1. Noticias de tendencias de precios de la vivienda en Shenzhen 2019
Los precios de la vivienda en Shenzhen siempre han sido muy altos. En 2019, ciudades de todo el país implementaron controles de precios de la vivienda, lo que a su vez tuvo un cierto impacto en los precios de la vivienda en Shenzhen. Echemos un vistazo más de cerca a si los precios de la vivienda en Shenzhen subirán o bajarán en 2019 a través de datos relevantes de las noticias sobre tendencias de los precios de la vivienda en Shenzhen.
1. Precios de viviendas nuevas en Shenzhen en 2019
Distrito de Nanshan: 98.029 yuanes/metro cuadrado ↓2,37%
Distrito de Futian: 89.601 yuanes/metro cuadrado ↓ 5,63%
Distrito de Luohu: 71.500 yuanes/metro cuadrado, ↓7,38%
Distrito de Baoan: 57.808 yuanes/metro cuadrado, ↑3,66%.
Distrito de Yantian: 56.971 yuanes/metro cuadrado ↓10,36%.
Nuevo Distrito de Longhua: 53.894 yuanes/metro cuadrado, ↑0,36%.
Nuevo distrito de Dapeng: 44.166 yuanes/metro cuadrado, ↑8,16%.
Distrito de Longgang: 43.939 yuanes/metro cuadrado, ↓5,77%
Nuevo distrito de Pingshan: 35.874 yuanes/metro cuadrado, ↑0,23%.
Nuevo distrito de Guangming: 35.857 yuanes/metro cuadrado ↓10,6%
2. Precios de la vivienda de segunda mano en Shenzhen en 2019
Distrito de Longgang: 38.169 yuanes/cuadrado metro, superior al descenso mensual del 1,34%.
Nuevo Distrito de Dapeng: 25.442 yuanes/metro cuadrado, un aumento intermensual del 2,48%.
Distrito de Nanshan: 79.543 yuanes/metro cuadrado, un 0,49% menos que el mes anterior.
Distrito de Baoan: 47.650 yuanes/metro cuadrado, un 1,23% menos que el mes anterior.
Distrito de Futian: 70.910 yuanes/metro cuadrado, un 0,12% menos que el mes anterior.
Distrito de Longhua: 45.650 yuanes/metro cuadrado, un 2,20% menos que el mes anterior.
Distrito de Luohu: 51.802 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 0,18% respecto al mes anterior.
Distrito de Yantian: 47.879 yuanes/㎡, un aumento intermensual del 2,07%.
Distrito de Pingshan: 32.703 yuanes/㎡, un aumento intermensual del 1,49%.
Distrito de Guangming: 23.952 yuanes/㎡, un aumento intermensual del 0,56%.
Nota: Como se puede ver en lo anterior, los precios generales de la vivienda en Shenzhen mostraron una tendencia a la baja en 2019, pero la caída no fue muy grande.
En segundo lugar, los precios de la vivienda en Shenzhen se dispararán en 2020.
Al predecir los precios de la vivienda en Shenzhen, hubo rumores en Internet de que los precios de la vivienda en Shenzhen se dispararían en 2020. ¿Esta pregunta es correcta o incorrecta?
1. Desde la perspectiva de los factores que afectan los precios de la vivienda,
Hay muchos factores que afectan los precios de la vivienda en Shenzhen, principalmente el lado de la demanda y el lado de la oferta. Debido al gran número de familias jóvenes en Shenzhen, los ingresos de los ciudadanos siguen aumentando y el entorno urbano integral sigue mejorando. Junto con el concepto de consumo inherente a la vivienda pública, los ciudadanos de Shenzhen tienen una gran disposición a comprar casas. Desde el lado de la oferta, aunque la oferta de terrenos, viviendas para talentos y viviendas asequibles de Shenzhen continuaron aumentando el año pasado, los recursos de terrenos de la ciudad son limitados. Dos factores * * * trabajan juntos para hacer que los precios de la vivienda en Shenzhen sigan aumentando.
