La intervención temprana de la empresa de administración de propiedades puede considerar el uso de la propiedad por parte del propietario y las necesidades de la vida del hogar y, basándose en su rica experiencia en administración, brindar servicios profesionales tempranos a los desarrolladores y propietarios, haciendo que el nuevo desarrollo sea inmobiliario. Se ha convertido verdaderamente en un paraíso hogareño hecho a medida para el propietario y de acuerdo con sus deseos, aumentando el valor agregado de la propiedad y formando un nuevo punto de venta para el desarrollador, lo que favorece la construcción de propiedades de alta calidad por parte del desarrollador. promociones de vivienda, y es más propicio para la gestión y servicios de futuras empresas de administración de propiedades.
1. El papel de la intervención temprana de las empresas de administración de propiedades
Para construir propiedades de alta calidad, los promotores inmobiliarios no solo deben considerar la ubicación geográfica, las condiciones del tráfico, el diseño arquitectónico y la selección de equipos. , selección de materiales, se deben hacer esfuerzos en la creación del entorno, instalaciones de apoyo, etc., y se debe establecer una buena empresa de administración de propiedades. Las propiedades recientemente desarrolladas se mejorarán con la intervención temprana de las empresas de administración de propiedades. La administración y los servicios formales y completos de la propiedad promoverán la preservación y valoración de las propiedades, promoverán las ventas de viviendas de las empresas inmobiliarias y la reputación social y el conocimiento de la marca de los bienes raíces. Las empresas también lo seguirán. Se expandirá aún más con la mejora del nivel de administración de propiedades y la calidad del servicio.
La intervención temprana de una empresa de administración de propiedades significa que el desarrollador contrata a una empresa de administración de propiedades profesional o a un administrador de propiedades senior para participar en discusiones y hacer sugerencias durante la planificación, el diseño, la construcción y otras etapas de la comunidad. proyecto inmobiliario. Generalmente, desde la perspectiva de los servicios de administración de propiedades, brindamos a los desarrolladores opiniones constructivas sobre planificación comunitaria, diseño de casas, selección de equipos, planificación funcional, supervisión de la construcción, aceptación de proyectos e incluso venta y arrendamiento de casas, etc., y formulamos planes de administración de propiedades para facilitar Sentar una buena base para el futuro trabajo de gestión de propiedades
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Con muchos años de experiencia en administración de propiedades y consultoría de desarrolladores, el autor siente profundamente la importancia de la intervención temprana por parte de administradores de propiedades profesionales al comienzo de la planificación y el diseño. La participación temprana de la empresa administradora de la propiedad o del administrador de la propiedad puede evitar efectivamente las deficiencias inherentes causadas por un mal diseño o afectar las funciones de uso del futuro propietario, haciendo que la propiedad esté más en línea con los requisitos de uso del propietario.
Por ejemplo, la ubicación de la unidad exterior del aire acondicionado no debe ocupar el balcón o la terraza durante el diseño, especialmente en el sur, lo que afectará las actividades de ocio de los propietarios en el balcón y la terraza. En las primeras etapas del diseño de un proyecto inmobiliario en Chengdu, el diseñador ignoró el consejo del consultor de administración de propiedades e insistió en colocar la unidad de aire acondicionado exterior en el balcón. Cuando vendieron la casa, algunos compradores se negaron a firmar la compra. contrato por este motivo, el propietario se negó resueltamente a instalarlo de acuerdo con la ubicación diseñada durante la decoración. No solo causó dificultades de gestión a la empresa administradora de la propiedad, sino que los propietarios también estaban muy descontentos y luego tuvieron que ser reposicionados, lo que también. afectó la fachada.
Los diseñadores del promotor prestan especial atención a la fachada y la tratarán como su propio trabajo. Sin embargo, la casa está construida para que la gente viva en ella. No podemos perseguir únicamente el efecto tridimensional. Si no lo consideramos seriamente, su función, por hermosa que sea su apariencia, será cambiada o destruida por el propietario durante la decoración y, en última instancia, no satisfará nuestros deseos subjetivos. Por lo tanto, los diseñadores no pueden satisfacer ciegamente su propia creatividad, sino que deben considerar la gestión futura y el uso del propietario.
