Además, el gobierno municipal de Shenzhen también estipula que los hogares no residentes en Shenzhen que compren viviendas comerciales deben presentar prueba de pago continuo de la seguridad social en Shenzhen durante un año. Al mismo tiempo, el gobierno municipal de Shenzhen también fortalecerá la supervisión del mercado inmobiliario, tomará medidas enérgicas contra las actividades ilegales en el mercado inmobiliario y protegerá los derechos de los consumidores.
Procedimientos operativos
1. Aportar certificado de pago del IRPF o certificado de pago de la Seguridad Social. Las familias que compren una segunda casa o una casa superior deben presentar prueba del impuesto sobre la renta personal o del pago de la seguridad social, lo que demuestra que deben pagar el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social en Shenzhen de forma continua durante un año.
2. Aportar prueba de pago continuo de la seguridad social en Shenzhen durante un año. Los residentes no registrados en Shenzhen que compren viviendas comerciales deben presentar prueba de pago continuo de la seguridad social en Shenzhen durante un año.
3. Elegir una vivienda adecuada. Los compradores de vivienda deben elegir una casa adecuada en función de sus propias necesidades y solidez financiera.
4. Realizar el pago inicial. Los compradores de vivienda deben pagar un pago inicial después de firmar el contrato de compra de vivienda, que generalmente es del 20% al 30% del precio de la vivienda.
5. Gestionar los trámites de préstamo. Los compradores de vivienda deben realizar los procedimientos de préstamo lo antes posible después de firmar el contrato de compra de la vivienda para garantizar el pago oportuno.
Análisis de impacto
La orden de restricción de compras emitida por el gobierno municipal de Shenzhen tendrá un cierto impacto en los compradores de viviendas y el mercado inmobiliario.
Para los compradores de vivienda, la orden de restricción de compra reforzará el umbral de entrada para los compradores de vivienda. Para las familias que compran una segunda o más vivienda y las familias con registro de hogar fuera de Shenzhen, se requieren más documentos de respaldo, lo que dificulta la compra de una vivienda. Sin embargo, también ayudaría a frenar la especulación y proteger los derechos de los consumidores.
Para el mercado inmobiliario, las restricciones a las compras ayudan a estabilizar los precios de la vivienda, frenar la especulación y reducir la volatilidad del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario también ayudará a proteger los derechos e intereses de los consumidores y promoverá el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.