidamente los estacionamientos, las carreteras y las instalaciones y equipos relacionados para garantizar un uso normal.
Si las plazas de aparcamiento en el área de gestión de la propiedad residencial no pueden satisfacer las necesidades de estacionamiento de vehículos, la unidad de gestión del aparcamiento debe, tras obtener el consentimiento de la junta de propietarios, tomar medidas para mejorar la tasa de utilización del estacionamiento basado en las condiciones reales.
Artículo 11 Para los vehículos que no estén estacionados de acuerdo con la normativa y afecten la fluidez de las carreteras en las zonas de gestión de propiedades residenciales o la seguridad pública, la unidad de gestión de estacionamiento podrá, de acuerdo con el contrato de servicio de gestión de estacionamiento de vehículos. , acuerdo de propietario y acuerdo temporal del propietario, o la junta de propietarios puede resolver el asunto.
Artículo 12 La gestión del estacionamiento de vehículos en zonas residenciales y zonas de gestión de propiedades no residenciales donde no se implemente la gestión de la propiedad podrá implementarse con referencia a estas medidas.
Plan de gestión de vehículos de propiedad (3)
1. Normas de gestión de vehículos
El estacionamiento de vehículos es una manifestación importante de la civilización espiritual. Los usuarios deben hacer un buen trabajo en. publicidad y trabajar juntos para desalentar y detener la ocurrencia de estacionamiento aleatorio. Estacione conscientemente en el espacio de estacionamiento designado.
1. Realizar el registro detallado de los vehículos de los propietarios, usuarios y unidades del proyecto XXX, establecer expedientes de vehículos (modelo de vehículo, número de placa, color, etc.), y emitir XXX a los registrados. vehículos Pase de acceso al proyecto.
2. Para brindar comodidad a los propietarios para estacionar temporalmente, el proyecto XXX tiene un estacionamiento en tierra y adopta un método de pago por uso.
3. Los propietarios, usuarios y unidades que utilicen las plazas de aparcamiento durante un tiempo prolongado podrán acudir a la Oficina de Atención a la Propiedad XXX para gestionar los trámites de arrendamiento de las plazas de aparcamiento.
4. XXX se encarga de controlar los amarres alquilados por propietarios y usuarios para garantizar la comodidad del estacionamiento.
5. No se permite estacionar a voluntad todo tipo de vehículos en las carreteras del proyecto XXX. Los vehículos motorizados que ingresan temporalmente al proyecto XXX deben estacionarse en los lugares designados. estrictamente prohibido.
6. Para todos los vehículos estacionados en el estacionamiento, los propietarios deben cerrar las puertas y ventanas y retirar los objetos de valor. Si el personal de administración del estacionamiento descubre que las puertas y ventanas del vehículo no están cerradas correctamente, deben notificar de inmediato al propietario del vehículo para evitar la pérdida de artículos en el vehículo.
7. El estacionamiento solo proporciona lugares y espacios de estacionamiento para uso pago, y no es responsable de la custodia de los vehículos. Si el vehículo se pierde o daña, el estacionamiento no es responsable de la compensación.
8. Los vehículos que ingresan al proyecto XXX deben reducir la velocidad y conducir lentamente. La velocidad máxima no debe exceder la señal de límite de velocidad del proyecto XXX. Al entrar y salir del estacionamiento, los vehículos que vienen en dirección opuesta. primero debe salir y luego entrar.
9. No se permite aprender a conducir vehículos motorizados en el estacionamiento del proyecto XXX, y está estrictamente prohibido realizar pruebas de manejo y tocar la bocina a voluntad.
10. Los taxis que ingresen al proyecto XXX también estarán sujetos a entrada y salida con taxímetro. No se permitirá que los taxis ingresen al proyecto XXX después de las 22:00 de la noche. Se debe negar la entrada a los taxis tomados por personas ajenas al país.