Esto es especialmente cierto desde la perspectiva de la gestión de la propiedad. Para el mismo inmueble, el autor da sugerencias al diseñador: la fuente de agua debe fluir y la piscina de bombeo debe estar ubicada fuera de la fuente de agua. , la superficie del agua no estará limpia y la bomba será difícil de mantener. Pero el diseñador insistió en no adoptarlo. Como resultado, el lago construido era como un charco de agua estancada que la empresa administradora de la propiedad tuvo que mejorar, lo que resultó en un desperdicio de recursos. Por lo tanto, las empresas de administración de propiedades deben brindar a los desarrolladores diversas opiniones constructivas desde la perspectiva de la gestión y operación, guiar a los diseñadores para optimizar los diseños, superar los defectos inherentes y evitar futuras renovaciones y mejoras que provocarán un desperdicio de recursos.
Teniendo en cuenta el uso de la propiedad por parte del propietario y las necesidades de la vida hogareña, la intervención temprana de la empresa de administración de propiedades, basada en su rica experiencia en administración, brinda servicios profesionales tempranos a los desarrolladores y propietarios, haciendo que el nuevo desarrollo sea el real. La propiedad se ha convertido verdaderamente en un paraíso hogareño hecho a medida para el propietario y de acuerdo con sus deseos, aumentando el valor agregado de la propiedad y formando un nuevo punto de venta para el desarrollador, lo que favorece la construcción de propiedades de alta calidad por parte del desarrollador. y promoción de viviendas, y es más propicio para la gestión y servicios de futuras empresas de gestión inmobiliaria.
2. Contenidos de la intervención temprana de la sociedad gestora de inmuebles
1. Posicionamiento, planificación y diseño de proyectos, distribución de edificios, transporte por carretera, flujo de personas y logística.
2. Fachadas de edificios, materiales de paredes exteriores, estructuras unitarias, estructuras de puertas y ventanas.
3. Subestación y cuarto de distribución, líneas de alta y baja tensión, energía eléctrica, alumbrado público.
4. Sistema de abastecimiento de agua, sistema de drenaje, tratamiento de aguas residuales, hidrante.
5． Sistema de corriente débil, cableado de red, telecomunicaciones y televisión, acceso a red de banda ancha, lectura de tres metros, video portero, monitoreo y alarma, patrulla electrónica, tarjeta todo en uno.
6. Paisajismo de jardines, esculturas, sistemas de aspersión, accesorios de iluminación.
7. Instalaciones de apoyo, puntos de venta, mercados y supermercados, colegios y hospitales, piscinas de clubes, salas de gestión, aseos públicos, cuartos de basura, aparcamientos, etc.
Hay muchas cosas involucradas en la etapa inicial de la administración de la propiedad, pero debemos centrarnos en el diseño, la selección de materiales, la instalación y la depuración del equipo de seguridad, porque afecta directamente la futura gestión de la seguridad; preste atención al contenido relacionado con los costos operativos. Está relacionado con los beneficios futuros de la empresa de administración de propiedades.
3. Métodos de intervención preliminar de la empresa administradora de propiedades
1. La empresa administradora de propiedades examina la planificación y el diseño, la selección de materiales, las funciones del equipo y la construcción del proyecto en función del estándares de ocupación futuros del propietario y participa en Discutir y presentar sugerencias constructivas para satisfacer las muchas necesidades de vida de los propietarios.
2. Familiarizarse con la estructura civil, dirección de tuberías, construcción de instalaciones, instalación de equipos, etc., especialmente las partes de ingeniería ocultas, para evitar o reducir dificultades e inconvenientes en el mantenimiento y uso futuro, descubrir problemas en oportunamente, y proponer mejoras en opiniones sexuales.
