La efectividad de los derechos de propiedad significa que el obligante obtiene la propiedad de un objeto específico después de realizar ciertos actos de establecimiento de derechos de propiedad de acuerdo con la ley, o que otros derechos de propiedad entran en vigor y cuáles son las condiciones. para la efectividad de los derechos de propiedad. A continuación, le presentaremos las condiciones de validez de los derechos de propiedad, esperando ayudarlo a resolver los problemas correspondientes. 1. Condiciones para la validez de los derechos de propiedad
El registro y la validez se refiere al establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de los derechos reales, que son reclamos válidos después de ser registrados de acuerdo con la ley y el ordenamiento jurídico. formulado en consecuencia.
Según el "Código Civil", existen cinco tipos de situaciones en las que el registro entra en vigor: en primer lugar, situaciones en las que el registro se requiere de conformidad con las disposiciones legales; en segundo lugar, los cambios en los derechos de propiedad entran en vigor cuando se registran en; el libro de registro de bienes raíces; tercero, terrenos para construcción. El derecho de uso se establece desde el momento de la inscripción; cuarto, el derecho de hipoteca se establece desde el momento de la inscripción; quinto, se debe registrar la donación de bienes inmuebles;
La situación de surtir efecto sin registro se refiere al establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble sin registro, con base directa en lo dispuesto en disposiciones legales, o en documentos jurídicos vigentes, decisiones de expropiación, o hechos que se han logrado La conducta surte efecto. Las razones para que el registro no surta efecto incluyen las siguientes ocho razones legales.
2. Confrontación registral de derechos reales
La confrontación registral se refiere al establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales, siendo los actos jurídicos de las partes los necesarios y condiciones suficientes para su efectividad, si está registrado o no no determina la efectividad del cambio en los derechos de propiedad, si no está registrado, no puede enfrentar las reclamaciones de terceros de buena fe y el sistema jurídico formulado con base en las reclamaciones; .
3. El efecto de prioridad entre derechos de propiedad
Este efecto de prioridad es determinar la diferencia en el efecto de los derechos de propiedad en función del momento en que se establecen los derechos de propiedad. En términos generales, dos derechos de propiedad que no pueden existir en la naturaleza no pueden existir sobre la misma cosa al mismo tiempo, por lo que los derechos de propiedad posteriores no pueden establecerse en absoluto. Por ejemplo, una propiedad sobre la que una persona tiene derechos de propiedad no puede establecer simultáneamente los derechos de propiedad de otra persona. Si los derechos de propiedad pueden coexistir en la naturaleza, los derechos de propiedad que surgen después sólo pueden establecerse en la medida en que no interfieran con los derechos de propiedad que ocurren antes. En este caso, el derecho de propiedad que ocurre primero tiene prioridad sobre el derecho de propiedad que ocurre después. Por ejemplo, si se establecen varias hipotecas sobre una misma cosa, la hipoteca que se produce primero es superior a la que se produce después. Otro ejemplo es que cuando se establece el derecho hipotecario y luego se establece el derecho de superficie, el derecho de superficie se extinguirá por la ejecución del derecho hipotecario pero cuando el derecho hipotecario se establece después de establecido el derecho hipotecario, la ejecución del derecho hipotecario; El derecho hipotecario no puede extinguir el derecho de superficie. Los derechos de propiedad determinan la efectividad de cada uno en función del momento de su establecimiento, que es esencialmente la protección de los derechos existentes y adquiridos para controlar las cosas. Porque cada uno debe respetar el alcance del control del propietario sobre su propiedad y no debe interferir en el ejercicio de los derechos de propiedad. Esto también incluye que, sobre el mismo tema, el derecho de propiedad establecido posteriormente sólo puede establecerse si no invade ni interfiere con el alcance del control del derecho de propiedad establecido anteriormente, de lo contrario, el derecho de propiedad establecido posteriormente no puede establecerse en absoluto; .
De acuerdo con lo establecido en la sección de derechos de propiedad del Código Civil de nuestro país, existen dos categorías principales de condiciones para la validez de los derechos de propiedad, una es el registro como requisito de validez y la otra. Es el registro como requisito de validez. Las condiciones específicas son diferentes. Los derechos de propiedad tienen disposiciones más detalladas.