11. Los vehículos que ingresan al proyecto XXX deben mantener un cierto grado de limpieza para garantizar que no contaminen las carreteras; los vehículos de motor grandes de más de 5 toneladas no pueden ingresar al proyecto XXX sin el permiso del XXX. Oficina de Servicios a la Propiedad. Al estacionar vehículos, se deben obedecer las instrucciones del personal gerencial, prestar atención a la seguridad de los vehículos delanteros, traseros, izquierdo y derecho, y no se permite estacionar en cinturones verdes y pasarelas peatonales.
12 Los vehículos cargados con materiales de decoración que ingresan al proyecto XXX deben detenerse en el sitio especificado para cargar y descargar materiales, y no deben afectar el tráfico del proyecto XXX. presentar un certificado escrito del propietario antes de abandonar el proyecto XXX. Se puede retirar.
13. Todos los vehículos que entren y salgan del Registro de vehículos extranjeros en el registro de turno.
14. La tarjeta de acceso al vehículo en uso debe conservarse adecuadamente y debe estar disponible para su inspección y no puede perderse.
2. Código de estacionamiento
Con el fin de estandarizar el uso y la gestión de los estacionamientos y crear un entorno comercial estandarizado, se formula este código.
1. Los propietarios de automóviles que alquilan automóviles mensualmente deben pagar varias tarifas antes de final de cada mes; la tarjeta de estacionamiento es para uso exclusivo y no se puede prestar a otras personas.
2. Los vehículos estacionados temporalmente se cobrarán primero y se liberarán previa comprobación de la factura al abandonar el recinto.
3. Los propietarios de coches de alquiler mensual sólo pueden aparcar sus vehículos dentro del alcance de sus plazas de aparcamiento de alquiler mensual. Los vehículos estacionados temporalmente deben estacionarse en el lugar designado por el guardia de seguridad del estacionamiento.
4. El aparcamiento sólo podrá utilizarse para estacionamiento y no podrá utilizarse para mantenimiento de vehículos, almacenamiento de mercancías u otros fines.
5. Está estrictamente prohibido fumar en el estacionamiento y repostar combustible en el estacionamiento.
6. No se permitirá el estacionamiento en el aparcamiento de vehículos que transporten mercancías inflamables, explosivas, tóxicas o peligrosas.
7. Debes conducir de acuerdo con el límite de velocidad y la ruta designada en el estacionamiento.
8. Debe prestar atención a la seguridad al conducir en el estacionamiento para evitar dañar las instalaciones del estacionamiento y otros vehículos. Si hay algún daño, la Oficina de Servicio de Propiedad XXX tiene derecho a reclamar una compensación a los dañados. persona.
9. Si el propietario del automóvil pierde su tarjeta de estacionamiento, debe notificarlo inmediatamente a la Oficina de Servicio de Propiedad XXX. La Oficina de Servicio de Propiedad XXX emitirá una nueva tarjeta de estacionamiento después de cobrar una determinada tarifa de gestión.
10. Este departamento no es responsable de la custodia de los artículos a bordo.
11. Si el propietario de un automóvil viola las regulaciones del estacionamiento, la Oficina de Servicio de Propiedad XXX tiene el derecho de negarse a estacionar su vehículo, además, la Oficina de Servicio de Propiedad XXX puede modificar estas "Reglas de Estacionamiento"; en cualquier momento.
3. Reglamento de Gestión de Carga y Descarga de la Oficina de Servicios a la Propiedad XXX
Ubicación del área de carga y descarga:
1. El área de carga y descarga al al este de 1/F está ubicado en 1/F fuera de la entrada este
2. El área de carga y descarga en el norte de -1/F está ubicado al noroeste de 1/F
;El rango de uso del área de carga y descarga:
1. El área de carga y descarga este de 1/F se proporciona para la carga y descarga de "XX Home"
2. El área de carga y descarga noroeste de -1/F está prevista para "Supermercado XX" y sus centros comerciales
Gestión del área de carga y descarga:
1. Al cargar y descargar mercancías en el centro comercial, las mercancías deben cargarse y descargarse en el área de carga y descarga designada, y el paso no debe estar bloqueado.