3. Supervisar la construcción, instalación y puesta en servicio de equipos e instalaciones públicas, y comunicarse rápidamente con los desarrolladores, contratistas y supervisores del proyecto si se encuentran problemas, para evitar en la medida de lo posible problemas de calidad del proyecto.
4. Comprender en profundidad todos los aspectos de la propiedad y dominar los parámetros y la información de cada sistema de propiedad para que la empresa administradora de propiedades pueda formular los modelos y normas de gestión correspondientes en el futuro para que la administración de la propiedad. El trabajo se puede realizar de manera ordenada.
5. Familiarícese y comprenda toda la propiedad y los detalles de apoyo, especialmente las instalaciones de protección contra incendios y el equipo de monitoreo, de modo que en caso de emergencias especiales después de hacerse cargo, las piezas clave se puedan encontrar de inmediato y se puedan tomar medidas de emergencia. y se podrá mantener la seguridad pública.
6. La empresa de administración de propiedades examina el proyecto desde la perspectiva de la futura gestión comunitaria y hace sugerencias para evitar dificultades y problemas en las operaciones de administración de propiedades causados por la construcción, facilitar futuras operaciones de administración y mantenimiento de equipos, y establecer un comunidad segura y ordenada El sistema de servicios de gestión (del edificio) crea condiciones ambientales que regresan a la naturaleza y a una atmósfera humanista de alto nivel.
4. Cómo cooperar con el promotor durante la intervención temprana de la empresa administradora de propiedades
La clave para que la intervención temprana de la empresa administradora de propiedades pueda desarrollarse sin problemas radica en la cooperación. con el desarrollador. Debemos participar y cooperar activamente en base al contrato de servicios inmobiliarios firmado con el promotor. Es necesario informar al personal pertinente sobre las experiencias y lecciones aprendidas en la gestión y los servicios anteriores, tener visión de futuro y previsibilidad para percibir los problemas que puedan ocurrir y tomar medidas proactivas para abordar los problemas desde su origen. Los problemas importantes deben informarse al desarrollador por escrito para atraer su atención y evitar responsabilidades de administración de la propiedad.
El hecho de que un desarrollador pueda adoptar las sugerencias de la empresa de administración de propiedades generalmente depende de los siguientes aspectos: en primer lugar, si aumentará su costo; en segundo lugar, si es difícil; en tercer lugar, si es adecuado para el estilo de diseño; y fachada. El cuarto es si será beneficioso para las ventas de su casa. Debido a varios factores, los promotores no adoptarán plenamente las sugerencias de la empresa de gestión inmobiliaria, pero cuanto mejor sea la coordinación, más se adoptarán.
Al mismo tiempo, las empresas de gestión inmobiliaria deben prestar atención a varios puntos cuando intervienen en las primeras etapas: sus sugerencias a los promotores deben ser profesionales, de lo contrario nadie escuchará sus análisis de las causas y los peligros; y los impactos de los problemas deben ser precisos, estar bien fundamentados y convencer a las personas con razón. Las sugerencias presentadas pueden reducir las pérdidas y aumentar los beneficios, y es mejor que los desarrolladores, contratistas y empresas de administración de propiedades se beneficien de múltiples partes; preguntas, tener sugerencias, planes, medidas y más. Hay formas de resolver problemas, hablar sobre principios, razón, pros y contras, métodos y emociones; Las empresas de administración de propiedades deben comunicarse con sinceridad, servir de todo corazón y participar plenamente en el desarrollo y la construcción de bienes raíces. Realizar un buen trabajo en los trabajos de intervención previa es una fuerte garantía para que la gestora de inmuebles estandarice la gestión y preste servicios de alta calidad.
Referencias:
① Huang Anyong, "Property Management Practice", China Building Materials Industry Press
② Zheng Jianzhuang, editor en jefe, "Property Operaciones de gestión", Prensa de la industria ligera de China