2. Desde la perspectiva de la oferta de tierras
Desde la perspectiva de las fuentes de oferta, la escasez de oferta de tierras ha sido un problema en Shenzhen en los últimos años. En 2020, la proporción de suelo industrial de Shenzhen alcanzará el 71,4%, mientras que las proporciones de suelo industrial en Guangzhou, Shanghai y Beijing son sólo del 58%, 43,47% y 44,2% respectivamente. En los últimos dos años, la proporción de suelo comercial y residencial en Shenzhen sigue siendo sólo del 30%. En 2020 sólo se venderá un terreno residencial y el resto de la oferta dependerá íntegramente de proyectos de renovación de ciudades antiguas que son difíciles de demoler y requieren un largo ciclo de renovación. Por lo tanto, la gente piensa que los precios de la vivienda en Shenzhen aumentarán en 2020.
Resumen: Los precios de la vivienda en Shenzhen pueden aumentar en 2020, pero el aumento no será grande. Por lo tanto, el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en Shenzhen en 2020 solo circula en Internet. Para 2020, los precios de la vivienda en Shenzhen aumentarán de manera constante, pero no habrá un aumento repentino.
3. Previsión del precio de la vivienda en Shenzhen en 2020
El 19 de agosto de 2019, el gobierno central emitió las "Opiniones del Comité Central del Consejo de Estado sobre el apoyo a Shenzhen en la construcción de un país socialista". Zona Piloto con Características Chinas" (en adelante denominadas "Opiniones"), cuyo objetivo es convertir a Shenzhen en una zona piloto para el socialismo con características chinas. ¿La introducción de esta política significa que los precios de la vivienda en Shenzhen aumentarán en 2020? Esta es la predicción de los precios de la vivienda en Shenzhen en 2020.
Según el actual plan de construcción urbana de Shenzhen y la actual demanda de vivienda en Shenzhen, los precios de la vivienda en Shenzhen seguirán aumentando en 2020. Las razones por las que los precios de la vivienda en Shenzhen aumentarán se reflejan principalmente en los siguientes aspectos:
1.
Según las estadísticas, la población permanente actual de Shenzhen es 1.077.890. La población actual de Shenzhen es tres veces la de Guangzhou, cuatro veces la de Beijing y 40 veces la del país. La enorme población crea una demanda excesiva de vivienda. El mercado inmobiliario de Shenzhen, ya sea vivienda nueva o de segunda mano, es escaso, por lo que los precios de la vivienda seguirán aumentando en 2020.
2. Oferta de suelo insuficiente.
La causa fundamental de la escasez de vivienda es la escasez de oferta de suelo. En primer lugar, la propia Shenzhen es muy pequeña. El área bajo la jurisdicción de Shenzhen es de sólo 1.996 kilómetros cuadrados, lo que representa sólo aproximadamente la mitad de Chongqing, un tercio de Shanghai y un octavo de Beijing. El terreno urbanizable en Shenzhen es muy insuficiente y las zonas montañosas representan una proporción muy grande, por lo que el área real disponible para el desarrollo urbano es muy pequeña. Por lo tanto, una oferta insuficiente de suelo conduce a precios elevados de la vivienda. Si la demanda es alta en el futuro, los precios de la vivienda naturalmente aumentarán.
3. Hay una amplia gama de personas con altos ingresos.
Cuando las casas se convierten en un bien escaso y sólo pueden ser compradas por unas pocas personas, los precios de la vivienda tienen poco que ver con el ingreso per cápita de la ciudad, porque el ingreso promedio simplemente no puede permitirse una casa. En este momento, la asequibilidad de los precios de la vivienda sólo está relacionada con la gente local de altos ingresos, y Shenzhen, un lugar de reunión para la industria de alta tecnología de China, sin duda reúne a muchas personas de altos ingresos en China. A medida que aumentan los ingresos de las personas de altos ingresos, los precios de venta de la vivienda en Shenzhen también aumentarán. Por lo tanto, se prevé que los precios de la vivienda en Shenzhen aumentarán en 2020.