2. Toda carga y; los vehículos de descarga deben estar sujetos a la gestión unificada del centro comercial y no deben estacionarse ni dejarse al azar.
3. No deben dejarse en la entrada del centro comercial, en escaleras, andenes o en; cualquier pasaje o ascensor Cualquier mercancía, artículo, caja, etc. bloquea las áreas anteriores.
4. Todos los bienes y artículos solo pueden cargarse, descargarse y transportarse a la hora designada en la Oficina de Servicio de Propiedad XXX y en las plataformas, pasillos y ascensores de carga y descarga especialmente diseñados.
5. Antes de salir de la tienda, los muebles, equipos y dispositivos de la tienda deben obtener el consentimiento por escrito de la Oficina de Servicios de Propiedad de XXX con anticipación y salir de la salida designada con la nota de autorización emitida por XXX. Oficina de Servicios a la Propiedad.
6. Cuando utilice un ascensor para transportar mercancías:
① No sobrecargue ni transporte mercancías peligrosas.
②. La carga líquida debe transportarse en contenedores para evitar fugas.
③ Los productos en polvo deben empaquetarse en bolsas selladas para evitar fugas.
④ Si la mercancía es objeto punzante, deberá estar acolchada para evitar rayar el ascensor.
7. Durante el período pico de carga y descarga, cuando hay gran cantidad de mercancías y vehículos, se deberán seguir las instrucciones in situ de los encargados del área de carga y descarga de carga del centro comercial. deben hacer cola en secuencia.
IV. Normas de trabajo de gestión de vehículos
1. La alineación y sección de la vía se coordinan con el trazado de todo el conjunto edificatorio.
2. es suave y la salida es fluida, la señal de entrada es obvia;
3. Los vehículos externos no pueden ingresar sin permiso
4. a la dirección de la empresa inmobiliaria;
5. No se permite la entrada a vehículos que contengan elementos inflamables, explosivos, altamente tóxicos o contaminantes o camiones de más de 2,5 toneladas
6. Todos los vehículos; entrar al estacionamiento debe reducir la velocidad, la velocidad no excede los 15 kilómetros por hora y no suenan sirenas (excepto ambulancias, coches de policía y camiones de bomberos).
7. en el ámbito de gestión de la empresa de propiedad y debe obtener licencias de vehículos. Liberación completa, testigo/billete
8. El administrador del vehículo es educado, cálido y considerado; El administrador del vehículo está familiarizado con el nombre del propietario del automóvil, el modelo, el número de placa, el número de taller y los espacios de estacionamiento.
10. El personal de administración de vehículos inspeccionará la situación del estacionamiento y el estado de los vehículos en cualquier momento y notificará; al propietario del vehículo dentro de los 10 minutos si las puertas no están cerradas con llave, las luces no están apagadas, si ocurren fugas de aceite, agua, etc.
11.
12. No hay agua, ni aceite, ni suciedad, ni restos de papel, ni colillas de cigarrillos ni otros escombros en el suelo.
13. el camino en el estacionamiento es liso y libre de hoyos, objetos punzantes y clavos metálicos;
14 Hay señales obvias de no fumar en el estacionamiento y hay equipo e instalaciones contra incendios. Está totalmente equipado y tiene una tasa de integridad funcional del 100%.
15. La tasa de accidentes de tránsito anual dentro de la jurisdicción no excede 2 y la tasa de accidentes de pérdidas es 0. p> 16. El estacionamiento subterráneo está bien iluminado, con alta visibilidad y una distancia visual de más de 50 metros;
17. La tarifa del estacionamiento temporal es 100
18. Cada estacionamiento; el espacio tiene archivos de texto completos y la tasa de precisión de los datos es 100.
19. Los vehículos entrantes y salientes están registrados, la tasa de finalización es 100 y la tasa de precisión es 100.
5. Responsabilidades del monitor de estacionamiento.
1. Aceptar el liderazgo directo del supervisor.
2. Liderar a los subordinados para que registren en detalle la entrada y salida de vehículos, verifiquen cuidadosamente y eviten efectivamente la entrada de mercancías peligrosas al estacionamiento.
