La Ley de Propiedad tiene nuevas regulaciones en 2023, que se enumeran a continuación:
1. Los cargos por servicios de propiedad deben seguir los principios de razonabilidad, apertura y calidad y precio. >
2, el propietario deberá pagar los honorarios de propiedad según lo acordado y no se negará a pagar por no haber aceptado o no necesita aceptar los servicios de propiedad pertinentes.
3. El propietario no acelerará el pago de la propiedad interrumpiendo el suministro de energía, agua, calefacción, gas, etc.
4 Si las tarifas de la propiedad no se pagan atrasadas, el proveedor de servicios inmobiliarios puede exigir el pago dentro de un plazo. un período razonable;
5. Los cargos por servicios de propiedad deben indicar claramente los elementos del servicio, los estándares y la calidad, los estándares de cobro y otros contenidos relacionados con los intereses vitales de los propietarios.
El alcance de la gestión de la propiedad es el siguiente:
1. Gestión del mantenimiento y reparación de la vivienda, que es el aspecto principal de la gestión de la vivienda. El mantenimiento y gestión de la casa y su equipo garantiza que la casa y el equipo sean adecuados para su uso en condiciones normales, que no se produzcan daños por instalaciones irrazonables y un uso incorrecto, y que la casa y el equipo se mantengan en buenas condiciones. Ampliar la vida útil de viviendas, equipos e instalaciones mediante la reparación de viviendas, equipos e instalaciones, y reducir la obsolescencia natural. Aprovechar al máximo la eficacia de los edificios y equipos y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y usuarios;
2. Formular e implementar regulaciones de gestión ecológica dentro del distrito para brindar a los propietarios y usuarios un ambiente de vida cálido y elegante;
3. Proporcionar un área ambiental sanitaria de alta calidad para los propietarios y usuarios para satisfacer las necesidades residenciales de los propietarios y usuarios;
4. Incluyendo la gestión de la seguridad de los edificios y sus equipos e instalaciones, la gestión de la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios y usuarios, y la formulación e implementación de medidas de prevención de incendios y robos y otras medidas de seguridad;
5. gestión del tráfico. Gestión de los principales pasos, plazas de aparcamiento e instalaciones de la comunidad;
6. Gestión de las instalaciones públicas municipales. Realizar la gestión encomendada del suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, correos y telecomunicaciones, comunicaciones y otras instalaciones municipales, incluido el cobro y pago de las tasas correspondientes;
7. Cooperar con las autoridades de construcción ilegal para informar, supervisar y gestionar edificios ilegales;
8. Llevar a cabo servicios regulares como limpieza de corredores públicos, caminos fuera de edificios y baños públicos, y recolección de basura; desarrollar estacionamientos nocturnos pagados, mercados de agricultores pagados, servicios turísticos, cultivo de flores y venta de plántulas y otros servicios operativos. Brindar comodidad a los propietarios y usuarios, aumentar los ingresos y compensar la falta de fondos de administración.
En resumen, el estándar de servicio inmobiliario de tercer nivel es establecer una oficina de administración de propiedades que pueda recibir a los propietarios de manera oportuna todos los días y brindar algunos servicios relacionados. Además, si los propietarios se presentan para realizar reparaciones, también deben manejarse y completarse de manera oportuna. Para las quejas de los propietarios, la administración de la propiedad también debe comunicarse y manejarse de manera oportuna y proporcionar más de tres servicios pagos. Más de dos servicios convenientes. Aunque los servicios son relativamente limitados. Las palabras son un poco diferentes, pero sigue siendo un buen estándar de servicio inmobiliario.
Base legal:
Artículo 34 del "Reglamento de administración de la propiedad"
La junta de propietarios celebrará un acuerdo escrito de administración de la propiedad con la empresa de servicios inmobiliarios. seleccionado por la asamblea de propietarios Contrato de Servicio.
El contrato de servicios inmobiliarios deberá estipular cuestiones de administración de la propiedad, calidad del servicio, tarifas de servicio, derechos y obligaciones de ambas partes, administración y uso de fondos especiales de mantenimiento, administración de la propiedad de los edificios, período del contrato, responsabilidad por incumplimiento del contrato. , etc.
Artículo 35
Las empresas de servicios inmobiliarios prestarán los servicios correspondientes de conformidad con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios.
Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple con lo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios, causando daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.