3. Familiarizarse con las instalaciones de construcción del estacionamiento y los espacios de estacionamiento fijos.
4. Familiarícese con las diversas normas y reglamentos de gestión de estacionamientos y planes de emergencia de seguridad.
5. Manejar los incidentes y accidentes sociales de manera rápida y adecuada, e informar a los superiores de manera oportuna.
6. Organizar y orientar a los subordinados para que participen en diversos entrenamientos.
7. Utilice un lenguaje cortés y un servicio civilizado en el trabajo, resuelva activamente diversas dificultades para los clientes y brinde comodidad.
8. Organice reuniones diarias antes y después del turno, lleve cuidadosamente diarios y registros de trabajo y haga un buen trabajo en el traspaso de turnos.
9. Completa diversas tareas asignadas por tu jefe.
VI.Responsabilidades del encargado del estacionamiento
1. Guiar activamente los vehículos para ingresar de manera segura al espacio de estacionamiento y estacionar. Verifique y recuerde al propietario del automóvil que cierre las puertas y ventanas con llave, y registre en detalle la hora de entrada y salida del vehículo, el estado del vehículo y el número de placa.
2. Hacer un buen trabajo monitoreando los vehículos de motor y realizando patrullas de seguridad en los estacionamientos.
3. Cobrar las tarifas de gestión de vehículos de los estacionamientos terrestres de acuerdo con la normativa y hacer un buen trabajo en la entrega y conservación de los tickets.
4. Recuerde a los conductores que respeten estrictamente las normas de gestión de seguridad y las normas de uso del estacionamiento.
5. Evite estrictamente las operaciones con llamas abiertas en el estacionamiento.
6.Revisar cuidadosamente las instalaciones y equipos contra incendios del estacionamiento y mantenerlos en uso normal.
7. Gestionar la situación de construcción alrededor del estacionamiento para evitar afectar el orden normal de estacionamiento del proyecto XXX debido a la construcción.
8. Impedir el uso del garaje a vehículos a motor sin permiso o plazas de aparcamiento.
9. Evite que vehículos que contengan artículos inflamables, explosivos o peligrosos ingresen al estacionamiento. Si encuentra algún problema, infórmelo inmediatamente al líder del escuadrón o al supervisor.
10. Evite que el personal irrelevante y ocioso (incluidos los empleados que no son necesarios para trabajar) camine por el garaje o permanezca en el garaje.
11. Los vehículos estacionados por más de un día deben ser registrados y reportados al jefe de brigada y supervisor.
12. Está estrictamente prohibido estacionar vehículos no motorizados y almacenar mercancías en el estacionamiento.
13. Mantener cuidadosamente todo tipo de registros de servicio y hacer un buen trabajo en el traspaso de turnos.
14. Completar diversas tareas asignadas por los superiores.
7. Plan de gestión de accidentes de tráfico
Cuando un guardia de seguridad descubre un accidente de tráfico o recibe un parte de accidente de tráfico y pide ayuda:
1. Debe hacerlo inmediatamente Utilice equipos de comunicación para informar la ubicación específica del accidente de tráfico al supervisor de seguridad;
2. Permanezca en el lugar o acuda rápidamente al lugar para mantener el orden del tráfico, proteger el lugar y rescatar a los heridos;
3. En caso de accidentes de tránsito mayores se debe solicitar apoyo al supervisor de seguridad.
/p>
6. Enviar a los heridos graves al hospital para su rescate
7. Informar al equipo de accidentes de la brigada de policía de tránsito (teléfono 120):
>——La hora y el lugar del accidente;
——Las víctimas y pérdidas causadas por el accidente
——Se ha enviado el estado del rescate;
8. Después de recibir el informe, el gerente del departamento de seguridad acudió inmediatamente al lugar, envió vehículos de rescate según las necesidades del accidente y lo informó al equipo de accidentes de la policía de tránsito y al general. gerente de la empresa.